Княжество насчитывает около 350 зданий на 2 км². Более сотни из них мы описываем по отдельности: адрес, год, реальные услуги, зафиксированные цены и доступные объекты.
Выбор здания: район задаёт рамку, резиденция определяет цену
Каждое здание оценивается прежде всего относительно своего района: вот ориентиры 2026 года, от Карре д'Ор до Монегетти. Полный анализ цен по типам квартир смотрите на нашей странице о ценах за квадратный метр в Монако.
Но средняя почти ничего не говорит: внутри одного района здание сдвигает цену на 30–50 %.
Средние значения запрашиваемых цен, зафиксированных Petrini Exclusive Real Estate в первом полугодии 2026 года, район за районом. Это запрашиваемые цены, а не цены сделок: они информируют читателя и не являются ни оценкой, ни юридически значимым документом. Скорректированный ориентир применяет к запрашиваемым ценам разрыв, зафиксированный в 2025 году между запрашиваемыми ценами и ценами сделок IMSEE (−2,9 %). Для стоимости конкретного объекта агентство проводит документированную оценку.
Карре д'Ор76 460 €
Ларвотто70 820 €
Порт Эркюль68 395 €
Фонвьей60 919 €
Средняя по Монако59 929 €
Монте-Карло57 574 €
Ла Русс · Сен-Роман55 516 €
Ла Кондамин51 833 €
Монегетти46 021 €
Жарден Экзотик45 451 €
Каталог
Знаковые здания, район за районом
Около двадцати адресов концентрируют основную часть спроса в Княжестве. Вот они, сектор за сектором, с тем, что действительно их отличает. Полный алфавитный список наших карточек находится внизу страницы.
Семнадцать уровней на авеню Эктор Отто, с бассейном и консьержем, на высотах Княжества.
Каждое название ведёт к подробной карточке: точный адрес, год постройки, проверенные услуги, зафиксированные цены и доступные объекты. Алфавитный список всех наших карточек находится внизу этой страницы.
Метод
На что смотреть, выбирая здание в Монако
В Монако здание значит больше, чем район: две квартиры одинаковой площади в одном секторе могут отличаться на 30–50 % в зависимости от резиденции, этажа, ориентации и статуса жилья.
01
Статус жилья
Часть жилого фонда Монако — государственная, зарезервированная для монегасков, и никогда не выходит на свободный рынок. Один комплекс может объединять государственные башни и частную резиденцию, как Testimonio II. Это первый вопрос к объявлению, ещё до цены.
02
Номер лота
В большинстве башен 1960–1980-х годов планировка одинакова на каждом уровне, и лоты несут один и тот же номер с этажа на этаж. Этот номер говорит об ориентации, значит о виде, значит о цене. В Le Mirabeau, например, только лоты номер 5 смотрят на горы; все остальные — на море.
03
Год реконструкции
Многие здания Монако были глубоко перестроены, иногда с созданием площадей, которых не было в первоначальных чертежах. Первоначальный лот и перепланированный лот в одном здании не имеют ни общих объёмов, ни общей отделки, ни общей стоимости.
04
Реально доступные услуги
Объявления регулярно приписывают зданию оборудование соседнего комплекса или несуществующий общий бассейн. Консьерж 24/7, спа, подземный паркинг или простое велохранилище не проверяются по брошюре: они проверяются на месте.
05
Паркинг и подвал
В княжестве площадью 2 км² подземное машиноместо порой продаётся за несколько сотен тысяч евро, а большой подвал — самостоятельный актив. Их наличие или отсутствие сдвигает цену квартиры сильнее, чем принято думать.
Именно эта память о резиденциях, накопленная здание за зданием более сорока лет, позволяет нам соотносить цену с реальным рынком, а не со средней по району. Карточка здания даёт реальность.
Назовите здание — мы расскажем, что там происходит на самом деле
Реальные предложения, в том числе вне публичного рынка, уровень последних сделок, лоты, которых стоит избегать, и лоты, за которыми стоит следить, работы, утверждённые собранием собственников: по зданиям, которые мы ведём, полезная информация не в объявлениях. Она передаётся в разговоре.
Чаще всего спрашивают о цене квартиры в зависимости от здания, о самых востребованных резиденциях, о числе зданий в Княжестве, о разнице между государственным и частным жильём и о выборе района.
Сколько стоит квартира в здании в Монако?
Средняя запрашиваемая цена составляет 59 929 евро за квадратный метр в 2026 году, с разрывом в 66 % между Карре д'Ор (76 460 евро) и Монегетти (46 021 евро). Но здание значит не меньше района: в самых востребованных резиденциях отремонтированные лоты с видом на море достигают 100 000 евро за квадратный метр. По ценам сделок IMSEE фиксирует 57 569 евро за квадратный метр на вторичном рынке 2025 года.
Какие здания Монако самые востребованные?
В Карре д'Ор — Le Mirabeau, Park Palace, One Monte-Carlo и Le Métropole. В Ларвотто — Bay House. Со стороны Сен-Роман — Tour Odéon, Parc Saint-Roman и L'Annonciade. В Фонвьей — Palazzo Leonardo и Memmo Center. Эти адреса концентрируют основную часть международного спроса.
Какое здание Монако самое дорогое?
Официального рейтинга не существует. Самые высокие уровни, которые мы фиксируем, находятся в Карре д'Ор и Ларвотто, где отдельные квартиры достигают 100 000 евро за квадратный метр, и в новых программах на морском фронте. Tour Odéon, самое высокое здание Княжества, остаётся ориентиром для очень больших площадей.
Сколько зданий в Монако?
Княжество насчитывает около 350 зданий на чуть более чем 2 квадратных километрах — одна из самых плотных застроек в мире. Более сотни из них мы описываем по отдельности: те, что реально питают рынок продажи и аренды.
Чем государственное здание отличается от частного?
Государственное жильё принадлежит монегасскому государству и зарезервировано для монегасков: на свободном рынке оно недоступно. Частные здания доступны. Некоторые новые комплексы объединяют и то и другое, как Testimonio II.
В каком районе Монако покупать?
Карре д'Ор и Ларвотто концентрируют международный спрос и самые высокие цены. Порт и Фонвьей сегодня предлагают лучший баланс цены, качества жизни и парковки. Жарден Экзотик и Монегетти остаются самыми доступными точками входа в Княжество.
Полное руководство по аренде от Petrini Exclusive
Княжество Монако – престижный город, известный своим казино, пристанью для яхт, красотой своих районов, таких как Фонвьей, деловой район, расположенный на западе Княжества, и Ла-Русс, жилой район с видом на море Ларвотто. Он особенно известен...
Полное руководство покупателя от Petrini Exclusive
Покупка недвижимости, несомненно, связана с проецированием себя, построением своего будущего. Наше агентство Petrini Exclusive Real Estate Monaco, известное в секторе недвижимости Монако уже более тридцати лет, предлагает своим клиентам-покупателям...
