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Mis à jour le 7 septembre 2026 par Petrini Exclusive Real Estate
Cent huit mètres au-dessus de son propre parc, sur l'emplacement de l'ancien Château de Saint Roman : environ 390 appartements répartis entre La Tour et Les Terrasses, signés Luigi Caccia Dominioni.
1982Achèvement
108 mHauteur de la tour
≈ 390Appartements
7 av. de Saint-RomanLa Rousse - Saint Roman
Services de la résidence
Piscine extérieure de 33 mètres, la plus grande piscine résidentielle de Monaco
Bar au bord de la piscine
Vestiaires avec sauna
Salle de fitness
Conciergerie
Sécurité 24 h/24
Parc privé paysager
Plus de 400 places de parking en sous-sol
Climatisation d'origine dans chaque appartement
À proximité immédiate
Quartier de La Rousse - Saint Roman
Plage du Larvotto par les ascenseurs publics de la Principauté
Monte-Carlo Country Club à quelques minutes
Frontière française et Beausoleil à pied
Prix & marché
Le Parc Saint-Roman face au marché monégasque
Les prix affichés au Parc Saint-Roman s'échelonnent d'environ 46 000 à 63 000 euros du mètre carré : l'écart à l'intérieur d'un même immeuble y est plus large que l'écart entre deux quartiers de la Principauté. Une moyenne ne fait pas un prix.
46 000 – 63 000 € Estimation au m² · 2026
Le haut de la fourchette dépasse de 14 % la moyenne du quartier de La Rousse - Saint Roman, le bas s'y situe 17 % en dessous. L'étage, l'orientation et l'état font toute la différence.
Fourchette issue de la moyenne des annonces relevées dans l'immeuble, croisée avec les données Petrini Exclusive Real Estate de 2026. Il s'agit de prix demandés, et non de prix actés : cet ordre de grandeur informe le lecteur, il ne vaut ni expertise ni document opposable.
Parc Saint-Roman46 000 – 63 000 €
Carré d'Or76 460 €
Larvotto70 820 €
Moyenne Monaco59 929 €
La Rousse - Saint Roman55 516 €
Le quartier · les adresses des initiés
Ce que les résidents ont vraiment à leur porte
Le Parc Saint-Roman occupe la pointe nord-est de la Principauté : le Monte-Carlo Country Club, la plage du Larvotto et la frontière française sont à quelques minutes, dans trois directions différentes.
SportMonte-Carlo Country Club
Les terres battues suspendues au-dessus de la mer, et le tournoi du mois d'avril. L'adresse sportive la plus proche de la résidence.
Bord de merLa plage du Larvotto
On y descend par les ascenseurs publics de la Principauté, pas en voiture : c'est le trajet quotidien des résidents en saison.
Vie de quartierBeausoleil, de l'autre côté de la rue
La frontière passe à quelques pas : commerces de proximité, marché et cafés côté français, sans quitter le quartier.
RespirationLe parc de la résidence
Un jardin paysager privé, aménagé au-dessus des parkings souterrains : une rare surface plane et plantée dans un quartier très pentu.
PanoramaLa vue depuis les étages hauts
À 108 mètres, la tour ouvre sur toute la baie, du Cap Martin à la Tête de Chien. Les niveaux hauts se négocient sur ce seul critère.
Identité
La carte d'identité du Parc Saint-Roman
Le Parc Saint-Roman a été construit entre 1975 et 1982 sur l'emplacement de l'ancien Château de Saint Roman, sur les plans de l'architecte milanais Luigi Caccia Dominioni, et réunit environ 390 appartements dans deux bâtiments : La Tour et Les Terrasses.
Adresse
7 avenue de Saint-Roman, 98000 Monaco, quartier de La Rousse - Saint Roman, entre le boulevard d'Italie et l'avenue Saint-Roman
Site
L'ensemble a été édifié sur l'emplacement de l'ancien Château de Saint Roman
Architecte
Luigi Caccia Dominioni (1913-2016), architecte et designer milanais, figure majeure de l'architecture italienne d'après-guerre
Maître d'ouvrage
S.A.M. « Résidence du Parc Saint Roman », du groupe Invest International Capital Corporation S.A.
Chantier
Engagé en 1975, achevé en 1982
Hauteur
108 mètres : l'un des quatre plus hauts immeubles de la Principauté, classé immeuble de grande hauteur
Composition
Un socle commun (trois niveaux de parking, un niveau d'annexes, un rez-de-jardin avec la piscine et le bar), le bâtiment bas Les Terrasses (studios en rez-de-jardin, dont certains en duplex, puis des blocs de R+6 à R+11) et La Tour, formée de deux blocs d'appartements de R+23 et R+29
Logements
Environ 390 appartements, du studio au 4/5 pièces, avec des réunions de lots possibles dès l'origine
Parkings
Plus de 400 places sur plusieurs niveaux de sous-sol, desservies par une rampe hélicoïdale et deux ascenseurs reliant les halls aux parkings
Ascenseurs
La Tour : 6 ascenseurs rapides, 1 monte-charges et 2 ascenseurs de garage. Les Terrasses : 4 ascenseurs, 2 monte-charges et 2 ascenseurs de garage
Style
Mouvement moderne ; menuiseries en aluminium anodisé, halls d'entrée en granit posé en damiers, mur de soutènement des jardins en béton architectonique revêtu de plaquettes de marbre
Équipements d'origine
Climatisation complète par ventilo-convecteurs à réglage autonome dans chaque appartement, coffre-fort encastré, vide-ordures à chaque étage, structure coupe-feu deux heures
Parc
Jardin paysager privé aménagé au-dessus des niveaux de parking, qui donne son nom à la résidence ; piscine extérieure de 33 mètres, la plus grande piscine résidentielle de la Principauté, avec bar et vestiaires équipés d'un sauna au rez-de-jardin
Contrôle technique
Construction sous contrôle de la société SOCOTEC, structure en béton armé calculée aux normes parasismiques
Situation
Pointe nord-est de Monaco, en limite immédiate de Beausoleil et de la frontière française, à proximité du Monte-Carlo Country Club
Données de construction issues de la notice descriptive d'origine de la Résidence du Parc Saint Roman, conservée dans les archives de Petrini Exclusive Real Estate.
Prestations
Un équipement de résidence, pas de simple copropriété
Le Parc Saint-Roman dispose d'une piscine extérieure de 33 mètres avec bar et vestiaires, d'une salle de fitness, d'un sauna, d'une conciergerie, d'une sécurité permanente, d'un parc privé et de plus de 400 places de parking souterrain.
Piscine de 33 mètres
La plus grande piscine extérieure résidentielle de la Principauté, avec son bar et ses vestiaires, au rez-de-jardin de la copropriété.
Fitness et sauna
Salle de sport et sauna intégrés à la résidence, un équipement rare pour un immeuble des années 1980.
Conciergerie
Accueil, réception des livraisons et services courants aux résidents.
Sécurité 24 h/24
Surveillance permanente des accès de l'ensemble.
Parking souterrain
Plus de 400 places sur trois niveaux sous le parc, desservies par une rampe hélicoïdale et deux ascenseurs reliant directement les halls d'entrée.
Parc privé
Un jardin paysager en pleine terre rapportée, exception dans un quartier construit à flanc de rocher.
Précision de l'agence : le nombre d'étages de la Tour est souvent indiqué entre 30 et 35. L'explication figure dans la notice descriptive d'origine : La Tour n'est pas un volume unique mais deux blocs d'appartements, l'un de R+23, l'autre de R+29. Selon le bloc que l'on regarde, on ne compte donc pas le même nombre de niveaux. Second point : la descente vers la plage du Larvotto s'effectue par les ascenseurs publics de la Principauté, ouverts à tous, et non par un équipement de la copropriété.
Histoire & architecture
Un château, puis un Milanais
Le Parc Saint-Roman occupe l'emplacement de l'ancien Château de Saint Roman, et constitue l'unique réalisation monégasque de Luigi Caccia Dominioni, architecte et designer milanais dont l'œuvre a façonné le visage de Milan après-guerre.
Avant la résidence, il y avait un château. La notice descriptive d'origine le dit en une phrase : l'ensemble a été édifié « sur l'emplacement de l'ancien Château de Saint Roman », entre le boulevard d'Italie et l'avenue Saint-Roman. Sept années séparent l'ouverture du chantier, en 1975, de l'achèvement de l'ensemble en 1982. Le programme répond à une contrainte que connaissent tous les immeubles de ce secteur : un terrain en forte pente, adossé au rocher, à la limite exacte du territoire monégasque.
La réponse de Caccia Dominioni consiste à enterrer le stationnement sur trois niveaux et à poser dessus un parc planté, puis à y implanter deux volumes distincts : Les Terrasses, plus bas et étalé, dont les studios ouvrent de plain-pied sur le jardin, et La Tour, qui monte à 108 mètres. Les acquéreurs de 1982 disposaient déjà d'une climatisation complète à réglage autonome, d'un coffre-fort encastré dans chaque appartement et d'une piscine avec bar au rez-de-jardin : un niveau d'équipement très en avance sur son époque.
Quarante ans plus tard, la tour reste l'une des quatre plus hautes de la Principauté, aux côtés de la Tour Odéon, et l'une des rares à disposer d'un véritable parc. Pour comprendre comment ce type d'adresse s'insère dans le marché local, notre guide d'achat à Monaco détaille les étapes d'une acquisition en Principauté.
Au Parc Saint-Roman, deux appartements de surface identique peuvent afficher trente pour cent d'écart. L'étage, l'orientation et l'état de rénovation pèsent ici plus lourd que dans n'importe quel autre immeuble de la Principauté, parce que l'ensemble est vaste et que les lots n'ont pas tous la même vue.
C'est aussi l'une des rares adresses où l'on trouve encore, dans le même hall, des studios et des grands appartements familiaux. Cette diversité explique pourquoi l'immeuble reste aussi demandé, en vente comme en location.
Paolo Petrini · Petrini Exclusive Real Estate
Au Parc Saint-Roman, l'étage vaut autant que la surface
Entre un lot orienté plein sud dans les niveaux hauts de la Tour et un appartement de même surface aux étages bas des Terrasses, l'écart de valeur est considérable. Savoir dans quelle catégorie tombe un bien, et à quel niveau les dernières transactions se sont faites, compte davantage que le prix affiché. C'est cette mémoire des résidences, construite immeuble par immeuble depuis plus de quarante ans, qui permet de situer un prix par rapport au marché réel.
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Questions fréquentes
Le Parc Saint-Roman en cinq questions
Les questions les plus fréquentes sur le Parc Saint-Roman portent sur son prix au mètre carré, sa hauteur, son architecte, ses prestations et ses possibilités de location.
Quel est le prix au m² au Parc Saint-Roman à Monaco ?
Les prix affichés au Parc Saint-Roman se situent entre 46 000 et 63 000 euros du mètre carré en 2026, contre une moyenne de 55 516 euros pour le quartier de La Rousse - Saint Roman et 59 929 euros pour l'ensemble de la Principauté. L'écart tient à l'étage, à l'orientation et à l'état de rénovation du lot. Une moyenne ne fait pas un prix.
Quelle est la hauteur du Parc Saint-Roman ?
La tour du Parc Saint-Roman culmine à 108 mètres, ce qui en fait l'un des quatre plus hauts immeubles de Monaco. Le nombre d'étages est souvent indiqué entre 30 et 35, parce que La Tour n'est pas un volume unique : la notice descriptive d'origine décrit deux blocs d'appartements, l'un de R+23, l'autre de R+29.
Qui est l'architecte du Parc Saint-Roman ?
Le Parc Saint-Roman a été conçu par Luigi Caccia Dominioni (1913-2016), architecte et designer milanais, l'une des figures majeures de l'architecture italienne d'après-guerre. Le chantier a été engagé en 1975 et achevé en 1982.
Quelles sont les prestations du Parc Saint-Roman ?
La résidence dispose d'une piscine extérieure de 33 mètres, la plus grande piscine résidentielle de la Principauté, avec bar et vestiaires équipés d'un sauna, d'une salle de fitness, d'une conciergerie, d'une sécurité 24 h/24, d'un parc privé paysager et de plus de 400 places de parking souterrain.
Peut-on louer un appartement au Parc Saint-Roman ?
Oui. Des appartements y sont régulièrement proposés à la location, du studio au quatre pièces, à des niveaux compris entre 80 et 105 euros du mètre carré par mois, pour une moyenne de quartier de 102 euros en 2026. Une partie des biens circule hors marché public.
Pour aller plus loin
Autour du Parc Saint-Roman
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"text": "La résidence dispose d'une piscine extérieure de 33 mètres, la plus grande piscine résidentielle de la Principauté, avec bar et vestiaires équipés d'un sauna, d'une salle de fitness, d'une conciergerie, d'une sécurité 24 h/24, d'un parc privé paysager et de plus de 400 places de parking souterrain."
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"text": "Oui. Des appartements y sont régulièrement proposés à la location, du studio au quatre pièces, à des niveaux compris entre 80 et 105 euros du mètre carré par mois, pour une moyenne de quartier de 102 euros en 2026. Une partie des biens circule hors marché public."
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