Le Schuylkill Monaco : programme neuf au cœur du Carré d’Or

Le Schuylkill Monaco est un programme résidentiel d’exception situé au cœur du Carré d’Or, au 19 boulevard de Suisse. Entièrement réhabilité par le prestigieux cabinet Zaha Hadid Architects, ce gratte-ciel emblématique des années 1970 renaît aujourd’hui sous une forme contemporaine est désormé un des programmes neuf à Monaco  les plus recherchées. Alliant patrimoine architectural et innovations durables. Le projet comprend 142 appartements haut de gamme, du studio au duplex six pièces, avec cuisines ouvertes, finitions nobles et prestations premium (spa, piscine, club-house…). Ce type d’offre rare s’inscrit dans un marché immobilier très dynamique, notamment dans le quartier du Carré d’Or où la demande ne cesse de croître. Vous pouvez explorer les biens disponibles dans ce secteur via notre page dédiée à la vente d’appartements dans le Carré d’Or. La livraison est prévue par phases dès 2026, avec une finalisation complète du programme en juillet 2027. Ce projet s’adresse principalement à une clientèle recherchant un logement en location dans un environnement prestigieux et central. Si vous envisagez de louer un bien à Monaco, nous vous invitons à consulter nos offres de locations d’appartements à Monaco, mises à jour quotidiennement par notre équipe. Petrini Exclusive Real Estate Monaco propose un accompagnement complet à ses clients, avec un service personnalisé à chaque étape. Cette approche globale est particulièrement précieuse pour les personnes souhaitant s’installer durablement à Monaco et profiter pleinement de la qualité de vie offerte par la Principauté. Enfin, pour les investisseurs ou acquéreurs intéressés par le marché monégasque, notre guide d’achat immobilier à Monaco vous apportera des réponses concrètes sur les démarches, les frais et les typologies à privilégier.

Construit en 1963 et achevé en 1970, Le Schuylkill est le tout premier immeuble de grande hauteur de Monaco. Avec ses 25 niveaux (18 en superstructure, 7 en infrastructure) et une hauteur de 78 mètres, il se situe au cœur du quartier de Monte-Carlo. Il domine une zone résidentielle calme, à proximité immédiate du Casino de Monte‑Carlo, du Métropole Shopping Center, des résidences Le Balmoral et Le Park Palace. Cette tour incarne l’héritage architectural des années 1960 tout en symbolisant une orientation visionnaire vers une densification maîtrisée du territoire monégasque.

Le nom “Schuylkill” honore la rivière de Pennsylvanie, ville natale de la Princesse Grace. Gildo Pastor, bâtisseur de plusieurs immeubles emblématiques à Monaco, a souhaité dès l’origine inscrire l’édifice dans une continuité entre prestige princier et patrimoine. Aujourd’hui, la propriété appartient à Sylvia Ratkowski-Pastor, héritière du groupe familial Pastor. Dans une volonté de préserver l’identité architecturale de l’immeuble et son rôle dans le paysage urbain historique de la Principauté, elle a expressément refusé une reconstruction totale, choisissant une rénovation intégrale en hommage à son grand-père.

Un projet architectural audacieux confié à des références internationales

La rénovation complète du Schuylkill est menée par Zaha Hadid Architects, lauréat du Pritzker Prize et auteur de projets emblématiques comme le Heydar Aliyev Center ou le Centre aquatique de Londres. ZHA signe ici l’ensemble des intérieurs, du studio au cinq pièces, avec une finition homogène, et propose des penthouses décorés de façon spécifique à leur typologie. L’architecture contemporaine introduit des façades fluides et des solutions techniques avancées. En charge de l’adaptation locale, l’architecte monégasque François Lallemand a présenté le projet lors de « 50 Minutes Inside » sur TF1 le 7 juin 2025, aux côtés d’Eugenia Petrini et Paolo Petrini, fondateurs de Petrini Exclusive Real Estate Monaco, renforçant la visibilité médiatique du programme.

Ce projet est l’un des premiers à transformer un immeuble mixte en un immeuble totalement résidentiel à Monaco. C’est une première dans un territoire aussi restreint. En effet, la superficie de Monaco est de seulement 2,08 km², ce qui en fait le deuxième plus petit État au monde. Dans ce contexte, chaque mètre carré devient stratégique, et ce type de réhabilitation représente une solution durable face à l’impossibilité d’étendre le territoire.

Un programme exclusivement résidentiel, adapté à la demande monégasque

La répartition des 142 appartements reflète une volonté d’adapter l’offre à la diversité des résidents de la Principauté, avec un équilibre entre logements compacts et grandes surfaces familiales. Tous les logements sont conçus avec une cuisine ouverte, intégrée dans le séjour, pour optimiser l’espace et renforcer la convivialité.

• 26 studios (1 pièce) : un espace unique regroupant séjour, coin nuit et cuisine ouverte. Idéal pour les résidences secondaires ou le locatif.

• 49 appartements deux-pièces (T2) : une chambre à coucher, un séjour avec cuisine ouverte, une salle de bains. Typologie adaptée aux jeunes couples ou actifs.

• 37 appartements trois-pièces (T3) : deux chambres à coucher, un séjour avec cuisine ouverte, deux salles de bains. Confortable pour une famille avec un enfant ou deux.

• 24 appartements quatre-pièces (T4) : trois chambres à coucher, un salon avec cuisine ouverte, deux salles de bains. Typologie familiale standard à Monaco.

• 2 duplex quatre-pièces : trois chambres à coucher, un salon avec cuisine ouverte, deux niveaux pour plus d’indépendance entre espaces nuit et jour.

• 2 appartements cinq-pièces (T5) : quatre chambres à coucher, un salon spacieux avec cuisine ouverte, trois salles de bains ou plus. Rare à Monaco.

• 1 duplex cinq-pièces : quatre chambres à coucher, un grand salon avec cuisine ouverte, deux niveaux, avec vue panoramique.

• 1 duplex six-pièces (T6) : cinq chambres à coucher, un salon de réception avec cuisine ouverte, plusieurs salles d’eau, nombreux rangements. Il s’agit du logement le plus vaste et le plus prestigieux du programme.

Chaque logement bénéficie de finitions haut de gamme : sols en pierre naturelle ou bois massif, isolation phonique et thermique renforcée, menuiseries aluminium à rupture de pont thermique, robinetterie Design‑Line, cuisines équipées sur mesure. L’ensemble respecte la norme PMR, incluant ascenseurs larges et sanitaires adaptés.

Les résidents profitent d’espaces communs premium : un club‑house (espace de réception et de détente réservé aux résidents), une salle de sport, un spa avec piscine intérieure, un lounge convivial, une buanderie commune pour laver le linge de maison, et une machine à glace à l’américaine – une exclusivité remontée lors de la présentation par Petrini Monaco. Deux jardins suspendus aux 16e et 17e étages seront réhabilités avec un substrat végétal riche, assurant la durabilité et l’esthétique de la végétalisation.

Une performance technique et environnementale exemplaire

Visant la certification BD2M niveau Argent augmenté et respectant les objectifs du RIBA Climate Challenge 2030 (623 kg CO₂e/m²), le projet intègre des performances remarquables :

• Surface utile portée de 32 000 à 41 000 m² (+28 %)
• 153 emplacements pour véhicules légers
• 16 m² pour deux-roues
• 192 caves en sous-sol
• Conservation partielle de la structure (béton, planchers)
• Façades ventilées en céramique, isolation renforcée
• Acier bas carbone XCarb® pour les éléments reconstitués
• Raccordement à la boucle thalassothermique pour chauffage et climatisation
• Système de récupération des eaux usées
• Réemploi partiel des matériaux de démolition

La démarche s’inscrit dans l’économie circulaire : conservation des structures existantes, réutilisation des matériaux, chantier à nuisances réduites (poussières maîtrisées, plan de circulation, limitation du bruit).

Un chantier maîtrisé, livraisons par tranches à partir de 2026

Le chantier, initié début 2024 après six années de préparation, se décompose en plusieurs phases : curage intérieur, renforcement sismique, pose d’une dalle de transfert au 14e, démolition des niveaux 15 à 17, reconstruction, habillage des façades, aménagements intérieurs et finitions. Aucun étage supplémentaire n’est ajouté contrairement aux premiers schémas initiaux. Le bâtiment sera livré en trois blocs (A, B et C) à partir de 2026. La livraison finale de l’ensemble est prévue pour juillet 2027. Le Schuylkill est conçu comme un immeuble à locations résidentielles ; seuls dix appartements en propriété privée seront commercialisés, accessibles à des profils ultra-privilégiés prêts à investir bien au-delà des prix du marché.

Approuvé par le Conseil communal à la quasi-unanimité (un abstention), le projet s’inscrit dans la stratégie de Monaco pour un urbanisme durable et qualitatif. Il complète des opérations comme Mareterra en privilégiant la réhabilitation au lieu de l’extension. Ce modèle devient une référence pour l’avenir de la transformation du bâti monégasque.

Petrini Exclusive Real Estate Monaco propose un service complet de location au sein du Schuylkill. Acteur de référence sur le marché monégasque, l’agence accompagne ses clients à chaque étape. Consultez notre page d’accueil pour découvrir les opportunités mises à jour quotidiennement.

Article rédigé par Paolo Petrini, expert en immobilier monégasque.