Здание Le Mirabeau
- Адрес : 2, av. des Citronniers
- Тип Высотное здание
- Год постройки 1973
- Этажность 26
- Район Карре д'Ор
- Плавательный бассейн Да
- Консьерж Да
- Спа Нет
- Фитнес Да
- Предполагаемая общая высота 81 метр
- Парковка в здании Да
Обновлено Petrini Exclusive Real Estate
Одна из немногих башен Карре д'Ор: 81 метр с видом на море, вплотную к садам Казино, и полностью жилая после реконструкции, завершённой в 2010 году.
1973Год постройки
81 м26 этажей · 12-е здание Монако
10Квартир на этаже
2 av. des CitronniersКарре д'Ор · фасад к морю
Услуги здания
- Консьерж 24 часа в сутки, 7 дней в неделю
- Бассейн только для жильцов
- Солярий
- Десять квартир на этаже по первоначальной планировке
- Ресторан Cipriani в здании
- Фитнес-зал
- Паркинг в здании, на двух подземных уровнях
- Центральный кондиционер с индивидуальной регулировкой в каждой квартире
- Железобетонный каркас по сейсмостойким нормам
- Лоджия в каждой квартире
- Штаб-квартира Клуба иностранных резидентов Монако
- Без спа
В шаговой доступности
- Сады Казино вплотную к зданию
- Métropole Shopping Monte-Carlo в нескольких шагах
- Прямой спуск к avenue Princesse Grace и Ларвотто
- Японский сад в нескольких минутах
- Трасса Гран-при у подножия здания
- Проход из Карре д'Ор к Ларвотто и Mareterra через здание
Цены и рынок
Le Mirabeau в самом дорогом районе Монако
Квартиры в Le Mirabeau продаются по цене от 76 000 до 100 000 евро за квадратный метр, причём отремонтированные лоты с видом на море находятся в верхней части диапазона, до 31 % выше средней цены Карре д'Ор, уже самого дорогого района Княжества с показателем 76 460 евро в 2026 году.
76 000 – 100 000 € Le Mirabeau · зафиксированный диапазон за м², 2026
Верхняя граница диапазона на 31 % выше средней по Карре д'Ор и на 67 % выше средней по Княжеству.
Диапазон получен из средних значений объявлений по зданию, сверенных с запрашиваемыми ценами, зафиксированными Petrini Exclusive Real Estate в первом полугодии 2026 года. Внутренний разброс велик: отремонтированные лоты с видом на море находятся вверху диапазона, остальные заметно ниже. Речь идёт о запрашиваемых ценах, а не о ценах сделок: этот порядок величин информирует читателя и не является ни оценкой, ни документом, имеющим юридическую силу. Для стоимости конкретной квартиры агентство проводит документированную оценку. По ценам сделок средняя по Монако составляет 57 569 €/м² на вторичном рынке 2025 года (IMSEE).
Район · адреса для своих
Что на самом деле находится у порога жильцов
Le Mirabeau примыкает к садам Казино: площадь Казино, Métropole Shopping, Опера и Thermes Marins находятся в нескольких минутах пешком, а avenue Princesse Grace ведёт к пляжам Ларвотто.
ГастрономияCipriani Monte-Carlo
Дом Cipriani занимает помещения в здании. На сегодняшний день это единственный ресторан резиденции.
ШопингMétropole Shopping Monte-Carlo
Галерея отеля Métropole, её люксовые дома и рестораны, в нескольких шагах от здания. Ежедневная привычка жильцов.
ЗдоровьеThermes Marins Monte-Carlo
Крупнейший морской спа-центр Княжества, между Казино и Hôtel de Paris. Поскольку в резиденции нет спа, именно он играет эту роль в шаговой доступности.
СценаОпера Монте-Карло · зал Гарнье
Зал Шарля Гарнье, примыкающий к Казино: опера, балет и концертный сезон.
Гран-приПоворот Mirabeau
Трасса Гран-при Монако проходит у подножия здания: поворот Mirabeau, носящий имя резиденции, проходится прямо под её окнами.
СадыСады Казино
Здание примыкает к ним. Именно это объясняет открытый вид с южного фасада и отсутствие построек напротив с этой стороны.
Досье
Паспорт здания Le Mirabeau
Le Mirabeau построен в 1973 году компанией Société Civile Immobilière Le Mirabeau, монегасским обществом римской группы Società Generale Immobiliare, на участке между avenue des Citronniers и rue du Portier, фасадом к морю.
| Адреса | 2 avenue des Citronniers и 1 avenue Princesse Grace, 98000 Монако. Здание занимает участок между avenue des Citronniers и rue du Portier, примыкающий к садам Казино |
| Год постройки | 1973 |
| Заказчик | Société Civile Immobilière Le Mirabeau, монегасское общество группы Società Generale Immobiliare (Рим) |
| Высота | 81 метр на 26 этажах, двенадцатое по высоте здание Княжества, в районе, где дома редко превышают десяток уровней |
| Первоначальная программа | Два наложенных друг на друга автономных комплекса: шесть нижних уровней отеля, около сотни номеров и люксов, вход с rue du Portier; двадцать один верхний уровень резиденции, вход с avenue des Citronniers. Дополняют ансамбль два подземных уровня |
| Количество лотов | 203 квартиры по первоначальной программе, от студии до четырёхкомнатных. На входном этаже их было 5, на девятнадцати типовых этажах остальные, а на верхнем уровне 7 квартир, каждая с отдельным выходом на террасу на крыше |
| Реконструкция | Отель закрылся в декабре 2007 года. Занимаемые им уровни были переоборудованы в жильё за три года работ, завершённых в 2010 году, под управлением J.B. Pastor & Fils в качестве делегированного заказчика и генерального подрядчика. С тех пор здание полностью жилое |
| Организация этажей | Девятнадцать типовых этажей разделены на два независимых блока, каждый со своими вертикальными коммуникациями |
| Квартир на этаже | Десять квартир на этаже по первоначальной планировке, одинаковой на каждом типовом уровне. На входном этаже их было пять, остальное занимал парадный холл. С тех пор часть лотов могла быть объединена |
| Вид на Гран-при | Трасса проходит у подножия здания. На гонку выходят лоты 1 и 2 каждого этажа, и прежде всего лот 1 |
| Уровни и входы | Здание построено на склоне и имеет два адреса на двух уровнях. Наверху avenue des Citronniers ведёт ко входу в резиденцию и к главной консьерж-службе, в самом сердце Карре д'Ор. Внизу, шестью уровнями ниже, здание выходит на кольцо, соединяющее rue du Portier и avenue Princesse Grace: нижний адрес, 1 avenue Princesse Grace, используемый в частности рестораном Cipriani |
| Короткий путь между двумя районами | Соединяя два уровня городских улиц, здание позволяет жильцам перейти с avenue des Citronniers, в сердце Карре д'Ор со стороны Монте-Карло, на avenue Princesse Grace со стороны Ларвотто, откуда до Mareterra можно дойти пешком. Два самых престижных адреса Княжества, соединённые одним зданием |
| Резидент-организация | Клуб иностранных резидентов Монако размещает свою штаб-квартиру в резиденции, по адресу 1 avenue Princesse Grace |
| Ресторан | Cipriani Monte-Carlo занимает помещения в здании. На сегодняшний день это единственный ресторан резиденции |
| Ориентация | Почти все лоты имеют широкий вид на море; часть из них дополнительно выходит на окружающие Княжество холмы. Только квартиры под номером 5 ориентированы в сторону гор |
| Лоджии | В каждой квартире есть минимум одна лоджия. Ограждения из анодированного алюминия с поручнем из тика, электрические рольставни, шторы и солнцезащитные экраны |
| Конструкция | Железобетон, рассчитанный по сейсмостойким нормам, перекрытия из монолитных плит, усиленная звукоизоляция между плитой и покрытием пола |
| Фасады | Минеральное покрытие на основе отборного кварца и пигментов, связанных синтетической смолой, дополненное камнем и мрамором |
| Кондиционирование | Централизованная установка в подвале, распределение через фанкойлы в подвесных потолках, индивидуальная регулировка в каждой квартире и возможность отключения при отсутствии жильцов |
| Паркинг | Два подземных уровня, рассчитанных более чем на 250 автомобилей, защищённых автоматической системой пожаротушения |
| Уточнение | Здание носит имя адреса, на котором построено, — имя прежнего отеля Mirabeau. Поворот Mirabeau на трассе Формулы-1 назван по тому же месту. Внимание к распространённой путанице: сегодня Le Mirabeau — это резиденция, а не отель |
Источники: архивы Petrini Exclusive Real Estate, включая первоначальное техническое описание SCI Le Mirabeau и рекламные брошюры того времени. Эти документы описывают программу в том виде, в каком она была задумана в 1973 году: с тех пор здание и его квартиры были значительно модернизированы, а часть лотов перепланирована.
Услуги
Бассейн и солярий в самом сердце Карре д'Ор
В Le Mirabeau есть бассейн, солярий, фитнес-зал, ресторан, круглосуточная консьерж-служба и паркинг на двух подземных уровнях.
Бассейн и солярий
Редкое оснащение для Карре д'Ор, доступное жильцам здания.
Консьерж 24/7
Консьерж-служба, доступная в любое время для повседневных запросов.
Фитнес-зал
Оснащённый спортивный зал внутри резиденции.
Ресторан
Ресторан у подножия здания, наследие первоначального проекта, в котором уже был предусмотрен бар-ресторан для жильцов.
Подземный паркинг
Два уровня, рассчитанных более чем на 250 автомобилей, с автоматическим пожаротушением. Решающее преимущество в этом районе.
Два адреса, два района
Avenue des Citronniers наверху, в сердце Карре д'Ор; avenue Princesse Grace внизу, со стороны Ларвотто.
Уточнение агентства: в резиденции нет спа. Thermes Marins Monte-Carlo, в нескольких минутах пешком, выполняют эту роль для большинства жильцов.
История и архитектура
Здание, задуманное в двух частях, сегодня полностью жилое
Le Mirabeau был задуман в 1973 году как два автономных комплекса, поставленных друг на друга: резиденция из двадцати одного уровня над шестью уровнями отеля; после реконструкции, завершённой в 2010 году, всё здание стало жилым.
Карре д'Ор — район невысокой застройки, где дома редко превышают десяток уровней. Le Mirabeau является исключением со своим 81 метром, что ставит его в число двенадцати самых высоких зданий Княжества. Именно это объясняет характер его видов: с верхних уровней взгляд проходит над Карре д'Ор и открывается на Средиземное море, чего не может предложить ни один невысокий дом того же периметра. Кроме того, здание примыкает к садам Казино, что надолго освобождает часть его фасадов.
Расположение на склоне имеет конкретное следствие для повседневной жизни. У здания два адреса, разделённых шестью уровнями: наверху avenue des Citronniers, в сердце Карре д'Ор и района Монте-Карло; внизу кольцо, соединяющее rue du Portier и avenue Princesse Grace, со стороны Ларвотто. Жилец таким образом проходит через собственный дом, чтобы перейти из одного района в другой, и пешком добирается до Mareterra. Существуют и другие маршруты, но немногие адреса Монако так напрямую связывают два самых востребованных района.
Здание было возведено в 1973 году компанией Société Civile Immobilière Le Mirabeau, монегасским обществом римской группы Società Generale Immobiliare, на месте прежнего отеля Mirabeau, у которого оно переняло имя. Программа накладывала друг на друга два совершенно раздельных комплекса: шесть нижних уровней отеля со входом с rue du Portier и двадцать один верхний жилой уровень со входом с avenue des Citronniers, с полностью независимыми лифтами. Именно эта гибридная концепция, редкая для Монако, объясняет уровень оснащения здания: бассейн, солярий, парикмахерский салон, бутики и бар-ресторан входили в первоначальную программу.
Отель закрылся в декабре 2007 года. Занимаемые им уровни были переоборудованы в жильё за три года работ, завершённых в 2010 году, под управлением J.B. Pastor & Fils в качестве делегированного заказчика и генерального подрядчика. Эти гостиничные плиты, более глубокие, чем типовые этажи, позволили создать квартиры с объёмами и террасами, отсутствовавшими в чертежах 1973 года. С тех пор Le Mirabeau полностью жилой, что многие онлайн-источники до сих пор путают с исчезнувшим отелем.
Первоначальное описание предусматривало 203 квартиры, от студий до четырёхкомнатных, все минимум с одной лоджией. Девятнадцать типовых этажей разделены на два независимых блока с раздельными коммуникациями, а верхний уровень объединяет семь квартир, каждая с отдельным выходом на террасу на крыше. Почти все лоты смотрят на море; только квартиры под номером 5 ориентированы на холмы. Эти номера лотов остаются первым вопросом, который стоит задать, глядя на объявление, ещё до площади.
Техническая тщательность программы читается и сегодня: железобетонный каркас по сейсмостойким нормам, усиленная звукоизоляция между плитой и полом, фасады из кварцево-пигментного покрытия, дополненного камнем и мрамором, ограждения лоджий из анодированного алюминия с поручнем из тика, централизованное кондиционирование с индивидуальной регулировкой и два подземных уровня более чем на 250 автомобилей. С тех пор здание и его квартиры были значительно модернизированы, а часть лотов перепланирована: два объявления по одному и тому же зданию могут поэтому касаться совершенно несопоставимых объектов, как напоминает наш анализ цен за квадратный метр в Монако.
Последняя деталь многое говорит о профиле резиденции: Клуб иностранных резидентов Монако, объединение, сопровождающее новоприбывших в Княжество, разместил свою штаб-квартиру в этом здании. Для тех, кто переезжает в Монако, этот адрес поэтому не только жилой; он ещё и одна из точек входа в иностранное сообщество.
И последнее — о нашем положении. Агентство Petrini Exclusive Real Estate находится по адресу 3 avenue des Citronniers, то есть прямо напротив входа в резиденцию. Эта близость объясняет наше знание здания, лот за лотом: она упрощает просмотры, упрощает управление доверенными нам квартирами и уже привела нас к работе даже с крышей здания. Немногие адреса Монако можно отслеживать настолько близко.
Le Mirabeau — одно из самых востребованных зданий Монако. Оно расположено в сердце Карре д'Ор, с торговым центром Métropole у подножия, и квартира здесь быстро находит покупателя или арендатора. Его парковочные места входят в число самых желанных в районе.
Наше агентство находится по адресу 3 avenue des Citronniers, буквально напротив входа в резиденцию. Именно это создаёт нашу экспертизу по этому зданию: мы следим за ним ежедневно, знаем, сколько стоят разные лоты на одном и том же этаже, и некоторые квартиры здесь достигали ста тысяч евро за квадратный метр.
В Le Mirabeau номер лота говорит больше, чем площадь
Между квартирой с видом на море и лотом номер 5, обращённым к холмам, между объектом в первоначальной конфигурации и полностью перепланированным лотом, между верхним уровнем и типовым этажом разница в стоимости внутри одного здания значительна. Понимать, к какой категории относится объект и на каком уровне прошли последние сделки, важнее запрашиваемой цены. Именно эта память о зданиях, накопленная дом за домом более сорока лет, позволяет соотнести цену с реальным рынком.
Частые вопросы
Le Mirabeau в шести вопросах
Чаще всего о Le Mirabeau спрашивают цену за квадратный метр, расположение, бассейн, количество квартир, ресторан и возможность аренды.
Какова цена за м² в Le Mirabeau в Монако?
Квартиры в Le Mirabeau продаются по цене от 76 000 до 100 000 евро за квадратный метр в 2026 году, против 76 460 евро средней по Карре д'Ор и 59 929 евро средней по Княжеству. Отремонтированные лоты с видом на море находятся вверху диапазона: внутренние различия зависят от ориентации, уровня и состояния объекта.
Где находится резиденция Le Mirabeau?
Le Mirabeau расположен по адресам 2 avenue des Citronniers и 1 avenue Princesse Grace в Монте-Карло, на участке между avenue des Citronniers и rue du Portier, примыкающем к садам Казино, фасадом к морю. Площадь Казино и Métropole Shopping находятся в нескольких минутах пешком.
Есть ли в Le Mirabeau бассейн?
Да. В здании есть бассейн и солярий, доступные жильцам, а также фитнес-зал и круглосуточная консьерж-служба. Для Карре д'Ор это редкое оснащение. Спа в резиденции при этом нет.
Сколько квартир в Le Mirabeau?
Первоначальная программа предусматривала 203 квартиры, от студий до четырёхкомнатных, на двадцати одном верхнем уровне. Верхний этаж объединяет семь квартир, каждая с отдельным выходом на террасу на крыше. Реконструкция, завершённая в 2010 году, добавила жильё на бывших гостиничных уровнях.
Le Mirabeau — это отель или резиденция?
Сегодня Le Mirabeau — это резиденция, и только резиденция. Отель, занимавший шесть нижних уровней, закрылся в декабре 2007 года, и эти площади были переоборудованы в квартиры в ходе работ, завершённых в 2010 году. Путаница остаётся частой в сети, где сохраняются устаревшие гостиничные карточки.
Есть ли ресторан в здании Le Mirabeau?
Да. Cipriani Monte-Carlo занимает помещения в здании и на сегодняшний день является единственным рестораном резиденции. Первоначальная программа 1973 года уже предусматривала бар-ресторан для жильцов.
Можно ли арендовать квартиру в Le Mirabeau?
Да, квартиры в Le Mirabeau предлагаются как в аренду, так и на продажу. Резиденция остаётся одной из самых востребованных в районе благодаря бассейну, консьерж-службе и паркингу. Часть объектов обращается вне публичных каналов: агентство ведёт список реальных предложений по зданию.
Подробнее
Вокруг Le Mirabeau
Properties available in this building
Налогообложение в Монако и налоги
Руководство по аренде
Полное руководство по аренде от Petrini Exclusive Княжество Монако – престижный город, известный своим казино, пристанью для яхт, красотой своих районов, таких как Фонвьей, деловой район, расположенный на западе Княжества, и Ла-Русс, жилой район с видом на море Ларвотто. Он особенно известен...
События в Монако
Что посмотреть в Монако В течение всего года в Княжестве Монако проходит ряд самых престижных мероприятий в Европе. Со временем Монако превратилось в международную витрину передового опыта в таких разнообразных областях, как спорт, культура, гастрономия и филантропия, и превратило свою уникальность...
