Mietverwaltung in Monaco: Ihre Wohnung verdient mehr als Verwaltung aus Gewohnheit

Zu jeder Fälligkeit eine angepasste Miete, ein Mieter innerhalb weniger Tage, klare Abrechnungen in jedem Quartal und eine einzige Ansprechpartnerin, die Ihnen antwortet. Wenn Ihre heutige Verwaltung Ihnen das nicht bietet, ist es Zeit zu vergleichen. Sie gehen damit keine Verpflichtung ein, und niemand wird davon erfahren.

Verwaltungsabrechnung in jedem Quartal
Kautionen auf einem treuhänderisch geführten und finanziell abgesicherten Konto
Übernahme des Verwaltungsauftrags mit einem einzigen Brief
Derselbe Anspruch, unabhängig von der Größe

Wo stehen Sie? Wählen Sie Ihre Situation

Eugenia Petrini, Gründerin von Petrini Exclusive Real Estate Monaco

Eugenia Petrini Mitgründerin · Leitung der Mietverwaltung

Über vierzig Jahre Luxusimmobilien in Monaco. Sie kennt die Gebäude, die Hausverwalter und die tatsächlichen Mieten des Fürstentums, und sie liest Ihre Unterlagen selbst.

Senden Sie ihr Ihren Verwaltungsauftrag und Ihre letzte Verwaltungsabrechnung. In einem vertraulichen und unverbindlichen Gespräch sagt sie Ihnen, was Sie zahlen, was Sie verlieren und wann Ihr Ausstiegstermin liegt.

Meinen Verwaltungsauftrag an Eugenia senden

oder rufen Sie sie an unter +377 92 00 16 00

Schritt 1 · Ihre Situation

Wo genau stehen Sie?

Vier Situationen führen auf diese Seite. Wählen Sie Ihre aus: Der weitere Text spricht nur zu Ihnen.

Seit Langem Eigentümer, verwaltet von derselben AgenturAlles funktioniert, oder scheint zu funktionieren. Sie hatten nie einen Anlass, sich anderswo umzusehen.Das bin ich Sie haben geerbt, oder Sie werden erbenDer Verwalter ist der Verwalter Ihrer Eltern. Sie haben ihn nicht ausgewählt.Das bin ich Sie verstehen weder Ihre Kosten noch Ihre AbrechnungenEine Überweisung ohne Aufstellung, nie nachverhandelte Honorare, ein vor zwanzig Jahren unterzeichneter Verwaltungsauftrag.Das bin ich Ein Vorfall hat Sie zweifeln lassenUnauffindbare Schlüssel, Arbeiten ohne Begleitung, vergessene Konformität, nie angepasste Miete.Das bin ich

Sie haben nichts falsch gemacht. Sie haben aber auch nichts überprüft.

Ihre Wohnung wird seit zehn, zwanzig, manchmal dreißig Jahren von demselben Haus verwaltet. Sie kennen den Namen der Person, die sich darum kümmert, sie kennt den Ihren, und diese Beziehung hat einen Wert: Wir sind die Letzten, die das bestreiten würden. Doch eine Beziehung ist keine Verwaltungsabrechnung. Wann haben Sie Ihre zuletzt gelesen? Wann wurde Ihre Miete zuletzt angepasst? Was sieht Ihr Verwaltungsauftrag vor, und bis wann bindet er Sie?

Diese Fragen sind kein Vorwurf. Es sind die Fragen, die Sie Ihrem Banker stellen würden, und die Sie ihm auch stellen. Ihre Wohnung verdient dieselbe Klarheit. Wir schlagen Ihnen nicht vor, mit jemandem zu brechen: Wir schlagen vor, in aller Diskretion zu vergleichen, was Sie haben, mit dem, was Sie haben könnten.

Lassen Sie Eugenia Petrini Ihren Verwaltungsauftrag und Ihre letzte Abrechnung lesen. Nach einem Gespräch wissen Sie, ob Sie gut bedient sind.

Ist das der Fall, wird sie es Ihnen sagen, und Sie haben eine Gewissheit gewonnen. Ist es nicht der Fall, entscheiden Sie in Kenntnis der Lage, in Ihrem Tempo, ohne dass jemand vor Ihnen davon erfährt.

Diesen Verwalter haben Sie nicht ausgewählt.

Ob die Wohnung bereits Ihnen gehört oder eines Tages gehören wird: Der Verwaltungsauftrag, der sie regelt, wurde oft vor zwanzig Jahren unterzeichnet, zu Bedingungen, die seither niemand mehr gelesen hat, und die Miete, die er einzieht, hat sich manchmal fast ebenso lange nicht bewegt. Ihre Eltern sehen darin eine Beziehung, ein vertrautes Gesicht, ihre Ruhe. Sie sehen darin ein Vermögen, das langsam erodiert.

Beide haben recht. Deshalb ist das Gespräch schwierig, wenn es geführt werden muss, und deshalb darf es nicht als Bruch angelegt werden. Legen Sie es als Vergleich an. Und wenn die Wohnung bereits Ihnen gehört, ist die Erbfolge der natürliche Moment, um die Akte neu zu ordnen: tatsächliche Miete, Honorare, Zustand der Wohnung, Abrechnungen, ohne dass jemand darin etwas anderes sieht als eine normale Übernahme.

Besitzt die Familie mehrere Wohnungen, beginnen Sie mit einer einzigen. Über den Rest wird anhand der Unterlagen entschieden.

Die erste Quartalsabrechnung, die erste Neuvermietung, der erste Schadensfall, der geregelt wird, ohne dass jemand telefonieren muss: Das leistet die Arbeit, die Ihre Argumente nicht leisten. Genau so kommen die Familien des Fürstentums zu uns: eine Einheit, dann die übrigen.

Sie müssen das nicht allein verstehen.

Eine Verwaltungsabrechnung muss lesbar sein. Ist sie es nicht, liegt das Problem nicht bei Ihnen. Das monegassische Recht verpflichtet den Verwalter, in jedem Kalenderquartal Rechenschaft abzulegen, durch eine detaillierte Aufstellung der vereinnahmten und der gezahlten Beträge (Artikel 13 des monegassischen Gesetzes Nr. 1.252 vom 12. Juli 2002). Ein Eigentümer, der diese Abrechnung nicht erhält oder sie nicht lesen kann, ist nicht anspruchsvoll: Er wird schlecht bedient.

Die Honorare wiederum berechnen sich üblicherweise auf die tatsächlich vereinnahmten Mieteinnahmen: Eine leerstehende Wohnung kostet nichts, und ein Mieter, der nicht mehr zahlt, bringt auch der Agentur nichts ein. Sieht Ihr Verwaltungsauftrag etwas anderes vor, oder wissen Sie nicht, was er vorsieht, ist genau das der Punkt, den Sie prüfen sollten.

Senden Sie Ihren Verwaltungsauftrag und Ihre letzte Abrechnung an Eugenia Petrini. Sie sagt Ihnen, was Sie zahlen, was Sie verlieren und wann Ihr Ausstiegstermin liegt.

Diese Durchsicht ist kostenlos, vertraulich und unverbindlich. Ist Ihre heutige Verwaltung in Ordnung, sagt sie Ihnen auch das. Das kommt vor.

Das war kein Pech.

Eine Wohnung, die einem Mieter ohne elektrische Konformität übergeben wird. Schlüssel, die niemand mehr findet. Eine Renovierung, die niemand begleitet und deren Mängel Sie selbst entdecken. Eine Miete, die unverändert bleibt, während die Wohnung darüber gerade deutlich teurer neu vermietet wurde. Das sind keine Einzelfälle: Das sind die Symptome eines Verwaltungsauftrags, der nicht ausgeführt wird.

Ein Mietverwaltungsvertrag überträgt der Agentur genau bestimmte Befugnisse: den Mieter finden und auswählen, den Mietvertrag abschließen und verlängern, die Miete anpassen, die Übergabeprotokolle erstellen, Arbeiten ausführen lassen und die Unternehmen bezahlen, Mieten und Nebenkosten einziehen, die Kautionen auf einem treuhänderisch geführten und finanziell abgesicherten Konto verwahren, Schäden melden und abwickeln, Sie in den Eigentümerversammlungen und gegenüber den monegassischen Behörden vertreten, Zahlungsrückstände verfolgen. In all diesen Punkten greift ein korrekt betreuter Eigentümer an keiner Stelle ein.

Wenn Ihr Telefon noch wegen eines Kostenvoranschlags oder einer Mahnung klingelt, hat die Übertragung nicht stattgefunden.

Sie müssen das nicht aus Höflichkeit ertragen. Monaco ist ein kleiner Platz, das wissen wir besser als jeder andere: Genau deshalb übernehmen wir den Wechsel, und Sie werden nie wieder mit der Agentur sprechen müssen, die Sie verlassen.

Schritt 2 · Was sich ändert

Zwölf Jahre dieselbe Miete. Sieben Tage, um sie zu verdreifachen.

2 500 €im Monat, seit über zehn Jahren unverändert, ohne eine einzige Anpassung

4 000 €Niveau, das allein die Anpassungsklausel des Mietvertrags erreicht hätte, nach unserer Berechnung

7 000 €Miete, die einen Monat nach der Übertragung des Verwaltungsauftrags erzielt wurde, Wohnung in sieben Tagen neu vermietet

Dieser Eigentümer hat keine Summe verloren, er hat ein Jahrzehnt verloren. Niemand hat ihn bestohlen; niemand hat sich gekümmert, was auf dasselbe hinausläuft. Eine niedrige Miete ist für alle bequem, nur nicht für Sie: Sie vermietet sich schnell, sie erspart das jährliche Gespräch mit dem Mieter, und sie kostet die Agentur nur einen Bruchteil dessen, was sie Sie kostet. Wird für eine Wohnung eine Miete von 13 000 € empfohlen statt 18 000 €, verzichtet der Verwalter auf einige hundert Euro Honorar im Monat. Der Eigentümer verzichtet auf 60 000 € im Jahr.

Das ist keine böse Absicht, das ist ein Anreiz. Er verschwindet an dem Tag, an dem derjenige, der Ihre Wohnung verwaltet, seinen eigenen Namen dafür einsetzt.

Akte 2026 übernommen, anonymisiert und gerundet. Dieselbe Akte erforderte es, die Schlüssel wiederzufinden, das Schloss zu wechseln, die zugehörigen Stellplätze zu ermitteln, Haushaltsgeräte, Klimaanlage und Rollläden liefern zu lassen und Arbeiten wieder aufzunehmen, die ohne Begleitung geblieben waren. Die Beträge hängen von der jeweiligen Immobilie ab und stellen keine Erfolgszusage dar.

Wer Ihnen antwortet

Unser Name steht an der Tür.

Die Agentur heißt Petrini, weil das unser Name ist. Wird eine Verwaltung schlecht geführt, geht nicht ein Angestellter abends nach Hause: Es ist unsere Familie, die dafür einsteht, in einer Stadt, in der jeder jeden kennt. Das ist der Unterschied zwischen einer Marke und einem Haus, und deshalb verwalten wir die uns anvertrauten Immobilien, als wären es unsere eigenen.

Viele Agenturen betreiben Mietverwaltung, weil es dazugehört. Eugenia Petrini, Mitgründerin der Agentur, mit über vierzig Jahren Erfahrung in Luxusimmobilien, betreibt sie, weil sie es gern tut: Es ist das Geschäft, in dem man jedes Gebäude, jeden Hausverwalter und jeden Mieter kennt und in dem man ein Vermögen Jahr für Jahr gehalten sieht.

Ein eigenes Team, nichts ausgelagert

Verwaltung, Buchhaltung und Geschäftsleitung arbeiten ausschließlich an den betreuten Immobilien. Mieteinzug, Arbeiten, Schadensfälle, Eigentümerversammlungen: Alles wird in Monaco geführt, von Menschen, die Sie anrufen können.

Immer auf Ihrer Seite

Wir verwalten die uns anvertrauten Immobilien, als wären es unsere eigenen. Eine anzupassende Miete, ein Zahlungsrückstand, ein Schadensfall, ein Streit mit einem Mieter oder einem Unternehmen: Wir vertreten den Eigentümer, und ihn verteidigen wir.

Jahrzehnte an Gedächtnis

Die üblichen Nebenkosten eines Gebäudes, seine Hausverwalter, seine früheren Arbeiten, seine tatsächlichen Mieten: Wir kennen sie Residenz für Residenz.

Schnell ein Mieter

Unser Vermietungsgeschäft bringt uns Woche für Woche die ernsthaften Interessenten, die genau Ihren Wohnungstyp suchen. Bei uns bleibt eine Wohnung nicht leer.

Was wir Ihnen vorschlagen

Vertrauen Sie uns eine Wohnung an, und vergleichen Sie.

Eine Wohnung genügt für den Vergleich. Über den Rest wird anhand der Unterlagen entschieden, Abrechnung gegen Abrechnung.

Beginnen Sie mit einer einzigen Wohnung, unabhängig von ihrer Größe

Sie besitzen mehrere: Vertrauen Sie uns eine an und urteilen Sie anhand der Fakten. Neuvermietung, Quartalsabrechnung, Reaktionsschnelligkeit. Die übrigen folgen, wenn der Unterschied sichtbar ist, nicht vorher.

Die vollständige Übernahme der Akte

Wir verfassen Ihr Kündigungsschreiben und holen Mietvertrag, Kaution, Abrechnungen, Schlüssel und Unterlagen bei Ihrer bisherigen Agentur ein. Sie sprechen mit niemandem.

Die kostenlose Durchsicht Ihres Verwaltungsauftrags

Ihr Verwaltungsauftrag und Ihre letzte Abrechnung, vertraulich gelesen von Eugenia Petrini: was Sie zahlen, was Sie verlieren, wann Ihr Ausstiegstermin liegt. Unverbindlich.

Vorzugskonditionen im ersten Jahr

Für jeden übertragenen Verwaltungsauftrag gelten im ersten Jahr Vorzugskonditionen, die vor der Unterzeichnung festgelegt werden.

Honorare auf das, was tatsächlich eingeht

Nie auf die theoretische Miete. Akte für Akte festgelegt, vor der Unterzeichnung genannt, ohne einen Posten, den Sie erst unterwegs entdecken, und bewusst attraktiver als das, was Sie heute zahlen.

Schritt 3 · Ihr Termin und Ihr Schreiben

Prüfen Sie Ihren Termin. Das Schreiben ist bereits verfasst.

In Monaco ist ein Verwaltungsauftrag über ein Jahr üblich, der sich stillschweigend verlängert und per Einschreiben mit Rückschein drei Monate vor Ablauf gekündigt werden kann. Das einzige echte Risiko besteht darin, den Termin verstreichen zu lassen: Wir haben Eigentümer erlebt, die vier Jahre bei einem Verwalter blieben, der ihnen nicht mehr zusagte, nur weil das Schreiben nie rechtzeitig hinausging. Geben Sie das Datum der Unterzeichnung Ihres Verwaltungsauftrags an: Sie erhalten Ihre Frist und das bereits verfasste Schreiben.

Datum der Unterzeichnung

Vertragsdauer

Vereinbarte Kündigungsfrist

Anvertraute Einheiten

Monatsmiete ohne Nebenkosten (€), optional

Honorare laut Auftrag (%), optional

Geben Sie das Datum der Unterzeichnung Ihres Verwaltungsauftrags an: Sie erhalten Ihre Frist und Ihr unterschriftsreifes Schreiben.

Ihr Schreiben, unterschriftsreif

Eugenia auf WhatsApp informieren

Ergänzen Sie die Angaben in den Klammern, senden Sie das Schreiben per Einschreiben mit Rückschein an Ihre derzeitige Agentur und lassen Sie uns eine Kopie zukommen. Wir übernehmen bei Eingang. Sie werden keinen weiteren Austausch mit ihr haben.

Richtwert auf Grundlage der eingegebenen Angaben; er ersetzt nicht die Lektüre der Klauseln Ihres eigenen Verwaltungsauftrags.

Was noch zurückhält

Vier Sätze, die wir jede Woche hören.

„Ich werde mich mit ihnen überwerfen.“

Monaco ist ein enger Platz, die Sorge ist berechtigt. Ein Wechsel des Verwalters ist dennoch eine gewöhnliche Entscheidung, ohne Vorwurf und ohne Erklärung. Das Schreiben ist sachlich, und der Wechsel wird unter Fachleuten abgewickelt: Ihr Mieter erhält lediglich die Kontaktdaten seines neuen Ansprechpartners.

„Ich kenne sie seit zwanzig Jahren.“

Eben deshalb: Eine Beziehung von zwanzig Jahren hält einen Vergleich aus. Niemand wird erfahren, dass Sie Ihren Verwaltungsauftrag haben lesen lassen, und wenn alles in Ordnung ist, ändert sich nichts. Sie hätten es dann nur überprüft.

„Eine Zweizimmerwohnung verwalten Sie sicher nicht.“

Doch. Eine Zweizimmerwohnung im Carré d'Or erhält denselben Verwaltungsauftrag, dieselbe quartalsweise Abrechnung und dieselbe Mieterauswahl wie ein Penthouse am Larvotto. Hochwertig ist bei uns die Führung der Akte, nicht die Größe der Einheit. Und gerade bei den gefragtesten Wohnungstypen bleibt die Miete am längsten ohne Anpassung.

„Ich bin für drei Jahre gebunden.“

Diese Dauer ist bei einem Portfolio mehrerer Einheiten nachvollziehbar. Für eine einzige Wohnung auferlegt, nimmt sie Ihnen Ihren einzigen Hebel. Notieren Sie Ihren Ausstiegstermin genau, das Werkzeug oben berechnet ihn, und lassen Sie uns den Auftrag lesen: Die Laufzeit ist nicht die einzige Klausel, die zählt.

Schritt 4 · Sprechen Sie darüber

Sprechen Sie mit Eugenia Petrini. Nicht mit einer Abteilung.

Ihr Verwaltungsauftrag, Ihre letzte Abrechnung oder zwei Zeilen zu Ihrer Situation. Sie antwortet Ihnen persönlich, mit ihrer Einschätzung, Ihrer Frist und ihrem Vorschlag. Wenn Ihre heutige Verwaltung Ihnen zusagt, sagt sie Ihnen auch das.

Notare, Privatbankiers, Familienräte: Wir übernehmen Verwaltungsakten im Rahmen einer Erbfolge oder einer Vermögensneuordnung, in Abstimmung mit Ihnen.

WhatsApp an Eugenia Petrini Meinen Verwaltungsauftrag per E-Mail senden oder rufen Sie an unter +377 92 00 16 00

Häufige Fragen

Mietverwaltung in Monaco: was Sie vor Ihrer Entscheidung wissen sollten.

Wie lange läuft ein Mietverwaltungsvertrag in Monaco üblicherweise?

In Monaco ist ein Mietverwaltungsvertrag über ein Jahr üblich, der sich stillschweigend verlängert und den der Eigentümer per Einschreiben mit Rückschein unter Einhaltung der im Vertrag festgelegten Kündigungsfrist kündigen kann, meist drei Monate vor dem Jahrestag. Manche Verträge sehen eine feste Bindung von zwei oder drei Jahren vor: Diese Dauer ist bei einem Portfolio mehrerer Einheiten nachvollziehbar, weniger bei einer einzelnen Wohnung. Laufzeit, Verlängerung und Kündigungsfrist sind die drei Klauseln, die vor der Unterzeichnung zu lesen sind.

Wie kündigt man einen Mietverwaltungsvertrag in Monaco?

Ein Mietverwaltungsvertrag wird durch ein Einschreiben mit Rückschein an die Agentur vor Ablauf der Kündigungsfrist beendet, ohne Angabe von Gründen. Das Schreiben nennt den Ablauftermin des Vertrags und verlangt die Übermittlung der vollständigen Akte (Mietvertrag, Übergabeprotokolle, Kaution, Abrechnungen, Verwaltungsabrechnungen, Schlüssel) an den neuen Verwalter. Petrini Exclusive Real Estate verfasst dieses Schreiben für den Eigentümer und übernimmt die Akte anschließend direkt bei der bisherigen Agentur.

Was geschieht mit der Kaution beim Wechsel des Verwalters?

Die vom Mieter gezahlte Kaution folgt dem Verwaltungsauftrag: Der bisherige Verwalter übergibt sie dem neuen, der sie bis zum Ende des Mietverhältnisses verwahrt und dem Mieter unter Vorbehalt der im Auszugsprotokoll festgestellten Schäden zurückzahlt. Bei Petrini Exclusive Real Estate werden die Kautionen auf einem treuhänderisch geführten und finanziell abgesicherten Konto verwahrt.

Was ändert sich für den bestehenden Mieter?

Für den Mieter ändert sich nichts: Sein Mietvertrag läuft zu denselben Bedingungen weiter, mit derselben Miete und derselben Laufzeit. Er wird lediglich vom neuen Verwalter über seinen neuen Ansprechpartner und die neuen Zahlungsdaten für die Miete informiert. Der Wechsel des Verwalters ist weder eine Kündigung noch eine Änderung des Mietvertrags.

Wie oft erhält der Eigentümer seine Abrechnungen?

Nach Artikel 13 Absatz 2 des monegassischen Gesetzes Nr. 1.252 vom 12. Juli 2002 legt der Verwalter dem Eigentümer in jedem Kalenderquartal Rechenschaft über seine Verwaltung ab, nach Vereinnahmung der Mieten, durch eine Verwaltungsabrechnung, die die vereinnahmten und die gezahlten Beträge im Einzelnen ausweist. Ein Eigentümer, der diese Abrechnung nicht erhält, kann sie verlangen.

Wie berechnen sich die Honorare der Mietverwaltung in Monaco?

Die Honorare der Mietverwaltung berechnen sich als Prozentsatz der tatsächlich vereinnahmten Mieteinnahmen und nicht der im Mietvertrag genannten Miete: Eine leerstehende Wohnung oder eine ausgebliebene Miete erzeugt keine Honorare. Der Satz beruht auf beruflichen Gepflogenheiten und nicht auf einem staatlich festgelegten Tarif; er richtet sich nach der Zahl der anvertrauten Einheiten, der Art der Immobilie und dem Umfang des Auftrags. Bei Petrini Exclusive Real Estate werden die Honorare Akte für Akte festgelegt und vor jeder Unterzeichnung genannt. Die Erstvermietung und bestimmte einmalige Leistungen werden gesondert und vorab beziffert in Rechnung gestellt.

Verwalten Sie auch Studios und Zweizimmerwohnungen?

Ja. Der Mietverwaltungsvertrag, die quartalsweise Verwaltungsabrechnung und das Team, das die Akte betreut, sind unabhängig vom Wohnungstyp identisch, vom Studio bis zum Penthouse. Nur die Zahl der anvertrauten Einheiten und der Umfang des Auftrags fließen in die Berechnung der Honorare ein. Die monegassische Mietnachfrage ist bei Studios und Zweizimmerwohnungen besonders stark, was die regelmäßige Anpassung der Miete gerade bei diesen Wohnungstypen umso entscheidender macht.

Eckpunkte

Mietverwaltung in Monaco, in sechs Fakten.

Der übliche Mietverwaltungsvertrag in Monaco läuft ein Jahr, verlängert sich stillschweigend und sieht eine Kündigungsfrist von drei Monaten per Einschreiben vor.
Das monegassische Gesetz Nr. 1.252 vom 12. Juli 2002 verpflichtet den Verwalter zu einer quartalsweisen Rechenschaft gegenüber dem Eigentümer durch eine detaillierte Verwaltungsabrechnung.
Die Honorare der Mietverwaltung berechnen sich auf die vereinnahmten Mieteinnahmen: Eine leerstehende Immobilie verursacht keine Honorare.
Petrini Exclusive Real Estate übernimmt die Mietverwaltung aller monegassischen Immobilientypen, vom Studio bis zum Penthouse, mit demselben Verwaltungsauftrag und derselben quartalsweisen Verwaltungsabrechnung.
Ein Verwaltungsauftrag von Petrini umfasst Mieter und Mietvertrag, die Übergabeprotokolle, Mieten und Nebenkosten, die Kautionen auf einem treuhänderisch geführten und finanziell abgesicherten Konto, Arbeiten, Versicherungen und Schadensfälle, die Eigentümerversammlungen und die monegassischen Behörden sowie Zahlungsrückstände und Streitfälle.
Ein Verwalterwechsel in Monaco lässt sich mit einem Einschreiben erledigen: Der neue Verwalter übernimmt den laufenden Mietvertrag, die Kaution, die Abrechnungen und die Schlüssel bei der bisherigen Agentur.
Petrini Exclusive Real Estate, 3 avenue des Citronniers in Monaco, ist eine monegassische Gesellschaft und eine Familienagentur, gegründet von Eugenia Petrini und Paolo Petrini; die Mietverwaltung wird von Eugenia Petrini geleitet, die über vierzig Jahre Erfahrung in Luxusimmobilien hat, mit einem Team, das ausschließlich dies tut.

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