Monte-Carlo, Monaco: das Juwel der Côte d'Azur

Die atemberaubende Skyline von Monte Carlo überblickt Port Hercules und das Mittelmeer und veranschaulicht die einzigartige Mischung aus natürlicher Schönheit und urbanem Luxus dieses ikonischen Viertels. Monte-Carlo liegt im Herzen des Fürstentums und ist weltbekannt für sein sonniges Klima, seine erhabenen Landschaften und seinen unvergleichlichen Luxus-Lebensstil, der eine Kundschaft anzieht, die auf der Suche nach außergewöhnlichen Dingen ist. Unsere Agentur ist auf den Verkauf von Wohnungen in Monte-Carlo sowie die Vermietung von prestigeträchtigen Immobilien im Stadtteil Monte-Carlo spezialisiert und bietet Ihnen maßgeschneiderte Unterstützung bei der Durchführung Ihres Immobilienprojekts im Herzen dieser mythischen Gegend. Monte Carlo, das auf der einen Seite von der Côte d'Azur und auf der anderen Seite vom Meer begrenzt wird, ist zum Synonym für Opulenz, Spitzensportveranstaltungen und Haute Couture geworden. Informell bezieht sich der Name oft auf ein größeres Gebiet, das angrenzende Viertel wie Larvotto und La Rousse – Saint Roman umfasst, in denen insgesamt etwa 15.000 Einwohner leben. Für diejenigen, die die einzigartige Umgebung des Fürstentums besser kennenlernen möchten, ist es ein Muss, die emblematischen Viertel von Monaco zu entdecken, von denen jedes einen eigenen Charakter und eine eigene Lebensart bietet.

Das prestigeträchtige Carré d'Or, die jüngste Erweiterung am Meer Mareterra oder die historische Majestät von Monaco-Ville, der Felsen gehören zu den Gebieten, die es zu erkunden gilt, um die Vielfalt und den Charme von Monaco zu verstehen. Weitere Stadtteile wie Fontvieille, der Exotische Garten oder La Condamine runden dieses einzigartige Panorama ab. Für diejenigen, die darüber nachdenken, dorthin zu ziehen, bietet unser Leitfaden für die Niederlassung in Monaco wertvolle Informationen über die Verfahren, die Besteuerung und das tägliche Leben im Fürstentum. Sie können auch alles über Monaco dank unserer spezialisierten Seiten erfahren, monegassische Immobiliennachrichten verfolgen oder unsere Analysen zum Immobilienmarkt in Monaco konsultieren, um Ihre Investitionen besser zu antizipieren.

Ein Überblick über die Geschichte von Monte Carlo

Mitte des 19. Jahrhunderts machte sich Fürst Charles III. daran, die Geschicke Monacos zu verändern, indem er einen Luxuskomplex auf dem Plateau des Spélugues errichtete, einem Viertel, das später zu seinen Ehren in Monte-Carlo ("Mont Charles") umbenannt wurde. Das erste Casino wurde 1862 eingeweiht (zunächst in einem anderen Viertel von Monaco), aber der eigentliche Erfolg kam nach der Eröffnung einer Eisenbahnlinie im Jahr 1868, die Monaco für die europäische Elite zugänglich machte. Im Jahr 1866 fand das Casino de Monte-Carlo in dieser Gegend sein Zuhause, und Monaco zog schnell einen Zustrom wohlhabender Touristen, Prominenter und Könige an, die den Verlauf des Fürstentums für immer veränderten. Im Jahr 1878 wurde neben dem Casino das prunkvolle Opernhaus von Monte Carlo (Salle Garnier) eröffnet, das von dem berühmten Architekten Charles Garnier entworfen wurde, der auch die Pariser Oper baute. Monte Carlo wurde schnell zum glitzernden Mittelpunkt von Monaco, einem Ort, an dem Großherzöge und Barone unter den vergoldeten Decken von Casinos und Theatern Schulter an Schulter mit Künstlern und Abenteurern standen.

Im Laufe der Zeit hat sich Monte Carlo stetig weiterentwickelt. Zu Beginn des zwanzigsten Jahrhunderts erweiterte sich das Viertel um elegante Boulevards und Gebäude im Beaux-Arts-Stil, und für eine kurze Zeit (1911-1917) existierte Monte Carlo sogar als eigenständige Gemeinde, bevor die Stadtteile Monacos zu einer einzigen Stadt zusammengefasst wurden. Das Erbe dieser frühen Tage ist immer noch spürbar: Monte Carlos Vermächtnis des Glamours und des Glücksspiels hat dazu beigetragen, Monaco zu einer Luxushauptstadt der Welt zu machen. Heute verschmelzen hier Tradition und Moderne: Historische Stätten wie das Hôtel de Paris (1864 eröffnet) stehen neben eleganten neuen Wolkenkratzern, die allesamt Teil der einzigartigen Geschichte Monte Carlos sind.

Luxus und Lifestyle in Monte-Carlo

Monte Carlo repräsentiert die wahre Essenz von Monaco und bietet eine unvergleichliche Konzentration an Luxuserlebnissen. Das Viertel dreht sich um das Carré d'Or rund um den Place du Casino, einen Platz, dessen jüngste Neugestaltung durch den Architekten Michel Desvigne einem bereits ikonischen Raum elegante Wasserelemente (darunter eine Installation des Künstlers Anish Kapoor) hinzugefügt hat. Hier gleiten Supersportwagen entlang makellos angelegter Gärten und Belle-Epoque-Fassaden und verkörpern den Glamour, für den Monte Carlo bekannt ist.

Zu den berühmtesten Attraktionen und Annehmlichkeiten von Monte Carlo gehören:

• Casino de Monte-Carlo - Das prächtige Casino aus dem 19. Jahrhundert, das zu einem Symbol für die Extravaganz und das Nachtleben der monegassischen High Society geworden ist. Die Spielsäle und die Architektur sind weltberühmt und ziehen diejenigen an, die die in Büchern und Filmen verewigte Atmosphäre erleben möchten.

• Oper von Monte Carlo Haus (Salle Garnier) – Ein kunstvolles Opernhaus neben dem Casino, das von Charles Garnier entworfen wurde. Dieses kulturelle Juwel beherbergt Opern und Ballett in einem intimen, mit Fresken geschmückten Zuschauerraum und setzt die Tradition der Hochkultur von Monte Carlo fort.

• Hôtel de Paris & Hôtel Hermitage – Zwei mythische Fünf-Sterne-Hotels mit Belle-Époque-Eleganz im Herzen von Monte Carlo. Das Hôtel de Paris aus dem Jahr 1864 und die nahe gelegene Eremitage sind bekannt für ihre großzügigen Unterkünfte und beherbergen seit mehr als einem Jahrhundert Würdenträger und Prominente.

• Luxus-Shopping – Designer-Boutiquen säumen das Carré d'Or, vor allem entlang der Allée Princesse Charlène, einer schicken High-Fashion-Promenade. Es ist die Heimat der exklusivsten Mode- und Schmuckhäuser (Chanel, Dior, Cartier usw.), die Monte Carlo zu einem Paradies für Käufer von Luxusgütern machen.

• Gastronomie – Die Gastronomie in Monte Carlo ist Weltklasse, mit mehreren Michelin-Sterne-Restaurants. Vom Rooftop Le Grill mit Panoramablick auf das Meer bis hin zu Yoshis feiner japanischer Küche können Genießer eine vielfältige kulinarische Szene genießen. Sogar die historische Brasserie Café de Paris bietet klassische französische Küche mit hochkarätigen Leuten, die ein Auge auf den Place du Casino werfen.

• Großereignisse – Die Energie des Viertels erreicht ihren Höhepunkt während der Schlagzeilen. Jedes Jahr im Frühling verwandeln sich die Straßen von Monte Carlo in die Rennstrecke des Formel-1-Grand-Prix von Monaco, der Adrenalin und Glamour bringt. Die jährliche Monaco Yacht Show füllt Port Hercules mit einigen der größten Superyachten der Welt, und die Rallye Monte Carlo und das Internationale Zirkusfestival sind weitere Höhepunkte eines geschäftigen gesellschaftlichen Kalenders. Die Einwohner genießen einen privilegierten Zugang zu diesen Veranstaltungen, was den Status von Monte Carlo als Spielplatz für die Weltelite stärkt.

Neben den bekannten Sehenswürdigkeiten bietet Monte-Carlo auch täglich Charme. Das Viertel widmet einen Teil seines begrenzten Landes Grünflächen – etwa 20 Prozent der Landfläche Monacos sind üppig – und bietet Orte wie die wunderschön gepflegten Casino-Gärten oder den Japanischen Garten am Meer (am östlichen Ende von Monte Carlo) für gemütliche Spaziergänge. Mit dem Mittelmeer vor der Haustür verfügt der Stadtteil Larvotto in Monte Carlo sogar über einen seltenen öffentlichen Strand, an dem die Bewohner nur einen kurzen Spaziergang von ihren Häusern entfernt im azurblauen Wasser schwimmen können. Sicherheit und Schutz stehen ebenfalls an erster Stelle. Wie ganz Monaco profitiert auch Monte Carlo von der niedrigen Kriminalitätsrate des Fürstentums und einer diskreten, aber wachsamen Polizei, die dem Fürstentum trotz des quirligen Treibens eine Atmosphäre der Gelassenheit verleiht. In Monte Carlo zu leben bedeutet im Wesentlichen, die ganze Zeit eine luxuriöse Urlaubsatmosphäre zu genießen – wo man jeden Abend in einem anderen Gourmetrestaurant speisen, an prestigeträchtigen kulturellen Veranstaltungen teilnehmen und durch unberührte Straßen schlendern kann, die von exotischen Autos und öffentlicher Kunst gesäumt sind. Es ist daher nicht verwunderlich, dass Monte Carlo auch heute noch diejenigen in seinen Bann zieht und verzaubert, die dort wohnen oder dort leben.

Monte-Carlo ist nicht Monaco

Es ist üblich, dass einige Besucher, Investoren oder sogar Journalisten Monte Carlo mit dem ganzen Land verwechseln, weil sie denken, dass Monte Carlo der offizielle Name des Fürstentums ist. Dieser Irrtum ist verständlich: Die weltweite Bekanntheit und die glamouröse Aura des Viertels haben es zu einem so starken Symbol gemacht, dass es in der kollektiven Vorstellung manchmal den Rest von Monaco in den Schatten stellt. Monaco ist jedoch seit Jahrhunderten ein unabhängiger souveräner Staat, und Monte Carlo ist nur ein Teil davon – sicherlich der emblematischste, aber bei weitem nicht den ganzen Reichtum und die Vielfalt des Fürstentums repräsentierend.

Monaco ist in mehrere Stadtteile unterteilt, von denen jeder seine eigene Identität, seine eigenen Besonderheiten und seine eigene Rolle in der Wirtschaft und im lokalen Leben hat. Neben Monte-Carlo gibt es noch den Felsen (Monaco-Ville), das historische Herz und Sitz des Fürstenpalastes; die Condamine mit ihrem lebhaften Hafen; der Larvotto und seine Strände; Fontvieille, ein modernes Viertel, das dem Meer abgerungen wurde; oder der Exotische Garten auf den Höhen. Jeder dieser Sektoren trägt dazu bei, Monaco zu einem einzigartigen Ort auf der Welt zu machen.

Diese Unterscheidung zwischen Monaco und Monte Carlo zu verstehen, ist unerlässlich für jeden, der sich im Fürstentum niederlassen, investieren oder einfach nur genießen möchte. Es ermöglicht es, Annäherungen zu vermeiden, Immobilienmöglichkeiten besser zu identifizieren und echtes Know-how auf dem monegassischen Markt zu demonstrieren, eine Garantie für Seriosität und Glaubwürdigkeit bei potenziellen Kunden oder Partnern.

Immobilien in Monte-Carlo: exklusiv und gefragt

Monte-Carlo ist bekannt für seine außergewöhnlichen Immobilien und ein Paradies für Luxusimmobilieninvestitionen. Tatsächlich ist die Nachfrage nach Wohnungen in Monte Carlo nach wie vor die höchste in ganz Monaco. Diese hohe Nachfrage, kombiniert mit dem extrem begrenzten Angebot an Grundstücken in Monaco, hat Monte Carlo zu einem der teuersten Immobilienmärkte der Welt gemacht. Erstklassige Apartments bieten regelmäßig spektakuläre Ausblicke – sei es ein Panorama auf das Meer, die Skyline oder ikonische Sehenswürdigkeiten – und verfügen oft über erstklassige Annehmlichkeiten wie 24-Stunden-Concierges, Spa-Einrichtungen und Privatparkplätze. Kein Wunder, dass in Monte Carlo einige der begehrtesten Adressen des Fürstentums zu finden sind, von modernen Wolkenkratzern bis hin zu historischen Belle-Époque-Gebäuden.

Die Immobilienpreise in Monte Carlo spiegeln sein Prestige wider. Mitte der 2020er Jahre schwankte der durchschnittliche Wiederverkaufspreis von Wohnungen in Monte Carlo zwischen 50.000 und 60.000 Euro pro Quadratmeter und ist damit das teuerste Viertel Monacos pro Meter. Jüngste Berichte zeigen, dass Monte Carlo im Durchschnitt rund 53.000 € pro m² erreicht hat, wobei ein Anstieg der Transaktionen (rund +11 % im Vergleich zum Vorjahr) das anhaltende Interesse der Käufer unterstreicht. Im Ultra-Prime-Segment (Neubauten oder besonders begehrte Gebäude in der Nähe des Place du Casino) können die Preise weit über diesen Durchschnittswerten liegen und erreichen mehr als 100.000 € pro m² für die außergewöhnlichsten Immobilien. Das bedeutet, dass selbst bescheidene Wohnungen in Monte Carlo oft für mehrere Millionen Euro verkauft werden. Trotz (oder vielleicht wegen) dieser stratosphärischen Preise bleiben Immobilien in Monte Carlo ein Magnet für wohlhabende internationale Käufer, die die Stabilität, Privatsphäre und das Prestige schätzen, die der Besitz in Monaco bietet.

Die verfügbaren Immobilientypen reichen von gemütlichen Studios bis hin zu weitläufigen Penthäusern, obwohl der Platz begrenzt ist. Die Skyline von Monte-Carlo hat sich mit neuen Luxusprojekten weiterentwickelt: So wurde vor einigen Jahren neben dem Casino der One Monte-Carlo-Komplex eröffnet, der hochmoderne Apartments und Penthäuser mit direktem Blick auf den Place du Casino bietet. In der Nähe befinden sich Gebäude wie die Résidence du Métropole, Mirabeau und Park Palace, die prestigeträchtige Wohnungen mit Annehmlichkeiten wie Schwimmbädern und Fitnessstudios bieten, die für ausländische Investoren sehr attraktiv sind. Obwohl Monte Carlo vor allem für sein Wohnen in Wohnungen bekannt ist, gibt es in der Gegend einige seltene Villen und Stadthäuser (vor allem in den ruhigeren Straßen des erweiterten Stadtteils von Monte Carlo) – diese erzielen aufgrund ihrer Seltenheit exorbitante Preise, wenn sie auf den Markt kommen.

Ein weiterer Aspekt der Immobilienszene von Monte Carlo ist der robuste Mietmarkt . Viele vermögende Privatpersonen entscheiden sich dafür, vor dem Kauf zu mieten, und die Luxusmietpreise sind daher hoch. Es ist nicht ungewöhnlich, dass eine gut gelegene Zwei-Zimmer-Wohnung für Zehntausende von Euro im Monat vermietet wird, und bei Großveranstaltungen wie dem Grand Prix schießen die Preise für Kurzzeitmieten in die Höhe. Laut Marktanalyse ist Monaco (angeführt von Monte Carlo) mit durchschnittlich rund 91 € pro m² und Monat für langfristige Mietverträge der teuerste Ort der Welt – was bedeutet, dass eine 100 m² große Wohnung leicht für etwa 9.000 €+ pro Monat vermietet werden kann. Der Besitz einer Mietimmobilie in Monte Carlo kann daher unglaublich lukrativ sein, und viele Investoren kaufen hier nicht nur für den persönlichen Gebrauch, sondern auch wegen des starken Kapitalzuwachses und des Mietrenditepotenzials.

Trotz seiner hohen Preise zieht Monte Carlo weiterhin Käufer und Investoren an , was auf das vorteilhafte steuerliche Umfeld Monacos (keine Einkommenssteuer für Einwohner, neben anderen Vorteilen) und das Prestige einer Adresse in Monte Carlo zurückzuführen ist. Die Immobilien hier neigen dazu, ihren Wert zu behalten und oft an Wert zu gewinnen, zumal Monaco regelmäßig neue Infrastrukturen hinzufügt (wie z. B. das jüngste Mareterra-Landgewinnungsprojekt zwischen Monte Carlo und Larvotto, bei dem neue Luxusresidenzen entstanden sind). Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Immobilienmarkt von Monte Carlo durch extreme Exklusivität, einen harten Wettbewerb um erstklassige Angebote und einen stetigen Strom von Millionären und Milliardären aus der ganzen Welt gekennzeichnet ist, die ein Stück seines Glamours suchen.

Emblematische Gebäude im Stadtteil Monte-Carlo

Für Investoren und Bewohner gleichermaßen bietet der Erwerb einer Wohnung im Stadtteil Monte-Carlo den Zugang zu Wohnungen mit außergewöhnlichen Dienstleistungen und einer weltbekannten Adresse. Die architektonische Qualität, die angebotenen Dienstleistungen und die Lage dieser Gebäude garantieren eine sichere Investition und ein einzigartiges Wohnumfeld. Monte-Carlo profitiert von der stetigen Nachfrage internationaler Käufer und Mieter, was für nahezu nicht vorhandene Mietleerstände und eine nachhaltige Immobilienbewertung sorgt. Hier sind einige der emblematischsten Residenzen, die das Prestige und die Kunst des Lebens in Monte Carlo verkörpern:

• Die Millefiori Monaco: Der Millefiori ist einer der berühmtesten Türme in Monaco, der 111 Meter hoch ist und 37 Stockwerke hat. Seine schlanke Silhouette bietet einen spektakulären Blick auf das Meer, den Felsen und die Dächer von Monte Carlo. Diese moderne Residenz bietet einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst, eine 5-stöckige Tiefgarage und helle Apartments mit schönen Oberflächen. Ideal für diejenigen, die ein prestigeträchtiges Pied-à-terre oder eine erstklassige Mietinvestition suchen.
• The Victoria Monaco: Das Victoria verführt mit seinem einzigartigen Art-Déco-Stil und seiner privilegierten Lage am Boulevard de la Princesse Charlotte, nur wenige Schritte vom Place du Casino entfernt. Die 150 Apartments sind an ihren ikonischen Glasrotunden zu erkennen, die einen herrlichen Panoramablick auf das Meer und die Stadt bieten. Der luxuriöse Service und die Nähe zu Michelin-Sterne-Restaurants machen das Victoria zu einer bevorzugten Residenz für Feinschmecker und Liebhaber des monegassischen Stadtlebens.
• Der Buckingham Palace: Der Buckingham Palace, im Herzen von Monte-Carlo gelegen, verkörpert die perfekte Kombination aus Modernität und Raffinesse. In der Nähe des Casinos und seiner Gärten bietet dieses Gebäude einen hochwertigen Concierge-Service und Privatparkplätze. Die Apartments verfügen über große Terrassen, von denen einige einen atemberaubenden Blick auf das Meer und die monegassische Küste bieten. Es ist eine ideale Wahl für diejenigen, die zeitgenössischen Komfort mit einer prestigeträchtigen Adresse verbinden möchten.

Dank dieser ikonischen Residenzen ist Monte-Carlo nach wie vor attraktiv für Investoren und Luxusliebhaber. Jedes Gebäude verkörpert eine Facette des monegassischen Prestiges und bietet ein unvergleichliches Wohnumfeld und eine Vermögenssicherheit, die auf globaler Ebene selten ist.

Artikel verfasst von Paolo Petrini, monegassischer Immobilienexperte.