Жилье Монако к 2040 году

Монакский институт статистики и экономических исследований (IMSEE) недавно опубликовал важнейшее исследование, касающееся развития государственного жилья в Монако в период до 2040 года. Этот анализ направлен на оценку потребности в жилье в соответствии с ростом населения Монако и текущей вместимостью. для предоставления жилья в государственном фонде недвижимости Монако. Мы более внимательно рассмотрим выводы этого исследования для будущего рынка недвижимости Княжества, который, несомненно, будет более напряженным.

Анализ текущей ситуации

По состоянию на 31 декабря 2022 года в Монако проживало 9686 монегасков, в том числе 5263 женщины и 4423 мужчины. С 2016 года доля монегасков, проживающих в поместьях, немного выросла — с 59,0% до 61,9%.

Государственный парк включает в себя все государственное жилье в Монако. В основном он состоит из 2, 3 и 4-комнатных квартир, всего на конец 2022 года насчитывалось 3826 единиц жилья.

Более 80% жителей государственного парка — монегаски, либо арендаторы, либо держатели контракта о капитализации жилья (CHC). Немонегаски занимают 12,7% жилья, а 6,2% квартир временно незаселены и ждут своего предложения в ходе будущих комиссий по распределению.

Гипотезы прогнозирования потребности в жилье

Согласно демографическим прогнозам, к 2040 году население Монако увеличится примерно на 1000 человек, достигнув в общей сложности 10 660 монегасков. Этот рост является результатом таких факторов, как рождаемость, натурализация в соответствии с Суверенным указом, приобретение гражданства в результате брака и смерти.

В то же время, по оценкам, к 2040 году потребуется от 4377 до 5266 государственных квартир для размещения от 65% до 80% населения Монако. Принимая во внимание долю монегасков, проживающих в этих районах, это будет означать, что от 31 до 80 дополнительных единиц жилья придется строить каждый год с 2023 по 2040 год.

Национальный план жилищного строительства монегасков (PNLM), запущенный в 2019 году, уже предусматривает строительство 612 дополнительных квартир помимо уже запланированных поставок. Эти операции направлены на удовлетворение потребностей 78,1% жителей Монако к 2040 году, что превышает первоначальную цель в 75%.

Планируется, что к концу 2027 года в рамках семи операций с недвижимостью будет сдано 715 новых домов, в среднем по 143 дома в год в период с 2023 по 2027 год.

Инвестируйте в недвижимость Монако прямо сейчас

Текущая ситуация на рынке недвижимости Монако вызывает серьезные опасения по поводу будущего, особенно на 2040 год. Если цели строительства национального жилищного плана не обеспечат достаточного количества товаров, правительство может быть вынуждено искать альтернативные решения, включая аренду недвижимости. на частном рынке. Правительство делает все, чтобы смягчить этот дефицит жилья, застройщики постоянно стремятся покупать здания, чтобы перестроить их, увеличивая количество объектов недвижимости, однако даже с пристройками к морю границы территории Монако очевидны, и урбанизация достигает своего апогея. ограничения, что делает инвестиции в недвижимость решающими.

Вступает в силу закон спроса и предложения, поскольку, если государство сдает в аренду частный жилой фонд, на рынке будет доступно меньше квартир, что потенциально создаст дефицит для неграждан, желающих обосноваться или остаться в Монако. Этот дефицит может привести к общему росту арендной платы и цен за квадратный метр, поскольку у жителей, которые больше не могут найти арендуемое жилье, не будет другого выбора, кроме как инвестировать в жилье в Монако.

Сохраняющаяся привлекательность Монако благодаря его налоговым преимуществам, безопасности, качественному здравоохранению и стабильной политике, вероятно, будет привлекать все больше и больше новых граждан в будущем, создавая высокий спрос. Поэтому лучшим решением будет инвестировать сейчас, приобретая недвижимость, чтобы предвидеть рост населения Монако и иностранцев.

Интересно, что, несмотря на настойчивые прогнозы об обвале цен на недвижимость в Монако, статистические данные и последние тенденции противоречат скептикам. Как мы уже неоднократно писали в нашем блоге, цифры, предоставленные IMSEE, показывают впечатляющий рост цен за квадратный метр более чем на 60% за последние десять лет. Даже в условиях напряженной международной геополитической ситуации рынок недвижимости Монако держится, и мы убеждены, что он будет продолжать расти в ближайшие десятилетия.

Мы были бы рады назначить встречу, чтобы обсудить развивающееся будущее рынка недвижимости в Монако, а также доступные возможности покупки. Среди наших текущих предложений мы предлагаем Вам просторную 3-комнатную квартиру, расположенную в резиденции Маргарет. Инвестируя в такую ​​недвижимость, вы можете не только обеспечить свое будущее, избежав будущего повышения арендной платы, но и получить выгоду от надежных инвестиций.

В заключение отметим, что будущее рынка недвижимости Монако многообещающее, но важно принять меры уже сегодня, чтобы гарантировать стабильное жилье в будущем.