Les immeubles de Monaco : la liste complète, quartier par quartier
La Principauté compte environ 350 immeubles sur 2 km². Nous en documentons plus d'une centaine, un par un : adresse, année, prestations réelles, prix constatés et biens disponibles.
Choisir son immeuble : le quartier donne le cadre, la résidence fait le prix
Chaque immeuble se juge d'abord par rapport à son quartier : voici les repères 2026, du Carré d'Or à Moneghetti. Pour l'analyse complète des prix, typologie par typologie, consultez notre page dédiée aux prix au mètre carré à Monaco.
Mais la moyenne ne dit presque rien : à l'intérieur d'un même quartier, l'immeuble fait varier le prix de 30 à 50 %.
Moyennes des prix affichés relevés par Petrini Exclusive Real Estate sur le premier semestre 2026, quartier par quartier. Il s'agit de prix demandés et non de prix actés : ces ordres de grandeur informent le lecteur, ils ne valent ni expertise ni document opposable. La référence corrigée applique aux prix affichés l'écart constaté en 2025 entre affichés et actés IMSEE (−2,9 %). Pour la valeur d'un bien précis, l'agence réalise une estimation sur pièces.
Carré d'Or76 460 €
Larvotto70 820 €
Port Hercule68 395 €
Fontvieille60 919 €
Moyenne Monaco59 929 €
Monte-Carlo57 574 €
La Rousse · Saint-Roman55 516 €
La Condamine51 833 €
Moneghetti46 021 €
Jardin Exotique45 451 €
Le répertoire
Les immeubles emblématiques, quartier par quartier
Une vingtaine d'adresses concentrent l'essentiel de la demande en Principauté. Voici lesquelles, secteur par secteur, avec ce qui les distingue réellement. La liste alphabétique complète de nos fiches figure en bas de page.
81 mètres sur 26 étages, l'une des rares tours du secteur. Piscine, solarium, conciergerie 24 h/24, et deux adresses reliant le Carré d'Or au Larvotto.
Dix-sept niveaux avenue Hector Otto, avec piscine et conciergerie, sur les hauteurs de la Principauté.
Chaque nom renvoie à sa fiche détaillée : adresse exacte, année de construction, prestations vérifiées, prix constatés et biens actuellement disponibles. La liste alphabétique de la totalité de nos fiches se trouve en bas de cette page.
Méthode
Ce qu'il faut regarder avant de choisir un immeuble à Monaco
À Monaco, l'immeuble compte davantage que le quartier : deux appartements de même surface, dans le même secteur, peuvent varier de 30 à 50 % selon la résidence, l'étage, l'orientation et le statut du logement.
01
Le statut du logement
Une partie du parc monégasque est domaniale, réservée aux Monégasques, et n'entre pas dans le marché libre. Un même ensemble peut mêler tours domaniales et résidence privée, comme à Testimonio II. C'est la première question à poser devant une annonce, avant même le prix.
02
Le numéro de lot
Dans la plupart des tours des années 1960 à 1980, le découpage est identique à chaque niveau et les lots portent le même numéro d'un étage à l'autre. Ce numéro dit l'orientation, donc la vue, donc le prix. Au Mirabeau par exemple, seuls les lots numérotés 5 regardent la montagne, tous les autres regardent la mer.
03
L'année de réhabilitation
Beaucoup d'immeubles monégasques ont été remaniés en profondeur, parfois en créant des surfaces qui n'existaient pas dans les plans d'origine. Un lot d'origine et un lot recomposé dans le même bâtiment n'ont ni les mêmes volumes, ni les mêmes finitions, ni la même valeur.
04
Les prestations réellement disponibles
Les annonces attribuent régulièrement à un immeuble des équipements qui appartiennent à l'opération voisine, ou une piscine collective qui n'existe pas. Une conciergerie 24 h/24, un spa, un parking en sous-sol ou un simple local à vélos ne se vérifient pas sur une plaquette : ils se vérifient sur place.
05
Le parking et la cave
Dans une principauté de 2 km², une place de parking en sous-sol se négocie parfois plusieurs centaines de milliers d'euros et une grande cave est un bien en soi. Leur présence, ou leur absence, déplace le prix d'un appartement bien au-delà de ce que l'on imagine.
C'est cette mémoire des résidences, construite immeuble par immeuble depuis plus de quarante ans, qui nous permet de situer un prix par rapport au marché réel plutôt que par rapport à une moyenne de quartier. La fiche de l'immeuble donne la réalité.
Dites-nous l'immeuble, nous vous dirons ce qui s'y passe vraiment
Disponibilités réelles, y compris hors marché public, niveaux des dernières transactions, lots à éviter et lots à guetter, travaux votés en copropriété : sur les immeubles que nous suivons, l'information utile n'est pas dans les annonces. Elle se transmet en conversation.
Les questions les plus fréquentes portent sur le prix d'un appartement selon l'immeuble, les résidences les plus recherchées, le nombre d'immeubles en Principauté, la différence entre logement domanial et privé et le choix du quartier.
Quel est le prix d'un appartement dans un immeuble à Monaco ?
Le prix affiché moyen s'établit à 59 929 euros du mètre carré en 2026, avec un écart de 66 % entre le Carré d'Or, à 76 460 euros, et Moneghetti, à 46 021 euros. Mais l'immeuble compte autant que le quartier : dans les résidences les plus recherchées, les lots rénovés avec vue mer atteignent 100 000 euros du mètre carré. En prix actés, l'IMSEE relève 57 569 euros du mètre carré sur les reventes 2025.
Quels sont les immeubles les plus recherchés de Monaco ?
Dans le Carré d'Or, Le Mirabeau, Park Palace, One Monte-Carlo et Le Métropole. Au Larvotto, Bay House et la Résidence du Sporting. Côté Saint-Roman, la Tour Odéon, le Parc Saint-Roman et L'Annonciade. À Fontvieille, le Palazzo Leonardo et le Memmo Center. Ces adresses concentrent l'essentiel de la demande internationale.
Quel est l'immeuble le plus cher de Monaco ?
Il n'existe pas de classement officiel. Les niveaux les plus élevés que nous constatons se situent dans le Carré d'Or et au Larvotto, où certains appartements atteignent 100 000 euros du mètre carré, et sur les programmes récents en front de mer. La Tour Odéon, plus haut édifice de la Principauté, reste la référence pour les très grandes surfaces.
Combien d'immeubles compte Monaco ?
La Principauté compte environ 350 immeubles sur un peu plus de 2 kilomètres carrés, ce qui en fait l'un des territoires les plus densement bâtis au monde. Nous documentons individuellement plus d'une centaine d'entre eux, ceux qui alimentent réellement le marché de la vente et de la location.
Quelle différence entre un immeuble domanial et un immeuble privé ?
Les logements domaniaux appartiennent à l'État monégasque et sont réservés aux Monégasques : ils ne sont pas accessibles sur le marché libre. Les immeubles privés le sont. Certains ensembles récents mêlent les deux, avec des tours domaniales et une résidence privée distincte, comme à Testimonio II.
Dans quel quartier de Monaco faut-il acheter ?
Le Carré d'Or et le Larvotto concentrent la demande internationale et les prix les plus élevés. Le Port et Fontvieille offrent aujourd'hui le meilleur rapport entre prix, qualité de vie et facilité de stationnement. Le Jardin Exotique et Moneghetti restent les points d'entrée les plus accessibles de la Principauté.
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