Der Schuylkill Monaco: ein neues Programm im Herzen des Carré d'Or

Das Schuylkill Monaco ist ein außergewöhnliches Wohnprogramm im Herzen des Carré d'Or, am Boulevard de Suisse 19. Dieser emblematische Wolkenkratzer aus den 1970er Jahren, der von den renommierten Zaha Hadid Architects komplett renoviert wurde, wurde nun in einer zeitgemäßen Form wiedergeboren und ist heute eine der begehrtesten Neubauten in Monaco . Architektonisches Erbe und nachhaltige Innovationen verbinden. Das Projekt umfasst 142 High-End-Wohnungen, von Studios bis hin zu Sechszimmer-Maisonetten, mit offenen Küchen, edlen Oberflächen und Premium-Dienstleistungen (Spa, Schwimmbad, Clubhaus usw.). Diese Art von seltenem Angebot ist Teil eines sehr dynamischen Immobilienmarktes, insbesondere im Viertel Carré d'Or, wo die Nachfrage weiter wächst. Sie können die in dieser Gegend verfügbaren Immobilien über unsere Seite erkunden, die dem Verkauf von Wohnungen im Carré d'Or gewidmet ist. Die Auslieferung ist in Phasen ab 2026 geplant, wobei das Programm im Juli 2027 vollständig abgeschlossen sein soll. Dieses Projekt richtet sich in erster Linie an eine Kundschaft, die eine Mietwohnung in einer prestigeträchtigen und zentralen Umgebung sucht. Wenn Sie daran denken, eine Immobilie in Monaco zu mieten, laden wir Sie ein, unsere Angebote zur Vermietung von Ferienwohnungen in Monaco zu konsultieren, die täglich von unserem Team aktualisiert werden. Petrini Exclusive Real Estate Monaco bietet seinen Kunden eine umfassende Betreuung mit persönlichem Service in jeder Phase. Dieser umfassende Ansatz ist besonders wertvoll für Menschen, die sich dauerhaft in Monaco niederlassen und die Lebensqualität des Fürstentums in vollen Zügen genießen möchten. Für Investoren oder Käufer, die sich für den monegassischen Markt interessieren, gibt Ihnen unser Leitfaden zum Kauf von Immobilien in Monaco konkrete Antworten zu den Verfahren, Gebühren und Arten, die Sie wählen sollten.

Le Schuylkill wurde 1963 erbaut und 1970 fertiggestellt und ist das erste Hochhaus Monacos. Mit seinen 25 Ebenen (18 im Überbau, 7 in der Infrastruktur) und einer Höhe von 78 Metern befindet es sich im Herzen des Viertels Monte-Carlo. Es blickt auf eine ruhige Wohngegend in unmittelbarer Nähe des Monte-Carlo Casinos, des Einkaufszentrums Metropole, der Residenzen Le Balmoral und Le Park Palace. Dieser Turm verkörpert das architektonische Erbe der 1960er Jahre und symbolisiert gleichzeitig eine visionäre Ausrichtung auf eine kontrollierte Verdichtung des monegassischen Territoriums.

Der Name "Schuylkill" ehrt den Pennsylvania River, die Heimatstadt von Prinzessin Grace. Gildo Pastor, Erbauer mehrerer emblematischer Gebäude in Monaco, wollte das Gebäude von Anfang an in eine Kontinuität zwischen fürstlichem Prestige und Erbe stellen. Heute gehört das Anwesen Sylvia Ratkowski-Pastor, Erbin der Familie Pastor. In dem Wunsch, die architektonische Identität des Gebäudes und seine Rolle in der historischen Stadtlandschaft des Fürstentums zu bewahren, lehnte sie einen vollständigen Wiederaufbau ausdrücklich ab und entschied sich für eine komplette Renovierung als Hommage an ihren Großvater.

Ein gewagtes Architekturprojekt, das internationalen Referenzen anvertraut wurde

Die komplette Renovierung des Schuylkill wird von Zaha Hadid Architects durchgeführt, Gewinnerin des Pritzker-Preises und Autorin emblematischer Projekte wie dem Heydar Aliyev Center oder dem London Aquatics Center. ZHA signiert alle Innenräume, von Studios bis hin zu Fünfzimmerwohnungen, mit einer homogenen Verarbeitung und bietet Penthäuser an, die auf eine Art und Weise eingerichtet sind, die ihrer Typologie entspricht. Die zeitgenössische Architektur führt fließende Fassaden und fortschrittliche technische Lösungen ein. Der monegassische Architekt François Lallemand, der für die lokale Adaption verantwortlich ist, stellte das Projekt am 7. Juni 2025 in der Sendung "50 Minutes Inside" auf TF1 vor, zusammen mit Eugenia Petrini und Paolo Petrini, den Gründern von Petrini Exclusive Real Estate Monaco. Stärkung der medialen Sichtbarkeit des Programms.

Dieses Projekt ist eines der ersten in Monaco, das ein gemischt genutztes Gebäude in ein reines Wohngebäude verwandelt. Dies ist eine Premiere in einem so kleinen Gebiet. Tatsächlich beträgt die Fläche von Monaco nur 2,08 km² und ist damit der zweitkleinste Staat der Welt. In diesem Zusammenhang wird jeder Quadratmeter strategisch, und diese Art der Sanierung stellt eine nachhaltige Lösung für die Unmöglichkeit dar, das Territorium zu erweitern.

Ein exklusives Wohnprogramm, angepasst an die monegassische Nachfrage

Die Aufteilung der 142 Wohnungen spiegelt den Wunsch wider, das Angebot an die Vielfalt der Bewohner des Fürstentums anzupassen, mit einem Gleichgewicht zwischen kompaktem Wohnen und großen Familienbereichen. Alle Unterkünfte sind mit einer offenen Küche ausgestattet, die in das Wohnzimmer integriert ist, um den Raum zu optimieren und die Geselligkeit zu fördern.

• 26 Studios (1 Zimmer): ein einzigartiger Raum, der Wohnzimmer, Schlafbereich und offene Küche kombiniert. Ideal für Zweitwohnungen oder Vermietungen.

• 49 Zweizimmerwohnungen (T2): ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Badezimmer. Typologie, die an junge Paare oder Berufstätige angepasst ist.

• 37 Dreizimmerwohnungen (T3): zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Badezimmer. Komfortabel für eine Familie mit einem oder zwei Kindern.

• 24 Vierzimmerwohnungen (T4): drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Badezimmer. Standard-Familientypologie in Monaco.

• 2 Vierzimmer-Maisonetten : drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Ebenen für mehr Unabhängigkeit zwischen Nacht- und Tagesräumen.

• 2 Fünfzimmerwohnungen (T5): vier Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, drei oder mehr Badezimmer. Selten in Monaco.

• 1 Fünfzimmer-Maisonette : vier Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Ebenen, mit Panoramablick.

• 1 Sechszimmer-Maisonette (T6): fünf Schlafzimmer, ein Empfangsraum mit offener Küche, mehrere Bäder, viel Stauraum. Es ist die größte und prestigeträchtigste Unterkunft im Programm.

Jedes Haus profitiert von hochwertigen Oberflächen: Naturstein- oder Massivholzböden, verstärkte Schall- und Wärmedämmung, Aluminiumtischlerei mit thermischer Trennung, Armaturen der Design-Line, maßgefertigte Küchen. Das Ganze entspricht dem PMR-Standard, einschließlich großer Aufzüge und angepasster Sanitäranlagen.

Die Bewohner genießen hochwertige Gemeinschaftsbereiche: ein Clubhaus (Empfangs- und Entspannungsbereich, der den Bewohnern vorbehalten ist), einen Fitnessraum, ein Spa mit Innenpool, eine gesellige Lounge, eine gemeinsame Waschküche zum Waschen von Bettwäsche und eine Eismaschine im amerikanischen Stil – eine Exklusivität, die während des Trainings angesprochen wurde.Stellungnahme von Petrini Monaco. Zwei hängende Gärten im 16. und 17. Obergeschoss werden mit einem reichhaltigen Pflanzensubstrat saniert, um die Nachhaltigkeit und Ästhetik der Begrünung zu gewährleisten.

Vorbildliche technische und ökologische Leistung

Mit dem Ziel der BD2M-Zertifizierung auf dem Augmented Silver-Niveau und unter Einhaltung der Ziele der RIBA Climate Challenge 2030 (623 kg CO₂e/m²) umfasst das Projekt bemerkenswerte Leistungen:

• Die Nutzfläche stieg von 32.000 auf 41.000 m² (+28 %)
• 153 Stellplätze für leichte Fahrzeuge
• 16 m² für Zweiräder
• 192 Keller im Untergeschoss
• Teilweise Konservierung der Konstruktion (Beton, Böden)
• Hinterlüftete Keramikfassaden, verstärkte Isolierung
• XCarb® kohlenstoffarmer Stahl für rekonstituierte Elemente
• Anschluss an den Thalassothermalkreislauf für Heizung und Klimatisierung
• Abwasser-Rückgewinnungssystem
• Teilweise Wiederverwendung von Abbruchmaterial

Der Ansatz ist Teil der Kreislaufwirtschaft: Erhaltung bestehender Strukturen, Wiederverwendung von Materialien, Baustellen mit reduzierten Belästigungen (kontrollierter Staub, Verkehrsplan, Lärmbegrenzung).

Ein kontrollierter Standort, Lieferungen in Phasen ab 2026

Das Projekt, das Anfang 2024 nach sechsjähriger Vorbereitungszeit begann, gliedert sich in mehrere Phasen: Innenreinigung, seismische Verstärkung, Einbau einer Transferplatte im 14. Arrondissement, Abriss der Stockwerke 15 bis 17, Rekonstruktion, Verkleidung der Fassaden, Innenausbau und Ausbau. Im Gegensatz zu den ersten Plänen wurden keine zusätzlichen Geschosse hinzugefügt. Das Gebäude wird ab 2026 in drei Blöcken (A, B und C) fertiggestellt. Die endgültige Übergabe des Komplexes ist für Juli 2027 geplant. Das Schuylkill ist als Mietwohngebäude konzipiert; Es werden nur zehn Wohnungen in Privatbesitz vermarktet, die für extrem privilegierte Profile zugänglich sind, die bereit sind, weit über den Marktpreisen zu investieren.

Das vom Stadtrat fast einstimmig (eine Enthaltung) genehmigte Projekt ist Teil der Strategie Monacos für eine nachhaltige und qualitative Stadtplanung. Es ergänzt Betriebe wie Mareterra, indem es die Sanierung anstelle der Expansion bevorzugt. Dieses Modell wurde zu einer Referenz für die Zukunft der Umgestaltung monegassischer Gebäude.

Petrini Exclusive Real Estate Monaco bietet einen kompletten Vermietungsservice innerhalb des Schuylkill. Als führender Akteur auf dem monegassischen Markt unterstützt die Agentur ihre Kunden in jeder Phase. Auf unserer Homepage finden Sie Möglichkeiten, die täglich aktualisiert werden.

Artikel verfasst von Paolo Petrini, monegassischer Immobilienexperte.