Недвижимость в Монако занимает особое место на мировой арене. Микрогосударство, расположенное между морем и горами, Княжество предлагает сжатую версию роскоши, безопасности и политической стабильности, которая привлекает требовательную и космополитичную клиентуру. Эта исключительная привлекательность в сочетании с крайней нехваткой земли делает его рынком, где предложение изо всех сил пытается удовлетворить все более избирательный спрос.
Самые популярные объекты недвижимости? Апартаменты с видом на море, резиденции в Carré d'Or или пентхаусы в знаковых зданиях, таких как башня Одеон, которую иногда называют « самой дорогой квартирой в мире ». Сам факт наличия адреса в Монако является символом социального успеха.
Сверхограниченное земельное предложение
Занимая площадь всего 2,08 км², Монако является вторым по величине независимым государством в мире. Это географическое ограничение структурирует всю стратегию в сфере недвижимости. Территория практически полностью урбанизирована и самый маленький участок максимально оптимизирован, что делает предложение земли практически замороженным во времени.
Немногие проекты развития, такие как расширение района Маретерра на шельфе, являются исключительными и требуют многолетнего планирования. Результат: постоянное повышательное давление на цены, даже в порой неопределенном глобальном контексте.
Уникальная среда для жизни и налогообложения в Европе
Помимо квадратных метров, Монако предлагает предложение, с которым трудно сравниться: отсутствие подоходного налога для резидентов, вездесущая безопасность, современная медицинская инфраструктура, международные школы, всемирно известные культурные и спортивные мероприятия. Это сочетание делает Княжество убежищем наследия, а также высококачественным местом для жизни. По сравнению с другими рынками предметов роскоши, такими как Лондон или Париж, Монако предлагает стабильность, с которой редко можно сравниться, как в юридическом, так и в социально-экономическом плане.
Особенности рынка недвижимости Монако
Рынок недвижимости Монако не довольствуется рекордными ценами: он работает в соответствии с юридической, административной и структурной логикой, которая четко отличает его от традиционных европейских рынков. Чтобы полностью понять его, необходимо изучить его внутренние особенности.
Правовой статус недвижимости
В Монако большинство объектов недвижимости, предлагаемых на продажу , представляют собой квартиры в кондоминиумах. В Княжестве почти нет домов на одну семью. Приобретение недвижимости открыто для иностранцев без ограничений, что способствует сильному международному присутствию на рынке.
Однако важно отметить, что на некоторые объекты недвижимости распространяются особые режимы: государственное жилье, управляемое или охраняемое жилье. Эти законодательные акты в основном касаются населения Монако и направлены на поддержание определенного разнообразия мест проживания. Так называемый «свободный» рынок представляет собой часть, доступную для иностранных резидентов и инвесторов.
Типология доступного жилья
В жилом предложении преобладают роскошные апартаменты, часто расположенные в знаковых зданиях с высококлассным сервисом: консьерж-сервис 24/7, бассейны, подземные автостоянки, тренажерные залы и усиленная охрана.
Существует несколько типологий:
-
Студии и двухкомнатные апартаменты, популярные для сдачи в аренду или в качестве пьед-а-терре.
-
Семейные апартаменты (3-5 комнат), часто редкие и очень востребованные.
-
Престижные пентхаусы и дуплексы, с панорамными террасами и иногда частным бассейном.
Некоторые резиденции, такие как Le Mirabeau, Le Métropole или La Petite Afrique , регулярно становятся предметом зарегистрированных сделок.
Предложение жилья в Княжестве
В Монако предложение недвижимости отличается чрезвычайной концентрацией престижа в небольшом пространстве. Каждый район имеет свои особенности, свой уровень репутации и свою привлекательность для покупателей или инвесторов разного профиля. Это разнообразие, хоть и содержится на очень ограниченной территории, создает фрагментированный рынок, где каждый квадратный метр оценивается по-разному в зависимости от его расположения.
Акцент на символических районах
Монако разделено на несколько жилых секторов, каждый из которых отвечает определенным ожиданиям:
-
Carré d'Or : истинное сердце монегасской роскоши, в котором сосредоточены самые престижные адреса вокруг Казино де Монте-Карло. Именно здесь мы находим самые высокие цены за квадратный метр в таких резиденциях, как One Monte-Carlo или торговый центр Le Métropole.
-
Ларвотто : недавно отреставрированный прибрежный район, популярный благодаря виду на море, пляжу и близости к известным отелям. Пользуется большим спросом в качестве второго дома.
-
Фонвьей: современный жилой район, построенный на берегу моря, ценится за свое спокойствие и современное жилье. Он привлекает семьи и экспатов своими ресторанами, такими как Frenk.
-
Ла-Кондамин и Монако-Вилль : более традиционные, они предлагают более аутентичную атмосферу с плотной городской тканью, узкими улочками и непосредственной близостью к порту Эркюль.
-
Сад Экзотик и Монегетти : расположенные на возвышенности, эти районы открывают панорамные виды, часто по более «доступным» ценам (все познается в сравнении).
Архитектура и строительные стандарты в Монако
Последние здания отличаются современной архитектурой, часто доверенной международным фирмам, и включают в себя новейшие экологические стандарты. Османскому стилю здесь нет места; Эстетика Monaco решительно обращена в будущее, между стеклом, строгими линиями и передовыми технологиями.
Резиденции должны соответствовать очень высоким стандартам с точки зрения комфорта и безопасности. Домашняя автоматизация, охраняемая частная парковка, винные погреба с кондиционерами и оздоровительные центры теперь являются частью ожидаемых стандартов.
Градостроительные проекты и новостройки
Столкнувшись с насыщенностью доступных земельных участков, Княжество сосредотачивается на масштабных проектах, таких как:
-
Mareterra : морская пристройка, объединяющая виллы, роскошные апартаменты, частную пристань для яхт и зеленые зоны. Этот строящийся район символизирует городские амбиции Монако на 2030 год.
-
Testimonio II: многофункциональный проект с государственным жильем и элитными квартирами, иллюстрирующий стремление сохранить определенную доступность для жителей Монако при одновременном удовлетворении международного спроса.
Эти программы способствуют изменению предложения при сохранении давления на цены из-за сохраняющегося дефицита новых лотов.
Профиль покупателей и инвесторов
Рынок недвижимости Монако привлекает чрезвычайно целевую международную клиентуру. Это больше, чем просто покупка недвижимости, это часто стратегическая инвестиция или даже выбор образа жизни. Понимание того, кто покупает в Монако, позволяет нам лучше понять динамику рынка и его глубинные драйверы.
Первичное место жительства, вторичное жилье или инвестиции в активы
Сосуществуют три профиля захвата:
-
Основное место жительства: некоторые делают Монако своим постоянным домом, в частности, чтобы извлечь выгоду из налоговой среды и исключительной среды обитания.
-
Второй дом: для других Монако является исключительным местом, где они останавливаются время от времени. Эти покупатели ищут недвижимость под ключ, часто в обслуживаемых резиденциях.
-
Аренда или инвестиции в активы: на структурном бычьем рынке покупка в Монако рассматривается как безопасная инвестиция. Недвижимость со временем увеличивается в цене, а спрос на аренду постоянен, особенно на студии и 2 комнаты.
Безопасный рынок в нестабильном мире
Геополитическая стабильность Монако делает его такой же безопасной гаванью, как золото или искусство. В отличие от других крупных международных городов, рынок не подвержен глобальным экономическим рискам: мало активов, мало долгов, много ликвидности. В этом контексте спрос часто превышает предложение, что приводит к дефициту, который усиливает долгосрочную оценку недвижимости.
Как позиционировать себя на рынке Монако?
Выход на рынок недвижимости Монако требует гораздо большего, чем просто бюджет. Это избирательная среда, в которой решающую роль играют стратегия покупки, выбор недвижимости и профессиональная поддержка. Вот основные рычаги для эффективного позиционирования.
Цена квадратного метра и критерии оценки
Средняя цена квадратного метра в Монако является одной из самых высоких в мире, обычно колеблясь между 50 000 и 55 000 евро, с пиками более 80 000 евро/м² для ультра-премиальной недвижимости (вид на море, верхний этаж, Carré d'Or и т. д.).
На эту цену влияет несколько критериев:
-
Точное расположение : каждый район имеет свое ценовое позиционирование.
-
Этаж и вид : квартира на высоком этаже с видом на море может стоить в два раза дороже, чем аналогичная недвижимость без вида.
-
Услуги и статус: услуги консьержа, бассейн, тренажерный зал, охрана, архитектура и т.д.
-
Редкость недвижимости : квартиры с большими террасами или пентхаусы встречаются редко и часто продаются вне рынка.
Доступ к жилью или аренда недвижимости
Чтобы получить вид на жительство в Монако, необходимо:
-
Покупка или аренда жилья, адаптированного к размеру вашей семьи.
-
Предоставьте доказательства наличия достаточных финансовых средств.
-
Фактически проживать в стране (не менее 6 месяцев в году для неевропейцев).
Этот процесс может быть длительным и требует четкой административной поддержки.
Со стороны проката давление остается сильным, особенно на небольших форматах (студии, 2 комнаты). Арендная плата, хоть и регулируется для отдельных сегментов, остается на высоком уровне, с низкой доходностью аренды, но оптимальной безопасностью аренды (практически нулевым риском неплатежей).
Чтобы узнать больше: смотрите нашу статью Аренда недвижимости в Монако: насыщенный рынок
Рынок недвижимости Монако остается одним из самых эксклюзивных и желанных в мире. Его уникальность основана на крайне ограниченном предложении земли, постоянном международном спросе и жизненной среде, которая сочетает в себе политическую стабильность, выгодное налогообложение и первоклассные услуги.
Инвестирование в Монако не ограничивается приобретением недвижимости: это означает присоединение к избирательной экосистеме, структурированной вокруг четких правил и очень высоких требований к качеству. Будь то проживание в Carré d'Or, переезд в Фонвьей или приобретение пентхауса в символической резиденции, каждое приобретение является стратегическим актом, продуманным на долгосрочную перспективу.
В постоянно меняющемся глобальном контексте Княжество продолжает оставаться надежным и престижным убежищем в сфере недвижимости, поддерживаемым контролируемым видением города и взвешенной политикой развития.
На таком сложном и динамичном рынке Petrini Exclusive Real Estate Monaco, эксперт по недвижимости в Княжестве, регулярно предлагает вам анализ рынка Монако от наших экспертов по недвижимости. Чтобы углубить свои знания в этом секторе, не стесняйтесь обращаться к другим нашим статьям, посвященным тенденциям, проектам и возможностям на рынке недвижимости в Монако.
