Монте-Карло, Монако: жемчужина Французской Ривьеры

Потрясающий горизонт Монте-Карло с видом на порт Геркулес и Средиземное море, иллюстрируя уникальное сочетание природной красоты и городской роскоши этого культового района. Расположенный в самом сердце княжества, Монте-Карло всемирно известен своим солнечным климатом, возвышенными пейзажами и непревзойденным роскошным образом жизни, привлекая клиентов, ищущих исключительности. Наше агентство специализируется на продаже квартир в Монте-Карло, а также на аренде престижной недвижимости в районе Монте-Карло, предлагая вам индивидуальную поддержку для реализации вашего проекта недвижимости в самом сердце этого мифического района. Граничащий с Французской Ривьерой с одной стороны и морем с другой, Монте-Карло стал синонимом роскоши, элитных спортивных мероприятий и высокой моды. Неформально название часто относится к более крупной территории, охватывающей соседние районы, такие как Ларвотто и Ла-Русс – Сен-Роман, где проживает в общей сложности около 15 000 жителей. Для тех, кто хочет поближе познакомиться с уникальной природой княжества, важно открыть для себя символические районы Монако, каждый из которых предлагает свой характер и образ жизни.

Престижная Карре д'Ор, недавнее расширение на море Мартерра или историческое величие Монако-Вилль, Скала входят в число мест, которые стоит исследовать, чтобы понять разнообразие и очарование Монако. Другие районы, такие как Фонвьей, Экзотический сад или Ла Кондамин , дополняют эту уникальную панораму. Для тех, кто задумывается о переезде в Монако, наш путеводитель, посвященный обустройству в Монако , предлагает ценную информацию о процедурах, налогообложении и повседневной жизни в Княжестве. Вы также можете узнать все о Монако благодаря нашим специализированным страницам, следить за новостями о недвижимости Монако или ознакомиться с нашими аналитическими материалами о рынке недвижимости в Монако , чтобы лучше прогнозировать свои инвестиции.

Экскурс в историю Монте-Карло

В середине 19 века князь Карл III решил изменить судьбу Монако, построив роскошный комплекс на плато де Спельг, районе, позже переименованном в Монте-Карло («Мон-Чарльз») в его честь. Первое казино было открыто в 1862 году (первоначально в другом районе Монако), но настоящий успех пришел после открытия железнодорожной линии в 1868 году, что сделало Монако доступным для европейской элиты. В 1866 году в этом районе обосновалось Казино Монте-Карло, и Монако быстро привлекло сюда богатых туристов, знаменитостей и королевских особ, навсегда изменив траекторию развития княжества. В 1878 году рядом с казино открылся роскошный Оперный театр Монте-Карло (Salle Garnier), спроектированный знаменитым архитектором Шарлем Гарнье , который также построил Парижскую оперу. Монте-Карло быстро стал сверкающим центром Монако, местом, где великие герцоги и бароны общались с художниками и искателями приключений под позолоченными потолками казино и театров.

Со временем развитие Монте-Карло продолжалось устойчивыми темпами. В начале двадцатого века район расширился за счет элегантных бульваров и сооружений в стиле боз-ар, и в течение короткого периода (1911-1917) Монте-Карло даже существовал как отдельный муниципалитет, прежде чем районы Монако были объединены в единый город. Наследие тех ранних дней все еще ощутимо: наследие гламура и азартных игр в Монте-Карло помогло сделать Монако мировой столицей роскоши. Сегодня здесь сочетаются традиции и современность: исторические достопримечательности, такие как Hôtel de Paris (открытый в 1864 году), соседствуют с новыми элегантными небоскребами, которые являются частью уникальной истории Монте-Карло.

Роскошь и образ жизни в Монте-Карло

Монте-Карло представляет собой истинную сущность Монако, предлагая беспрецедентную концентрацию роскошных впечатлений. Район вращается вокруг Carré d'Or вокруг Place du Casino, площади, недавняя реконструкция которой архитектором Мишелем Девинем добавила элегантные водные элементы (в том числе инсталляцию художника Аниша Капура) в и без того знаковое пространство. Здесь суперкары скользят по безукоризненно ухоженным садам и фасадам Прекрасной эпохи, воплощая гламур, которым славится Монте-Карло.

Некоторые из самых знаковых достопримечательностей и удобств Монте-Карло включают:

• Casino de Monte-Carlo - роскошное казино 19 века, ставшее символом экстравагантности и ночной жизни высшего общества Монако. Его игровые залы и архитектура известны во всем мире, привлекая тех, кто жаждет окунуться в атмосферу, увековеченную в книгах и фильмах.

• Опера Монте-Карло Хаус (Salle Garnier) – богато украшенный оперный театр, примыкающий к казино, спроектированный Шарлем Гарнье. Эта культурная жемчужина принимает оперу и балет в уютном зале с фресками, продолжая традицию высокой культуры Монте-Карло.

• Hôtel de Paris & Hôtel Hermitage – два мифических пятизвездочных отеля с элегантностью Belle Époque в самом сердце Монте-Карло. Отель де Пари, построенный в 1864 году, и расположенный неподалеку Эрмитаж известны своими роскошными номерами и уже более века являются домом для высокопоставленных лиц и знаменитостей.

• Роскошный шоппинг – Дизайнерские бутики расположены вдоль Carré d'Or, особенно вдоль аллеи принцессы Шарлен, шикарной набережной высокой моды. Здесь расположены самые эксклюзивные модные и ювелирные дома (Chanel, Dior, Cartier и др.), что делает Монте-Карло раем для покупателей предметов роскоши.

• Гастрономия – Гастрономия в Монте-Карло – это ресторан мирового класса, несколько ресторанов, отмеченных звездами Мишлен. От Le Grill на крыше с панорамным видом на море до изысканной японской кухни Yoshi — ценители могут насладиться разнообразной кулинарной сценой. Даже исторический брассери Café de Paris предлагает классическую французскую кухню, а первоклассные люди следят за Place du Casino.

• Основные события – Энергия района достигает своего пика во время заголовков новостей. Каждую весну улицы Монте-Карло превращаются в трассу Гран-при Монако Формулы-1, принося с собой адреналин и гламур. Ежегодное яхт-шоу в Монако заполняет порт Геркулес одними из самых больших суперяхт в мире, а Ралли Монте-Карло и Международный цирковой фестиваль являются другими яркими событиями насыщенного светского календаря. Жители имеют привилегированный доступ к этим мероприятиям, что укрепляет статус Монте-Карло как игровой площадки для мировой элиты.

Помимо знаменитых достопримечательностей, Монте-Карло также ежедневно предлагает очарование. Район отведен под зеленые насаждения — около 20 процентов территории Монако покрыто пышной растительностью — предлагая такие места, как красиво ухоженные сады казино или японский сад у моря (в восточной части Монте-Карло) для неспешных прогулок. В районе Ларвотто в Монте-Карло, расположенном на берегу Средиземного моря, даже есть редкий общественный пляж, позволяющий жителям купаться в лазурных водах всего в нескольких минутах ходьбы от своих домов. Охрана и безопасность также имеют первостепенное значение; Как и все Монако, Монте-Карло выигрывает от низкого уровня преступности в княжестве и сдержанной, но бдительной полиции, которая создает здесь атмосферу спокойствия, несмотря на кипучую деятельность. По сути, жить в Монте-Карло означает постоянно наслаждаться роскошной атмосферой отдыха, где каждый вечер можно поужинать в новом ресторане для гурманов, посетить престижные культурные мероприятия и прогуляться по нетронутым улицам, вдоль которых выстроились экзотические автомобили и паблик-арт. Поэтому неудивительно, что Монте-Карло продолжает очаровывать и очаровывать тех, кто здесь бывает или живет.

Монте-Карло — это не Монако

Некоторые приезжие, инвесторы или даже журналисты часто путают Монте-Карло со всей страной, думая, что Монте-Карло – это официальное название княжества. Эту ошибку вполне объяснима: мировая известность района и его гламурная аура сделали его настолько сильным символом, что иногда он затмевает остальную часть Монако в коллективном воображении. Тем не менее, Монако на протяжении веков является независимым суверенным государством, и Монте-Карло является лишь его частью – безусловно, самой символичной, но далеко не представляющей все богатство и разнообразие княжества.

Монако разделено на несколько районов, каждый из которых имеет свою идентичность, специфику и роль в экономике и местной жизни. Помимо Монте-Карло, здесь находится Скала (Monaco-Ville), историческое сердце и резиденция Княжеского дворца; «Кондамин» с его оживленным портом; Ларвотто и его пляжи; Фонвьей, современный район, отвоеванный у моря; или в Экзотический сад на высоте. Каждый из этих секторов вносит свой вклад в то, чтобы сделать Монако уникальным местом в мире.

Понимание этой разницы между Монако и Монте-Карло важно для всех, кто хочет поселиться, инвестировать или просто наслаждаться Княжеством. Это дает возможность избежать приближений, лучше определить возможности в сфере недвижимости и продемонстрировать реальную экспертизу на рынке Монако, что является гарантией серьезности и доверия со стороны потенциальных клиентов или партнеров.

Недвижимость в Монте-Карло: эксклюзивная и востребованная

Известный своей исключительной недвижимостью, Монте-Карло является раем для инвестиций в элитную недвижимость. На самом деле, спрос на жилье в Монте-Карло стабильно самый высокий во всем Монако. Такой высокий спрос в сочетании с крайне ограниченным предложением земли в Монако сделал Монте-Карло одним из самых дорогих рынков недвижимости на планете. Из первоклассных апартаментов регулярно открываются захватывающие виды — будь то панорама моря, горизонт или знаковые достопримечательности — и часто они оснащены первоклассными удобствами, такими как 24-часовые консьержи, спа-салон и частная парковка. Неудивительно, что некоторые из самых востребованных адресов княжества находятся в Монте-Карло, от современных небоскребов до исторических зданий Belle Époque.

Цены на недвижимость в Монте-Карло отражают его престиж. В середине 2020-х годов средняя цена перепродажи квартир в Монте-Карло колебалась от €50 000 до €60 000 за квадратный метр, что сделало его самым дорогим районом Монако за метр. Последние отчеты показывают, что средняя цена в Монте-Карло составляет около 53 000 евро за м², при этом рост числа сделок (около +11 % в годовом исчислении) подчеркивает непреходящий интерес покупателей. В ультра-премиальном сегменте (новостройки или особо желанные здания рядом с Place du Casino) цены могут значительно превышать эти средние значения, достигая более 100 000 евро за м² для самых необычных объектов. Это означает, что даже скромные квартиры в Монте-Карло часто продаются за несколько миллионов евро. Несмотря на эти заоблачные цены (или, возможно, благодаря им), недвижимость в Монте-Карло остается магнитом для состоятельных международных покупателей, которые ценят стабильность, конфиденциальность и престиж, которые предлагает владение недвижимостью в Монако.

Типы доступной недвижимости варьируются от уютных студий до просторных пентхаусов, хотя пространство ограничено. Горизонт Монте-Карло продолжает развиваться за счет новых роскошных проектов: например, несколько лет назад рядом с казино открылся комплекс One Monte-Carlo, предлагающий ультрасовременные апартаменты и пентхаусы с прямым видом на площадь Казино. Неподалеку находятся такие здания, как Résidence du Métropole, Mirabeau и Park Palace, предлагающие престижные апартаменты с такими удобствами, как бассейны и тренажерные залы, которые очень привлекательны для иностранных инвесторов. Несмотря на то, что Монте-Карло в основном известен своими апартаментами, в этом районе есть несколько редких вилл и таунхаусов (особенно на более тихих улицах расширенного района Монте-Карло) - они продаются по непомерным ценам из-за своей редкости.

Еще одним аспектом рынка недвижимости Монте-Карло является его устойчивый рынок аренды . Многие состоятельные люди предпочитают арендовать жилье перед покупкой, поэтому цены на аренду предметов роскоши высоки. Нередки случаи, когда удачно расположенная квартира с двумя спальнями сдается в аренду за десятки тысяч евро в месяц, а во время крупных мероприятий, таких как Гран-при, ставки на краткосрочную аренду взлетают до небес. Согласно анализу рынка, Монако (во главе с Монте-Карло) является самым дорогим местом в мире для аренды, в среднем около 91 евро за м² в месяц при долгосрочной аренде, а это означает, что квартиру площадью 100 м² можно легко арендовать примерно за 9 000+ евро в месяц. Таким образом, владение арендной недвижимостью в Монте-Карло может быть невероятно прибыльным, и многие инвесторы покупают здесь недвижимость не только для личного пользования, но и из-за сильного прироста капитала и потенциальной доходности от аренды.

Несмотря на высокие цены, Монте-Карло продолжает привлекать покупателей и инвесторов благодаря выгодной налоговой среде Монако (в том числе отсутствие подоходного налога для резидентов) и престижности адреса в Монте-Карло. Недвижимость здесь, как правило, сохраняет свою ценность и часто дорожает, особенно в связи с тем, что в Монако периодически добавляется новая инфраструктура (например, недавний проект по восстановлению земель Mareterra между Монте-Карло и Ларвотто, в рамках которого были созданы новые роскошные резиденции). Подводя итог, можно сказать, что рынок недвижимости Монте-Карло характеризуется чрезвычайной эксклюзивностью, жесткой конкуренцией за первоклассные предложения и постоянным потоком миллионеров и миллиардеров со всего мира, ищущих кусочек его гламура.

Знаковые здания в районе Монте-Карло

Как для инвесторов, так и для жителей Монте-Карло покупка квартиры в районе Монте-Карло открывает доступ к резиденциям с исключительными услугами и всемирно известным адресом. Архитектурное качество, предлагаемые услуги и расположение этих зданий гарантируют безопасные инвестиции и уникальную среду обитания. Монте-Карло извлекает выгоду из постоянного спроса со стороны международных покупателей и арендаторов, обеспечивая практически полное отсутствие вакансий для аренды и стабильную оценку недвижимости. Вот некоторые из самых символичных резиденций, которые воплощают престиж и искусство жизни в Монте-Карло:

• Миллефиори Монако: Миллефиори — одна из самых знаковых башен в Монако, возвышающаяся на 111 метров и насчитывающая 37 этажей. С его стройного силуэта открывается захватывающий вид на море, Скалу и крыши Монте-Карло. Эта современная резиденция предлагает 24-часовую охрану, 5-уровневый подземный паркинг и светлые апартаменты с красивыми поверхностями. Идеально подходит для тех, кто ищет престижное жилье или первоклассную инвестицию в аренду.
• Виктория Монако: Виктория соблазняет своим уникальным стилем ар-деко и привилегированным расположением на бульваре принцессы Шарлотты, в нескольких шагах от площади Казино. Его 150 апартаментов узнаваемы по культовым стеклянным ротондам, откуда открываются великолепные панорамы на море и город. Роскошные услуги и близость ресторанов, отмеченных звездами Мишлен, делают Victoria излюбленным местом жительства для эпикурейцев и любителей городской жизни Монако.
• Букингемский дворец: Букингемский дворец, расположенный в самом сердце Монте-Карло, воплощает в себе идеальное сочетание современности и изысканности. Это здание, расположенное рядом с казино и его садами, предлагает качественные услуги консьержа и частную парковку. В апартаментах есть большие террасы, с некоторых из которых открывается захватывающий вид на море и побережье Монако. Это идеальный выбор для тех, кто хочет совместить современный комфорт с престижным адресом.

Благодаря этим культовым резиденциям Монте-Карло продолжает привлекать инвесторов и любителей роскоши. Каждое здание воплощает в себе грань монегасского престижа, предлагая несравненную среду обитания и достаточную безопасность, что является редкостью в мировом масштабе.

Статья написана Паоло Петрини, экспертом по недвижимости из Монако.