Die Gebäude Monacos: die vollständige Liste, Viertel für Viertel
Das Fürstentum zählt rund 350 Gebäude auf 2 km². Mehr als hundert davon dokumentieren wir einzeln: Adresse, Baujahr, tatsächliche Leistungen, erhobene Preise und verfügbare Objekte.
Das richtige Gebäude wählen: das Viertel gibt den Rahmen, die Residenz macht den Preis
Jedes Gebäude beurteilt sich zuerst im Verhältnis zu seinem Viertel: hier die Referenzwerte 2026, vom Carré d'Or bis Moneghetti. Die vollständige Preisanalyse, Wohnungstyp für Wohnungstyp, finden Sie auf unserer Seite zu den Quadratmeterpreisen in Monaco.
59.929 €Monaco · Angebotspreise pro m², 1. Halbjahr 2026
Doch der Durchschnitt sagt fast nichts: innerhalb eines Viertels verschiebt das Gebäude den Preis um 30 bis 50 %.
Durchschnitte der von Petrini Exclusive Real Estate im ersten Halbjahr 2026 erhobenen Angebotspreise, Viertel für Viertel. Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um beurkundete Preise: sie informieren den Leser und sind weder ein Gutachten noch ein rechtsverbindliches Dokument. Die korrigierte Referenz wendet auf die Angebotspreise den 2025 gemessenen Abstand zwischen Angebots- und beurkundeten IMSEE-Preisen an (−2,9 %). Für den Wert eines konkreten Objekts erstellt die Agentur eine dokumentierte Bewertung.
Carré d'Or76.460 €
Larvotto70.820 €
Port Hercule68.395 €
Fontvieille60.919 €
Durchschnitt Monaco59.929 €
Monte-Carlo57.574 €
La Rousse · Saint-Roman55.516 €
La Condamine51.833 €
Moneghetti46.021 €
Jardin Exotique45.451 €
Das Verzeichnis
Die markanten Gebäude, Viertel für Viertel
Rund zwanzig Adressen bündeln den Großteil der Nachfrage im Fürstentum. Hier sind sie, Sektor für Sektor, mit dem, was sie wirklich auszeichnet. Die vollständige alphabetische Liste unserer Steckbriefe steht unten auf dieser Seite.
81 Meter auf 26 Etagen, einer der wenigen Türme des Sektors. Pool, Solarium, Concierge 24/7 und zwei Adressen, die das Carré d'Or mit Larvotto verbinden.
Siebzehn Ebenen an der Avenue Hector Otto, mit Pool und Concierge, auf den Höhen des Fürstentums.
Jeder Name führt zu seinem detaillierten Steckbrief: genaue Adresse, Baujahr, geprüfte Leistungen, erhobene Preise und aktuell verfügbare Objekte. Die alphabetische Liste aller unserer Steckbriefe steht unten auf dieser Seite.
Methode
Worauf vor der Wahl eines Gebäudes in Monaco zu achten ist
In Monaco zählt das Gebäude mehr als das Viertel: zwei gleich große Wohnungen im selben Sektor können sich um 30 bis 50 % unterscheiden, je nach Residenz, Etage, Ausrichtung und Rechtsstatus der Wohnung.
01
Der Status der Wohnung
Ein Teil des monegassischen Bestands ist staatlich, den Monegassen vorbehalten, und erreicht nie den freien Markt. Ein Komplex kann staatliche Türme und eine private Residenz vereinen, wie Testimonio II. Das ist die erste Frage an ein Inserat, noch vor dem Preis.
02
Die Einheitennummer
In den meisten Türmen der 1960er bis 1980er Jahre ist der Grundriss auf jeder Ebene identisch, und die Einheiten tragen von Etage zu Etage dieselbe Nummer. Diese Nummer verrät die Ausrichtung, also den Blick, also den Preis. Im Le Mirabeau etwa blicken nur die Einheiten Nummer 5 zu den Bergen; alle anderen zum Meer.
03
Das Jahr der Sanierung
Viele Gebäude Monacos wurden tiefgreifend umgebaut, teils mit Flächen, die in den Originalplänen nicht existierten. Eine Originaleinheit und eine umgestaltete Einheit im selben Haus teilen weder Volumen, noch Ausstattung, noch Wert.
04
Die tatsächlich verfügbaren Leistungen
Inserate schreiben einem Gebäude regelmäßig Anlagen des Nachbarkomplexes zu, oder einen Gemeinschaftspool, den es nicht gibt. Ein Concierge 24/7, ein Spa, eine Tiefgarage oder ein einfacher Fahrradraum lassen sich nicht per Broschüre prüfen: sie werden vor Ort geprüft.
05
Parkplatz und Keller
In einem Fürstentum von 2 km² wird ein Tiefgaragenstellplatz mitunter für mehrere hunderttausend Euro gehandelt, und ein großer Keller ist ein Vermögenswert für sich. Ihre Existenz, oder ihr Fehlen, verschiebt den Preis einer Wohnung weit stärker als gedacht.
Es ist dieses Gedächtnis der Residenzen, Haus für Haus über mehr als vierzig Jahre aufgebaut, das uns erlaubt, einen Preis am realen Markt einzuordnen statt an einem Viertelsdurchschnitt. Der Steckbrief des Gebäudes liefert die Realität.
Nennen Sie uns das Gebäude, wir sagen Ihnen, was dort wirklich geschieht
Tatsächliche Verfügbarkeiten, auch abseits des öffentlichen Markts, das Niveau der letzten Transaktionen, Einheiten, die man meiden sollte, und Einheiten, auf die man achten sollte, von der Eigentümerversammlung beschlossene Arbeiten: bei den Gebäuden, die wir begleiten, steht die nützliche Information nicht in den Inseraten. Sie wird im Gespräch weitergegeben.
Die häufigsten Fragen betreffen den Preis einer Wohnung je nach Gebäude, die gefragtesten Residenzen, die Zahl der Gebäude im Fürstentum, den Unterschied zwischen staatlichem und privatem Wohnen und die Wahl des Viertels.
Was kostet eine Wohnung in einem Gebäude in Monaco?
Der durchschnittliche Angebotspreis liegt 2026 bei 59.929 Euro pro Quadratmeter, mit 66 % Abstand zwischen dem Carré d'Or (76.460 Euro) und Moneghetti (46.021 Euro). Doch das Gebäude zählt so viel wie das Viertel: in den gefragtesten Residenzen erreichen sanierte Einheiten mit Meerblick 100.000 Euro pro Quadratmeter. Bei beurkundeten Preisen weist das IMSEE 57.569 Euro pro Quadratmeter auf Wiederverkäufen 2025 aus.
Welche sind die gefragtesten Gebäude Monacos?
Im Carré d'Or Le Mirabeau, Park Palace, One Monte-Carlo und Le Métropole. In Larvotto Bay House. Auf der Saint-Roman-Seite Tour Odéon, Parc Saint-Roman und L'Annonciade. In Fontvieille Palazzo Leonardo und Memmo Center. Diese Adressen bündeln den Großteil der internationalen Nachfrage.
Welches ist das teuerste Gebäude Monacos?
Ein offizielles Ranking gibt es nicht. Die höchsten Niveaus beobachten wir im Carré d'Or und in Larvotto, wo einzelne Wohnungen 100.000 Euro pro Quadratmeter erreichen, sowie in den neuen Programmen an der Uferfront. Der Tour Odéon, das höchste Gebäude des Fürstentums, bleibt die Referenz für sehr große Flächen.
Wie viele Gebäude hat Monaco?
Das Fürstentum zählt rund 350 Gebäude auf gut 2 Quadratkilometern, eine der dichtesten Bebauungen der Welt. Mehr als hundert davon dokumentieren wir einzeln, jene, die den Verkaufs- und Mietmarkt tatsächlich speisen.
Was unterscheidet ein staatliches von einem privaten Gebäude?
Staatliche Wohnungen gehören dem monegassischen Staat und sind Monegassen vorbehalten: auf dem freien Markt sind sie nicht verfügbar. Private Gebäude schon. Manche neue Komplexe vereinen beides, mit staatlichen Türmen und einer eigenen Privatresidenz, wie Testimonio II.
In welchem Viertel Monacos sollte man kaufen?
Das Carré d'Or und Larvotto bündeln die internationale Nachfrage und die höchsten Preise. Der Hafen und Fontvieille bieten heute die beste Balance aus Preis, Lebensqualität und Parkmöglichkeiten. Der Jardin Exotique und Moneghetti bleiben die zugänglichsten Einstiegspunkte ins Fürstentum.
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