Lo Schuylkill Monaco: un nuovo programma nel cuore del Carré d'Or

Lo Schuylkill Monaco è un eccezionale programma residenziale situato nel cuore del Carré d'Or, al 19 di boulevard de Suisse. Completamente ristrutturato dai prestigiosi architetti Zaha Hadid, questo emblematico grattacielo degli anni '70 è ora rinato in una forma contemporanea ed è oggi uno dei nuovi sviluppi più ricercati di Monaco . Coniugare patrimonio architettonico e innovazioni sostenibili. Il progetto comprende 142 appartamenti di alta gamma, dai monolocali ai duplex di sei locali, con cucine a vista, finiture nobili e servizi premium (spa, piscina, club house, ecc.). Questo tipo di offerta rara si inserisce in un mercato immobiliare molto dinamico, soprattutto nel quartiere del Carré d'Or dove la domanda continua a crescere. Puoi esplorare gli immobili disponibili in questa zona tramite la nostra pagina dedicata alla vendita di appartamenti nel Carré d'Or. La consegna è prevista in più fasi a partire dal 2026, con il programma completamente finalizzato a luglio 2027. Questo progetto si rivolge principalmente ad una clientela alla ricerca di un alloggio in affitto in un contesto prestigioso e centrale. Se state pensando di affittare un immobile a Monaco, vi invitiamo a consultare le nostre offerte di affitto di appartamenti a Monaco, aggiornate quotidianamente dal nostro team. Petrini Exclusive Real Estate Monaco offre un supporto completo ai propri clienti, con un servizio personalizzato in ogni fase. Questo approccio globale è particolarmente prezioso per le persone che desiderano stabilirsi stabilmente a Monaco e beneficiare appieno della qualità di vita offerta dal Principato. Infine, per gli investitori o gli acquirenti interessati al mercato monegasco, la nostra guida all'acquisto di immobili a Monaco vi fornirà risposte concrete sulle procedure, le tariffe e le tipologie da scegliere.

Costruito nel 1963 e completato nel 1970, Le Schuylkill è il primo grattacielo di Monaco. Con i suoi 25 livelli (18 nella sovrastruttura, 7 nell'infrastruttura) e un'altezza di 78 metri, si trova nel cuore del quartiere di Monte-Carlo. Si affaccia su una tranquilla zona residenziale, nelle immediate vicinanze del Casinò di Monte-Carlo, del centro commerciale Metropole, delle residenze Le Balmoral e Le Park Palace. Questa torre incarna il patrimonio architettonico degli anni '60 e simboleggia un orientamento visionario verso una densificazione controllata del territorio monegasco.

Il nome "Schuylkill" onora il fiume Pennsylvania, la città natale della principessa Grace. Gildo Pastor, costruttore di alcuni edifici emblematici di Monaco, volle fin dall'inizio collocare l'edificio in una continuità tra prestigio principesco e patrimonio. Oggi la proprietà appartiene a Sylvia Ratkowski-Pastor, erede del gruppo familiare Pastor. Nel desiderio di preservare l'identità architettonica dell'edificio e il suo ruolo nel paesaggio urbano storico del Principato, ha espressamente rifiutato una ricostruzione totale, scegliendo una ristrutturazione completa in omaggio a suo nonno.

Un progetto architettonico audace affidato a referenze internazionali

La ristrutturazione completa dello Schuylkill è stata realizzata da Zaha Hadid Architects, vincitrice del Premio Pritzker e autrice di progetti emblematici come l'Heydar Aliyev Center o il London Aquatics Center. ZHA firma tutti gli interni, dai monolocali ai cinque locali, con una finitura omogenea, e propone attici arredati in modo specifico per la loro tipologia. L'architettura contemporanea introduce facciate fluide e soluzioni tecniche avanzate. Incaricato dell'adattamento locale, l'architetto monegasco François Lallemand ha presentato il progetto durante "50 Minutes Inside" su TF1 il 7 giugno 2025, insieme a Eugenia Petrini e Paolo Petrini, fondatori di Petrini Exclusive Real Estate Monaco, rafforzare la visibilità mediatica del programma.

Questo progetto è uno dei primi a trasformare un edificio a uso misto in un edificio totalmente residenziale a Monaco. Si tratta della prima volta in un territorio così piccolo. Infatti, la superficie di Monaco è di soli 2,08 km², il che lo rende il secondo stato più piccolo del mondo. In questo contesto, ogni metro quadrato diventa strategico, e questo tipo di riqualificazione rappresenta una soluzione sostenibile all'impossibilità di ampliare il territorio.

Un programma esclusivamente residenziale, adattato alla domanda monegasca

La distribuzione dei 142 appartamenti riflette la volontà di adattare l'offerta alla diversità dei residenti del Principato, con un equilibrio tra alloggi compatti e grandi spazi familiari. Tutti gli alloggi sono progettati con una cucina a vista, integrata nel soggiorno, per ottimizzare gli spazi e favorire la convivialità.

• 26 monolocali (1 camera): uno spazio unico che combina soggiorno, zona notte e cucina a vista. Ideale per seconde case o affitti.

• 49 bilocali (T2): una camera da letto, un soggiorno con cucina a vista, un bagno. Tipologia adattata a giovani coppie o lavoratori.

• 37 trilocali (T3): due camere da letto, un soggiorno con cucina a vista, due bagni. Comodo per una famiglia con un bambino o due.

• 24 quadrilocali (T4): tre camere da letto, un soggiorno con cucina a vista, due bagni. Tipologia familiare standard a Monaco.

• 2 duplex quadrilocali : tre camere da letto, un soggiorno con cucina a vista, due livelli per una maggiore indipendenza tra spazi notte e giorno.

• 2 appartamenti di cinque locali (T5): quattro camere da letto, un ampio soggiorno con cucina a vista, tre o più bagni. Raro a Monaco.

• 1 duplex di cinque locali : quattro camere da letto, un ampio soggiorno con cucina a vista, due livelli, con vista panoramica.

• 1 duplex di sei stanze (T6): cinque camere da letto, una sala di ricevimento con cucina a vista, diversi bagni, molto spazio di archiviazione. È la struttura ricettiva più grande e prestigiosa del programma.

Ogni casa beneficia di finiture di alta gamma: pavimenti in pietra naturale o in legno massello, isolamento acustico e termico rinforzato, infissi in alluminio a taglio termico, rubinetteria Design-Line, cucine su misura. Il tutto è conforme allo standard PMR, compresi i grandi ascensori e i servizi igienici adeguati.

I residenti godono di aree comuni premium: una club house (reception e area relax riservata ai residenti), una palestra, una spa con piscina coperta, una lounge conviviale, una lavanderia comune per il lavaggio della biancheria e una macchina per il ghiaccio in stile americano, un'esclusività che è stata sollevata durante la pratica.Dichiarazione di Petrini Monaco. Due giardini pensili al 16° e 17° piano saranno riabilitati con un ricco substrato vegetale, garantendo la sostenibilità e l'estetica dell'inverdimento.

Prestazioni tecniche e ambientali esemplari

Con l'obiettivo di ottenere la certificazione BD2M al livello Augmented Silver e rispettando gli obiettivi della RIBA Climate Challenge 2030 (623 kg CO₂e/m²), il progetto include prestazioni notevoli:

• La superficie utile è passata da 32.000 a 41.000 m² (+28%)
• 153 posti auto leggeri
• 16 m² per le due ruote
• 192 cantine nel seminterrato
• Conservazione parziale della struttura (calcestruzzo, pavimenti)
• Facciate ventilate in ceramica, isolamento rinforzato
• Acciaio a basso tenore di carbonio XCarb® per elementi ricostituiti
• Collegamento al circuito talassotermico per il riscaldamento e il condizionamento dell'aria
• Sistema di recupero delle acque reflue
• Riutilizzo parziale dei materiali di demolizione

L'approccio si inserisce nell'ambito dell'economia circolare: conservazione delle strutture esistenti, riutilizzo dei materiali, cantieri con riduzione degli inconvenienti (polveri controllate, piano del traffico, limitazione del rumore).

Un sito controllato, consegne a fasi a partire dal 2026

Il progetto, iniziato all'inizio del 2024 dopo sei anni di preparazione, si articola in più fasi: pulizia interna, rinforzo sismico, installazione di una soletta di trasferimento nel 14° arrondissement, demolizione dei livelli da 15 a 17, ricostruzione, rivestimento delle facciate, allestimenti interni e finiture. Non sono stati aggiunti ulteriori piani, a differenza dei primi piani iniziali. L'edificio sarà consegnato in tre blocchi (A, B e C) a partire dal 2026. La consegna definitiva del complesso è prevista per luglio 2027. Lo Schuylkill è stato progettato come un edificio residenziale in affitto; Saranno commercializzati solo dieci appartamenti di proprietà privata, accessibili a profili ultra-privilegiati pronti a investire ben al di sopra dei prezzi di mercato.

Approvato dal Consiglio Comunale quasi all'unanimità (un'astensione), il progetto fa parte della strategia monegasca per una pianificazione urbana sostenibile e di qualità. Completa operazioni come Mareterra favorendo la riabilitazione piuttosto che l'espansione. Questo modello è diventato un riferimento per il futuro della trasformazione degli edifici monegaschi.

Petrini Exclusive Real Estate Monaco offre un servizio completo di affitto all'interno dello Schuylkill. Protagonista del mercato monegasco, l'agenzia accompagna i suoi clienti in ogni fase. Dai un'occhiata alla nostra homepage per le opportunità che vengono aggiornate quotidianamente.

Articolo scritto da Paolo Petrini, esperto immobiliare monegasco.