Gestion locative à Monaco : votre appartement mérite mieux qu'une gestion par habitude

Loyer réévalué à chaque échéance, locataire trouvé en quelques jours, comptes clairs chaque trimestre, et une seule personne qui vous répond. Si votre gestion actuelle ne vous donne pas cela, il est temps de comparer. Cela ne vous engage à rien, et personne n'en saura rien.

Relevé de gestion chaque trimestre
Dépôts de garantie sur compte séquestre garanti
Mandat repris en une seule lettre
La même exigence, quelle que soit la surface

Où en êtes-vous ? Choisissez votre situation

Eugenia Petrini, fondatrice de Petrini Exclusive Real Estate Monaco

Eugenia Petrini Cofondatrice · Direction de la gestion locative

Plus de quarante ans d'immobilier de luxe à Monaco. Elle connaît les immeubles, les syndics et les loyers réels de la Principauté, et c'est elle qui lit votre dossier.

Envoyez-lui votre mandat et votre dernier relevé de gestion. En une conversation, confidentielle et sans engagement, elle vous dit ce que vous payez, ce que vous perdez, et votre date de sortie.

Envoyer mon mandat à Eugenia

ou appelez-la au +377 92 00 16 00

Étape 1 · Votre situation

Où en êtes-vous, exactement ?

Quatre situations mènent à cette page. Touchez la vôtre : la suite ne parle qu'à vous.

Propriétaire depuis longtemps, géré par la même agenceTout fonctionne, ou semble fonctionner. Vous n'avez jamais eu de raison de regarder ailleurs.C'est ma situation Vous avez hérité, ou vous hériterezLe gestionnaire est celui de vos parents. Vous ne l'avez pas choisi.C'est ma situation Vous ne comprenez pas vos frais ni vos comptesUn virement sans détail, des honoraires jamais renégociés, un mandat signé il y a vingt ans.C'est ma situation Un incident vous a fait douterClés introuvables, travaux sans suivi, conformité oubliée, loyer jamais réévalué.C'est ma situation

Vous n'avez rien fait de mal. Vous n'avez rien vérifié non plus.

Votre appartement est géré depuis dix, vingt, parfois trente ans par la même maison. Vous connaissez le nom de la personne qui s'en occupe, elle connaît le vôtre, et cette relation a une valeur : nous sommes les derniers à vouloir la nier. Mais une relation n'est pas un relevé de gestion. Quand avez-vous lu le vôtre pour la dernière fois ? Quand votre loyer a-t-il été réévalué ? Que prévoit votre mandat, et jusqu'à quand vous engage-t-il ?

Ces questions ne sont pas un procès. Ce sont celles que vous poseriez à votre banquier, et vous les lui posez. Votre appartement mérite la même lucidité. Ce que nous vous proposons n'est pas de rompre avec qui que ce soit : c'est de comparer, en toute discrétion, ce que vous avez avec ce que vous pourriez avoir.

Faites lire votre mandat et votre dernier relevé à Eugenia Petrini. Vous saurez en une conversation si vous êtes bien servi.

Si c'est le cas, elle vous le dira, et vous aurez gagné une certitude. Si ce n'est pas le cas, vous déciderez en connaissance de cause, à votre rythme, sans que personne n'en sache rien avant vous.

Ce gestionnaire, vous ne l'avez pas choisi.

Que l'appartement soit déjà à vous ou qu'il le devienne un jour, le mandat qui le régit a souvent été signé il y a vingt ans, à des conditions que personne n'a relues depuis, et le loyer qu'il encaisse n'a parfois pas bougé depuis presque aussi longtemps. Vos parents y voient une relation, un visage connu, une tranquillité. Vous y voyez un patrimoine qui s'érode doucement.

Les deux ont raison. C'est pour cela que la conversation est difficile quand elle doit avoir lieu, et c'est pour cela qu'il ne faut pas la poser en rupture. Posez-la en comparaison. Et si le bien est déjà à vous, la succession est le moment naturel pour remettre le dossier à plat : loyer réel, honoraires, état du bien, comptes, sans que personne y voie autre chose qu'une reprise en main normale.

Si la famille possède plusieurs appartements, commencez par un seul. Le reste se décidera sur pièces.

Le premier relevé trimestriel, la première relocation, le premier sinistre réglé sans que personne ait à téléphoner feront le travail que vos arguments ne feront pas. C'est exactement ainsi que les familles de la place viennent à nous : un lot, puis les autres.

Vous n'êtes pas censé comprendre seul.

Un relevé de gestion se lit. S'il ne se lit pas, ce n'est pas vous le problème. La loi monégasque impose au gestionnaire de rendre compte chaque trimestre civil, par un état détaillé des sommes perçues et payées (article 13 de la loi n° 1.252 du 12 juillet 2002). Un propriétaire qui ne reçoit pas ce relevé, ou qui ne parvient pas à le lire, n'est pas exigeant : il est mal servi.

Les honoraires, eux, se calculent normalement sur les loyers réellement encaissés : un appartement vide ne coûte rien, un locataire qui ne paie plus ne rapporte rien à l'agence non plus. Si votre mandat prévoit autre chose, ou si vous ne savez pas ce qu'il prévoit, c'est précisément ce qu'il faut regarder.

Envoyez votre mandat et votre dernier relevé à Eugenia Petrini. Elle vous dit ce que vous payez, ce que vous perdez, et votre date de sortie.

Cette lecture est gratuite, confidentielle et sans engagement. Si votre gestion actuelle est correcte, elle vous le dira aussi. Cela arrive.

Ce n'était pas de la malchance.

Un appartement livré à un locataire sans conformité électrique. Des clés que plus personne ne retrouve. Une rénovation que personne ne suit, et dont vous découvrez les malfaçons vous-même. Un loyer qui n'a pas bougé alors que l'appartement du dessus vient d'être reloué bien plus cher. Ce ne sont pas des incidents isolés : ce sont les symptômes d'un mandat qui n'est pas exécuté.

Un mandat de gestion transfère à l'agence des pouvoirs précis : trouver et sélectionner le locataire, signer et renouveler le bail, réviser le loyer, dresser les états des lieux, faire réaliser les travaux et payer les entreprises, encaisser loyers et charges, conserver les dépôts de garantie sur un compte séquestre garanti, déclarer et gérer les sinistres, vous représenter aux assemblées de copropriété et devant les administrations monégasques, poursuivre les impayés. Sur tous ces points, un propriétaire correctement géré n'intervient sur aucun.

Si votre téléphone sonne encore pour un devis ou une relance, la délégation n'a pas eu lieu.

Vous n'avez pas à supporter cela par politesse. Monaco est une petite place, nous le savons mieux que quiconque : c'est exactement pour cela que nous nous chargeons du transfert, et que vous n'aurez plus jamais à parler à l'agence que vous quittez.

Étape 2 · Ce que ça change

Douze ans au même loyer. Sept jours pour le tripler.

2 500 €par mois, inchangé pendant plus de dix ans, sans une révision

4 000 €niveau qu'aurait atteint la seule clause de révision du bail, selon notre calcul

7 000 €loyer obtenu un mois après le transfert du mandat, appartement reloué en sept jours

Ce propriétaire n'a pas perdu une somme, il a perdu une décennie. Personne ne l'a volé ; personne ne s'en est occupé, ce qui revient au même. Un loyer bas est confortable pour tout le monde sauf pour vous : il se loue vite, il évite la conversation annuelle avec le locataire, et il ne coûte à l'agence qu'une fraction de ce qu'il vous coûte. Sur un appartement conseillé à 13 000 € au lieu de 18 000 €, le gestionnaire renonce à quelques centaines d'euros d'honoraires par mois. Le propriétaire renonce à 60 000 € par an.

Ce n'est pas de la malveillance, c'est une incitation. Elle disparaît le jour où celui qui gère votre bien y engage son propre nom.

Dossier repris en 2026, anonymisé et arrondi. Le même dossier a exigé de retrouver les clés, changer la serrure, identifier les parkings rattachés, faire livrer l'électroménager, la climatisation et les volets, et reprendre des travaux laissés sans suivi. Les montants dépendent de chaque bien et ne constituent pas une promesse de résultat.

Qui vous répond

Notre nom est sur la porte.

L'agence s'appelle Petrini parce que c'est notre nom. Quand une gestion est mal faite, ce n'est pas un employé qui rentre chez lui le soir : c'est notre famille qui répond, dans une ville où tout le monde se connaît. C'est la différence entre une enseigne et une maison, et c'est pour cela que nous gérons les biens qui nous sont confiés comme s'ils étaient les nôtres.

Beaucoup d'agences font de la gestion parce qu'il le faut. Eugenia Petrini, cofondatrice de l'agence, avec plus de quarante ans d'expérience dans l'immobilier de luxe, la fait parce qu'elle aime ça : c'est l'activité où l'on connaît chaque immeuble, chaque syndic, chaque locataire, et où l'on voit un patrimoine tenu année après année.

Une équipe dédiée, rien de sous-traité

Gestionnaire, comptable et direction ne travaillent que sur les biens en gestion. Encaissement, travaux, sinistres, assemblées : tout est tenu à Monaco, par des personnes que vous pouvez appeler.

Votre camp, toujours

Nous gérons les biens qui nous sont confiés comme s'ils étaient les nôtres. Loyer à réévaluer, impayé, sinistre, litige avec un locataire ou une entreprise : c'est le propriétaire que nous représentons, et c'est lui que nous défendons.

Des décennies de mémoire

Les charges habituelles d'un immeuble, ses syndics, ses travaux passés, ses loyers réels : nous les connaissons résidence par résidence.

Un locataire, vite

Notre activité de location nous apporte chaque semaine les candidats sérieux qui cherchent votre type de bien. Un appartement ne reste pas vide chez nous.

Ce que nous vous proposons

Confiez-nous un appartement, et comparez.

Un appartement suffit pour comparer. Le reste se décide sur pièces, relevé contre relevé.

Commencez par un seul appartement, quelle que soit sa surface

Vous en possédez plusieurs : confiez-nous en un, et jugez sur pièces. Relocation, relevé trimestriel, réactivité. Les autres suivront quand la différence sera visible, pas avant.

La reprise intégrale du dossier

Nous rédigeons votre lettre, récupérons le bail, le dépôt de garantie, les comptes, les clés et les documents auprès de votre ancienne agence. Vous ne parlez à personne.

La lecture gratuite de votre mandat

Votre mandat et votre dernier relevé, lus par Eugenia Petrini en toute confidentialité : ce que vous payez, ce que vous perdez, votre date de sortie. Sans engagement.

Des conditions préférentielles la première année

Pour tout mandat transféré, la première année bénéficie de conditions préférentielles, précisées avant signature.

Des honoraires sur ce qui est encaissé

Jamais sur le loyer théorique. Arrêtés dossier par dossier, annoncés avant signature, sans ligne découverte en cours de route, et voulus plus attractifs que ceux que vous payez aujourd'hui.

Étape 3 · Votre date et votre lettre

Vérifiez votre date. La lettre est déjà écrite.

À Monaco, l'usage est un mandat d'un an, renouvelable par tacite reconduction, dénonçable par lettre recommandée trois mois avant l'échéance. Le seul vrai risque est de laisser passer la date : nous avons vu des propriétaires rester quatre ans chez un gestionnaire qui ne leur convenait plus, uniquement parce que la lettre ne partait jamais à temps. Indiquez la date de signature de votre mandat : vous obtenez votre date limite, et la lettre, déjà rédigée.

Date de signature du mandat

Durée d'engagement

Préavis prévu au mandat

Lots confiés

Loyer mensuel HC (€), facultatif

Honoraires au mandat (%), facultatif

Indiquez la date de signature de votre mandat : vous obtenez votre date limite, et votre lettre prête à signer.

Votre lettre, prête à signer

Prévenir Eugenia sur WhatsApp

Complétez les crochets, envoyez en recommandé avec accusé de réception à votre agence actuelle, et adressez-nous une copie. Nous prenons le relais à réception. Vous n'aurez pas d'autre échange à avoir avec elle.

Calcul indicatif à partir des informations saisies ; il ne remplace pas la lecture des clauses de votre propre mandat.

Ce qui retient encore

Quatre phrases que nous entendons chaque semaine.

« Je vais me fâcher avec eux. »

Monaco est une place étroite, la crainte est légitime. Un changement de mandataire est pourtant une décision ordinaire, sans reproche ni explication. Le courrier est neutre et le transfert se traite entre professionnels : votre locataire reçoit simplement les coordonnées de son nouvel interlocuteur.

« Je les connais depuis vingt ans. »

Justement : une relation de vingt ans supporte une comparaison. Personne ne saura que vous avez fait lire votre mandat, et si tout est en ordre, rien ne change. Vous aurez seulement vérifié.

« Vous ne gérez sûrement pas un deux-pièces. »

Si. Un deux-pièces au Carré d'Or reçoit le même mandat, le même relevé trimestriel et la même sélection de locataire qu'un penthouse au Larvotto. Ce qui est haut de gamme chez nous, c'est la tenue du dossier, pas la taille du lot. Et c'est souvent sur les typologies les plus recherchées que le loyer dort le plus longtemps sans être réévalué.

« Je suis engagé pour trois ans. »

Cette durée se comprend pour un portefeuille de plusieurs lots. Imposée pour un seul appartement, elle vous retire votre seul levier. Notez précisément votre date de sortie, l'outil ci-dessus la calcule, et faites-nous lire le mandat : la durée n'est pas la seule clause qui compte.

Étape 4 · Parlez-en

Parlez-en à Eugenia Petrini. Pas à un service.

Votre mandat, votre dernier relevé, ou deux lignes sur votre situation. Elle vous répond personnellement, avec sa lecture, votre date limite et sa proposition. Si votre gestion actuelle vous convient, elle vous le dira aussi.

Notaires, banquiers privés, conseils de famille : nous reprenons les dossiers de gestion dans le cadre d'une succession ou d'une réorganisation patrimoniale, en coordination avec vous.

WhatsApp Eugenia Petrini Envoyer mon mandat par e-mail ou appelez le +377 92 00 16 00

Questions fréquentes

Gestion locative à Monaco : ce qu'il faut savoir avant de décider.

Quelle est la durée normale d'un mandat de gestion locative à Monaco ?

À Monaco, l'usage est un mandat de gestion locative d'un an, renouvelable par tacite reconduction, que le propriétaire peut dénoncer par lettre recommandée avec accusé de réception en respectant le préavis inscrit au mandat, le plus souvent trois mois avant la date anniversaire. Certains mandats prévoient un engagement ferme de deux ou trois ans : cette durée se comprend pour un portefeuille de plusieurs lots, moins pour un appartement unique. La durée, la reconduction et le préavis sont les trois clauses à lire avant de signer.

Comment résilier un mandat de gestion locative à Monaco ?

Un mandat de gestion se résilie par une lettre recommandée avec accusé de réception adressée à l'agence avant la date de préavis, sans justification à fournir. La lettre indique la date d'échéance du mandat et demande la transmission du dossier complet (bail, états des lieux, dépôt de garantie, décomptes, relevés de gestion, clés) au nouveau mandataire. Petrini Exclusive Real Estate rédige ce courrier pour le propriétaire, puis reprend le dossier directement auprès de l'ancienne agence.

Que devient le dépôt de garantie quand on change de gestionnaire ?

Le dépôt de garantie versé par le locataire suit le mandat : l'ancien mandataire le transmet au nouveau, qui le conserve jusqu'à la fin du bail et le restitue au locataire sous réserve des dégradations constatées à l'état des lieux de sortie. Chez Petrini Exclusive Real Estate, les dépôts de garantie sont conservés sur un compte séquestre couvert par une garantie financière.

Que se passe-t-il pour le locataire en place ?

Rien ne change pour le locataire : son bail continue aux mêmes conditions, avec le même loyer et la même échéance. Il est simplement informé par le nouveau gestionnaire de son nouvel interlocuteur et des nouvelles coordonnées de paiement du loyer. Le changement de mandataire n'est ni un congé ni une modification du bail.

À quelle fréquence le propriétaire reçoit-il ses comptes ?

Conformément à l'article 13, alinéa 2, de la loi monégasque n° 1.252 du 12 juillet 2002, le mandataire rend compte de sa gestion au propriétaire à chaque trimestre civil, après encaissement des loyers, par un relevé de gestion détaillant les sommes perçues et les sommes payées. Un propriétaire qui ne reçoit pas ce relevé peut l'exiger.

Comment se calculent les honoraires de gestion locative à Monaco ?

Les honoraires de gestion locative se calculent en pourcentage des loyers réellement encaissés, et non du loyer inscrit au bail : un appartement vacant ou un loyer impayé ne génère pas d'honoraires. Le taux relève d'usages professionnels et non d'un tarif fixé par l'État ; il varie selon le nombre de lots confiés, la nature du bien et l'étendue de la mission. Chez Petrini Exclusive Real Estate, les honoraires sont arrêtés dossier par dossier et annoncés avant toute signature. La mise en location initiale et certains actes ponctuels font l'objet d'une facturation distincte, précisée à l'avance.

Gérez-vous les studios et les deux-pièces ?

Oui. Le mandat de gestion, le relevé de gestion trimestriel et l'équipe qui suit le dossier sont identiques quelle que soit la typologie du bien, du studio au penthouse. Seuls le nombre de lots confiés et l'étendue de la mission entrent dans le calcul des honoraires. La demande locative monégasque est particulièrement forte sur les studios et les deux-pièces, ce qui rend la réévaluation régulière du loyer d'autant plus décisive sur ces typologies.

Repères

Gestion locative à Monaco, en six faits.

Le mandat de gestion usuel à Monaco dure un an, renouvelable par tacite reconduction, avec un préavis de dénonciation de trois mois par lettre recommandée.
La loi n° 1.252 du 12 juillet 2002 impose au mandataire une reddition de comptes trimestrielle au propriétaire, par un relevé de gestion détaillé.
Les honoraires de gestion locative se calculent sur les loyers encaissés : un bien vacant ne coûte rien en honoraires.
Petrini Exclusive Real Estate assure la gestion locative de tous les types de biens monégasques, du studio au penthouse, avec le même mandat et le même relevé de gestion trimestriel.
Un mandat de gestion Petrini couvre le locataire et le bail, les états des lieux, les loyers et charges, les dépôts de garantie sur compte séquestre garanti, les travaux, les assurances et sinistres, la copropriété et les administrations monégasques, les impayés et litiges.
Changer de gestionnaire à Monaco tient en une lettre recommandée : le nouveau mandataire reprend le bail en cours, le dépôt de garantie, les comptes et les clés auprès de l'ancienne agence.
Petrini Exclusive Real Estate, 3 avenue des Citronniers à Monaco, est une société monégasque et une agence familiale fondée par Eugenia Petrini et Paolo Petrini ; la gestion locative y est dirigée par Eugenia Petrini, qui compte plus de quarante ans d'expérience dans l'immobilier de luxe, avec une équipe qui ne fait que cela.

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