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title: "Immeuble Le Florestan | Petrini Exclusive"
description: "Le Florestan, Monaco : 12 étages de loggias arrondies entre le boulevard du Larvotto et le boulevard d'Italie, fin des années 1980. Prix du relevé d'octobre 2026."
canonical: https://www.petrini.mc/fr/immeuble-le-florestan.html
lang: fr
last-updated: 2026-11-10
site: Petrini Exclusive Real Estate Monaco
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# Immeuble Le Florestan

![Florestan immeuble de Monaco](https://monaco.petrini.mc/wp-content/uploads/2026/10/074a7955-1642757678-900.webp)

[Les Immeubles](https://www.petrini.mc/fr/immeubles-monaco.html)

Par [**Paolo Petrini**](https://www.petrini.mc/fr/author/1254-paolo-petrini.html) · Mis à jour le 10 novembre 2026 · 1 min de lecture

Adresse ·
35 boulevard du Larvotto, 98000 Monaco

Autres entrées : 62 boulevard d'Italie · 64 boulevard d'Italie

Arrêt de bus le plus proche : Sea Club, à environ 40 m
[Itinéraire](https://www.google.com/maps/dir/?api=1&destination=43.74859116%2C7.43527651)

Le Florestan, à Monaco, est un immeuble d'appartements de la fin des années 1980, au 35 boulevard du Larvotto. Il élève un rez-de-chaussée et 12 étages de loggias arrondies entre deux boulevards, avec un hall en bas, côté Larvotto, et un second au 6e étage, côté boulevard d'Italie. Au relevé d'octobre 2026, l'Observatoire Petrini compte 3 appartements à vendre dans l'immeuble, à des prix demandés de 68 000 à 86 000 €/m², hors parking et cave.

L'immeuble

## Le Florestan à Monaco en bref

Le Florestan en quelques faits : adresse, époque, niveaux, entrées, façade et services, avec leurs sources. La fiche dit aussi ce qui reste à établir.

- Adresse**35 boulevard du Larvotto, Larvotto ; 62-64 boulevard d'Italie côté nord**
- Époque**Fin des années 1980 ; règlement de copropriété de décembre 1987**
- Niveaux**Rez-de-chaussée et 12 étages, sur 5 sous-sols**
- Entrées**Deux halls : en bas côté Larvotto, au 6e étage côté boulevard d'Italie**
- Appartements**Une quarantaine**
- Façade**Loggias arrondies superposées, garde-corps à balustres**
- Terrain**Environ 1 640 m²**
- Conciergerie**Oui, concierge logé sur place**
- Piscine commune**Non**

*Sources*

- Situation entre les deux boulevards, terrain, niveaux, sous-sols, halls, jardins, toit-terrasse et règlement de copropriété : avis publiés au Journal de Monaco, n° 7285 (1997) et 8090 (2012) (consultés le 09/11/2026)
- Dépôt du nom « Le Florestan » en 1984 : Journal de Monaco, annexes de 1985, marques déposées (consulté le 09/11/2026)
- Douze étages, plateaux, plans types et équipements d'origine : brochure et documents de vente d'origine du Florestan, archives de l'agence
- Nombre d'appartements : plans d'origine, archives de l'agence ; actes publiés au Journal de Monaco (consultés le 09/11/2026)
- Façade : photos de l'agence (2006)
- Concierge logé sur place, ascenseurs, groupe électrogène et fontaine : archives de l'agence (2006 à 2009)
- Année 1987 et architectes : une base d'architecture (consultée le 09/11/2026)
- Conciergerie et absence de piscine commune : registre de l'agence ; ascenseurs publics des Carmes et distances : OpenStreetMap
- Deux entrées, en bas et au 6e étage : Paolo Petrini, agence (10/11/2026)

## Les deux halls et les services du Florestan

Le Florestan a un concierge logé sur place, deux halls d'entrée, deux ascenseurs et cinq niveaux de sous-sol pour les voitures et les caves. Il n'a pas de piscine commune.

### Conciergerie

Un concierge logé dans l'immeuble, remplacé pendant ses jours de repos.

### Parkings et caves

Cinq sous-sols de parkings, de caves et de locaux techniques. Les voitures y accèdent par une aire de stationnement du domaine public.

### Ascenseurs

Deux ascenseurs, installés à la construction et modernisés en 2007 et 2008. Un groupe électrogène secourt les installations.

### Sécurité d'origine

La brochure annonçait une structure antisismique agréée, un vidéophone, une centrale vidéo, des portes palières protégées et un coffre à combinaison dans chaque appartement.

### Confort d'origine

Climatisation modulable, isolation phonique et réseau de télédistribution par câble, selon la même brochure.

### Toit-terrasse

Il porte deux piscines-solariums privées, rattachées aux deux appartements du sommet, un duplex et un triplex. Elles ne sont pas communes.

Les biens

## Biens disponibles au Florestan

Les biens que Petrini Exclusive propose actuellement dans cet immeuble, à la vente et à la location. D'autres, non publiés, sont disponibles sur demande.

- [![petrini exclusive florestan for sale2](https://www.petrini.mc/wp-content/uploads/petrini-catalogue/900/petrini-exclusive-florestan-for-sale2-1791817218.webp) Vidéo Florestan · Larvotto Superbe 6 pièces étage élevé, vue mer panoramique Appartement traversant et lumineux de 270 m², situé au 9ᵉ étage de la résidence Le Florestan, au cœur du Larvotto à Monaco. Doté de 4 chambres, 4 salles de bains et de 39 m² de terrasses, il offre une configuration idéale pour une famille. Un bien rare, bénéficiant d’un emplacement privilégié et de prestations haut de gamme. 309 m² 4 chambres 2 parkings 22 500 000 €](https://www.petrini.mc/fr/produit-vente/128321-florestan-appartements/)
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Autour de l'immeuble

## Ce qu'il y a autour du Florestan

Le plan situe l'immeuble à Larvotto ; la liste donne les lieux les plus proches, avec leur distance.

### Transports

- **Arrêt de bus Sea Club**40 m ·
- **Arrêt de bus Saint-Roman**90 m ·
- **Arrêt de bus Carmes**100 m ·
- **Arrêt de bus Larvotto**120 m

### Courses

- **Petit Casino**190 m ·
- **Marché U**420 m

### Santé

- **Farmacy des Anglais**560 m

### Écoles

- **École des Carmes**20 m

### Tables

- **Le Café Lacoste**70 m ·
- **L'intempo**80 m ·
- **Il Giardino**90 m ·
- **Maya Bay**110 m

### Plein air

- **Larvotto Gym Center**200 m ·
- **Plage Larvotto**310 m

### Parkings et services

- **Parking des Carmes**60 m ·
- **Parking du Larvotto**140 m

### Immeubles voisins

- **Palais Marie Joseph**70 m ·
- **[Roc Fleuri](https://www.petrini.mc/fr/immeuble-roc-fleuri.html)**70 m ·
- **Villa Le Rêve**80 m ·
- **Atlantis**90 m ·
- **Villa Paul**90 m ·
- **[Rocazur](https://www.petrini.mc/fr/immeuble-rocazur.html)**100 m

Rues au pied de l'immeuble

- Boulevard du Larvotto
- Avenue Princesse Grace
- Boulevard d'Italie
- Descente du Ténao
- Rue des Giroflées

Distances à vol d'oiseau : à Monaco, le relief et les ascenseurs publics changent le trajet à pied. Lieux issus d'OpenStreetMap, relevés le 31/10/2026.

## Ce que le Florestan a à sa porte

Le Florestan est en contrebas du boulevard d'Italie, à quelques minutes à pied de la plage du Larvotto.

École

### L'École des Carmes

Voisine directe, à l'ouest du terrain ; l'église des Carmes est au 54 boulevard d'Italie.

Bus

### L'arrêt Sea Club

À moins de 100 mètres à vol d'oiseau ; les arrêts Saint-Roman et Larvotto à environ 100 mètres.

Ascenseurs publics

### Les ascenseurs des Carmes

À moins de 100 mètres à vol d'oiseau, ils relient le boulevard d'Italie au Larvotto.

Bord de mer

### La plage du Larvotto

À environ 300 mètres à vol d'oiseau.

Tables

### Il Giardino, Maya Bay et L'intempo

À environ 100 mètres à vol d'oiseau.

Le marché

## Le marché au Florestan

Relevé d'octobre 2026 de l'[Observatoire Petrini](https://www.petrini.mc/fr/observatoire-petrini/) : 3 appartements à vendre dans l'immeuble, une fois les annonces en double retirées. Prix demandés et non actés. [Comment ces chiffres sont établis](https://www.petrini.mc/fr/observatoire-petrini/#methode).

Prix demandés, relevé d'octobre 2026 ·
**68 000 à 86 000 €/m²**

**4 pièces**86 000 €/m² · un seul bien

**5 pièces**71 000 €/m² · un seul bien
[![Petrini](https://www.petrini.mc/wp-content/plugins/petrini-site/assets/img/petrini-mot.svg)Donnée propriétaire](https://www.petrini.mc/fr/observatoire-petrini/#methode)

Sur demande ·

L'analyse complète du Florestan

Par typologie, par étage, par vue : toutes nos statistiques sur cet immeuble. Vous voulez estimer votre bien, ou vous envisagez un achat ?

Un écart de trente pour cent entre deux lots de même surface n'a rien de rare : étage, vue, état, parking et cave changent le prix. **Une fourchette n'est pas le prix d'un appartement.** Ces chiffres ne valent ni expertise ni document opposable. Pour les ventes signées, la référence officielle reste l'[IMSEE](https://www.imsee.mc/).

Source : Observatoire Petrini. Vous reprenez ces chiffres ? Citez Petrini, avec un lien vers cette page. [En savoir plus](https://www.petrini.mc/fr/observatoire-petrini/#reprise).

## Combien vaut votre appartement au Florestan ?

L'immeuble est déjà sélectionné : quelques questions suffisent pour une première fourchette, que nous affinons ensuite avec vous.

Combien vaut votre bien ?

Gratuit, confidentiel, deux minutes. Prix du marché mis à jour le 14 octobre 2026, Observatoire Petrini.

### Acheter dans le quartier

Les appartements à vendre à Larvotto, dont cet immeuble quand un bien est disponible.

[Voir les ventes](https://www.petrini.mc/fr/ventes/monaco/q-2-larvotto/)

### Louer dans le quartier

Les appartements à louer à Larvotto, et une recherche sur mesure dans l'immeuble.

[Voir les locations](https://www.petrini.mc/fr/locations/monaco/q-2-larvotto/)

### Faire gérer votre appartement

Propriétaire au Florestan ? Nous trouvons le locataire et suivons le bien pour vous.

[Découvrir la gestion](https://www.petrini.mc/fr/gestion-locative-monaco.html)

## La carte d'identité du Florestan

Le Florestan est un immeuble d'appartements posé entre le boulevard d'Italie, au nord, et le boulevard du Larvotto, au sud. Il s'élève sur un terrain d'environ 1 640 m², en retrait du boulevard du Larvotto, dont le sépare une parcelle de l'État.

**Adresse** : 35 boulevard du Larvotto, 98000 Monaco. Côté nord, l'immeuble porte les n° 62 et 64 du boulevard d'Italie, d'où l'on n'entre qu'à pied

**Niveaux** : Cinq sous-sols de parkings, de caves et de locaux techniques, un rez-de-chaussée, puis 12 étages d'appartements sous un toit-terrasse

**Deux halls** : Un hall inférieur, au rez-de-chaussée bas, où l'on arrive à pied depuis le boulevard du Larvotto ; un hall supérieur au 6e étage, ouvert sur le boulevard d'Italie

**Façade** : Des loggias arrondies superposées sur toute la hauteur, des garde-corps à balustres, des fenêtres cintrées au dernier étage et un enduit rose

**Étages** : Sur les plans d'origine, un étage complet offre environ 460 m² habitables et 174 m² de loggias, entre une moitié est et une moitié ouest

**Jardins** : Des jardins privatifs au rez-de-chaussée bas et au 1er étage, le long de la façade nord, et des espaces verts communs avec une fontaine

**Appartements** : Une quarantaine, d'après les plans d'origine et les actes publiés au Journal de Monaco : chaque étage se partage entre deux et quatre appartements, ou n'en forme qu'un

**Architectes** : Michel Herbert et Joseph Iori, selon une base d'architecture

Distances à vol d'oiseau, calculées sur OpenStreetMap. Les architectes et l'année 1987 viennent d'une base d'architecture, pas d'un document d'origine. Les 13 étages parfois cités comptent le rez-de-chaussée. Les équipements viennent de la brochure d'origine : certains ont pu changer depuis.

## Le Florestan, des étages à composer soi-même

Le Florestan a été vendu sur plan au milieu des années 1980, avec une brochure en français et en anglais. Elle le présentait comme « une création majestueuse » et laissait l'acquéreur dessiner son étage.

Le nom vient avant l'immeuble. En septembre 1984, la société civile immobilière du programme, domiciliée 62-64 boulevard d'Italie, dépose « Le Florestan » comme marque. Le Journal de Monaco publie ce dépôt l'année suivante.

La brochure invite l'acquéreur : « Aménagez vous-même votre espace ». À chacun des 12 étages, on pouvait prendre la moitié est, la moitié ouest, ou l'étage entier. Les plans types portaient des noms de compositeurs : « Espace Rossini » pour les 4 et 6 pièces, « Espace Mozart » pour le 5 pièces.

Le règlement de copropriété est déposé chez un notaire en décembre 1987, puis transcrit en février 1988. Il décrit un bâtiment sur cinq sous-sols, avec deux entrées : un hall en bas, côté Larvotto, et un hall en haut, au 6e étage, dit « rez-de-chaussée haut », où l'on arrive à pied du boulevard d'Italie.

Autres immeubles proches

[**Roc Fleuri***70 m*](https://www.petrini.mc/fr/immeuble-roc-fleuri.html)[**Rocazur***100 m*](https://www.petrini.mc/fr/immeuble-rocazur.html)[**Margaret***120 m*](https://www.petrini.mc/fr/immeuble-le-margaret-monaco.html)[**Château Amiral***160 m*](https://www.petrini.mc/fr/immeuble-chateau-amiral.html)[**Vallespir***200 m*](https://www.petrini.mc/fr/immeuble-vallespir.html)[**Calypso***210 m*](https://www.petrini.mc/fr/immeuble-calypso.html)

- [**Le quartier Larvotto**Guide](https://www.petrini.mc/fr/quartier-larvotto.html)

FAQ

Questions fréquentes

*### Quelle est l'adresse du Florestan à Monaco ?*

Le Florestan se trouve au 35 boulevard du Larvotto, 98000 Monaco, dans le quartier du Larvotto. Côté nord, il porte les n° 62 et 64 du boulevard d'Italie, par où l'on entre à pied.

*### Quels sont les prix au Florestan ?*

Au relevé d'octobre 2026, l'Observatoire Petrini compte 3 appartements à vendre dans l'immeuble, à des prix demandés de 68 000 à 86 000 €/m², hors parking et cave. Ce sont des prix demandés, non actés. Une moyenne ne fait pas un prix.

*### Quand le Florestan a-t-il été construit ?*

À la fin des années 1980. Le nom est déposé en 1984, le règlement de copropriété en décembre 1987. Une base d'architecture date l'immeuble de 1987.

*### Combien d'étages compte le Florestan ?*

Un rez-de-chaussée et 12 étages d'appartements, sur 5 sous-sols de parkings et de caves. Les 13 étages parfois cités comptent le rez-de-chaussée.

*### Le Florestan a-t-il une piscine ?*

Pas de piscine commune. Le toit-terrasse porte deux piscines privées, rattachées aux deux appartements du sommet.

*### Y a-t-il un concierge au Florestan ?*

Oui. Un concierge est logé dans l'immeuble ; il est remplacé pendant ses jours de repos.

*### Comment entre-t-on au Florestan ?*

Par deux halls. Le hall du bas donne sur le boulevard du Larvotto. Le hall du haut, au 6e étage, s'ouvre sur le boulevard d'Italie, où l'on n'entre qu'à pied.

*### Combien d'appartements compte le Florestan ?*

Une quarantaine, d'après les plans d'origine et les actes publiés au Journal de Monaco. Chaque étage se partage entre deux et quatre appartements, ou forme un seul appartement d'environ 460 m² habitables.

![L'enseigne de l'agence Petrini](https://www.petrini.mc/wp-content/plugins/petrini-site/assets/img/contact-agence-1200.webp)
![Eugenia Petrini](https://www.petrini.mc/wp-content/plugins/petrini-site/assets/img/portrait-eugenia-600.webp)![Paolo Petrini](https://www.petrini.mc/wp-content/plugins/petrini-site/assets/img/portrait-paolo-600.webp)

Eugenia et Paolo Petrini

Une question sur le Florestan ?

Un étage, une vue, un bloc, un prix : un courtier de l'agence vous répond en quelques heures, même le week-end.

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