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Aggiornato il 7 settembre 2026 da Petrini Exclusive Real Estate
Centotto metri sopra il proprio parco, sul sito dell'antico Château de Saint Roman: circa 390 appartamenti ripartiti tra La Tour e Les Terrasses, firmati Luigi Caccia Dominioni.
1982Ultimazione
108 mAltezza della torre
≈ 390Appartamenti
7 Av. de Saint-RomanLa Rousse - Saint Roman
Servizi della residenza
Piscina esterna di 33 metri, la più grande piscina residenziale di Monaco
Bar a bordo piscina
Spogliatoi con sauna
Sala fitness
Servizio di portineria
Sicurezza 24 ore su 24
Parco privato paesaggistico
Oltre 400 posti auto interrati
Aria condizionata prevista fin dall'origine in ogni appartamento
Nelle immediate vicinanze
Il quartiere di La Rousse - Saint Roman
Spiaggia del Larvotto con gli ascensori pubblici del Principato
Monte-Carlo Country Club a pochi minuti
Confine francese e Beausoleil a piedi
Prezzi & mercato
Il Parc Saint-Roman a confronto con il mercato monegasco
I prezzi richiesti al Parc Saint-Roman vanno da circa 46.000 a 63.000 euro al metro quadro: lo scarto all'interno di un solo edificio è più ampio di quello tra due quartieri del Principato. Una media non fa un prezzo.
46.000 – 63.000 € Stima al m² · 2026
La parte alta della forbice supera del 14 % la media del quartiere di La Rousse - Saint Roman, la parte bassa si colloca del 17 % al di sotto. Il piano, l'esposizione e lo stato fanno tutta la differenza.
Forbice ricavata dalla media degli annunci rilevati nell'edificio, incrociata con i dati Petrini Exclusive Real Estate del 2026. Si tratta di prezzi richiesti e non di prezzi rogitati: questo ordine di grandezza informa il lettore, non costituisce né una perizia né un documento opponibile.
Parc Saint-Roman46.000 – 63.000 €
Carré d'Or76.460 €
Larvotto70.820 €
Media Monaco59.929 €
La Rousse - Saint Roman55.516 €
Il quartiere · gli indirizzi che contano
Che cosa hanno davvero i residenti a portata di mano
Il Parc Saint-Roman occupa la punta nord-est del Principato: il Monte-Carlo Country Club, la spiaggia del Larvotto e il confine francese distano pochi minuti, in tre direzioni diverse.
SportMonte-Carlo Country Club
La terra rossa sospesa sul mare e il torneo di aprile. L'indirizzo sportivo più vicino alla residenza.
Fronte mareLa spiaggia del Larvotto
Ci si scende con gli ascensori pubblici del Principato, non in auto: è il percorso quotidiano dei residenti in stagione.
Vita di quartiereBeausoleil, dall'altra parte della strada
Il confine passa a pochi passi: negozi di vicinato, mercato e caffè sul versante francese, senza uscire dal quartiere.
RespiroIl parco della residenza
Un giardino paesaggistico privato, ricavato sopra i parcheggi interrati: una rara superficie piana e alberata in un quartiere molto ripido.
PanoramaLa vista dai piani alti
A 108 metri, la torre si apre su tutta la baia, da Cap Martin alla Tête de Chien. I piani alti si trattano su questo solo criterio.
Identità
La carta d'identità del Parc Saint-Roman
Il Parc Saint-Roman è stato costruito tra il 1975 e il 1982 sul sito dell'antico Château de Saint Roman, su progetto dell'architetto milanese Luigi Caccia Dominioni, e riunisce circa 390 appartamenti in due edifici: La Tour e Les Terrasses.
Indirizzo
7 avenue de Saint-Roman, 98000 Monaco, quartiere di La Rousse - Saint Roman, tra il boulevard d'Italie e l'avenue Saint-Roman
Sito
Il complesso è stato edificato sul sito dell'antico Château de Saint Roman
Architetto
Luigi Caccia Dominioni (1913-2016), architetto e designer milanese, figura di primo piano dell'architettura italiana del dopoguerra
Committente
S.A.M. « Résidence du Parc Saint Roman », del gruppo Invest International Capital Corporation S.A.
Cantiere
Avviato nel 1975, ultimato nel 1982
Altezza
108 metri: uno dei quattro edifici più alti del Principato, classificato edificio di grande altezza
Composizione
Un basamento comune (tre livelli di parcheggio, un livello di locali accessori, un piano giardino con la piscina e il bar), l'edificio basso Les Terrasses (monolocali al piano giardino, alcuni su due livelli, poi blocchi da 6 a 11 piani) e La Tour, formata da due blocchi di appartamenti da 23 e 29 piani
Alloggi
Circa 390 appartamenti, dal monolocale al quattro/cinque locali, con accorpamenti di lotti previsti fin dall'origine
Parcheggi
Oltre 400 posti su più livelli interrati, serviti da una rampa elicoidale e da due ascensori che collegano le hall ai parcheggi
Ascensori
La Tour: 6 ascensori rapidi, 1 montacarichi e 2 ascensori garage. Les Terrasses: 4 ascensori, 2 montacarichi e 2 ascensori garage
Stile
Movimento moderno; serramenti in alluminio anodizzato, hall d'ingresso in granito posato a scacchiera, muro di sostegno dei giardini in calcestruzzo architettonico rivestito di lastrine di marmo
Dotazioni originarie
Climatizzazione completa con ventilconvettori a regolazione autonoma in ogni appartamento, cassaforte a muro, canna di caduta rifiuti a ogni piano, struttura resistente al fuoco due ore
Parco
Giardino paesaggistico privato ricavato sopra i livelli di parcheggio, che dà il nome alla residenza; piscina esterna di 33 metri, la più grande piscina residenziale del Principato, con bar e spogliatoi dotati di sauna al piano giardino
Controllo tecnico
Costruzione sotto il controllo della società SOCOTEC, struttura in cemento armato calcolata secondo le norme antisismiche
Posizione
Punta nord-est di Monaco, al confine immediato con Beausoleil e con la frontiera francese, vicino al Monte-Carlo Country Club
Dati costruttivi tratti dal capitolato descrittivo originale della Résidence du Parc Saint Roman, conservato negli archivi di Petrini Exclusive Real Estate.
Servizi
Le dotazioni di una residenza, non di un semplice condominio
Il Parc Saint-Roman dispone di una piscina esterna di 33 metri con bar e spogliatoi, di una sala fitness, di una sauna, di un servizio di portineria, di una sicurezza permanente, di un parco privato e di oltre 400 posti auto interrati.
Piscina di 33 metri
La più grande piscina esterna residenziale del Principato, con il suo bar e i suoi spogliatoi, al piano giardino del condominio.
Fitness e sauna
Palestra e sauna integrate nella residenza, una dotazione rara per un edificio degli anni Ottanta.
Servizio di portineria
Accoglienza, ricezione delle consegne e servizi correnti ai residenti.
Sicurezza 24 ore su 24
Sorveglianza permanente degli accessi del complesso.
Parcheggio interrato
Oltre 400 posti su tre livelli sotto il parco, serviti da una rampa elicoidale e da due ascensori collegati direttamente alle hall d'ingresso.
Parco privato
Un giardino paesaggistico su terra di riporto, un'eccezione in un quartiere costruito sul fianco della roccia.
Precisazione dell'agenzia: il numero di piani della Tour è spesso indicato tra 30 e 35. La spiegazione figura nel capitolato descrittivo originale: La Tour non è un volume unico ma due blocchi di appartamenti, uno da 23 piani, l'altro da 29. A seconda del blocco che si guarda, non si conta quindi lo stesso numero di livelli. Secondo punto: la discesa verso la spiaggia del Larvotto avviene con gli ascensori pubblici del Principato, aperti a tutti, e non con un impianto del condominio.
Storia & architettura
Un castello, poi un architetto milanese
Il Parc Saint-Roman sorge sul sito dell'antico Château de Saint Roman ed è l'unica realizzazione monegasca di Luigi Caccia Dominioni, architetto e designer milanese la cui opera ha plasmato il volto di Milano nel dopoguerra.
Prima della residenza c'era un castello. Il capitolato descrittivo originale lo dice in una frase: il complesso è stato edificato « sul sito dell'antico Château de Saint Roman », tra il boulevard d'Italie e l'avenue Saint-Roman. Sette anni separano l'apertura del cantiere, nel 1975, dall'ultimazione dell'insieme nel 1982. Il programma risponde a un vincolo che conoscono tutti gli edifici di questo settore: un terreno in forte pendenza, addossato alla roccia, esattamente al limite del territorio monegasco.
La risposta di Caccia Dominioni consiste nell'interrare i parcheggi su tre livelli e nel posarvi sopra un parco alberato, per poi impiantarvi due volumi distinti: Les Terrasses, più basso e disteso, i cui monolocali si aprono a filo sul giardino, e La Tour, che sale a 108 metri. Gli acquirenti del 1982 disponevano già di una climatizzazione completa a regolazione autonoma, di una cassaforte a muro in ogni appartamento e di una piscina con bar al piano giardino: un livello di dotazione molto in anticipo sui tempi.
Quarant'anni dopo, la torre resta una delle quattro più alte del Principato, accanto alla Tour Odéon, ed è una delle poche a disporre di un vero parco. Per capire come questo tipo di indirizzo si inserisce nel mercato locale, la nostra guida all'acquisto a Monaco illustra le tappe di un acquisto nel Principato.
Al Parc Saint-Roman, due appartamenti di superficie identica possono avere il trenta per cento di scarto. Il piano, l'esposizione e lo stato di ristrutturazione pesano qui più che in qualsiasi altro edificio del Principato, perché il complesso è vasto e i lotti non hanno tutti la stessa vista.
È anche uno dei pochi indirizzi in cui si trovano ancora, nella stessa hall, monolocali e grandi appartamenti familiari. Questa varietà spiega perché l'edificio resti così richiesto, sia in vendita sia in affitto.
Paolo Petrini · Petrini Exclusive Real Estate
Al Parc Saint-Roman, il piano vale quanto la superficie
Tra un lotto esposto a pieno sud ai piani alti della Tour e un appartamento di pari superficie ai piani bassi delle Terrasses, lo scarto di valore è considerevole. Sapere in quale categoria ricade un immobile, e a quale livello si sono chiuse le ultime trattative, conta più del prezzo richiesto. È questa memoria delle residenze, costruita edificio per edificio da oltre quarant'anni, che permette di collocare un prezzo rispetto al mercato reale.
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Domande frequenti
Il Parc Saint-Roman in cinque domande
Le domande più frequenti sul Parc Saint-Roman riguardano il prezzo al metro quadro, l'altezza, l'architetto, i servizi e le possibilità di affitto.
Qual è il prezzo al m² al Parc Saint-Roman a Monaco?
I prezzi richiesti al Parc Saint-Roman si collocano tra 46.000 e 63.000 euro al metro quadro nel 2026, contro una media di 55.516 euro per il quartiere di La Rousse - Saint Roman e 59.929 euro per l'insieme del Principato. Lo scarto dipende dal piano, dall'esposizione e dallo stato di ristrutturazione del lotto. Una media non fa un prezzo.
Quanto è alto il Parc Saint-Roman?
La torre del Parc Saint-Roman raggiunge i 108 metri, il che ne fa uno dei quattro edifici più alti di Monaco. Il numero di piani è spesso indicato tra 30 e 35, perché La Tour non è un volume unico: il capitolato descrittivo originale descrive due blocchi di appartamenti, uno da 23 piani, l'altro da 29.
Chi è l'architetto del Parc Saint-Roman?
Il Parc Saint-Roman è stato progettato da Luigi Caccia Dominioni (1913-2016), architetto e designer milanese, una delle figure di primo piano dell'architettura italiana del dopoguerra. Il cantiere è stato avviato nel 1975 e ultimato nel 1982.
Quali sono i servizi del Parc Saint-Roman?
La residenza dispone di una piscina esterna di 33 metri, la più grande piscina residenziale del Principato, con bar e spogliatoi dotati di sauna, di una sala fitness, di un servizio di portineria, di una sicurezza 24 ore su 24, di un parco privato paesaggistico e di oltre 400 posti auto interrati.
Si può affittare un appartamento al Parc Saint-Roman?
Sì. Vi sono regolarmente proposti appartamenti in affitto, dal monolocale al quattro locali, a livelli compresi tra 80 e 105 euro al metro quadro al mese, a fronte di una media di quartiere di 102 euro nel 2026. Una parte degli immobili circola fuori dal mercato pubblico.
Per approfondire
Intorno al Parc Saint-Roman
Gli edifici di MonacoIl repertorio delle residenze del Principato, quartiere per quartiere. Diventare proprietario a MonacoIl percorso di acquisto nel Principato, dall'offerta alla firma. La guida all'affittoContratti, garanzie e usi del mercato locativo monegasco. Il quartiere del LarvottoLe spiagge, il lungomare e le residenze vicine a est di Monaco.Appartamenti in vendita nel quartiereLe vendite in corso a La Rousse - Saint Roman, Parc Saint-Roman compreso.Appartamenti in affitto nel quartiereGli affitti disponibili al Parc Saint-Roman e negli edifici vicini.
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"text": "Sì. Vi sono regolarmente proposti appartamenti in affitto, dal monolocale al quattro locali, a livelli compresi tra 80 e 105 euro al metro quadro al mese, a fronte di una media di quartiere di 102 euro nel 2026. Una parte degli immobili circola fuori dal mercato pubblico."
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