Как оценить стоимость квартиры в Монако?

Оценка начинается с цены квадратного метра, зафиксированной в квартале и типологии объекта, а затем корректируется по виду, зданию, этажу, состоянию и оснащению. В июле 2026 года ориентир по Монако составляет 59 942 €/м² по всем типологиям.

Насколько надёжна онлайн-оценка недвижимости в Монако?

Она надёжна как порядок величины, но не как экспертиза. Калькулятор оценивает объект на основе реальных данных, но не учитывает ориентацию, соседство, качество материалов и историю здания. Только осмотр позволяет установить обоснованную стоимость.

Какие критерии сильнее всего меняют цену объекта в Монако?

На первом месте вид на море, за ним следуют здание и состояние лота. Эти три критерия нередко весят больше квартала. В Монако цена квадратного метра также растёт вместе с площадью: объект от шести комнат стоит примерно на 55 % дороже за квадратный метр, чем студия.

Чем цена предложения отличается от зарегистрированной цены сделки в Монако?

Цена предложения представляет собой уровень, на котором объект предлагается; зарегистрированная цена сделки представляет собой уровень, на котором продажа закрывается у нотариуса. Petrini Exclusive Real Estate фиксирует цены предложения, IMSEE публикует зарегистрированные цены сделок, то есть 57 569 €/м² в среднем по сделкам 2025 года.

Нужно ли ремонтировать объект перед продажей в Монако?

Состояние остаётся единственным рычагом стоимости, которым собственник может воспользоваться до продажи, и отремонтированный объект сразу выделяется. Решение зависит от стоимости работ, их продолжительности и позиционирования лота в его здании: оно принимается индивидуально.

Оценка Petrini бесплатна и ни к чему не обязывает?

Да. Онлайн-калькулятор доступен свободно, а подробный анализ консультанта бесплатен и не влечёт обязательства подписывать мандат. Работа ведётся конфиденциально: Ваши контактные данные и стоимость Вашего объекта не передаются третьим лицам.

Сколько времени занимает продажа объекта в Монако?

Срок зависит прежде всего от точности стартовой цены, затем от типологии и редкости лота. Правильно позиционированный объект быстро находит платёжеспособный спрос, тогда как завышенный лот изнашивается на рынке и закрывается нередко ниже.

Оценка Вашей недвижимости в Монако: Petrini Exclusive Real Estate

Оценка объекта в Монако начинается с цены квадратного метра, зафиксированной в его квартале и типологии, а затем корректируется по виду, зданию, этажу и состоянию. В июле 2026 года средняя цена предложения составляет 59 942 €/м² по всему Княжеству при разрыве в 29 979 €/м² между самым дорогим и самым доступным кварталом.

Ознакомьтесь с нашей подборкой квартир
на продажу в Монако

Студии, квартиры с 2–5 комнатами, пентхаусы и элитная недвижимость.

Квартиры для продажи

Калькулятор ниже применяет этот метод к Вашему объекту. Он опирается на ежемесячные замеры рынка Монако, которые наше агентство ведёт с января 2008 года, а не на заимствованные национальные средние показатели. Опишите Ваш объект: затем консультант направит Вам стоимость после проверки документов.

Оценка в МонакоДанные Petrini

Шаг 1 из 11

Какой объект Вы хотите оценить?

Анализ построен на ценах предложения рынка Монако, которые фиксирует Petrini Exclusive Real Estate. Данные обновлены в июле 2026 года. Затем консультант направит Вам стоимость Вашего объекта.

В каком квартале расположен Ваш объект?

Одиннадцать кварталов, одиннадцать разных рынков. Между самым дорогим и самым доступным кварталом разрыв достигает 29 979 € за квадратный метр.

В каком здании он расположен?

В Монако два соседних здания могут показывать совершенно разную стоимость. Введите первые буквы: список отфильтруется автоматически. Если Вашей резиденции в нём нет, просто напишите её название или адрес.

Как к Вам обращаться?

Мы готовим анализ персонально на Ваше имя. Никакие данные не передаются третьим лицам.

ИмяФамилия

Какова жилая площадь Вашего объекта?

Внутренняя площадь без террасы. Террасы оцениваются отдельно, на следующих шагах.

м² жилой площади

15 м²300 м²600 м² и более

Сколько спален в Вашем объекте?

В Монако цена квадратного метра растёт вместе с площадью: крупные квартиры наиболее редки и наиболее востребованы.

В каком состоянии Ваш объект?

Состояние остаётся первым рычагом стоимости, на который собственник может повлиять перед выходом на рынок.

На каком этаже расположен объект и какой из него вид?

Вид на море остаётся в Монако критерием, который сильнее всего разводит стоимость двух одинаковых квартир в одном здании. Укажите оба параметра.

Этаж

Вид из окон

Какие дополнительные преимущества есть у Вашего объекта?

Отметьте всё подходящее. Каждый элемент оценивается в расчёте отдельно.

Ваша оценка рассчитана

Ваш объект позиционирован на рынке своего квартала.

Куда направить Вашу оценку?

Мы направим Вам диапазон стоимости и подробный анализ: сопоставимые сделки в Вашем здании, позиционирование и текущий спрос покупателей. Консультант ответит Вам лично и конфиденциально.

Адрес электронной почтыТелефон (по желанию, для прямого разговора)

Я хочу получать ежемесячный анализ рынка Монако: цены за м² по кварталам, тенденции и заметные сделки. Отписка в один клик.

Открывая свою оценку, Вы соглашаетесь с тем, что консультант Petrini Exclusive Real Estate свяжется с Вами по этому объекту. Ваши данные не продаются и не передаются третьим лицам. Политика конфиденциальности.

Оценка рыночной стоимости

Идёт расчёт

На каких данных построена Ваша оценка?

Калькулятор не опирается ни на национальные средние показатели, ни на заимствованную шкалу: он исходит из замеров, которые наше агентство ежемесячно проводит на рынке Монако по кварталам и типологиям начиная с января 2008 года. Поэтому каждая оценка привязана к реальному микрорынку объекта, а не к средней величине по Княжеству.

Одиннадцать кварталов ведут себя по-разному: Carré d'Or, Larvotto и Port Hercule тянут рынок вверх, тогда как Jardin Exotique и Moneghetti предлагают самый доступный порог входа. В таблице ниже собраны справочные значения, которые использует калькулятор, как для продажи, так и для аренды. Если Вам нужен исторический анализ рынка, а не оценка, наша отдельная страница о ценах за м² в Монако показывает динамику год за годом.

Цены предложения за квадратный метр по кварталам Монако

Замер за июль 2026 года, все типологии вместе. Цены предложения рынка, которые следует отличать от зарегистрированных цен сделок.

Квартал	Продажа (€/м²)	Аренда (€/м²/мес.)	Ориентир Petrini
Carré d'Or	74 967	215,04	Вершина рынка, предложение редкое и очень востребованное
Larvotto	71 140	143,73	Существенная премия за вид на море и новые резиденции
Port Hercule	66 040	149,42	Заметные различия в зависимости от ориентации на порт
Fontvieille	60 272	89,78	Просторные семейные квартиры, стабильный рынок
Monte-Carlo	57 278	96,26	Самый широкий разброс цен в Княжестве
La Rousse - Saint Roman	55 643	102,60	Высотные башни, стоимость определяется этажом
La Condamine	52 619	95,87	Хороший компромисс между центральностью и бюджетом
Monaco-Ville	46 523	105,57	Очень мало сделок, средние значения ненадёжны
Jardin Exotique	46 013	99,52	Открытые виды, доступный порог входа
Moneghetti	44 988	74,63	Начальный сегмент Княжества
Монако в целом	59 942	130,19	Ориентир по всем типологиям

Таблица подготовлена Petrini Exclusive Real Estate Monaco по данным ежемесячных замеров рынка Монако, которые ведутся с января 2008 года. Цены предложения по опубликованным объявлениям, без государственного жилого фонда. Материал можно распространять со ссылкой на Petrini Exclusive Real Estate Monaco.

Эти значения представляют собой цены предложения, то есть уровни, на которых объекты выставляются на рынок. Квартал Mareterra сдан слишком недавно и пока не имеет достаточного ряда наблюдений для включения в таблицу: объекты Anse du Portier рассматриваются индивидуально.

Какие критерии действительно меняют цену объекта в Монако?

Три критерия влияют на стоимость сильнее самого квартала: вид на море, здание и состояние лота. Именно такую иерархию наши команды наблюдают на практике, и она объясняет, почему две квартиры одинаковой площади на одной улице могут заметно расходиться в цене.

Вид на море остаётся самым дифференцирующим критерием Княжества. В одном и том же здании два идентичных лота, один из которых выходит на Средиземное море, а другой на город, оцениваются совершенно по-разному. Различие при этом не бинарное: боковой вид, частично закрытый соседним фасадом, стоит иначе, чем фронтальная панорама.

Здание идёт следом и нередко весит больше почтового адреса. Репутация резиденции, качество мест общего пользования, круглосуточный консьерж, бассейн или спортзал, год сдачи, устойчивость товарищества собственников: всё это создаёт микрорынки, которые ускользают от средних значений по кварталу. Наш каталог карточек зданий Монако описывает эти характеристики резиденция за резиденцией.

Состояние замыкает тройку и остаётся единственным рычагом, которым собственник может воспользоваться до выхода на рынок. Недавно отремонтированный объект с современной отделкой сразу выделяется на фоне лота, требующего освежения, на рынке, где покупатели сравнивают за несколько просмотров.

Типология также имеет значение, причём так, что это часто удивляет продавцов из других стран: в Монако цена квадратного метра растёт вместе с площадью. Студия продаётся примерно по 50 892 €/м² , тогда как объект от шести комнат достигает 78 798 €/м², то есть на 55 % больше. Редкость больших площадей на территории в 2,08 км² объясняет эту инверсию по сравнению с континентальными рынками.

Цена предложения или зарегистрированная цена сделки: какую величину брать?

Обе, но никогда для одной и той же цели. Цена предложения показывает, на каком уровне рынок предлагает; зарегистрированная цена сделки показывает, на каком уровне он закрывается. Собственник, готовящий продажу, рассуждает в первой логике, инвестор, анализирующий доходность, во второй.

IMSEE, статистический институт Княжества, ежегодно публикует реально зарегистрированные цены. В издании 2025 года средняя расчётная цена составляет 57 569 €/м² по всем сделкам частного сектора, что означает снижение на 1,4 % после роста на 14,8 % в 2024 году. В том же году прошло 493 сделки на общую сумму 5,86 миллиарда евро.

Это сопоставление требует двух оговорок. IMSEE изменил методику расчёта в 2025 году, перейдя к оценке методом регрессии: его прежние ряды напрямую не сопоставимы. Кроме того, разрыв между начальной запрашиваемой ценой и итоговой ценой сделки сильно колеблется от досье к досье, в зависимости от срочности продавца, редкости лота и точности стартовой цены. Мы отказываемся публиковать средний дисконт, который не имел бы смысла применительно к конкретному объекту.

Чего онлайн-калькулятор сделать не может

Калькулятор помещает объект в его рынок, но не проводит экспертизу. Инструмент на этой странице знает квартал, типологию, площадь и основные характеристики, которые Вы указали. Он не знает ни реальной освещённости гостиной в три часа дня, ни соседства, созданного новой стройкой рядом, ни качества материалов, ни состояния оборотных средств товарищества собственников, ни того, по какой цене реально закрывались сделки в том же здании в последние месяцы.

Именно здесь выбор сопровождения имеет значение. Наше агентство следит за рынком Монако здание за зданием более сорока лет и хранит память о сделках и резиденциях, накопленную этой непрерывной работой. Такая глубина позволяет нам сопоставлять Ваш объект с реальными аналогами, а не со средней ценой квартала, отстаивать обоснованную цену перед покупателем и его советниками и выбирать верный момент выхода на рынок с учётом текущего спроса. Эти же знания объясняют, почему национальная и международная пресса регулярно обращается к нам за оценкой состояния рынка Монако.

Последний, часто решающий момент: завысить цену ради запаса на переговоры обычно обходится дороже, чем приносит. Лот, выставленный слишком высоко, изнашивается на рынке, покупатели видят его возвращение, и итоговая цена нередко оказывается ниже той, которую позволило бы верное позиционирование с самого начала. Подготовка здесь значит не меньше цены: наш гид о том, как продать квартиру в Монако подробно описывает этапы, которые следует пройти до выхода на рынок.

После оценки: расходы, которые стоит предусмотреть

Оценка ничего не говорит о чистом результате продажи. Расходы на приобретение в Монако, которые несёт покупатель, влияют на переговоры и заслуживают внимания продавца: наш калькулятор нотариальных расходов в Монако рассчитывает их в зависимости от выбранной формы владения.

Что касается доходности, калькулятор показывает ориентировочный месячный арендный потенциал, полезный, если Вы колеблетесь между продажей и сдачей в аренду. Объект площадью сто квадратных метров в Carré d'Or соответствует примерно 21 504 € месячной аренды без учёта расходов по ценам предложения квартала против 7 463 € в Moneghetti. Квартиры, выставленные сейчас на продажу в Carré d'Or дают конкретное представление об этом уровне стоимости.

Nos derniers biens disponibles

petrini exclusive real estate mareterra le palais du printemps for sale2

Эксклюзивный Цена по запросу

Palais du Printemps · Moneghetti

Великолепный отреставрированный пентхаус с видом на море — Le Palais du Printemps

Откройте для себя этот двухуровневый пентхаус в самом сердце Монегетти, представляющий собой идеальное сочетание элегантности буржуазного здания и современной реконструкции. Поднимитесь по внутренней лестнице и позвольте себе удивиться большой террасе на крыше, оборудованной беседкой и летней кухней, откуда открывается захватывающий вид на Средиземное море.

316 м² 3 спальни

17 750 000 €

Tour Odéon · La Rousse - Saint Roman

Tour Odéon — 4 исключительных номера с панорамными видами

В самом сердце одного из самых престижных жилых комплексов Монако эта замечательная четырёхкомнатная квартира очаровывает своими щедрыми объёмами, захватывающим видом на Средиземное море и исключительными услугами. Знаковый адрес, предлагающий уникальное искусство жизни — между роскошью, комфортом и эксклюзивными услугами.

213 м² 3 спальни

appartement a vendre monte carlo la radieuse trois pieces petrini exclusive real estate monaco5

Ко-эксклюзивный 3 800 000 €

La Radieuse · La Rousse - Saint Roman

Буржуазная квартира в самом сердце Монако — La Radieuse

Откройте для себя эту великолепную 3-комнатную квартиру в буржуазном стиле, полностью отремонтированную с использованием исключительных материалов. Расположенный в двух шагах от площади Мулен, в очаровательной резиденции, он сочетает в себе классическую элегантность и современный комфорт в самом сердце Монако.

90 м² 2 спальни

Recherches fréquentes

Двухуровневые апартаменты Монако Продажа недвижимости в Монако 3 комнаты 4 комнаты Резиденции и дома с бассейном Студия Пентхаусы на продажу в Монако 2 комнаты

Les derniers articles

Продайте свою недвижимость

Владелец: Продать квартиру в Монако У вас есть квартира в резиденции в Монако и вы планируете ее продать? Вы приняли правильное решение! Монако предлагает очень привлекательный и престижный рынок недвижимости, что делает продажу квартир интересной возможностью. Независимо от того, есть ли у вас квартира с видом на море, просторные комнаты, солнечная терраса или современная оборудованная кухня, ваша недвижимость, скорее всего, быстро найдет покупателя. Узнайте, как успешно продать квартиру в Монако, следуя советам наших экспертов.

Подробнее

Управление арендой

Эксперт по управлению арендой в Монако: На арене международного рынка недвижимости Княжество Монако сияет своей уникальностью и динамичностью. В связи с тем, что рынок недвижимости характеризуется высоким спросом и ограниченным количеством объектов, Управление арендой в Монако становится неизбежной необходимостью. Как известное агентство недвижимости, Petrini Exclusive Real Estate предлагает непревзойденные услуги по управлению арендой, применяя свой опыт и преданность делу на каждом этапе.

Подробнее

Eugenia Petrini Exclusive Real Estate Monaco

Свяжитесь с нашим агентством недвижимости в Монако

I accept the privacy policy of the website

Наш выбор эксклюзивных объектов недвижимости

Цена по запросу

Bay House · Larvotto

Bay House — исключительная главная квартира

Мы предлагаем на продажу исключительную квартиру на 8 комнат в здании Bay House, расположенном в непосредственной близости от Ларвотто, с высококлассными услугами и удобствами. Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами.

868 м² 5 спальни

mareterra petrini exclusive real estate appartements for sale for rent off market25

Цена по запросу

Les Jardins d'Eau · Anse du Portier

MARETERRA - СИМПЛЕКС С ВОДНЫМ САДОМ

Мы предлагаем на продажу исключительную четырёхкомнатную квартиру в здании Jardin d'Eau, в эко-районе Маретерра, с первоклассными услугами и уникальным видом на море. Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами.

4 комнаты

Off market Цена по запросу

Beau Rivage · Port

БО РИВАЖ — ПОРТ

Эта эксклюзивная недвижимость, расположенная в районе Порт, является частью нашей частной коллекции «вне рынка», объединяющей объекты, предлагаемые конфиденциально и без какого-либо общения на публичном рынке. Чтобы получить полное описание и подробности об этом объекте, приглашаем вас заполнить форму ниже. Один из наших консультантов скоро свяжется с вами

seaside 3p petrini exclusive real estate4

10 250 000 €

Seaside Plaza · Fontvieille

Большая квартира на 3 человека — Fontvieille Seaside Plaza

Погрузитесь в роскошь и безмятежность с этой большой 3-комнатной квартирой, расположенной в самом сердце Фонвьея, откуда открывается потрясающий вид на море, розарий и скалу. Обращенный на юго-восток, он купается в ослепительном естественном свете, который подчеркивает его элегантный дизайн и высококачественную отделку. Эта тихая гавань, расположенная в престижном районе Seaside Plaza, обещает изысканную и эксклюзивную жизнь. Наслаждайтесь идиллической жилой средой, где роскошь, комфорт и природная красота встречаются вместе, чтобы создать несравненный жизненный опыт.

177 м² 2 спальни

petrini exclusive real estate grand bretagne10

7 900 000 €

Grande Bretagne · Monte-Carlo

РОСКОШНАЯ КВАРТИРА С ПОЛНЫМ РЕМОНТОМ

Великолепная квартира полностью отремонтирована, предлагает роскошную отделку, просторную террасу с видом на море и пляжи Ларвотто. Две большие спальни с ванными комнатами, высококлассная оборудованная кухня и погреб. Редкая возможность! Закрытая коробка входит в состав двухквартирного здания.

126 м² 2 спальни

В каком районе Вы хотели бы искать свою будущую квартиру?