Цена за м2 в Монако: стабильный рынок недвижимости

Княжество Монако, расположенное между Францией и Италией, предлагает внушительный жилой фонд. Очень динамичный, этот сектор фиксирует постоянное увеличение жилой площади. Действительно, многие текущие и будущие проекты гарантируют стабильный и процветающий рынок недвижимости.

Каждый год Монегасский институт статистики и экономических исследований (IMSEE) составляет список сделок с недвижимостью в Монако. В этой области мы говорим о «продаже» в случае сдачи новой квартиры или строящейся квартиры. Что касается термина «перепродажа», то он соответствует второй продаже товара или первой, но через 5 лет после его размещения на рынке.

В 2021 году было зафиксировано 23 продажи новых квартир на общую сумму 235,6 млн евро. Что касается перепродаж, то в том же году их было 417, т.е. общая сумма более 2 миллиардов евро. Несмотря на кризис в области здравоохранения, экономика сектора остается стабильной, представляя собой безопасное убежище для инвесторов.

В 2022 году рынок нового жилья установит новый рекорд с 88 продажами, т.е. в 4 раза больше, чем в 2021 году.

В первом квартале 2023 года рынок недвижимости Монако достиг новых высот. В общей сложности 12 продаж в секторе новой недвижимости удвоились по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, когда было продано 6 сделок. Общая сумма этих сделок превысила 400 миллионов евро, что стало абсолютным рекордом всего за три месяца.

Средние цены на квартиру в Монако

Средние и медианные цены покупки недвижимости в Монако

Из 90 новых домов, сданных в 2021 году, только 23 были проданы в этом году. Это объясняется высокой стоимостью, намного выше, чем квартиры, которые уже не считаются новыми. В 2021 году медианная цена продажи составила 6,5 млн евро. Таким образом, один объект недвижимости из двух продается по цене выше этой.

Что касается средней цены покупок, то в 2021 году она составила 10,2 миллиона евро. Следует отметить, что это среднее значение вряд ли отражает реальность рынка, поскольку в игру вступают другие критерии, такие как высота пола, вид, площадь террасы или сада, тип недвижимости или ее местоположение.

В 2022 году средняя цена продажи новой недвижимости в Монако значительно увеличится на 32%, достигнув 13,5 млн евро. Тем не менее, медианная цена испытывает небольшое падение и составляет 5,6 миллиона евро.

Средние и медианные цены перепродажи в Монако

Что касается перепродаж, то медианная цена составила 3,2 миллиона евро, что значительно ниже средней цены в новостройке, которая составила 6,5 миллиона евро.

Что касается средней цены перепродажи, то она составляет 5 миллионов евро в 2021 году, т.е. половину продажи новой квартиры. Тем не менее, наблюдение остается таким же, как и в отношении продаж, поскольку необходимо учитывать многие другие критерии. Наиболее показательный пример относится к 417 перепродажам, из которых 292 касаются товаров на сумму менее 5 миллионов евро, т.е. 70% всех сделок.

Цены на недвижимость в Монако

Цены за квадратный метр по районам

Несмотря на то, что Княжество Монако славится своими высокими ценами на недвижимость, некоторые районы, тем не менее, дешевле, чем другие. Это можно объяснить, в том числе, популярностью района, его активами и жилой площадью. Неудивительно, что в тройке самых динамичных районов с точки зрения финансовых операций мы находим Монте-Карло, затем Ла-Рус и, наконец, Ла-Кондамин, который впервые вошел в тройку лидеров.

Монте-Карло

Монте-Карло , несомненно, самый престижный район княжества, но и самый дорогой. Он особенно известен во всем мире своим казино, построенным в 1863 году Шарлем Гарнье, и площадью казино, построенной в 1850 году и недавно преобразованной. Недавние очень элитные здания района One Monte-Carlo предлагают вид, достойный открытки. В 2022 году этот показатель немного снижается. 

С другой стороны, этот район объединяет самые красивые люксовые бренды, звездные гастрономические заведения, а также множество престижных резиденций. Таким образом, годовой отчет, составленный IMSEE, удостоверяет, что в 2021 году цена за м2 Монте-Карло составляет почти 60 000 евро.

Ларвотто и Фонвьей

Двумя другими районами, наиболее популярными среди инвесторов, являются Ларвотто и Фонвьей, где цены за м2 составляют 59 700 евро и 58 800 евро соответственно. Район Ларвотто очень популярен благодаря близости к морю, многочисленным ресторанам и ночным заведениям. Кроме того, выбор первоклассного здания на высоком этаже на авеню Принцессы Грейс гарантирует впечатляющий вид на Средиземное море. С другой стороны, недавняя реновация морского курорта, несомненно, повысила его рейтинг.

В 2022 году с более чем 62 000 евро/м² (+4,4% по сравнению с 2021 годом) цена за квадратный метр снова самая высокая в Ларвотто.

Что касается района Фонвьей, то он соблазняет своим динамизмом днем и удивительным спокойствием с наступлением темноты. Очарование его пристани для яхт, вертолетной площадки и многочисленных ресторанов и баров - все это аргументы, которые соблазняют покупателей. Кроме того, этот район находится недалеко от города Кап-д'Ай, который предлагает великолепные пляжи всего в нескольких шагах от Монако. В 2022 году цена квадратного метра немного снизилась по сравнению с 2021 годом, с 58 800 евро до 55 279 евро. 

Ла-Рус - Сен-Роман

Следуя классификации, мы находим район Ла-Рус - Сен-Роман , в котором находится Тур Одеон, вероятно, самое дорогое здание в Княжестве. К 2024 году многие масштабные проекты в сфере недвижимости выйдут из-под земли и, несомненно, поднимут цену за м2 в этом районе. В настоящее время он составляет 47 700 евро. В 2022 году цена остается стабильной. 

Ла Кондамин

В 2021 году количество перепродаж, зарегистрированных в районе Ла-Кондамин , увеличилось на 70% и составило 48 перепродаж. Это один из трех самых динамичных районов с точки зрения транзакций. Среди прочего, здесь есть международная школа, пристань для яхт, площадь Оружия и ее местные деликатесы, а также несколько пешеходных и торговых улиц, таких как улица принцессы Каролины. В 2022 году цена квадратного метра составляет 44 329 евро. 

Монегетти, Экзотический сад и Монако-Виль

Затем идут районы: Les Moneghetti, Jardin Exotique и, наконец , Monaco-Ville. Несмотря на то, что в этих районах нет недостатка в активах, их цены за м2 немного ниже и колеблются от 35 500 до 46 400 евро.

Различные типы квартир и их цены

Помимо местоположения недвижимости, ее типология также играет важную роль в ее цене.

В 2021 году было совершено 23 покупки новых квартир или квартир на стадии строительства, что на 44% больше, чем в 2020 году. Среди этих сделок пять студий и одна 2-комнатная квартира нашли покупателей. Наиболее желанным типом жилья, по-видимому, является 3 комнаты, поскольку одиннадцать из общего числа сделок касались жилья этого типа. Это почти половина покупок недвижимости в 2021 году. Наконец, в том же году были проданы три 4-комнатные квартиры и три 5-комнатные квартиры.

Вот средняя цена продажи квартиры в 2021 году в зависимости от количества комнат:

Что касается перепродаж, то в 2021 году их было 417, что на 5,6% больше, чем в предыдущем году. Среди этих перепродаж почти 80% касаются квартир с 3 комнатами и менее, т.е. 330 сделок. 4 монеты теряют популярность: в 2021 году было перепродано 46 монет по сравнению с 51 в 2019 и 2020 годах, что примерно на 10% меньше. И наоборот, перепродажи домов с 5 и более комнатами выросли на 41,7%. В 2020 году было перепродано 24 квартиры этого типа по сравнению с 34 в 2021 году. Наконец, 7 перепродаж касаются вилл в 2021 году.

Вот средняя цена перепродажи квартиры в 2021 году в зависимости от количества комнат:

Будь то продажи или перепродажи, студии, 2P и 3P являются самыми желанными типами жилья для покупателей в 2021 году.

В 2022 году цены за квадратный метр на студии, 3-комнатные квартиры и апартаменты с 5+ комнатами снизились, но остаются выше показателей 2019 и 2020 годов для каждого типа квартир.

Однако цены за квадратный метр 2-комнатных квартир и 4-комнатных квартир значительно выросли. Действительно, они увеличились на 11,1% и 5,4% соответственно, достигнув таким образом рекордного уровня, близкого к 53 000 евро в месяц.

Эволюция монегасской недвижимости за последние десять лет

Рост на 75% за десять лет

Набирающее популярность Княжество Монако продолжает привлекать инвесторов. Однако город площадью 2 км², где товаров не хватает, не удовлетворяет постоянно меняющийся спрос. По этой причине цены на недвижимость Монако продолжают расти и достигают новых рекордов.

В 2012 году средняя цена за м2 составляла 29 800 евро. Десять лет спустя цены выросли почти на 75% и достигли в среднем 51 900 евро за м2. Хорошая новость для инвесторов, цена за м2 продолжает расти: в период с 2020 по 2021 год она увеличилась еще на 9%. Предполагается, что он будет продолжать увеличиваться с годами и строительством зданий. После сильного роста на 9% в 2021 году средняя цена квадратного метра в 2022 году немного снизится, снизившись в среднем на 1,8% или 1 000 евро.  Несмотря на это падение, средняя цена оставалась выше символического порога в 50 000 евро/м² и составляла почти 51 000 евро/м². Предполагается, что с годами будет продолжать увеличиваться и строительство зданий

Цена квадратного метра продолжает расти

С другой стороны, многие проекты недвижимости очень высокого стандарта находятся в стадии реализации и могут продолжать увеличивать цену за м2 в Княжестве. Среди этих новых построек мы находим, среди прочего, роскошные здания: Testimonio II, Bay House, Exotic или Дворец Гонория.

Самым ожидаемым строительством является, конечно же, Mareterra, новый эко-район площадью 6 гектаров, который должен увидеть свет к 2025 году. Согласно нескольким источникам, предполагается, что недвижимость в этом районе должна быть продана по цене от 50 000 до 100 000 евро. М2.

Если вы подумываете о том, чтобы стать владельцем в Монако через покупку или аренду, свяжитесь с нашим агентством недвижимости в Монако. Наша команда находится в вашем полном распоряжении, чтобы проинформировать вас.