L'Actualité sur le marché immobilier à Monaco

L’essentiel en 30 secondes

1. Darse Sud : Monaco agrandit son port pour le Grand Prix 2027

   Projets et Innovations · 2 novembre 2026 · Paolo Petrini

   • Le Gouvernement Princier a annoncé le 21 octobre 2026 l'extension de la Darse Sud, la partie sud des quais du Port Hercule, face à la Rascasse.
   • La plateforme couvrira environ 2 500 m², en dalle de béton sur pieux, construite de novembre 2026 à avril 2027.
   • Elle accueillera un poste de transformation électrique qui supprime les 15 groupes électrogènes installés chaque année pour les épreuves automobiles.
   • Une centaine de plaisanciers sous contrat annuel sont relogés pendant le chantier, et une trentaine recevront ensuite un nouvel emplacement dans les Ports de Monaco.

2. Monaco quitte la liste grise : ce qui change pour acheter

   Fiscalité et Législation · 30 octobre 2026 · Paolo Petrini

   • Le GAFI a retiré Monaco de sa liste grise le 30 octobre 2026, lors de sa plénière de Paris, après une inscription prononcée le 28 juin 2024.
   • Le plan d'action portait sur l'efficacité du dispositif, notamment la fraude fiscale commise à l'étranger, la saisie des avoirs criminels, les sanctions et l'action judiciaire, et non sur la fiscalité monégasque.
   • Le GAFI avait conclu le 19 juin 2026 que le plan était pour l'essentiel accompli, puis ses évaluateurs se sont rendus à Monaco avant la décision finale.
   • Pendant les deux années de liste grise, le marché immobilier monégasque n'a pas reculé : l'IMSEE a recensé 493 ventes pour 5,9 milliards d'euros en 2025.

3. Loi de protection du Rocher : ce qui changera pour vendre ou acheter à Monaco-Ville

   Fiscalité et Législation · 14 octobre 2026 · Paolo Petrini

   • Le texte a été déposé le 6 octobre 2026 sous déclaration d'urgence et voté par le Conseil National le 12 octobre 2026, avec des amendements qui renforcent les garanties des propriétaires.
   • Toute vente d'un bien du Rocher, y compris la cession majoritaire des parts d'une société qui le détient, devra être déclarée à l'État avant la signature ; l'État disposera d'un mois pour renoncer, acheter au prix déclaré ou proposer un autre prix.
   • Un propriétaire ne pourra jamais être contraint de vendre à l'État à un prix qu'il n'a pas expressément accepté : il pourra retirer son bien de la vente à tout moment, sans indemnité ni pénalité.
   • En cas de désaccord sur le prix, une commission de conciliation puis le Tribunal de première instance détermineront la valeur vénale à la date de la déclaration ; les frais de cette procédure seront à la charge de l'État.

4. Annonces immobilières et intelligence artificielle : la fin de la photo comme preuve

   Conseils Immobiliers · 13 octobre 2026 · Paolo Petrini

   • Une retouche qui restitue ce que l'œil perçoit sur place (lumière, colorimétrie, perspectives) reste légitime ; une modification qui ajoute au bien ce qu'il ne possède pas relève de la tromperie.
   • L'intelligence artificielle générative rompt le pacte historique de la photographie immobilière : l'image ne garantit plus l'existence de ce qu'elle montre.
   • Quand les acheteurs ne savent plus distinguer le vrai du fabriqué, ils déprécient toutes les images, honnêtes comprises : c'est le mécanisme décrit en 1970 par l'économiste George Akerlof.
   • Une image produite par intelligence artificielle reste acceptable à deux conditions : être signalée comme telle, et figurer dans une annonce qui présente aussi les photographies réelles du bien.

5. Acheter dans un immeuble ancien à Monaco pour posséder le neuf de demain

   Conseils Immobiliers · 30 septembre 2026 · Paolo Petrini

   • Monaco s'étend sur 2,08 km² : faute de nouvelle extension en mer, la ville crée ses logements en surélevant ou en reconstruisant ses immeubles anciens.
   • Pour reconstruire un immeuble en copropriété, un promoteur doit obtenir l'accord de chaque propriétaire, qu'il rémunère en argent ou par une dation, c'est-à-dire un appartement neuf dans le futur immeuble.
   • Selon nos observations, la dation se traduit généralement par un appartement situé un étage plus haut et offrant 10 à 15 % de surface en plus, les proportions variant d'un projet à l'autre.
   • Les lois n° 1.235 et n° 887 encadrent la location des logements construits ou achevés avant le 1er septembre 1947, qui forment le secteur dit protégé.

6. Confidentialité immobilière à Monaco : ce qu'il ne faut pas publier

   Conseils Immobiliers · 22 septembre 2026 · Paolo Petrini

   • À Monaco, une transaction se reconstitue par recoupement : une résidence, un étage, une surface et une date suffisent souvent à désigner un propriétaire, sans qu'aucun nom soit cité.
   • La Principauté compte 38 857 résidents sur 2,08 km² (IMSEE, recensement 2025) : la densité des cercles professionnels et personnels y rend le recoupement plus rapide qu'ailleurs.
   • Une information confidentielle ne se limite pas à l'identité du client : le motif de la vente, le budget réel, la structure d'acquisition, le degré d'urgence et l'existence d'une offre pèsent directement sur le prix négocié.
   • Publier une vente conclue revient à publier une information sur le vendeur : la confidentialité ne prend pas fin à la signature de l'acte.

7. Logement domanial à Monaco : comprendre le système qui loge les Monégasques

   Marché Immobilier Monégasque · 19 septembre 2026 · Paolo Petrini

   • Un logement domanial est un appartement propriété de l'État monégasque, attribué aux seules personnes de nationalité monégasque et à leur foyer.
   • Fin 2025, Monaco compte 22 577 logements, dont 4 380 domaniaux, soit 19,4 % du parc (IMSEE, recensement 2025).
   • Les Monégasques ne représentent que 24,0 % des 38 857 résidents de la Principauté : le parc domanial garantit aux nationaux de pouvoir vivre dans leur propre pays.
   • Le Ministre d'État attribue les logements après avis d'une Commission, sur un barème à points fixé par l'arrêté ministériel n° 2023-467 du 31 juillet 2023.

8. Immobilier à Monaco : le cycle d'achat a commencé

   Marché Immobilier Monégasque · 8 septembre 2026 · Paolo Petrini

   • En 2025, le marché monégasque a basculé du neuf vers l'ancien : 429 reventes, en hausse de 17,5 %, pour 3 249,7 millions d'euros, un record absolu selon l'IMSEE.
   • Les ventes dans le neuf sont retombées à 64 transactions, faute de programmes à livrer après Mareterra et Bay House.
   • La phase locative de 2023 à 2025 a porté les loyers à des sommets : hausses de 8 à 15 % relevées par Petrini Exclusive Real Estate sur les huit premiers mois de 2025.
   • Sur les quatre pièces, le rapport entre loyer annuel et prix d'achat est passé d'environ 2,1 % en 2019 à environ 2,5 % au premier semestre 2026, d'après les prix affichés que nous relevons depuis 2008.