Immobilienbewertung Ihrer Immobilie im Fürstentum Monaco: Petrini Exclusive Real Estate
Eine Immobilie in Monaco zu bewerten bedeutet, vom Quadratmeterpreis ihres Viertels und ihrer Typologie auszugehen und diesen anschließend nach Aussicht, Gebäude, Etage und Zustand zu gewichten. Im Juli 2026 liegt der durchschnittliche Angebotspreis im gesamten Fürstentum bei 59.942 €/m², bei einem Abstand von 29.979 €/m² zwischen dem teuersten und dem günstigsten Viertel.
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Der nachstehende Rechner wendet diese Methode auf Ihre Immobilie an. Er stützt sich auf die monatlichen Erhebungen zum monegassischen Markt, die unsere Agentur seit Januar 2008 führt, und nicht auf einen von anderswo übernommenen nationalen Durchschnitt. Beschreiben Sie Ihre Immobilie: ein Berater übermittelt Ihnen anschließend den Wert, nach Prüfung der Unterlagen.
Bewertung MonacoPetrini-Daten
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Das Wichtigste in KürzeImmobilienbewertung Monaco
Das Wichtigste in Kürze: Immobilienbewertung im Fürstentum Monaco
Die Immobilienbewertung in Monaco erschöpft sich nicht in einem Quadratmeterpreis multipliziert mit einer Fläche. Hier sind die Anhaltspunkte, die vor der Festlegung eines Angebotspreises zählen.
- Eine monegassische Immobilie zu bewerten heißt, vom Quadratmeterpreis ihres Viertels und ihrer Typologie auszugehen und diesen nach Aussicht, Gebäude, Etage, Zustand und Ausstattung zu gewichten.
- Elf Viertel, elf Märkte: von 74.967 €/m² im Carré d'Or bis 44.988 €/m² in Moneghetti beträgt der Abstand 29.979 €/m².
- Der Quadratmeterpreis steigt mit der Größe: Eine Wohnung mit sechs Zimmern oder mehr wird pro Quadratmeter im Schnitt 55 % teurer gehandelt als ein Studio.
- Drei Kriterien bewegen den Wert stärker als das Viertel selbst: der Meerblick, das Gebäude und der Zustand der Einheit.
- Der zugrunde gelegte Referenzwert liegt im Juli 2026 bei 59.942 €/m² für das gesamte Fürstentum, gegenüber 25.814 €/m² im Januar 2008.
- Angebotspreise und beurkundete Kaufpreise sind zwei verschiedene Wirklichkeiten: Das IMSEE, das Statistikinstitut des Fürstentums, weist für die 2025 registrierten Transaktionen im Schnitt 57.569 €/m² aus.
- Der monegassische Markt steigt nicht automatisch: Nach +14,8 % im Jahr 2024 verzeichnet das IMSEE für 2025 -1,4 %.
- Kein Rechner kennt die Etage, die tatsächliche Ausrichtung oder die Geschichte einer bestimmten Einheit: Die automatische Bewertung liefert eine Größenordnung, keinen belastbaren Wert.
Petrini-Tipp: Legen Sie Ihren Angebotspreis anhand echter Vergleichsobjekte aus Ihrem Gebäude fest, niemals anhand des Durchschnitts Ihres Viertels. In Monaco können zwei benachbarte Residenzen bei identischen Flächen dreißig Prozent auseinanderliegen.
Auf welchen Daten beruht Ihre Bewertung?
Der Rechner stützt sich weder auf einen nationalen Durchschnitt noch auf eine übernommene Preistabelle: Er geht von den Erhebungen aus, die unsere Agentur seit Januar 2008 Monat für Monat auf dem monegassischen Markt durchführt, nach Viertel und nach Typologie. Jede Bewertung ist damit an den realen Mikromarkt der Immobilie gebunden und nicht an einen Durchschnittswert des Fürstentums.
Diese elf Viertel verhalten sich nicht gleich: Carré d'Or, Larvotto und Port Hercule führen das obere Marktsegment an, während Jardin Exotique und Moneghetti die günstigsten Einstiegspreise bieten. Die nachstehende Tabelle fasst die Referenzwerte zusammen, die der Rechner in Verkauf wie Vermietung verwendet. Wenn Sie eher die historische Marktanalyse als eine Bewertung suchen, zeichnet unsere Seite zu den Quadratmeterpreisen in Monaco die Entwicklung Jahr für Jahr nach.
Angebotspreise pro Quadratmeter nach Vierteln in Monaco
Erhebung Juli 2026, alle Typologien zusammen. Angebotspreise des Marktes, zu unterscheiden von den beurkundeten Kaufpreisen der Transaktionen.
| Viertel | Verkauf (€/m²) | Miete (€/m²/Monat) | Petrini-Einordnung |
|---|---|---|---|
| Carré d'Or | 74.967 | 215,04 | Spitze des Marktes, seltenes und stark umkämpftes Angebot |
| Larvotto | 71.140 | 143,73 | Deutlicher Aufschlag für Meerblick und neuere Residenzen |
| Port Hercule | 66.040 | 149,42 | Deutliche Unterschiede je nach Ausrichtung zum Hafen |
| Fontvieille | 60.272 | 89,78 | Große Familienwohnungen, stabiler Markt |
| Monte-Carlo | 57.278 | 96,26 | Die größte Preisspanne des Fürstentums |
| La Rousse, Saint-Roman | 55.643 | 102,60 | Hochhäuser, deren Wert von der Etage getragen wird |
| La Condamine | 52.619 | 95,87 | Guter Kompromiss aus zentraler Lage und Budget |
| Monaco-Ville | 46.523 | 105,57 | Sehr wenige Transaktionen, wenig belastbare Durchschnitte |
| Jardin Exotique | 46.013 | 99,52 | Freie Ausblicke, günstiger Einstiegspreis |
| Moneghetti | 44.988 | 74,63 | Einstiegssegment des Fürstentums |
| Monaco, gesamt | 59.942 | 130,19 | Referenz über alle Typologien hinweg |
Tabelle von Petrini Exclusive Real Estate Monaco, auf Grundlage der seit Januar 2008 geführten monatlichen Erhebungen zum monegassischen Markt. Angebotspreise der veröffentlichten Inserate, ohne den staatlichen Wohnungssektor. Inhalt frei teilbar, bitte nennen Sie Petrini Exclusive Real Estate Monaco.
Diese Werte sind Angebotspreise, also die Niveaus, zu denen Immobilien am Markt angeboten werden. Für das Viertel Mareterra, das erst vor Kurzem fertiggestellt wurde, liegt noch keine ausreichende Erhebungsreihe vor, um in dieser Tabelle zu erscheinen: Objekte an der Anse du Portier werden im Einzelfall behandelt.
In Monaco steigt der Quadratmeterpreis mit der Fläche, und der Abstand vergrößert sich in den begehrtesten Vierteln. Ein Studio im Carré d'Or liegt bei 63.805 €/m², eine Sechszimmerwohnung dort erreicht 99.095 €/m², also 55 % mehr. Die folgende Tabelle verbindet die elf Viertel des Fürstentums mit den sechs Wohnungstypen: Es ist das Referenzraster, das der Rechner auf Ihre Immobilie anwendet.
Angebotspreise pro Quadratmeter nach Vierteln und Wohnungstypen
Erhebung Juli 2026, Angebotspreise beim Verkauf, ohne den staatlichen Wohnungssektor. Referenzraster des Bewertungsrechners. €/m².
| Viertel | Studio | 2 Zimmer | 3 Zimmer | 4 Zimmer | 5 Zimmer | 6 Zimmer und mehr |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carré d'Or | 63.805 | 67.425 | 74.336 | 72.821 | 74.881 | 99.095 |
| Larvotto | 55.481 | 61.935 | 60.279 | 76.724 | 70.660 | 81.860 |
| Port Hercule | 53.067 | 65.849 | 60.674 | 63.074 | 60.497 | 81.274 |
| Fontvieille | 45.925 | 52.760 | 55.620 | 64.171 | 68.047 | 73.874 |
| Monte-Carlo | 49.400 | 50.027 | 54.950 | 59.587 | 67.812 | 78.964 |
| La Rousse, Saint-Roman | 48.229 | 49.101 | 50.821 | 59.745 | 65.121 | 70.687 |
| La Condamine | 51.213 | 47.169 | 52.132 | 53.766 | 47.402 | 69.171 |
| Monaco-Ville | 51.094 | 45.195 | 41.452 | 38.443 | 51.468 | 57.548 |
| Jardin Exotique | 46.367 | 40.693 | 47.396 | 45.188 | 45.493 | 51.235 |
| Moneghetti | 40.476 | 40.879 | 44.246 | 45.516 | 42.148 | 53.766 |
| Monaco, gesamt | 50.892 | 52.186 | 55.749 | 61.978 | 66.313 | 78.798 |
Tabelle von Petrini Exclusive Real Estate Monaco, auf Grundlage der seit Januar 2008 geführten monatlichen Erhebungen des monegassischen Marktes. Angebotspreise aus veröffentlichten Inseraten, ohne den staatlichen Wohnungssektor, zu unterscheiden von den beurkundeten Kaufpreisen des IMSEE. Einzelne Felder beruhen auf wenigen Inseraten, insbesondere in Monaco-Ville und La Condamine, und sind als Größenordnung zu lesen. Teilbarer Inhalt, bitte Petrini Exclusive Real Estate Monaco nennen.
Aus diesem Raster ergeben sich zwei Lesarten. Der Preisanstieg mit der Fläche ist weder linear noch überall gegeben: Er ist im Carré d'Or, am Larvotto und in Fontvieille ausgeprägt, wo große Flächen selten sind, und andernorts deutlich flacher. Und in Vierteln mit wenigen Angeboten, allen voran Monaco-Ville, verlieren Durchschnittswerte je Wohnungstyp ihre statistische Aussagekraft: Dort wird eine Immobilie im Einzelfall bewertet, nie nach dem Durchschnitt.
Welche Kriterien verändern den Preis einer monegassischen Immobilie wirklich?
Drei Kriterien bewegen den Wert stärker als das Viertel selbst: der Meerblick, das Gebäude und der Zustand der Einheit. Diese Rangfolge stellen unsere Teams vor Ort fest, und sie erklärt, warum zwei flächengleiche Wohnungen in derselben Straße erheblich auseinanderliegen können.
Der Meerblick ist das trennschärfste Kriterium des Fürstentums. Im selben Gebäude bewegen sich zwei baugleiche Einheiten, von denen eine zum Mittelmeer und die andere zur Stadt zeigt, in völlig verschiedenen Wertwelten. Die Unterscheidung ist dabei nicht binär: Ein seitlicher Blick, teilweise von einer Nachbarfassade verdeckt, wird nicht wie ein frontaler Panoramablick bezahlt.
Es folgt das Gebäude, das oft schwerer wiegt als die Postanschrift. Der Ruf einer Residenz, die Qualität ihrer Gemeinschaftsflächen, ein durchgehender Concierge-Dienst, ein Pool oder ein Fitnessraum, das Fertigstellungsjahr, die finanzielle Solidität der Eigentümergemeinschaft: All das schafft Mikromärkte, die sich den Viertelsdurchschnitten entziehen. Unser Bestand an Gebäudeprofilen in Monaco dokumentiert diese Merkmale Residenz für Residenz.
Der Zustand schließt das Trio ab, und er ist der einzige Hebel, den ein Eigentümer vor dem Verkauf betätigen kann. Eine kürzlich renovierte Immobilie mit zeitgemäßer Ausstattung hebt sich in einem Markt, in dem Käufer nach wenigen Besichtigungen vergleichen, sofort von einer auffrischungsbedürftigen Einheit ab.
Auch die Typologie spielt eine Rolle, und zwar auf eine Weise, die von auswärts kommende Verkäufer oft überrascht: In Monaco steigt der Quadratmeterpreis mit der Fläche. Ein Studio wird um 50.892 €/m² gehandelt, während eine Wohnung mit sechs Zimmern oder mehr 78.798 €/m² erreicht, also 55 % mehr. Die Seltenheit großer Flächen auf einem Gebiet von 2,08 km² erklärt diese Umkehrung gegenüber den kontinentalen Märkten.
Angebotspreis oder beurkundeter Kaufpreis: welcher Wert zählt?
Beide, aber nie für denselben Zweck. Der Angebotspreis zeigt, zu welchem Niveau sich der Markt anbietet; der beurkundete Kaufpreis zeigt, zu welchem Niveau er abschließt. Ein Eigentümer, der einen Verkauf vorbereitet, denkt in der ersten Größe, ein Investor, der eine Rendite prüft, in der zweiten.
Das IMSEE, das Statistikinstitut des Fürstentums, veröffentlicht jährlich die tatsächlich registrierten Preise. Die Ausgabe 2025 weist einen geschätzten Durchschnittspreis von 57.569 €/m² über sämtliche Transaktionen des Privatsektors aus, ein Rückgang um 1,4 % nach einem Anstieg von 14,8 % im Jahr 2024. Im selben Jahr wurden 493 Transaktionen mit einem Gesamtvolumen von 5,86 Milliarden Euro gezählt.
Dieser Vergleich verlangt zwei Vorbehalte. Das IMSEE hat seine Berechnungsmethode 2025 geändert und ist zu einer Schätzung per Regression übergegangen: Die früheren Reihen sind nicht unmittelbar vergleichbar. Und der Abstand zwischen dem anfangs geforderten und dem schließlich vereinbarten Preis schwankt von Fall zu Fall erheblich, je nach Dringlichkeit des Verkäufers, Seltenheit der Einheit und Treffsicherheit des Ausgangspreises. Wir verzichten darauf, einen durchschnittlichen Abschlag zu veröffentlichen, der auf eine einzelne Immobilie angewandt keinen Sinn ergäbe.
Was ein Online-Rechner nicht leisten kann
Ein Rechner ordnet eine Immobilie in ihrem Markt ein, er begutachtet sie nicht. Das Werkzeug auf dieser Seite kennt das Viertel, die Typologie, die Fläche und die wesentlichen Merkmale, die Sie angeben. Es kennt weder die tatsächliche Besonnung des Wohnzimmers um fünfzehn Uhr noch die Einsicht durch den Nachbarbau, weder die Qualität der Materialien noch den Stand der Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft, noch die Preise, zu denen dasselbe Gebäude in den vergangenen Monaten tatsächlich abgeschlossen hat.
Genau hier macht die Wahl der Begleitung den Unterschied. Unsere Agentur verfolgt den monegassischen Markt seit über vierzig Jahren Gebäude für Gebäude und bewahrt das Gedächtnis der Transaktionen und Residenzen, das diese fortlaufende Arbeit hervorgebracht hat. Diese Tiefe erlaubt es uns, Ihre Immobilie mit echten Vergleichsobjekten statt mit einem Viertelsdurchschnitt zu vergleichen, einen begründeten Preis gegenüber einem Käufer und seinen Beratern zu verteidigen und den richtigen Zeitpunkt für den Markteintritt anhand der laufenden Nachfrage zu bestimmen. Dieses Wissen ist auch der Grund, weshalb die nationale und internationale Presse uns regelmäßig zur Lage des monegassischen Marktes befragt.
Ein letzter, oft entscheidender Punkt: Eine Immobilie zu überbewerten, um sich Verhandlungsspielraum zu verschaffen, kostet in der Regel mehr, als es einbringt. Eine zu hoch angesetzte Einheit nutzt sich am Markt ab, Käufer sehen sie immer wieder, und der schließlich erzielte Preis liegt häufig unter dem, den eine treffende Positionierung von Anfang an ermöglicht hätte. Die Vorbereitung zählt hier so viel wie der Preis: Unser Ratgeber zum Verkauf einer Wohnung in Monaco beschreibt die Schritte, die vor jedem Markteintritt einzuhalten sind.
Nach der Bewertung: die Kosten, die zu bedenken sind
Eine Bewertung sagt nichts über den Nettoerlös eines Verkaufs aus. Die monegassischen Erwerbsnebenkosten, die der Käufer trägt, wirken auf die Verhandlung und sollten dem Verkäufer bekannt sein: Unser Rechner für Notarkosten in Monaco berechnet sie je nach gewählter Haltestruktur.
Auf der Ertragsseite nennt Ihnen der Rechner ein monatliches Mietpotenzial als Größenordnung, hilfreich, wenn Sie zwischen Verkauf und Vermietung schwanken. Eine Immobilie von hundert Quadratmetern im Carré d'Or liegt damit bei rund 21.504 € Monatsmiete ohne Nebenkosten zu den Angebotspreisen des Viertels, gegenüber 7.463 € in Moneghetti. Die aktuell zum Verkauf im Carré d'Or stehenden Wohnungen geben eine konkrete Vorstellung davon, was dieses Wertniveau bedeutet.
FAQBewertung Monaco
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Monaco
- Wie ermittelt man den Wert einer Wohnung in Monaco?
Die Bewertung geht vom Quadratmeterpreis aus, der für das Viertel und die Typologie der Immobilie erhoben wurde, und gewichtet ihn nach Aussicht, Gebäude, Etage, Zustand und Ausstattung. Im Juli 2026 liegt der monegassische Referenzwert bei 59.942 €/m² über alle Typologien hinweg. Der Rechner am Anfang dieser Seite wendet diese Methode in wenigen Fragen an. - Ist eine Online-Immobilienbewertung in Monaco verlässlich?
Sie ist als Größenordnung verlässlich, nicht als Gutachten. Ein Rechner ordnet eine Immobilie anhand realer Daten in ihrem Markt ein, kennt aber weder Ausrichtung, Einsicht, Materialqualität noch die Geschichte des Gebäudes. In Monaco erzeugen diese Faktoren erhebliche Unterschiede zwischen auf dem Papier vergleichbaren Einheiten. Nur eine Besichtigung erlaubt es, einen belastbaren Wert zu bestimmen. - Welche Kriterien verändern den Preis einer monegassischen Immobilie am stärksten?
Der Meerblick steht an erster Stelle, gefolgt vom Gebäude und vom Zustand der Einheit. Diese drei Kriterien wiegen oft schwerer als das Viertel selbst. Auch die Typologie spielt eine Rolle: Anders als auf den kontinentalen Märkten steigt der Quadratmeterpreis mit der Fläche, eine Wohnung mit sechs Zimmern oder mehr wird pro Quadratmeter rund 55 % teurer gehandelt als ein Studio. - Worin unterscheiden sich Angebotspreis und beurkundeter Kaufpreis?
Der Angebotspreis ist der Preis, zu dem eine Immobilie am Markt angeboten wird; der beurkundete Kaufpreis ist der Preis, zu dem der Verkauf tatsächlich vor dem Notar abgeschlossen wird. Die Erhebungen von Petrini Exclusive Real Estate betreffen die Angebotspreise, während das IMSEE die beurkundeten Kaufpreise veröffentlicht, im Schnitt 57.569 €/m² für die Transaktionen des Jahres 2025. Beide Quellen ergänzen einander. - Sollte man seine Immobilie vor dem Verkauf in Monaco renovieren?
Der Zustand ist der einzige Werthebel, den ein Eigentümer vor dem Verkauf betätigen kann, und eine renovierte Immobilie hebt sich in einem Markt, in dem Käufer nach wenigen Besichtigungen vergleichen, sofort ab. Die Entscheidung hängt von den Kosten der Arbeiten, ihrer Dauer und der Positionierung der Einheit in ihrem Gebäude ab: Sie wird im Einzelfall getroffen, vor jedem Markteintritt. - Ist die Bewertung von Petrini kostenlos und unverbindlich?
Ja. Der Online-Rechner ist frei zugänglich, und die anschließende ausführliche Analyse durch einen Berater ist kostenlos und ohne Maklerauftrag. Sie wird vertraulich behandelt: Der Wert Ihrer Immobilie und Ihre Kontaktdaten werden weder veröffentlicht noch an Dritte weitergegeben. - Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in Monaco?
Die Dauer hängt zuerst von der Treffsicherheit des Ausgangspreises ab, dann von Typologie und Seltenheit der Einheit. Eine richtig positionierte Immobilie trifft rasch auf zahlungsfähige Nachfrage, während eine überbewertete Einheit sich am Markt abnutzt und häufig unter dem abschließt, was ein zutreffender Preis ermöglicht hätte. Auch der gewählte Kanal zählt, denn eine vertrauliche Vermarktung folgt nicht demselben Rhythmus wie eine öffentliche Verbreitung.
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Autor
Die Redaktion von Petrini Exclusive Real Estate Monaco. Als monegassische Immobilienagentur, seit über vierzig Jahren im Fürstentum ansässig, verfolgt Petrini Exclusive Real Estate den Markt Gebäude für Gebäude und führt seit Januar 2008 eine monatliche Erhebung der Angebotspreise für Verkauf und Vermietung, nach Viertel und nach Typologie. Ihre Analysen werden regelmäßig von der französischen und internationalen Presse aufgegriffen. Journalisten stellen wir belegte Daten zum monegassischen Markt zur Verfügung: schreiben Sie an contact@petrini.mc.
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