Монако, профили новых жителей, которые переезжают сюда

Монако – это гораздо больше, чем символ престижа. Рынок недвижимости Монако постоянно развивается: квартиры для аренды становятся все более редкими, а выставленные на продажу — все более роскошными. В 2025 году Княжество подтверждает свои позиции в качестве одного из самых популярных направлений для международных состоятельных частных лиц (Ultra High Net Worth Individuals). Благодаря своему опыту в этой области, Petrini Exclusive Real Estate Monaco рисует портрет ультратребовательной, быстро меняющейся клиентуры, которая поселилась в самом сердце этой редкой, безопасной и глобально связанной территории.

Les Ultra High Net Worth Individuals

С рекордной плотностью людей со сверхвысоким уровнем дохода — 1 на каждые 39 жителей — Монако является мировой столицей концентрации богатства. Ежегодный рейтинг Global Property Handbook 2025 подтверждает это: в настоящее время княжество является четвертым самым привлекательным городом в мире для состоятельных людей. За этим позиционированием стоит глубокий сдвиг в ожиданиях этих новых жителей.

«То, что мы испытываем ежедневно как агентство, специализирующееся на элитной недвижимости, — это впечатляющий рост интереса к Монако. Мы получаем очень целевые запросы от людей, которые действительно хотят поселиться там, со своими семьями, своими проектами, своими командами», — объясняет Евгения Петрини, основатель Petrini Exclusive Real Estate Monaco.

Согласно Global Property Handbook 2025, инвестиционные решения UHNWI (Ultra High Net Worth Individuals) регулируются тремя основными критериями:

• Эмоции и культурный престиж: архитектура, образ жизни, городское качество.
   
• Практичность и семейный комфорт: международные школы, близость к экономическим центрам, высококлассное здравоохранение.
   
• Налогообложение и политическая стабильность: потенциальная доходность и правовая определенность.
   

Монако отвечает всем этим требованиям: нулевой государственный долг, отсутствие налога на доходы, наследство или прирост капитала, закрытый рынок (17 000 частных домов) и цены, которые никогда не падали — даже во время крупных мировых кризисов.

Инвестиции в недвижимость остаются одними из самых безопасных в мире, даже при средних ценах за м2 выше 52 000 евро/м² (а иногда и до 130 000 евро/м²). Такое высокое позиционирование не отпугивает покупателей:

«Даже при таких высоких ценах покупка недвижимости в Монако остается надежной, редкой инвестицией с чувством наследия. Наши клиенты, в поисках стабильности, все чаще обращаются к безопасным гаваням – золотым, конечно... а теперь и монегасская недвижимость. – говорит Евгения Петрини.

Кроме того, умеренный климат, средиземноморский образ жизни, близость к Французской Ривьере (Кап д'Антиб, Сен-Жан-Кап-Ферра и т. д.) и быстрый доступ к аэропорту Ниццы повышают привлекательность тех, кто живет между несколькими резиденциями по всему миру.

Более молодые, мобильные, более укоренившиеся профили

Сегодняшний сверхбогатый житель уже не вчерашний. Прошли те времена, когда благоразумные пенсионеры или наследники стремились к налоговому усмотрению. Отныне именно предприниматели в возрасте от 40 до 55 лет выбирают Монако для организации своей повседневной жизни.

«Мы наблюдаем увеличение доли семей среди наших клиентов», — продолжает Евгения Петрини. «Они выбирают Монако, потому что это чрезвычайно позитивная среда для воспитания их детей: безопасность, отличное образование, мультикультурная жизнь. Многие из детей, которых мы видим растущими здесь, быстро говорят на трех языках: родном, французском и английском, благодаря международным школам. »

Это явление глубоко преображает жилую структуру Княжества. Искомые квартиры просторнее, лучше ориентированы на семейную жизнь, с услугами консьержа, близостью к школе и высоким комфортом.

Почему состоятельные люди выбирают Монако в 2025 году

Изменение клиентуры также отражается на уровне бюджета. В Petrini Exclusve Real Estate Monaco наблюдается явное движение вверх по рынку. В то время как заявки на аренду традиционно стоят от 5 000 до 9 000 евро в месяц, большинство поисковых запросов в 2025 году начинаются от 10 000 до 15 000 евро, а некоторые достигают 30 000 евро и более. «Все наши последние крупные арендные договоры по цене 25 000 евро в месяц и более заключались с клиентами швейцарского гражданства», — говорит Евгения Петрини.

Что касается продаж, то тенденция столь же поразительна. Сейчас в ведомство регулярно поступают обыски на 70, 80 или даже 100 миллионов евро. Уровень, который когда-то был исключительным, но стал почти нормой в некоторых ультрапривилегированных сегментах. Эти клиенты ищут не только местоположение, но и редкие услуги, панорамные виды и идеальную интеграцию в ландшафт Монако.

Очень актуальная европейская клиентура... но он становится международным

Основная клиентская база остается в основном европейской. Среди вновь прибывших доминируют британцы и швейцарцы, за ними следуют итальянцы и скандинавские страны. «На данный момент большая часть наших звонков поступает из Великобритании и Швейцарии. Очевидно, что это самые активные национальности на рынке, особенно в сегменте продуктов премиум-класса», — объясняет Евгения Петрини. Ситуация после Брексита укрепила возможности Княжества в плане безопасности.

Но агентство также наблюдает сдержанное, но реальное открытие для международного рынка, с запросами с Ближнего Востока, особенно из Объединенных Арабских Эмиратов и в последнее время из Омана, явление, которое все еще редко, но раскрывает глобальный имидж, который Монако начинает воплощать.

По данным Altrata, в 2022 году в Монако была самая высокая плотность состоятельных людей в мире: 1 UHNWI на каждые 39 жителей. Из 944 опрошенных сверхбогатых домовладельцев 76% владеют вторым домом, 24% – основным местом жительства.

• 67,8% – мужчины, сделавшие себя сами, сами сколотив свое состояние.
   
• Только 6,4% являются чистыми наследниками, в то время как 25,8% совмещают наследство и предпринимательство.
   
• Большинство из них – мужчины (87,9%), 28,1% – моложе 50 лет, 35,9% – от 50 до 70 лет и 36,1% – старше 70 лет.
   
• Многие приезжают со своими семьями в поисках образования, здравоохранения и правовой стабильности.

В одном только Монако насчитывается около 17 000 частных домов, поэтому недвижимость в Монако по своей природе дефицитна, что повышает его устойчивость к кризисам. В отличие от других рынков роскоши, цены еще ни разу не падали. Княжество является ликвидным, стабильным и передаваемым активом активов. Даже во времена глобальной нестабильности спрос остается высоким, что обусловлено доверием к этой уникальной модели.

Ни с чем не сравнимое качество жизни

Что убедительно в долгосрочной перспективе, так это тонкий баланс между европейскими традициями, современным комфортом и максимальной безопасностью. «Монако часто сравнивают с Дубаем с точки зрения безопасности, но с европейским качеством жизни: доступ к культуре, морю, гастрономии и исключительной погоде. Средиземноморский микроклимат с более чем 300 солнечными днями имеет огромное значение», — говорит Евгения Петрини.

Монако также является гипертранспортным узлом: в 30 минутах езды от международного аэропорта Ниццы и в двух часах езды от большинства европейских столиц, он предлагает стратегическую доступность, сохраняя при этом уникальный человеческий масштаб.

Элитная жилая недвижимость в Монако: новое определение

Для Petrini Exclusive Real Estate Monaco это новое поколение покупателей меняет контуры роскоши: речь идет уже не только о квадратных метрах, но и об общем жизненном проекте. Безопасность, наследие, образование, климат, экономическая стабильность: Монако концентрирует в себе все элементы высокостратегических инвестиций, как материальных, так и устойчивых.

«Мы находимся на переломном этапе. Бюджеты увеличиваются, профили диверсифицируются, требования растут... Но прежде всего клиенты ищут атмосферу доверия, прочную опору. И это именно то, что сегодня предлагает Монако. »

Эволюция профилей в Монако свидетельствует о глубоких изменениях в том, как устроен мир. Богатые люди больше не просто ищут налоговую прибыль, а место для жизни в соответствии со своими стремлениями: безопасность, образование, стабильность, красота, сеть.
В настоящее время Монако концентрирует эти ответы с редкостью, которую время только усилило.

Цифры говорят сами за себя: бюджеты стремительно растут, профили молодеют, требования растут.
Но помимо сумм, это видение будущего, которое обретает форму.
Выбор Монако – это не бегство от ситуации, а принятие решительных, стратегических и эмоциональных поступков.
Это означает закрепить свое наследие на безопасной территории, поместить свою семью в исключительную экосистему, выбрать неподвластное времени в нестабильном мире.

В Petrini Exclusive Real Estate Monaco мы поддерживаем эти траектории с высокими стандартами и конфиденциальностью. Мы не продаем квадратные метры: мы строим проекты жизни. Что, если бы ваше началось здесь?