L'edilizia monegasca entro il 2040
Publié le 19/10/2023
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Mercato Immobiliare Monegasco
L'Istituto Monegasco di Statistica e di Studi Economici (IMSEE) ha recentemente pubblicato uno studio cruciale sull'evoluzione dell'edilizia statale a Monaco da qui al 2040. Questa analisi mira a stimare il fabbisogno di alloggi in base alla crescita della popolazione monegasca e alla capacità attuale per fornire alloggi nel patrimonio immobiliare statale monegasco. Analizzeremo più da vicino le conclusioni di questo studio per il futuro del mercato immobiliare del Principato, che sarà senza dubbio più teso.
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Analisi della situazione attuale
Al 31 dicembre 2022, Monaco contava 9.686 monegaschi, di cui 5.263 donne e 4.423 uomini. Dal 2016, la percentuale di monegaschi che vivono nei quartieri è leggermente aumentata, dal 59,0% al 61,9%.
Il parco statale comprende tutte le abitazioni di proprietà statale a Monaco. È composto prevalentemente da appartamenti di 2, 3 e 4 locali, per un totale di 3.826 unità abitative a fine 2022.
Più dell'80% degli occupanti del parco statale sono monegaschi, sia come inquilini che come titolari di un contratto di capitalizzazione abitativa (CHC). I non monegaschi occupano il 12,7% degli alloggi, mentre il 6,2% degli appartamenti è temporaneamente non occupato, in attesa di essere proposto nelle future Commissioni di Ripartizione.
Ipotesi per la proiezione del fabbisogno abitativ
Secondo le proiezioni demografiche, la popolazione monegasca dovrebbe aumentare di circa 1.000 persone entro il 2040, raggiungendo un totale stimato di 10.660 monegaschi. Questa crescita è il risultato di fattori quali nascite, naturalizzazioni per ordinanza sovrana, acquisizioni di nazionalità per matrimonio e morti.
Allo stesso tempo, si stima che entro il 2040 saranno necessari tra 4.377 e 5.266 appartamenti statali per ospitare tra il 65% e l’80% della popolazione monegasca. Tenendo conto della percentuale di monegaschi residenti nelle zone, ciò significherebbe che tra il 2023 e il 2040 dovranno essere costruite tra le 31 e le 80 unità abitative aggiuntive ogni anno.
Il Piano Nazionale per l’Edilizia dei Monegaschi (PNLM), lanciato nel 2019, prevede già la costruzione di 612 appartamenti aggiuntivi oltre alle consegne già previste. Queste operazioni mirano a coprire il fabbisogno del 78,1% dei monegaschi entro il 2040, superando così l’obiettivo iniziale del 75%.
Sono previste sette operazioni immobiliari per realizzare 715 nuove abitazioni entro la fine del 2027, con una media di 143 all'anno tra il 2023 e il 2027.
Investi adesso nel settore immobiliare monegasco
L’attuale situazione del mercato immobiliare monegasco suscita notevoli preoccupazioni per il futuro, in particolare per il 2040. Se gli obiettivi edilizi del Piano nazionale dell’edilizia abitativa non forniranno beni sufficienti, il governo potrebbe essere costretto a cercare soluzioni alternative, tra cui l’affitto di immobili. sul mercato privato. Il governo fa di tutto per alleviare questa carenza di alloggi, i promotori cercano costantemente di acquistare edifici per ricostruirli aumentando il numero di proprietà, tuttavia, anche con gli ampliamenti in mare, i limiti del territorio monegasco sono evidenti e l’urbanizzazione sta raggiungendo il suo culmine. limiti, rendendo cruciali gli investimenti immobiliari.
Entra in gioco la legge della domanda e dell’offerta, perché se lo Stato affitta il patrimonio immobiliare privato, meno appartamenti saranno disponibili sul mercato, creando potenzialmente una carenza per gli stranieri che desiderano stabilirsi o soggiornare a Monaco. Questa carenza potrebbe portare ad un aumento generale degli affitti e dei prezzi al metro quadrato, perché i residenti che non riescono più a trovare un alloggio in affitto non avranno altra scelta che investire nell'edilizia abitativa a Monaco.
La continua attrattiva di Monaco, grazie ai suoi vantaggi fiscali, alla sicurezza, all’assistenza di qualità e alla stabilità politica, attirerà probabilmente sempre più nuovi cittadini in futuro, creando una forte domanda. Pertanto, la soluzione migliore sarebbe investire ora acquistando immobili per anticipare l’aumento della popolazione monegasca e straniera.
È interessante notare che, nonostante le persistenti previsioni di un crollo dei prezzi immobiliari a Monaco, i dati statistici e le recenti tendenze contraddicono gli scettici. Come abbiamo più volte analizzato nel nostro blog, i dati forniti dall'IMSEE mostrano un impressionante aumento di oltre il 60% dei prezzi al metro quadrato negli ultimi dieci anni. Anche a fronte di una situazione geopolitica internazionale tesa, il mercato immobiliare monegasco resiste e siamo convinti che continuerà a crescere nei decenni a venire.
Saremo lieti di programmare un incontro per discutere del futuro in evoluzione del mercato immobiliare a Monaco, nonché delle opportunità di acquisto disponibili. Tra le nostre offerte del momento, vi proponiamo uno spazioso appartamento di 3 locali situato nel residence Margaret. Investendo in un immobile come questo, potresti non solo mettere al sicuro il tuo futuro evitando futuri aumenti dell'affitto, ma anche beneficiare di un solido investimento.
In conclusione, il futuro del mercato immobiliare monegasco è promettente, ma è essenziale agire oggi per garantire alloggi stabili in futuro.
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