Valutazione del Suo immobile nel Principato di Monaco: Petrini Exclusive Real Estate
Valutare un immobile nel Principato di Monaco significa partire dal prezzo al metro quadro rilevato nel suo quartiere e per la sua tipologia, per poi ponderarlo in base alla vista, all'edificio, al piano e allo stato. A luglio 2026 il prezzo richiesto medio si attesta a 59.942 €/m² sull'insieme del Principato, con uno scarto di 29.979 €/m² tra il quartiere più caro e quello più accessibile.
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Il calcolatore qui sotto applica questo metodo al Suo immobile. Si fonda sulle rilevazioni mensili del mercato monegasco che la nostra agenzia raccoglie da gennaio 2008, e non su una media nazionale importata da altrove. Inserisca i dati del Suo immobile: un consulente Le trasmetterà poi il valore, dopo verifica documentale.
Valutazione PrincipatoDati Petrini
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Da ricordareValutazione immobiliare Monaco (Principato)
Da ricordare: la valutazione immobiliare nel Principato di Monaco
La valutazione immobiliare nel Principato di Monaco non si riduce a un prezzo al metro quadro moltiplicato per una superficie. Ecco i riferimenti che contano prima di fissare un prezzo di vendita.
- Valutare un immobile monegasco significa partire dal prezzo al metro quadro del suo quartiere e della sua tipologia, per poi ponderarlo in base alla vista, all'edificio, al piano, allo stato e alle dotazioni.
- Undici quartieri, undici mercati: da 74.967 €/m² nel Carré d'Or a 44.988 €/m² ai Moneghetti, lo scarto raggiunge i 29.979 €/m².
- Il prezzo al metro quadro cresce con la dimensione: un sei locali e oltre si tratta in media al 55 % in più al metro quadro rispetto a un monolocale.
- Tre criteri spostano il valore più del quartiere stesso: la vista mare, l'edificio e lo stato dell'unità.
- Il riferimento di calcolo adottato è di 59.942 €/m² a luglio 2026 per l'insieme del Principato, contro 25.814 €/m² a gennaio 2008.
- Prezzi richiesti e prezzi di compravendita registrati sono due realtà distinte: l'IMSEE, l'istituto di statistica del Principato, rileva in media 57.569 €/m² sulle transazioni registrate nel 2025.
- Il mercato monegasco non sale in modo meccanico: dopo il +14,8 % del 2024, l'IMSEE registra un -1,4 % nel 2025.
- Nessun calcolatore conosce il piano, l'esposizione reale né la storia di una singola unità: la valutazione automatica fornisce un ordine di grandezza, non un valore opponibile.
Consiglio Petrini: fissi il prezzo di vendita a partire da comparabili reali del Suo edificio, mai dalla media del quartiere. Nel Principato di Monaco due residenze vicine possono presentare trenta per cento di scarto su superfici identiche.
Su quali dati si fonda la valutazione nel Principato di Monaco?
Il calcolatore non si appoggia ad alcuna media nazionale né a un tariffario importato: parte dalle rilevazioni che la nostra agenzia effettua ogni mese sul mercato monegasco, quartiere per quartiere e tipologia per tipologia, da gennaio 2008. Ogni valutazione è quindi ancorata al micromercato reale dell'immobile, e non a un valore medio del Principato.
Questi undici quartieri non si comportano allo stesso modo: il Carré d'Or, il Larvotto e Port Hercule trainano la fascia alta del mercato, mentre il Jardin Exotique e i Moneghetti offrono i prezzi d'ingresso più accessibili. La tabella seguente riepiloga i valori di riferimento utilizzati dal calcolatore, in vendita come in locazione. Se cerca l'analisi storica del mercato anziché una valutazione, la nostra pagina dedicata ai prezzi al m² nel Principato di Monaco ne ripercorre l'evoluzione anno per anno.
Prezzi richiesti al metro quadro per quartiere del Principato di Monaco
Rilevazione di luglio 2026, tutte le tipologie. Prezzi richiesti sul mercato, da distinguere dai prezzi di compravendita registrati.
| Quartiere | Vendita (€/m²) | Locazione (€/m²/mese) | Riferimento Petrini |
|---|---|---|---|
| Carré d'Or | 74.967 | 215,04 | Vertice del mercato, offerta rara e molto contesa |
| Larvotto | 71.140 | 143,73 | Forte premio per la vista mare e le residenze recenti |
| Port Hercule | 66.040 | 149,42 | Scarti marcati secondo l'esposizione sul porto |
| Fontvieille | 60.272 | 89,78 | Grandi superfici familiari, mercato stabile |
| Monte-Carlo | 57.278 | 96,26 | La gamma di prezzi più ampia del Principato |
| La Rousse, Saint-Roman | 55.643 | 102,60 | Torri in altezza, valore trainato dal piano |
| La Condamine | 52.619 | 95,87 | Buon compromesso tra centralità e budget |
| Monaco-Ville | 46.523 | 105,57 | Pochissime transazioni, medie fragili |
| Jardin Exotique | 46.013 | 99,52 | Viste aperte, prezzo d'ingresso accessibile |
| Moneghetti | 44.988 | 74,63 | Fascia d'ingresso del Principato |
| Monaco, complessivo | 59.942 | 130,19 | Riferimento per tutte le tipologie |
Tabella a cura di Petrini Exclusive Real Estate Monaco, sulla base delle sue rilevazioni mensili del mercato monegasco condotte da gennaio 2008. Prezzi richiesti sulle offerte pubblicate, settore demaniale escluso. Contenuto condivisibile, si prega di citare Petrini Exclusive Real Estate Monaco.
Questi valori sono prezzi richiesti, ossia i livelli ai quali gli immobili vengono proposti sul mercato. Il quartiere di Mareterra, consegnato troppo di recente, non dispone ancora di una serie di rilevazioni sufficiente per figurare in questa tabella: gli immobili dell'Anse du Portier si trattano caso per caso.
Nel Principato di Monaco il prezzo al metro quadro cresce con la superficie, e il divario si allarga nei quartieri più ricercati. Un monolocale nel Carré d'Or si colloca a 63.805 €/m², mentre un sei locali raggiunge 99.095 €/m², ossia 55 % in più. La tabella seguente incrocia gli undici quartieri del Principato con le sei tipologie: è la griglia di riferimento che il calcolatore applica al Suo immobile.
Prezzi richiesti al metro quadro per quartiere e tipologia nel Principato di Monaco
Rilevazione di luglio 2026, prezzi richiesti in vendita, escluso il settore demaniale. Griglia di riferimento applicata dal calcolatore di valutazione. €/m².
| Quartiere | Monolocale | 2 locali | 3 locali | 4 locali | 5 locali | 6 locali e oltre |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carré d'Or | 63.805 | 67.425 | 74.336 | 72.821 | 74.881 | 99.095 |
| Larvotto | 55.481 | 61.935 | 60.279 | 76.724 | 70.660 | 81.860 |
| Port Hercule | 53.067 | 65.849 | 60.674 | 63.074 | 60.497 | 81.274 |
| Fontvieille | 45.925 | 52.760 | 55.620 | 64.171 | 68.047 | 73.874 |
| Monte-Carlo | 49.400 | 50.027 | 54.950 | 59.587 | 67.812 | 78.964 |
| La Rousse, Saint-Roman | 48.229 | 49.101 | 50.821 | 59.745 | 65.121 | 70.687 |
| La Condamine | 51.213 | 47.169 | 52.132 | 53.766 | 47.402 | 69.171 |
| Monaco-Ville | 51.094 | 45.195 | 41.452 | 38.443 | 51.468 | 57.548 |
| Jardin Exotique | 46.367 | 40.693 | 47.396 | 45.188 | 45.493 | 51.235 |
| Moneghetti | 40.476 | 40.879 | 44.246 | 45.516 | 42.148 | 53.766 |
| Monaco (Principato), complessivo | 50.892 | 52.186 | 55.749 | 61.978 | 66.313 | 78.798 |
Tabella a cura di Petrini Exclusive Real Estate Monaco, sulla base delle sue rilevazioni mensili del mercato del Principato costituite da gennaio 2008. Prezzi richiesti sugli annunci pubblicati, escluso il settore demaniale, da distinguere dai prezzi di compravendita registrati pubblicati dall'IMSEE. Alcune caselle poggiano su un numero ridotto di annunci, in particolare a Monaco-Ville e a La Condamine, e vanno lette come ordine di grandezza. Contenuto condivisibile, si prega di citare Petrini Exclusive Real Estate Monaco.
Da questa griglia emergono due letture. La crescita del prezzo con la superficie non è né lineare né universale: è netta nel Carré d'Or, al Larvotto e a Fontvieille, dove le grandi superfici sono rare, e molto più piatta altrove. E nei quartieri con pochi annunci, Monaco-Ville in primo luogo, le medie per tipologia perdono senso statistico: lì un immobile si valuta caso per caso, mai sulla media.
Quali criteri fanno davvero variare il prezzo di un immobile nel Principato di Monaco?
Tre criteri spostano il valore più fortemente del quartiere stesso: la vista mare, l'edificio e lo stato dell'unità. È la gerarchia che i nostri team constatano sul campo, e spiega perché due appartamenti di superficie identica, nella stessa via, possano presentare scarti considerevoli.
La vista mare è il criterio più discriminante del Principato. Nello stesso edificio, due unità sovrapponibili di cui una si apre sul Mediterraneo e l'altra sulla città non si valorizzano allo stesso modo. La distinzione, peraltro, non è binaria: una vista laterale, parzialmente coperta da una facciata vicina, non si paga come una vista frontale e panoramica.
L'edificio viene subito dopo, e pesa spesso più dell'indirizzo postale. La reputazione di una residenza, la qualità delle parti comuni, la presenza di una portineria continua, di una piscina o di una palestra, l'anno di consegna, la solidità del condominio: tutto questo crea micromercati che sfuggono alle medie di quartiere. Il nostro archivio di schede degli edifici del Principato di Monaco documenta residenza per residenza queste caratteristiche.
Lo stato chiude il trio, ed è l'unica leva su cui un proprietario può agire prima della messa in vendita. Un immobile ristrutturato di recente, con finiture contemporanee, si distingue immediatamente da un'unità da rinfrescare in un mercato in cui gli acquirenti confrontano in poche visite.
Anche la tipologia incide, in un modo che sorprende spesso i venditori che arrivano da altri mercati: nel Principato di Monaco il prezzo al metro quadro aumenta con la superficie. Un monolocale si tratta intorno ai 50.892 €/m² mentre un sei locali e oltre raggiunge i 78.798 €/m², ossia il 55 % in più. La rarità delle grandi superfici in un territorio di 2,08 km² spiega questa inversione rispetto ai mercati continentali.
Prezzo richiesto o prezzo di compravendita registrato: quale valore considerare?
Entrambi, ma mai per lo stesso scopo. Il prezzo richiesto indica a quale livello il mercato si propone; il prezzo di compravendita registrato indica a quale livello si conclude. Un proprietario che prepara una vendita ragiona sul primo, un investitore che analizza una redditività ragiona sul secondo.
L'IMSEE, l'istituto di statistica del Principato, pubblica ogni anno i prezzi effettivamente registrati. L'edizione 2025 rileva un prezzo medio stimato di 57.569 €/m² sull'insieme delle transazioni del settore privato, in calo del 1,4 % dopo una progressione del 14,8 % nel 2024. Lo stesso anno ha visto 493 transazioni per un importo complessivo di 5,86 miliardi di euro.
Questo confronto merita due precauzioni. L'IMSEE ha modificato il proprio metodo di calcolo nel 2025, adottando una stima per regressione: le serie precedenti non sono direttamente comparabili. Inoltre lo scarto tra il prezzo richiesto in partenza e il prezzo infine concluso varia fortemente da un dossier all'altro, a seconda dell'urgenza del venditore, della rarità dell'unità e della correttezza del prezzo iniziale. Rinunciamo a pubblicare uno sconto medio che non avrebbe alcun senso applicato a un immobile specifico.
Ciò che un calcolatore online non può fare
Un calcolatore colloca un immobile nel suo mercato, non ne redige la perizia. Lo strumento di questa pagina conosce il quartiere, la tipologia, la superficie e le principali caratteristiche che Lei dichiara. Non conosce l'esposizione reale del soggiorno alle quindici, il fronte creato dalla costruzione vicina, la qualità dei materiali, lo stato del fondo di riserva del condominio, né ciò che lo stesso edificio ha realmente concluso negli ultimi mesi.
È qui che la scelta dell'accompagnamento fa la differenza. La nostra agenzia segue il mercato monegasco edificio per edificio da oltre quarant'anni e conserva la memoria delle transazioni e delle residenze che questo lavoro continuo ha prodotto. Tale profondità ci consente di confrontare il Suo immobile con comparabili reali anziché con una media di quartiere, di difendere un prezzo argomentato davanti a un acquirente e al suo consulente, e di individuare il momento giusto per la messa sul mercato in funzione della domanda in corso. È anche questa conoscenza che ci vale di essere regolarmente interpellati dalla stampa nazionale e internazionale sullo stato del mercato monegasco.
Un ultimo punto, spesso decisivo: sopravvalutare un immobile per riservarsi un margine di trattativa costa in genere più di quanto renda. Un'unità proposta troppo in alto si logora sul mercato, gli acquirenti la vedono tornare, e il prezzo infine ottenuto è di frequente inferiore a quello che un posizionamento corretto avrebbe permesso fin dall'inizio. Qui la preparazione conta quanto il prezzo: la nostra guida per vendere un appartamento nel Principato di Monaco dettaglia le fasi da rispettare prima di ogni messa sul mercato.
Dopo la valutazione: i costi da anticipare
Una valutazione non dice nulla del ricavato netto di una vendita. Le spese di acquisizione monegasche, a carico dell'acquirente, pesano sulla trattativa e meritano di essere note al venditore: il nostro simulatore delle spese notarili nel Principato di Monaco le calcola in base alla modalità di detenzione scelta.
Sul fronte della redditività, il calcolatore Le indica un potenziale locativo mensile di ordine di grandezza, utile se sta esitando tra vendere e mettere in locazione. Un immobile di cento metri quadri nel Carré d'Or si colloca così intorno ai 21.504 € di canone mensile spese escluse ai prezzi richiesti del quartiere, contro 7.463 € ai Moneghetti. Gli appartamenti attualmente in vendita nel Carré d'Or danno un'idea concreta di ciò che questo livello di valorizzazione comporta.
FAQValutazione Principato
Domande frequenti sulla valutazione immobiliare nel Principato di Monaco
- Come valutare un appartamento nel Principato di Monaco?
La valutazione parte dal prezzo al metro quadro rilevato nel quartiere e per la tipologia dell'immobile, per poi ponderarlo in base alla vista, all'edificio, al piano, allo stato e alle dotazioni. A luglio 2026 il riferimento monegasco si attesta a 59.942 €/m² per tutte le tipologie. Il calcolatore in cima a questa pagina applica questo metodo in poche domande. - Una valutazione immobiliare online è affidabile nel Principato di Monaco?
È affidabile come ordine di grandezza, non come perizia. Un calcolatore colloca un immobile nel suo mercato a partire da dati reali, ma ignora l'esposizione, il fronte prospiciente, la qualità dei materiali e la storia dell'edificio. Nel Principato di Monaco questi fattori creano scarti importanti tra unità comparabili sulla carta. Solo un sopralluogo permette di stabilire un valore difendibile. - Quali criteri fanno variare di più il prezzo di un immobile monegasco?
La vista mare è in testa, seguita dall'edificio e dallo stato dell'unità. Questi tre criteri pesano spesso più del quartiere stesso. Incide anche la tipologia: contrariamente ai mercati continentali, il prezzo al metro quadro aumenta con la superficie, e un sei locali e oltre si tratta a circa il 55 % in più al metro quadro rispetto a un monolocale. - Che differenza c'è tra prezzo richiesto e prezzo di compravendita registrato?
Il prezzo richiesto è quello al quale un immobile viene proposto sul mercato; il prezzo di compravendita registrato è quello al quale la vendita si conclude realmente davanti al notaio. Le rilevazioni di Petrini Exclusive Real Estate riguardano i prezzi richiesti, mentre l'IMSEE pubblica i prezzi registrati, ossia 57.569 €/m² in media per le transazioni del 2025. Le due fonti sono complementari. - Conviene ristrutturare l'immobile prima di venderlo nel Principato di Monaco?
Lo stato è l'unica leva di valore su cui un proprietario può agire prima della messa in vendita, e un immobile ristrutturato si distingue immediatamente in un mercato in cui gli acquirenti confrontano in poche visite. La decisione dipende dal costo dei lavori, dalla loro durata e dal posizionamento dell'unità nel suo edificio: si valuta caso per caso, prima di ogni messa sul mercato. - La valutazione Petrini è gratuita e senza impegno?
Sì. Il calcolatore online è liberamente accessibile e l'analisi dettagliata svolta successivamente da un consulente è gratuita e senza impegno di mandato. Viene trattata in modo riservato: il valore del Suo immobile e i Suoi recapiti non sono né pubblicati né trasmessi a terzi. - Quanto tempo occorre per vendere un immobile nel Principato di Monaco?
Il tempo dipende anzitutto dalla correttezza del prezzo di partenza, poi dalla tipologia e dalla rarità dell'unità. Un immobile posizionato correttamente incontra rapidamente una domanda solvibile, mentre un'unità sopravvalutata si logora sul mercato e si conclude spesso al di sotto di quanto un prezzo corretto avrebbe permesso. Conta anche il canale scelto, poiché una commercializzazione riservata non segue lo stesso ritmo di una diffusione pubblica.
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Autore
La redazione di Petrini Exclusive Real Estate Monaco. Agenzia immobiliare monegasca presente nel Principato da oltre quarant'anni, Petrini Exclusive Real Estate segue il mercato edificio per edificio e tiene da gennaio 2008 una rilevazione mensile dei prezzi richiesti, in vendita e in locazione, per quartiere e per tipologia. Le sue analisi sono regolarmente riprese dalla stampa francese e internazionale. Ai giornalisti possiamo fornire dati documentati sul mercato monegasco: scrivere a contact@petrini.mc.
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