Управление арендой в Монако: ваша квартира заслуживает большего, чем управление по привычке

Арендная плата пересматривается к каждому сроку, арендатор находится за несколько дней, счета прозрачны каждый квартал, и отвечает вам один человек. Если ваше нынешнее управление этого не даёт, самое время сравнить. Это вас ни к чему не обязывает, и об этом никто не узнает.

Отчёт об управлении каждый квартал
Залоги на специальном счёте с финансовой гарантией
Договор переоформляется одним письмом
Одинаковый уровень, независимо от площади

На каком вы этапе? Выберите свою ситуацию

Eugenia Petrini, основательница Petrini Exclusive Real Estate Monaco

Eugenia Petrini Сооснователь · Руководитель управления арендой

Более сорока лет в элитной недвижимости Монако. Она знает дома Княжества, управляющие компании и реальные ставки аренды. Ваше дело читает именно она.

Отправьте ей ваш договор доверительного управления и последний отчёт об управлении. За один разговор, конфиденциально и без обязательств, она скажет, сколько вы платите, что вы теряете и какова ваша дата выхода.

Отправить договор Eugenia

или позвоните ей: +377 92 00 16 00

Шаг 1 · Ваша ситуация

На каком вы этапе, если точно?

На эту страницу приводят четыре ситуации. Выберите свою: дальше речь пойдёт только о вас.

Вы давно владеете квартирой, и ею занимается всё то же агентствоВсё работает или кажется, что работает. У вас никогда не было повода посмотреть по сторонам.Это про меня Вы получили наследство или получите егоУправляющий достался вам от родителей. Вы его не выбирали.Это про меня Вы не понимаете ни своих расходов, ни своих счетовПеревод без расшифровки, вознаграждение, которое никогда не пересматривалось, договор, подписанный двадцать лет назад.Это про меня Один случай заставил вас усомнитьсяКлючи не найти, работы без надзора, забытые требования безопасности, арендная плата ни разу не пересмотрена.Это про меня

Вы не сделали ничего плохого. Вы и не проверили ничего.

Вашей квартирой уже десять, двадцать, а иногда и тридцать лет занимается один и тот же дом. Вы знаете имя человека, который ею занимается, он знает ваше, и у этих отношений есть ценность: мы последние, кто станет это отрицать. Но отношения — это не отчёт об управлении. Когда вы в последний раз читали свой? Когда пересматривалась ваша арендная плата? Что предусматривает ваш договор и до какого срока он вас связывает?

Эти вопросы — не обвинение. Это те же вопросы, которые вы задаёте своему банкиру, и вы их ему задаёте. Ваша квартира заслуживает той же трезвости. Мы предлагаем не рвать с кем бы то ни было: мы предлагаем сравнить, полностью конфиденциально, то, что у вас есть, с тем, что могло бы быть.

Дайте Eugenia Petrini прочитать ваш договор и последний отчёт. За один разговор вы поймёте, хорошо ли вас обслуживают.

Если это так, она вам это скажет, и вы получите уверенность. Если это не так, вы примете решение осознанно, в своём темпе, и никто не узнает об этом раньше вас.

Этого управляющего выбирали не вы.

Принадлежит ли квартира уже вам или перейдёт к вам однажды, договор, по которому ею управляют, чаще всего подписан двадцать лет назад, на условиях, которые с тех пор никто не перечитывал. А арендная плата, которую по нему собирают, иногда не менялась почти столько же. Ваши родители видят в этом отношения, знакомое лицо, спокойствие. Вы видите капитал, который тихо теряет в стоимости.

Правы и те, и другие. Именно поэтому разговор даётся трудно, когда его пора вести, и именно поэтому его не стоит ставить как разрыв. Поставьте его как сравнение. А если квартира уже ваша, наследство — естественный момент, чтобы разобрать дело заново: реальная арендная плата, вознаграждение, состояние объекта, счета. Никто не увидит в этом ничего, кроме нормального наведения порядка.

Если семье принадлежит несколько квартир, начните с одной. Остальное решится по фактам.

Первый квартальный отчёт, первая пересдача, первый страховой случай, улаженный без единого звонка с вашей стороны, сделают то, чего не сделают ваши доводы. Именно так к нам и приходят семьи Княжества: сначала один объект, затем остальные.

Вы и не должны разбираться в этом сами.

Отчёт об управлении должен читаться. Если он не читается, проблема не в вас. Закон обязывает управляющего отчитываться каждый календарный квартал, представляя подробную ведомость полученных и уплаченных сумм (статья 13, монакский закон № 1.252 от 12 июля 2002 года). Собственник, который такого отчёта не получает или не может его прочитать, не придирчив: его плохо обслуживают.

Вознаграждение при этом обычно рассчитывается от фактически полученного арендного дохода: пустая квартира не стоит ничего, а арендатор, переставший платить, ничего не приносит и агентству. Если ваш договор предусматривает иное или вы не знаете, что он предусматривает, именно это и следует посмотреть.

Отправьте ваш договор и последний отчёт Eugenia Petrini. Она скажет, сколько вы платите, что вы теряете и какова ваша дата выхода.

Это чтение бесплатно, конфиденциально и ни к чему не обязывает. Если ваше нынешнее управление в порядке, она скажет и это. Так тоже бывает.

Это была не случайность.

Квартира, переданная арендатору без проверки электрики. Ключи, которых больше никто не может найти. Ремонт, который никто не контролирует и брак в котором вы обнаруживаете сами. Арендная плата, которая не сдвинулась с места, тогда как квартиру этажом выше только что сдали заметно дороже. Это не отдельные происшествия: это симптомы договора, который не исполняется.

Договор доверительного управления передаёт агентству точные полномочия: найти и отобрать арендатора, подписать и продлить договор найма, пересмотреть арендную плату, составить акты приёма-передачи, организовать работы и оплатить подрядчиков, собирать арендную плату и эксплуатационные расходы, хранить залог на специальном счёте с финансовой гарантией, заявлять о страховых случаях и вести их, представлять вас на общих собраниях собственников и в монакских административных органах, взыскивать задолженность. Собственник, которым управляют как следует, не вмешивается ни в один из этих пунктов.

Если ваш телефон всё ещё звонит из-за сметы или напоминания, передачи полномочий не произошло.

Вы не обязаны терпеть это из вежливости. Монако — маленькая площадка, и мы знаем это лучше многих: именно поэтому передачу дела мы берём на себя, и вам больше никогда не придётся говорить с агентством, которое вы покидаете.

Шаг 2 · Что это меняет

Двенадцать лет одна и та же аренда. Семь дней, чтобы её утроить.

2 500 €в месяц, без изменений более десяти лет, ни одного пересмотра

4 000 €уровень, которого достигла бы одна только оговорка о пересмотре в договоре найма, по нашему расчёту

7 000 €арендная плата через месяц после передачи договора, квартира сдана за семь дней

Этот собственник потерял не сумму, он потерял десятилетие. Никто его не обворовал: просто никто им не занимался, что в итоге одно и то же. Низкая арендная плата удобна всем, кроме вас: объект сдаётся быстро, ежегодного разговора с арендатором не требуется, а агентству она стоит лишь малой доли того, во что обходится вам. На квартире, которую рекомендуют сдавать за 13 000 € вместо 18 000 €, управляющий отказывается от нескольких сотен евро вознаграждения в месяц. Собственник отказывается от 60 000 € в год.

Это не злой умысел, это стимул. Он исчезает в тот день, когда управляющий вашим имуществом ставит на кон собственное имя.

Дело принято в 2026 году, обезличено, суммы округлены. По тому же делу пришлось разыскивать ключи, менять замок, устанавливать, какие парковочные места относятся к квартире, организовать поставку бытовой техники, кондиционирования и жалюзи, а также довести работы, оставленные без надзора. Суммы зависят от каждого объекта и не являются обещанием результата.

Кто вам отвечает

На двери наше имя.

Агентство называется Petrini, потому что это наша фамилия. Когда управление ведётся плохо, домой вечером уходит не сотрудник: отвечает наша семья, в городе, где все друг друга знают. В этом разница между вывеской и домом, и поэтому мы ведём доверенные нам объекты так, как если бы они были нашими.

Многие агентства занимаются управлением, потому что так надо. Eugenia Petrini, сооснователь агентства, с более чем сорокалетним опытом в элитной недвижимости, занимается им потому, что любит это дело: здесь знаешь каждый дом, каждую управляющую компанию, каждого арендатора и видишь, как капитал держат год за годом.

Своя команда, ничего на стороне

Управляющий, бухгалтер и руководство работают только с объектами в управлении. Поступления, работы, страховые случаи, собрания: всё ведётся в Монако, людьми, которым вы можете позвонить.

Всегда на вашей стороне

Мы ведём доверенные нам объекты так, как если бы они были нашими. Пересмотр арендной платы, задолженность, страховой случай, спор с арендатором или подрядчиком: мы представляем собственника и защищаем именно его.

Десятилетия памяти

Обычные эксплуатационные расходы дома, его управляющие компании, прошлые работы, реальные ставки аренды: мы знаем это по каждой резиденции.

Арендатор, и быстро

Наше направление аренды каждую неделю приводит серьёзных кандидатов, которые ищут объект вашего типа. У нас квартира не стоит пустой.

Что мы предлагаем

Доверьте нам одну квартиру и сравните.

Для сравнения достаточно одной квартиры. Остальное решается по фактам, отчёт против отчёта.

Начните с одной квартиры, какой бы ни была её площадь

У вас их несколько: доверьте нам одну и судите по результату. Пересдача, ежеквартальный отчёт об управлении, скорость реакции. Остальные последуют, когда разница станет очевидной, и не раньше.

Полный перевод дела

Мы составляем ваше письмо, забираем договор найма, залог, счета, ключи и документы у вашего прежнего агентства. Вам не нужно говорить ни с кем.

Бесплатное чтение вашего договора

Ваш договор и последний отчёт, прочитанные Eugenia Petrini полностью конфиденциально: сколько вы платите, что теряете, какова ваша дата выхода. Без обязательств.

Льготные условия в первый год

Для каждого переведённого договора первый год ведётся на льготных условиях, оговорённых до подписания.

Вознаграждение с того, что получено

Никогда с теоретической арендной платы. Устанавливается по каждому делу, объявляется до подписания, без строк, обнаруженных по ходу, и заведомо привлекательнее того, что вы платите сегодня.

Шаг 3 · Ваша дата и ваше письмо

Проверьте свою дату. Письмо уже написано.

В Монако принят договор сроком на один год с автоматическим продлением, расторгаемый заказным письмом с уведомлением о вручении за три месяца до срока. Единственный настоящий риск — пропустить дату: мы видели собственников, которые оставались четыре года у управляющего, который их уже не устраивал, только потому, что письмо так и не уходило вовремя. Укажите дату подписания вашего договора: вы получите свой крайний срок и письмо, уже составленное.

Дата подписания договора

Срок обязательства

Срок предупреждения по договору

Переданные объекты

Аренда в месяц без расходов (€), по желанию

Вознаграждение по договору (%), по желанию

Укажите дату подписания вашего договора: вы получите свой крайний срок и письмо, готовое к подписи.

Ваше письмо, готовое к подписи

Предупредить Eugenia в WhatsApp

Заполните места в скобках, отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении в ваше нынешнее агентство и пришлите нам копию. С момента получения мы берём дело на себя. Больше вам не придётся с ними общаться.

Расчёт ориентировочный, по введённым данным; он не заменяет чтения условий вашего собственного договора.

Что ещё удерживает

Четыре фразы, которые мы слышим каждую неделю.

«Я с ними поссорюсь.»

Монако — тесная площадка, и опасение понятно. Однако смена управляющего — обычное решение, без упрёков и объяснений. Письмо нейтрально, а передача дела ведётся между профессионалами: ваш арендатор просто получает контакты нового собеседника.

«Я знаю их двадцать лет.»

Вот именно: отношения длиной в двадцать лет выдержат сравнение. Никто не узнает, что вы дали прочитать свой договор, и если всё в порядке, ничего не изменится. Вы просто проверите.

«Двухкомнатную квартиру вы наверняка не ведёте.»

Ведём. Двухкомнатная квартира в Carré d'Or получает тот же договор доверительного управления, тот же ежеквартальный отчёт об управлении и тот же отбор арендатора, что и пентхаус в Larvotto. Премиальным у нас является ведение дела, а не размер объекта. И именно у самых востребованных типов квартир арендная плата дольше всего остаётся без пересмотра.

«Я связан на три года.»

Такой срок понятен для портфеля из нескольких объектов. Навязанный ради одной квартиры, он лишает вас единственного рычага. Запишите точно свою дату выхода, инструмент выше её рассчитает, и дайте нам прочитать договор: срок не единственное условие, которое имеет значение.

Шаг 4 · Обсудите это

Обсудите это с Eugenia Petrini. Не с отделом.

Ваш договор, ваш последний отчёт или две строки о вашей ситуации. Она ответит вам лично: своим прочтением, вашим крайним сроком и своим предложением. Если ваше нынешнее управление вас устраивает, она скажет и это.

Нотариусам, частным банкирам, семейным советам: мы принимаем дела в управление в рамках наследования или реорганизации активов, в координации с вами.

WhatsApp Eugenia Petrini Отправить договор по электронной почте или позвоните: +377 92 00 16 00

Частые вопросы

Управление арендой в Монако: что нужно знать перед решением.

Какой срок договора доверительного управления обычен в Монако?

В Монако принят договор доверительного управления сроком на один год с автоматическим продлением. Собственник вправе расторгнуть его заказным письмом с уведомлением о вручении, соблюдая срок предупреждения о расторжении, указанный в договоре, чаще всего три месяца до годовой даты. Некоторые договоры предусматривают твёрдое обязательство на два или три года: такой срок понятен для портфеля из нескольких объектов и гораздо меньше — для одной квартиры. Срок, продление и предупреждение о расторжении — три условия, которые следует прочитать до подписания.

Как расторгнуть договор доверительного управления в Монако?

Договор управления расторгается заказным письмом с уведомлением о вручении в адрес агентства, отправленным до истечения срока предупреждения, без объяснения причин. В письме указывается дата окончания договора и содержится требование передать новому управляющему полное дело: договор найма, акты приёма-передачи, залог, расчёты, отчёты об управлении, ключи. Petrini Exclusive Real Estate составляет это письмо за собственника, а затем забирает дело напрямую у прежнего агентства.

Что происходит с залогом при смене управляющего?

Залог, внесённый арендатором, следует за договором: прежний управляющий передаёт его новому, тот хранит залог до окончания найма и возвращает арендатору с учётом повреждений, зафиксированных в акте при выезде. В Petrini Exclusive Real Estate залоги хранятся на специальном счёте, покрытом финансовой гарантией.

Что происходит с действующим арендатором?

Для арендатора не меняется ничего: его договор найма продолжается на тех же условиях, с той же арендной платой и тем же сроком. Новый управляющий просто сообщает ему нового собеседника и новые реквизиты для оплаты аренды. Смена управляющего не является ни расторжением, ни изменением договора найма.

Как часто собственник получает свои счета?

Согласно статье 13, абзац 2, монакский закон № 1.252 от 12 июля 2002 года обязывает управляющего отчитываться перед собственником в каждом календарном квартале, после поступления арендной платы, представляя отчёт об управлении с расшифровкой полученных и уплаченных сумм. Собственник, который такого отчёта не получает, вправе его потребовать.

Как рассчитывается вознаграждение за управление арендой в Монако?

Вознаграждение за управление арендой рассчитывается в процентах от фактически полученного арендного дохода, а не от суммы, указанной в договоре найма: пустующая квартира или неоплаченная аренда вознаграждения не создают. Ставка определяется профессиональной практикой, а не государственным тарифом; она зависит от числа переданных объектов, характера имущества и объёма поручения. В Petrini Exclusive Real Estate вознаграждение устанавливается по каждому делу и объявляется до любого подписания. Первичная сдача в аренду и отдельные разовые действия оплачиваются отдельно, о чём сообщается заранее.

Ведёте ли вы студии и двухкомнатные квартиры?

Да. Договор доверительного управления, ежеквартальный отчёт об управлении и команда, которая ведёт дело, одинаковы независимо от типа объекта, от студии до пентхауса. В расчёт вознаграждения входят только число переданных объектов и объём поручения. Спрос на аренду в Монако особенно высок именно на студии и двухкомнатные квартиры, и поэтому регулярный пересмотр арендной платы на этих типах особенно важен.

Ориентиры

Управление арендой в Монако: шесть фактов.

Обычный договор доверительного управления в Монако заключается на один год с автоматическим продлением, со сроком предупреждения о расторжении в три месяца, заказным письмом.
Монакский закон № 1.252 от 12 июля 2002 года обязывает управляющего ежеквартально отчитываться перед собственником, представляя подробный отчёт об управлении.
Вознаграждение за управление арендой рассчитывается от полученного арендного дохода: пустующий объект не стоит ничего в вознаграждении.
Petrini Exclusive Real Estate ведёт управление арендой всех типов монакской недвижимости, от студии до пентхауса, с одним и тем же договором и одним и тем же ежеквартальным отчётом об управлении.
Договор управления Petrini охватывает арендатора и договор найма, акты приёма-передачи, арендную плату и эксплуатационные расходы, залог на специальном счёте с финансовой гарантией, работы, страхование и страховые случаи, общие собрания собственников и монакские административные органы, задолженность и споры.
Смена управляющего в Монако укладывается в одно заказное письмо: новый управляющий принимает у прежнего агентства действующий договор найма, залог, счета и ключи.
Petrini Exclusive Real Estate, 3 avenue des Citronniers, Монако, — монакская компания и семейное агентство, основанное Eugenia Petrini и Paolo Petrini; управление арендой здесь возглавляет Eugenia Petrini, у которой более сорока лет опыта в элитной недвижимости, вместе с командой, которая занимается только этим.

WhatsApp Eugenia Позвонить

These articles might interest you

Найди лучшего агента по недвижимости в Монако

Лучший агент по недвижимости в Монако В Монако, даже более чем в других местах, хороший агент по недвижимости должен также иметь возможность предложить вам подборку офф-маркет объектов, обычно недоступных для широкой публики.

Подробнее

Руководство по аренде

Полное руководство по аренде от Petrini Exclusive Княжество Монако – престижный город, известный своим казино, пристанью для яхт, красотой своих районов, таких как Фонвьей, деловой район, расположенный на западе Княжества, и Ла-Русс, жилой район с видом на море Ларвотто. Он особенно известен своей исключительной недвижимостью. Если вы ищете Руководство по аренде в Монако для недвижимости в Монако, вы попали в нужное место

Подробнее

Найти арендатора

Найти арендаторов в Монако Вы ищете арендаторов для своей недвижимости в Монако? Вы владеете квартирой или резиденцией в Монако с красивыми комнатами, террасой или бассейном, и хотите поставить свой Аренда недвижимости в Монако ? Независимо от того, владеете ли вы зданием или апартаментами в престижном районе Монако, таком как Ларвотто, Карре д'Ор или Монте-Карло, мы понимаем важность поиска идеальных арендаторов для вашей арендованной квартиры.

Подробнее

These properties might interest you

3 690 000 €

Le Margaret · La Rousse - Saint Roman

Просторная трёхкомнатная квартира, идеальная инвестиция

Откройте для себя эту полностью отремонтированную и многофункциональную трёхкомнатную квартиру, расположенную в роскошном здании с охраной. С общей площадью 93,60 м², она предлагает вестибюль, большую гостиную/столовую, оборудованную кухню, спальню, офис, гардеробную, ванную комнату и балкон площадью 8,70 м² с видом на город.

94 м² 2 спальни

riviera palace for sale petrini exclusive1

9 800 000 €

Riviera Palace · Monte-Carlo

Исключительная квартира с видом на море и казино

В самом сердце Монте-Карло откройте для себя эту великолепную трёхкомнатную квартиру, полностью отремонтированную, с просторными объёмами и красивыми террасами с потрясающим видом на море и казино. Востребованный адрес, элегантная реконструкция и привилегированная обстановка, чтобы полностью насладиться монегаскским искусством жизни.

148 м² 2 спальни

petrini exclsuvie for sale villa annonciade14

30 000 000 €

Villa Annonciade · La Rousse - Saint Roman

Villa Annonciade — Триплекс-пентхаус с частной крышей, панорамным видом на море

На вершине виллы Аннонсиаде, в востребованном районе Ла Русс — Сен-Роман, этот полностью отреставрированный триплекс-пентхаус предлагает необыкновенное проживание: 464 м², расположенные на трёх уровнях, частный солярий с джакузи на крыше и захватывающий панорамный вид на Средиземное море и окружающие побережья. Редкий баланс между домашней интимностью и исключительными услугами.

464 м² 4 спальни

3 600 000 €

Les Lierres · Monte-Carlo

ПОЛНОСТЬЮ ОТРЕСТАВРИРОВАННАЯ БУРЖУАЗНАЯ КВАРТИРА — МОНТЕ-КАРЛО

В самом сердце Монте-Карло эта элегантная трёхкомнатная квартира площадью 75 м² только что прошла полную реконструкцию с современными линиями. Яркая и идеально оформленная, она предлагает аккуратные услуги в привилегированной обстановке буржуазного здания, в непосредственной близости от всех удобств.

75 м² 2 спальни

45 000 € + Charges : 5 000 €

Le Metropole · Carré d'Or

Роскошная квартира на 5 комнат в самом сердце резиденции Carré d'Or «Le Metropole»

В роскошной резиденции Метрополь, рядом с казино Монте-Карло, мы предлагаем вам эту великолепную пятикомнатную квартиру. В доме представлены первоклассные услуги, а также красивый вид на море и сады.

276 м² 3 спальни

Найти арендатора

Найти арендаторов в Монако

Подробнее

Руководство по аренде

Подробнее