Le off market, qui signifie « hors marché », est une stratégie marketing utilisée par notre agence immobilière à Monaco et dans de grandes villes en France comme Paris. Elle s’avère être très appréciée par les clients. En effet, avec cette technique, la procédure de ventes immobilières est plus rapide, les tarifs sont également plus élevés. D’ailleurs, la propriété est considérée comme étant rare et exclusive. De ce fait, il n’y a aucune négociation à faire en vue d’une baisse de prix.
Traditionnellement, pour la vente d’un bien immobilier, on publie une annonce sur les différentes plateformes. Toutefois, certaines transactions se font en toute discrétion sans passer par ce biais.
La technique représente donc toutes les plateformes servant de canaux de vente et/ou d’achat de biens immobiliers qui ne sont pas exposées au public et qui lui sont cachées délibérément. Le principe de la vente cachée est qu’il n’y a pas de plateforme ou de lieux destinés à l’échange de biens. Pour faire de bonnes affaires, cette technique s’avère être intéressante.
Effectivement, un bien immobilier caché est un bien immobilier qui n’est pas disponible sur les différentes plateformes de mise en vente de biens immobiliers (sites internet dédiés, magazines, journaux, etc.). Comment ça marche ? On parle des biens immobiliers de bouche-à-oreille, et seulement certaines personnes, appartenant à un réseau non connu du public, connaissent l’existence de ces biens immobiliers. Les informations et les données personnelles ne peuvent donc être transmises sur internet, mais seulement en rendez-vous privé. Pour cette raison, nous ne pouvons pas mettre en ligne sur notre site internet l'ensemble de nos biens. Nous vous invitons donc si vous ne trouvez pas le produit correspondant à votre recherche à nous contacter directement.
Une technique courante dans le luxe
Tout comme dans la capitale française, Paris, rechercher un appartement à Monaco est aujourd’hui relativement difficile. La demande étant supérieure aux offres, cette technique de commercialisation est de plus en plus sollicitée par les agents monégasques pour leurs clients. Cela donne la possibilité d’utiliser d’autres canaux et d’estimer correctement le bien immobilier. Depuis longtemps, cette pratique est très répandue dans le luxe. En effet, certains propriétaires refusent de montrer leur maison ou appartement à travers des prix de vente ou des photos, car ils sont prudents et ne souhaitent pas dévoiler leur intimité. Ainsi, de plus en plus de vendeurs s’intéressent à la stratégie « off market » pour valoriser leur bien immobilier et obtenir une proposition au meilleur prix. Et si cela ne marche pas, ils reviennent sur les plateformes de transactions classiques (internet et réseaux sociaux). On trouve dans ce commerce plusieurs types de biens dont les tarifs atteignent plusieurs millions d’euros, les transactions peuvent ainsi aller de 2 à 100 millions d’euros.
Comme les propriétaires, certains promoteurs ne veulent pas dévoiler l'emplacement et le prix de leurs biens. Pour cette raison, ils font appel à notre agence qui tient le rôle d'un véritable intermédiaire entre eux et le client qui recherche. En tant que professionnel de l'immobilier monégasque, notre agence écoute la demande des clients et sélectionne soigneusement pour eux les biens qui correspondent le mieux. Parmi ces biens, nous proposons à chaque fois des produits qui ne sont pas référencées sur notre site internet. Pour cette raison si vous souhaitez avoir accès à tout notre catalogue de bien nous vous invitons à nous contacter directement par téléphone au +377 92 00 16 00 ou par email contact@petrini.mc afin d'organiser un rendez-vous et établir une selection sur mesure.
Quels sont ses avantages à Monaco ?
Les transactions de gré à gré représentent de grands atouts aux vendeurs. En effet, opter pour ce commerce est synonyme de prudence et de confidentialité. Par rapport aux techniques traditionnelles, la durée de vente peut être plus courte, car nous vous présenterons une sélection sur mesure pour vous aider dans votre choix.
Les avantages du "Off Market" pour le vendeur à Monaco
La technique hors vente offre différents atouts aux propriétaires vendeurs :
• Vendre en toute confidentialité ;
• Faire de son bien un bien rare ;
• L’obtention d’une offre au prix de l’annonce est plus facile ;
• Analyser les premières réactions des acheteurs potentiels ;
• Possibilité de retirer son bien à tout moment ;
• S’assurer d’une totale discrétion durant une vente ;
• S’assurer de la pertinence du coût du bien.
Les avantages du "Off Market" pour les acheteurs à Monaco
Même si ce commerce est à l’initiative du vendeur, l’acheteur peut aussi en profiter et fait potentiellement de bonnes affaires :
• Choix d’un bien rare ;
• Prendre potentiellement plus de temps afin d’affiner sa proposition d’achat ;
• Avoir accès à des biens immobiliers non commercialisés ;
• Peu de concurrence durant les visites, car il y a moins d’acquéreurs potentiels.
Le off-market favorable à l’investissement locatif
Les biens immobiliers hors site peuvent tout à fait contribuer au succès de l’investissement locatif grâce à leur rareté et leur exclusivité. Effectivement, vous pouvez procéder à la mise en location de votre bien exclusif et toucher un revenu complémentaire en recevant le loyer. Notre agence pourra bien évidemment s'occuper de la gestion locative, une de nos spécialité. Disposant des connaissances dans de nombreux domaines (marketing, droit, fiscalité…), notre agence peut vous aider à profiter de meilleurs bénéfices locatifs. La technique « off market » permet donc à des investisseurs d’acquérir avant la concurrence des biens rentables. Vous serez gagnants, car vous évitez la concurrence.
Comment ça marche et comment y accéder ?
Le marché « off market » se révèle difficile d’accès ! Les biens ne sont pas diffusés et pour obtenir les informations, vous avez besoin d'un intermédiaire. Pour cela notre agence est à votre disposition pour analyser avec vous vos besoins et vous donner accès à des appartements qui passent sous les radars. Par exemple, nous avons plusieurs appartements disponibles dans de grands immeubles comme la Tour Odéon ou L'exotique. Nous ne pouvons cependant pas diffuser d'informations concernant ces biens discrets et offrons accès à ces informations seulement aux clients connus par notre société.
En tant que chasseur immobilier professionnel, nous allons utiliser nos relations (professionnels dans le domaine, agence immobilière, d’autres opportunités…) afin de trouver de bonnes affaires que vous n’arrivez pas à dénicher vous-même. N’hésitez donc pas à nous contacter pour avoir accès à de biens !
Achat off market : Comment nous dénichons votre future propriété ?
Après avoir défini la zone de la ville, le quartier ou l'immeuble qui vous intéresse, nous enverrons aux propriétaires votre proposition et vos données personnelles.
Notre agence ayant une bonne compréhension de la vente locale, un réseau développé constitué de notaires, courtiers, promoteurs, agences immobilières nous permettra de trouver la perle rare.
Notre agence Petrini Real Estate, à Monaco, propose des biens immobiliers « off market ». Il y a sûrement des biens immobiliers qui conviennent à votre recherche dans notre catalogue, mais que nous ne pouvons pas tout montrer publiquement. Vous êtes à la recherche d’un appartement « off market » ? Veuillez nous contacter pour accéder aux biens exclusifs de Monaco, prenez rendez-vous !
