Prix du m² à Monaco en 2025 : analyse, tendances et comparatif par quartier
En 2025, le prix moyen du m² à Monaco s’établit autour de 52 000 €. Un niveau exceptionnel qui place la Principauté en tête mondiale, et qui reste globalement stable par rapport à 2024. Mais derrière ce chiffre global, la réalité du marché est plus nuancée : les prix varient fortement selon les quartiers, les résidences et la rareté des biens disponibles.
Avec plus de 40 ans d’expérience sur le marché immobilier monégasque, notre agence suit et analyse en continu l’évolution des prix. Appuyée sur nos relevés internes et les données officielles de l’IMSEE, cette étude vous livre une vision complète : évolution des prix depuis 2006, analyse quartier par quartier, et tendances pour 2025.
Le tableau ci-dessous retrace l’évolution des prix moyens au m² à Monaco depuis 2006. Il permet de mesurer la progression de +44 % sur dix ans et de comprendre pourquoi, malgré un contexte international instable, le marché monégasque reste un placement immobilier de référence.
Cette stabilité renforce l’intérêt des appartements à vendre à Monaco, notamment dans les quartiers emblématiques tels que Monte-Carlo, Fontvieille ou La Condamine, où l’offre demeure extrêmement limitée.
Prix moyen au m² à Monaco (2006–2025)
Données extraites et analysées par Petrini Exclusive Real Estate Monaco à partir des rapports de l’IMSEE.
Visualisation réalisée par Petrini Exclusive Real Estate Monaco à partir des données officielles de l’IMSEE (Institut monégasque de la statistique et des études économiques).
La valeur 2025 est une projection interne fondée sur la tendance observée. Merci de citer Petrini Exclusive Real Estate Monaco pour toute utilisation ou partage.
En bref
Prix m² Monaco 2025 – points clés du marché des ventes
Données Petrini Exclusive Real Estate Monaco · analyses internes consolidées avec statistiques IMSEE
Lecture rapide des indicateurs qui structurent l’achat en 2025 : niveau de prix moyen, dynamique 10 ans, tendance annuelle et zones ultra-prime.
52 000 €/m²
Prix moyen au m² en 2025 (IMSEE + analyses internes)
+44 % / 10 ans
Progression des prix sur la décennie récente
Stabilité ↗
Tendance 2025 : stable à légère hausse
60–130 k€/m²
Niveaux atteints en ultra-prime (Carré d’Or, Larvotto)
Un cap symbolique franchi : 50 000 € par m² à Monaco
Le seuil symbolique des 50 000 € par m² a été franchi à Monaco en 2021, confirmant la Principauté comme le marché immobilier le plus cher et le plus exclusif du monde. Depuis, les prix n’ont cessé de progresser, portés par une demande internationale constante et par le lancement de nouveaux projets immobiliers de prestige. Notre agence Petrini Exclusive Real Estate partage des analyses régulières sur le marché immobilier monégasque, suivez notre page pour recevoir des statistiques issues de notre propre activité.
Monaco bénéficie ainsi d’un marché immobilier stable et ultra-premium, considéré comme une valeur refuge. Même lors des crises financières ou sanitaires, le marché monégasque a démontré une résilience exceptionnelle, attirant en permanence une clientèle fortunée qu'on appelle les Ultra High Net Worth Individuals qui choisissent de plus en plus Monaco.
Chaque année, l’IMSEE (Institut Monégasque de la Statistique et des Études Économiques) publie son observatoire officiel du marché immobilier, recensant les ventes de logements neufs et les reventes sur le marché secondaire. Ces statistiques confirment la tendance haussière de long terme et renforcent le statut de Monaco comme place immobilière mondiale de référence.
Prix moyens des appartements neufs à Monaco (2021–2025)
Dans le neuf : des transactions hors normes en 2024
Le marché du neuf à Monaco reste en 2025 le plus exclusif du monde. Les prix moyens au m² y dépassent largement ceux de l’ancien, avec des écarts marqués selon les programmes et la typologie des biens.
À l’international, Monaco est classée ville la plus chère du monde en 2025, avec une estimation de 38 800 USD/m² (World’s Most Expensive Cities Report, Henley & Partners). Mais sur le terrain, les données officielles de l’IMSEE montrent une moyenne plus proche de 52 000 €/m² (≈ 56 000 USD/m²), et certains quartiers prestigieux comme le Carré d’Or ou le Larvotto dépassent encore ces niveaux.
L’évolution récente du marché illustre cette dynamique exceptionnelle :
-
2021 : prix moyen d’un appartement neuf autour de 10,2 M€ (médiane : 6,5 M€).
-
2022 : hausse de plus de 30 %, moyenne à 13,5 M€, tirée par des biens familiaux haut de gamme.
-
2023 : seulement 28 ventes, mais plusieurs penthouses et villas d’exception ont porté la moyenne à près de 37 M€.
-
2024 : livraison d’une partie de Mareterra, avec 101 ventes neuves. Le prix moyen atteint 36,4 M€ (médiane : 22,1 M€), et plus de la moitié des transactions dépassent 20 M€. À titre de comparaison, en 2013, la moyenne n’était « que » de 9 M€, soit une multiplication par 4 en dix ans.
En 2025, la segmentation reste marquée :
-
Studios autour de 2 M€.
-
4 pièces : plus de 11 M€ en moyenne.
-
5 pièces et plus : environ 18,8 M€.
Ces chiffres montrent que le prix moyen au m² à Monaco ne doit pas être lu comme une simple donnée statistique : il reflète un marché profondément hétérogène, allant de petits lots déjà hors norme jusqu’aux villas et penthouses de prestige réservés à une clientèle internationale ultra-fortunée.
Dans l’ancien : progression régulière des reventes
Le marché des reventes à Monaco se distingue par des volumes plus importants que le neuf et des tendances plus régulières. Le prix médian d’un appartement ancien s’établit entre 3,3 et 3,6 M€ ces dernières années. Autrement dit, une transaction sur deux dépasse déjà ce niveau, preuve de la prédominance des biens de prestige. En 2021, la médiane tournait autour de 3,2 M€ ; elle a atteint 3,6 M€ en 2024, confirmant une progression continue.
Du côté du prix moyen, le cap des 6 M€ a été franchi en 2024. Après 5,0 M€ en 2021, la moyenne est montée à 5,4 M€ en 2022, puis 5,7 M€ en 2023. Cette hausse d’environ +20 % depuis 2019 porte le marché de l’ancien à un niveau record, bien qu’il reste inférieur au neuf, tiré par les programmes ultra-luxueux.
La majorité des reventes restent toutefois en deçà de 5 M€ : en 2024, près de 65 % des ventes (239 biens) se situaient sous ce seuil. Mais la part des transactions très haut de gamme progresse fortement. En 2024, 19 reventes dépassaient les 20 M€, contre seulement 10 en 2015. Dix ans plus tôt, 85 % des reventes concernaient des biens de moins de 5 M€ ; elles ne sont plus que 65 % aujourd’hui. Ce glissement traduit à la fois la hausse générale des prix et la raréfaction des “petits” appartements.
La répartition par typologie met en lumière deux dynamiques distinctes. Dans le neuf, les ventes sont dominées depuis 2024 par les grands appartements familiaux (4 pièces et plus), en particulier à Mareterra, alors qu’en 2021 les 3 pièces représentaient encore près de la moitié des ventes. Dans l’ancien, la majorité des transactions concernent toujours les studios, 2 pièces et 3 pièces, qui représentaient environ 80 % des reventes en 2021 et encore 78 % en 2022. Mais la demande pour des surfaces plus grandes augmente : en 2024, 34 appartements de 5 pièces et plus ont changé de mains, contre seulement 14 en 2015.
En résumé, le marché de l’ancien à Monaco évolue de façon régulière mais résolument orientée à la hausse. Les petits logements restent nombreux dans les reventes, mais la demande pour des résidences spacieuses et familiales progresse fortement, confirmant que Monaco attire désormais autant des acquéreurs en quête de pieds-à-terre de prestige que des familles recherchant une résidence principale haut de gamme.
Les prix au mètre carré par quartier de Monaco
Même si Monaco est un territoire exigu, tous ses quartiers ne se valent pas en termes de prix immobilier. Certains secteurs traditionnellement prisés affichent des valeurs au mètre carré bien supérieures à d’autres zones plus calmes ou excentrées (toutes proportions gardées, car les écarts restent réduits vu la taille de la ville). Voici un tour d’horizon des prix moyens au m² par quartier en Principauté, d’après les dernières données disponibles :
Prix au m² par quartier – Monaco (2024)
Source : Petrini Exclusive Real Estate Monaco · Dernière mise à jour : 03/09/2025
Référence par quartier
| Quartier | Prix moyen (€/m²) | Évol. 1 an | Notes |
|---|
Données internes consolidées et reventes observées (2024). Merci de mentionner Petrini Exclusive Real Estate Monaco et de renvoyer vers cette page en cas de reprise. Journalistes : contactez-nous pour une analyse détaillée.
- Monte-Carlo (Carré d’Or): En 2024, le prix moyen se situe autour de 54 000 €/m². Mais dans les résidences emblématiques comme Mirabeau, Floralies ou Park Palace, les transactions peuvent grimper jusqu’à 100 000 €/m². La demande internationale y entretient une forte pression, limitant toute correction.
-
Larvotto & Mareterra: Quartier rare et exclusif, limité à quelques immeubles (Bay House, 21 Princesse Grace, La Réserve, Mareterra). En 2024, certaines ventes d’exception ont dépassé 120 000 €/m². Le marché courant se situe plutôt entre 50 000 et 65 000 €/m², mais l’offre est quasi inexistante, ce qui entretient des prix records.
-
Fontvieille: Résidentiel et apprécié des familles, le quartier a connu une correction en 2024 (≈53 000 €/m²). Mais en 2025, nos ventes chez Petrini Exclusive se concluent déjà autour de 60 000 €/m². Une preuve de sa solidité et de son attractivité.
-
La Condamine: Anciennement plus accessible, elle figure désormais dans le top 3 avec ≈54 000 €/m². Sa centralité et ses rénovations récentes en font un secteur en plein repositionnement, considéré comme un bon investissement.
-
La Rousse – Saint-Roman: Stabilisé autour de 50 000 €/m², avec des écarts importants selon la résidence : Tour Odéon, Parc Saint-Roman, Château Périgord ou Annonciade se négocient bien plus cher. Les projets neufs attendus en 2025 devraient renforcer la dynamique haussière.
-
Jardin Exotique & Moneghetti: Effet de la résidence L’Exotique : une moyenne au-dessus de 49 000 €/m². Les Moneghetti, plus abordables à 42 000 €/m², profitent de rénovations et d’une demande croissante.
-
Monaco-Ville (Le Rocher): Segment atypique, autour de 35 000–40 000 €/m². Peu de transactions, mais chaque bien bénéficie d’une forte valeur patrimoniale.
Synthèse des prix au mètre carré par quartier à Monaco en 2025
- Trois quartiers dominants : Monte-Carlo (Carré d'Or), Fontvieille, Condamine (≈54 000 €/m²)
- Excellence absolue : Carré d'Or, Larvotto & Mareterra (jusqu’à 120 000 €/m²)
Chaque quartier confirme la rareté et la valeur mondiale de l’immobilier monégasque : aucun mètre carré n’y est « standard ».
- Plus accessibles : La Rousse, Jardin Exotique, Moneghetti (42–50 000 €/m²)
- Segment patrimonial : Monaco-Ville (35–40 000 €/m²)
Un marché immobilier dynamique et des prix au mètre carré record
Le tableau illustre que les prix au m² à Monaco ne se contentent pas de se maintenir, ils progressent malgré des volumes de ventes variables. Même lorsque le nombre de transactions baisse, comme en 2023, le prix moyen avoisine les 52 000 €/m², confirmant la solidité du marché.
L’IMSEE distingue deux segments :
- le neuf, première cession d’un logement neuf ou vendu en état futur d’achèvement,
- les reventes, logements déjà existants ou cédés plus de cinq ans après leur achèvement.
Cette distinction est essentielle car elle explique les variations annuelles. En 2021, environ 440 transactions ont eu lieu malgré la pandémie, montrant la stabilité du secteur. En 2022, l’arrivée des programmes 45G et L’Exotique a provoqué un bond spectaculaire, avec un record de 3,54 milliards € de ventes. En 2023, le volume a légèrement reculé à 416 ventes, mais le prix au m² a continué de grimper.
Enfin, 2024 marque une rupture historique : grâce à la livraison de Mareterra, 101 ventes neuves ont été enregistrées, portant le total des transactions à 466 pour près de 5,9 milliards €. Le prix moyen des reventes a atteint 51 967 €/m², dépassant son précédent pic.
En résumé, ces données montrent que malgré un prix au m² très élevé, les acheteurs restent présents. Les projets neufs d’envergure comme Mareterra stimulent le marché et attirent des investisseurs prêts à payer le prix fort pour résider en Principauté.
Évolution sur dix ans : tendance et nouveaux projets
En un peu plus d’une décennie, l’immobilier monégasque a connu une progression spectaculaire : de près de 30 000 € le m² en 2012 à plus de 52 000 € en 2024 selon l’IMSEE. Malgré quelques phases de stabilisation ponctuelle, la tendance de fond est restée orientée à la hausse, portée par un marché structurellement tendu. En 2025, cette dynamique se confirme : le marché locatif, désormais saturé, redonne un avantage aux ventes qui retrouvent du volume. Les prix au m² restent installés dans la zone des 52 000 à 54 000 € en moyenne, avec des écarts notables selon les quartiers. Monte-Carlo, Fontvieille et la Condamine se maintiennent autour de ce seuil, tandis que Larvotto et Mareterra constituent l’exception, avec des ventes dépassant parfois les 100 000 € le m².
Les raisons de cette solidité sont multiples : attractivité fiscale et sécuritaire, prestige international, climat et qualité de vie, mais surtout une contrainte foncière extrême. À Monaco, chaque nouveau mètre carré construit est immédiatement absorbé par la demande. Les projets d’extension et de rénovation, comme Mareterra, Bay House ou la modernisation de Fontvieille, renforcent encore ce positionnement de marché d’exception. Les investisseurs internationaux y voient une valeur refuge, dans un contexte mondial où peu de places offrent autant de stabilité et de prestige.
Sauf retournement macroéconomique majeur, 2026 devrait prolonger cette trajectoire. L’arrivée de nouvelles livraisons ultra-luxueuses et les investissements continus dans les infrastructures locales devraient maintenir, voire accentuer, cette pression haussière. Plus qu’une statistique, le prix du m² à Monaco reflète la réalité d’un micro-marché unique au monde, où luxe, rareté et sécurité dictent durablement les valeurs. Pour les acquéreurs comme pour les investisseurs, la Principauté reste ainsi l’un des marchés les plus solides et exclusifs de la planète.
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