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L'Institut monégasque de la statistique et des études économiques (IMSEE) a récemment publié une étude cruciale concernant l'évolution des logements domaniaux à Monaco d'ici à 2040. Cette analyse vise à estimer le besoin en logements en fonction de la croissance de la population monégasque et de la capacité actuelle de fournir un logement dans le parc immobilier domanial monégasque. Nous allons examiner de plus près les conclusions de cette étude pour l'avenir du marché immobilier de la Principauté qui sera sans aucun doute plus tendu.
Au 31 décembre 2022, Monaco comptait 9 686 Monégasques, dont 5 263 femmes et 4 423 hommes. Depuis 2016, la proportion de Monégasques vivant dans les domaines a légèrement augmenté, passant de 59,0 % à 61,9 %.
Le parc domanial comprend l'ensemble des logements appartenant à l'État à Monaco. Il est principalement composé d'appartements de 2, 3 et 4 pièces, totalisant 3 826 logements à la fin de 2022.
Plus de 80 % des occupants du parc domanial sont Monégasques, soit en tant que locataires, soit en tant que titulaires d'un Contrat Habitation Capitalisation (CHC). Les non-Monégasques occupent 12,7 % des logements, tandis que 6,2 % des appartements sont inoccupés temporairement, en attendant d'être proposés lors de futures Commissions d'attribution.
Selon les projections démographiques, la population monégasque devrait augmenter d'environ 1 000 personnes d'ici à 2040, atteignant ainsi un total estimé de 10 660 Monégasques. Cette croissance est le résultat de facteurs tels que les naissances, les naturalisations par Ordonnance Souveraine, les acquisitions de nationalité par mariage et les décès.
En parallèle, il est estimé qu'il faudra entre 4 377 et 5 266 appartements domaniaux d'ici 2040 pour loger entre 65 % et 80 % de la population monégasque. En tenant compte de la part de Monégasques résidant dans les domaines, cela signifierait qu'entre 31 et 80 logements supplémentaires devront être construits chaque année de 2023 à 2040.
Le Plan National pour le Logement des Monégasques (PNLM), lancé en 2019, prévoit déjà la construction de 612 appartements supplémentaires au-delà des livraisons déjà programmées. Ces opérations visent à couvrir les besoins de 78,1 % des Monégasques à l'horizon 2040, dépassant ainsi l'objectif initial de 75 %.
Sept opérations immobilières sont prévues pour livrer 715 nouveaux logements d'ici fin 2027, avec une moyenne de 143 par an entre 2023 et 2027.
La situation actuelle du marché immobilier monégasque soulève des préoccupations importantes pour l'avenir, notamment pour 2040. Si les objectifs de construction du plan de logement national ne parviennent pas à fournir suffisamment de biens, le gouvernement pourrait être contraint de chercher des solutions alternatives, y compris la location de biens sur le marché privé. Le gouvernement fait tout pour pallier à cette pénurie de logement, les promoteurs cherchent constamment à racheter des immeubles pour les rebâtir en augmentant le nombre de biens, cependant, même avec des extensions en mer, les limites du territoire monégasque sont évidentes, et l'urbanisation atteint ses limites, ce qui rend les investissements immobiliers cruciaux.
La loi de l'offre et de la demande entre en jeu, car si l'État loue dans le parc immobilier privé, moins d'appartements seront disponibles sur le marché, créant potentiellement une pénurie pour les non-nationaux cherchant à s'installer ou à se loger à Monaco. Cette pénurie pourrait entraîner une hausse généralisée des loyers et des prix au mètre carré, car les résidents ne trouvant plus de logements en location, n'auront d'autre choix que d'investir pour se loger à Monaco.
L'attractivité constante de Monaco, en raison de ses avantages fiscaux, de sa sécurité, de ses soins de qualité et de sa politique stable, attirera probablement de plus en plus de nouveaux citoyens à l'avenir, créant ainsi une forte demande. Par conséquent, la meilleure solution serait d'investir dès maintenant en achetant un bien immobilier pour anticiper l'augmentation de la population monégasque et étrangère.
Il est intéressant de noter que malgré les prédictions persistantes concernant un effondrement des prix immobiliers à Monaco, les données statistiques et les tendances récentes contredisent les sceptiques. Comme nous l'avons examiné à plusieurs reprises dans notre blog, les chiffres fournis par l'IMSEE montrent une augmentation impressionnante de plus de 60 % des prix au mètre carré au cours des dix dernières années. Même face à une situation géopolitique internationale tendue, le marché immobilier monégasque se maintient et nous sommes convaincus qu'il continuera de croître au cours des décennies à venir.
Nous serions ravis de planifier un rendez-vous pour discuter de l’évolution de l'avenir du marché immobilier à Monaco, ainsi que des opportunités d'achat disponibles. Parmi nos offres actuelles, nous vous proposons un spacieux 3 pièces situé dans la résidence le Margaret. En investissant dans une propriété comme celle-ci, vous pourriez non seulement sécuriser votre avenir en évitant les hausses de loyers futures, mais également profiter d'un investissement solide.
En conclusion, l'avenir du marché immobilier monégasque est prometteur, mais il est essentiel de prendre des mesures aujourd'hui pour garantir un logement stable à l'avenir.
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