Schuylkill Monaco: новая программа в самом сердце Carré d'Or

Schuylkill Monaco — это исключительная жилая программа, расположенная в самом сердце Карре д'Ор, по адресу бульвар Сюисс, 19. Этот символический небоскреб 1970-х годов, полностью отреставрированный престижным архитектурным бюро Zaha Hadid Architects, теперь возродился в современной форме и в настоящее время является одним из самых востребованных новых проектов в Монако . Сочетание архитектурного наследия и устойчивых инноваций. Проект включает в себя 142 элитные квартиры, от студий до шестикомнатных дуплексов, с открытыми кухнями, благородной отделкой и услугами премиум-класса (спа, бассейн, клуб и т.д.). Этот тип редкого предложения является частью очень динамичного рынка недвижимости, особенно в районе Карре д'Ор, где спрос продолжает расти. Вы можете ознакомиться с объектами недвижимости, доступными в этом районе, на нашей странице, посвященной продаже квартир в Carré d'Or. Поставка запланирована поэтапно с 2026 года, а программа будет полностью завершена в июле 2027 года. Этот проект в основном нацелен на клиентуру, ищущую арендуемое жилье в престижном центральном районе. Если вы думаете об аренде недвижимости в Монако, мы приглашаем вас ознакомиться с нашими предложениями по аренде квартир в Монако, которые ежедневно обновляются нашей командой. Petrini Exclusive Real Estate Monaco предлагает своим клиентам полную поддержку с индивидуальным обслуживанием на каждом этапе. Такой комплексный подход особенно ценен для людей, желающих поселиться в Монако на постоянное место жительства и в полной мере воспользоваться качеством жизни, предлагаемым Княжеством. Наконец, для инвесторов или покупателей, заинтересованных в рынке Монако, наше руководство по покупке недвижимости в Монако предоставит вам конкретные ответы о процедурах, сборах и типах для выбора.

Построенный в 1963 году и завершенный в 1970 году, Le Schuylkill является самым первым высотным зданием в Монако. С его 25 уровнями (18 в надстройке, 7 в инфраструктуре) и высотой 78 метров, он расположен в самом сердце района Монте-Карло. Из окон открывается вид на тихий жилой район, в непосредственной близости от казино Монте-Карло, торгового центра Metropole, резиденций Le Balmoral и Le Park Palace . Эта башня воплощает архитектурное наследие 1960-х годов, символизируя визионерскую ориентацию на контролируемое уплотнение территории Монако.

Название «Скулкилл» связано с рекой Пенсильвания, родным городом принцессы Грейс. Жильдо Пастор, строитель нескольких знаковых зданий в Монако, с самого начала хотел поместить здание в преемственность между княжеским престижем и наследием. Сегодня собственность принадлежит Сильвии Ратковски-Пастор, наследнице семейной группы Пастор. Желая сохранить архитектурную идентичность здания и его роль в историческом городском ландшафте княжества, она категорически отказалась от полной реконструкции, выбрав полную реконструкцию в честь своего деда.

Смелый архитектурный проект, удостоенный международных стандартов

Полную реконструкцию Schuylkill проводит компания Zaha Hadid Architects, лауреат Притцкеровской премии и автор таких знаковых проектов, как Центр Гейдара Алиева или Лондонский центр водных видов спорта. ZHA подписывает все интерьеры, от студий до пятикомнатных квартир, с однородной отделкой, и предлагает пентхаусы, оформленные в соответствии с их типологией. Современная архитектура привносит плавные фасады и передовые технические решения. 7 июня 2025 года монегасский архитектор Франсуа Лаллеман, отвечающий за местную адаптацию, представил проект во время программы «50 минут внутри» на канале TF1 вместе с Евгенией Петрини и Паоло Петрини, основателями Petrini Exclusive Real Estate Monaco, что усилило узнаваемость программы в СМИ.

Этот проект является одним из первых, в котором многофункциональное здание было преобразовано в полностью жилой дом в Монако. Это первый случай на такой маленькой территории. Действительно, площадь Монако составляет всего 2,08 км², что делает его вторым самым маленьким государством в мире. В этом контексте каждый квадратный метр становится стратегическим, и такой вид реабилитации представляет собой устойчивое решение проблемы невозможности расширения территории.

Эксклюзивная жилая программа, адаптированная к потребностям Монако

Распределение 142 квартир отражает желание адаптировать предложение к разнообразию жителей княжества, сохраняя баланс между компактным жильем и большими семейными площадями. Все помещения спроектированы с открытой кухней, интегрированной в гостиную, чтобы оптимизировать пространство и повысить дружелюбие.

• 26 студий (1 комната): уникальное пространство, сочетающее в себе гостиную, спальную зону и открытую кухню. Идеально подходит для вторых домов или сдачи в аренду.

• 49 двухкомнатных квартир (Т2): одна спальня, гостиная с открытой кухней, одна ванная комната. Типология адаптирована для молодых пар или работающих людей.

• 37 трехкомнатных апартаментов (Т3): две спальни, гостиная с открытой кухней, две ванные комнаты. Комфортно для семьи с ребенком или двумя.

• 24 четырехкомнатные квартиры (Т4): три спальни, гостиная с открытой кухней, два санузла. Стандартная типология семей в Монако.

• 2 четырехкомнатных дуплекса: три спальни, гостиная с открытой кухней, два уровня для большей независимости между ночными и дневными пространствами.

• 2 пятикомнатные квартиры (Т5): четыре спальни, просторная гостиная с открытой кухней, три и более ванных комнат. Редко встречается в Монако.

• 1 пятикомнатный дуплекс : четыре спальни, большая гостиная с открытой кухней, двухуровневая, с панорамным видом.

• 1 шестикомнатный дуплекс (Т6): пять спален, гостиная с открытой кухней, несколько ванных комнат, много места для хранения. Это самое большое и престижное жилье в программе.

Каждый дом имеет первоклассную отделку: полы из натурального камня или массива дерева, усиленную звуко- и теплоизоляцию, алюминиевые столярные изделия с терморазрывом, смесители Design-Line, кухни по индивидуальному заказу. Все соответствует стандарту PMR, включая большие лифты и адаптированные санитарные удобства.

Жильцы пользуются премиальными местами общего пользования: клубным домом (ресепшн и зоной отдыха, зарезервированной для жильцов), тренажерным залом, спа-салоном с крытым бассейном, уютной гостиной, общей прачечной для стирки постельного белья и льдогенератором в американском стиле – эксклюзивность, о которой говорил во время практики Petrini Monaco. Два висячих сада на 16-м и 17-м этажах будут восстановлены с помощью богатого растительного субстрата, что обеспечит устойчивость и эстетику озеленения.

Образцовые технические и экологические характеристики

Стремясь к сертификации BD2M на уровне Augmented Silver и соблюдая цели RIBA Climate Challenge 2030 (623 кг CO₂e/м²), проект включает в себя выдающиеся результаты:

• Полезная площадь увеличилась с 32 000 до 41 000 м² (+28%)
• 153 места для легковых автомобилей
• 16 м² для двухколесных транспортных средств
• 192 подвала в подвале
• Частичная консервация конструкции (бетон, полы)
• Вентилируемые керамические фасады, усиленный утеплитель
• Низкоуглеродистая сталь XCarb® для восстановленных элементов
• Подключение к талассотермическому контуру для отопления и кондиционирования воздуха
• Система рекуперации сточных вод
• Частичное повторное использование материалов для сноса

Этот подход является частью экономики замкнутого цикла: консервация существующих конструкций, повторное использование материалов, строительные площадки с уменьшением неудобств (контролируемая пыль, план движения, ограничение шума).

Контролируемая площадка, поставки поэтапно с 2026 года

Проект, начавшийся в начале 2024 года после шести лет подготовки, разделен на несколько этапов: внутренняя очистка, сейсмоусиление, установка передаточной плиты в 14-м округе, снос уровней с 15 по 17, реконструкция, облицовка фасадов, внутренняя отделка и отделка. Никаких дополнительных этажей не было добавлено, в отличие от первоначальных планов. Здание будет сдаваться в три блока (A, B и C) с 2026 года. Окончательная поставка комплекса запланирована на июль 2027 года. Schuylkill спроектирован как жилое здание для сдачи в аренду; Только десять частных квартир будут выставлены на продажу, доступные для ультрапривилегированных профилей, готовых инвестировать значительно выше рыночных цен.

Одобренный Муниципальным советом почти единогласно (один воздержавшийся), проект является частью стратегии Монако по устойчивому и качественному городскому планированию. Она дополняет такие операции, как Mareterra, отдавая предпочтение реабилитации, а не расширению. Эта модель стала ориентиром для дальнейшей трансформации монегасских зданий.

Petrini Exclusive Real Estate Monaco предлагает полный спектр услуг по аренде в Скулкилле. Являясь ведущим игроком на рынке Монако, агентство поддерживает своих клиентов на каждом этапе. Посетите нашу домашнюю страницу, чтобы узнать о возможностях, которые обновляются ежедневно.

Статья написана Паоло Петрини, экспертом по недвижимости из Монако.