Gli edifici di Monaco: la lista completa, quartiere per quartiere
Il Principato conta circa 350 edifici su 2 km². Ne documentiamo più di un centinaio, uno per uno: indirizzo, anno, dotazioni reali, prezzi rilevati e beni disponibili.
Scegliere l'edificio: il quartiere dà la cornice, la residenza fa il prezzo
Ogni edificio si giudica prima di tutto rispetto al suo quartiere: ecco i riferimenti 2026, dal Carré d'Or a Moneghetti. Per l'analisi completa dei prezzi, tipologia per tipologia, consultate la nostra pagina dedicata ai prezzi al metro quadro a Monaco.
Ma la media dice poco: all'interno di uno stesso quartiere, l'edificio sposta il prezzo del 30–50 %.
Medie dei prezzi richiesti rilevati da Petrini Exclusive Real Estate nel primo semestre 2026, quartiere per quartiere. Si tratta di prezzi richiesti e non di prezzi di rogito: informano il lettore e non costituiscono né una perizia né un documento opponibile. Il riferimento corretto applica ai prezzi richiesti lo scarto constatato nel 2025 tra prezzi richiesti e prezzi di rogito IMSEE (−2,9 %). Per il valore di un bene preciso, l'agenzia effettua una valutazione documentata.
Carré d'Or76.460 €
Larvotto70.820 €
Port Hercule68.395 €
Fontvieille60.919 €
Media Monaco59.929 €
Monte-Carlo57.574 €
La Rousse · Saint-Roman55.516 €
La Condamine51.833 €
Moneghetti46.021 €
Jardin Exotique45.451 €
Il repertorio
Gli edifici simbolo, quartiere per quartiere
Una ventina di indirizzi concentra la maggior parte della domanda nel Principato. Eccoli, settore per settore, con ciò che li distingue davvero. La lista alfabetica completa delle nostre schede si trova in fondo alla pagina.
81 metri su 26 piani, una delle rare torri del settore. Piscina, solarium, portineria 24 ore su 24, e due indirizzi che collegano il Carré d'Or al Larvotto.
Diciassette livelli in avenue Hector Otto, con piscina e portineria, sulle alture del Principato.
Ogni nome rimanda alla sua scheda dettagliata: indirizzo esatto, anno di costruzione, dotazioni verificate, prezzi rilevati e beni attualmente disponibili. La lista alfabetica di tutte le nostre schede si trova in fondo a questa pagina.
Metodo
Cosa guardare prima di scegliere un edificio a Monaco
A Monaco l'edificio conta più del quartiere: due appartamenti della stessa superficie, nello stesso settore, possono variare del 30–50 % secondo la residenza, il piano, l'orientamento e lo statuto dell'alloggio.
01
Lo statuto dell'alloggio
Una parte del patrimonio monegasco è demaniale, riservata ai monegaschi, e non raggiunge mai il mercato libero. Uno stesso complesso può unire torri demaniali e residenza privata, come a Testimonio II. È la prima domanda da porre davanti a un annuncio, prima ancora del prezzo.
02
Il numero del lotto
Nella maggior parte delle torri dagli anni Sessanta agli anni Ottanta, la pianta è identica a ogni livello e i lotti portano lo stesso numero da un piano all'altro. Quel numero dice l'orientamento, dunque la vista, dunque il prezzo. Al Mirabeau, ad esempio, solo i lotti numero 5 guardano la montagna; tutti gli altri guardano il mare.
03
L'anno di ristrutturazione
Molti edifici monegaschi sono stati profondamente rimaneggiati, talvolta creando superfici assenti dai disegni originari. Un lotto originario e un lotto ricomposto nello stesso edificio non condividono né volumi, né finiture, né valore.
04
Le dotazioni realmente disponibili
Gli annunci attribuiscono regolarmente a un edificio impianti che appartengono all'operazione vicina, o una piscina condominiale che non esiste. Una portineria 24 ore su 24, una spa, un parcheggio interrato o un semplice locale bici non si verificano su una brochure: si verificano sul posto.
05
Il parcheggio e la cantina
In un principato di 2 km², un posto auto interrato si negozia talvolta a diverse centinaia di migliaia di euro e una grande cantina è un bene a sé. La loro presenza, o assenza, sposta il prezzo di un appartamento ben oltre quanto si immagina.
È questa memoria delle residenze, costruita edificio per edificio da oltre quarant'anni, che ci permette di collocare un prezzo rispetto al mercato reale piuttosto che a una media di quartiere. La scheda dell'edificio dà la realtà.
Diteci l'edificio, vi diremo cosa vi succede davvero
Disponibilità reali, anche fuori dal mercato pubblico, livelli delle ultime transazioni, lotti da evitare e lotti da tenere d'occhio, lavori votati in condominio: sugli edifici che seguiamo, l'informazione utile non è negli annunci. Si trasmette in conversazione.
Le domande più frequenti riguardano il prezzo di un appartamento secondo l'edificio, le residenze più ricercate, il numero di edifici nel Principato, la differenza tra alloggio demaniale e privato e la scelta del quartiere.
Quanto costa un appartamento in un edificio a Monaco?
Il prezzo richiesto medio si attesta a 59.929 euro al metro quadro nel 2026, con uno scarto del 66 % tra il Carré d'Or, a 76.460 euro, e Moneghetti, a 46.021 euro. Ma l'edificio conta quanto il quartiere: nelle residenze più ricercate, i lotti ristrutturati vista mare raggiungono 100.000 euro al metro quadro. In prezzi di rogito, l'IMSEE rileva 57.569 euro al metro quadro sulle rivendite 2025.
Quali sono gli edifici più ricercati di Monaco?
Nel Carré d'Or, Le Mirabeau, Park Palace, One Monte-Carlo e Le Métropole. Al Larvotto, Bay House e la Résidence du Sporting. Lato Saint-Roman, la Tour Odéon, il Parc Saint-Roman e L'Annonciade. A Fontvieille, il Palazzo Leonardo e il Memmo Center. Questi indirizzi concentrano la maggior parte della domanda internazionale.
Qual è l'edificio più caro di Monaco?
Non esiste una classifica ufficiale. I livelli più alti che rileviamo si trovano nel Carré d'Or e al Larvotto, dove alcuni appartamenti raggiungono 100.000 euro al metro quadro, e nei programmi recenti in fronte mare. La Tour Odéon, l'edificio più alto del Principato, resta il riferimento per le grandissime superfici.
Quanti edifici conta Monaco?
Il Principato conta circa 350 edifici su poco più di 2 chilometri quadrati, il che ne fa uno dei territori più densamente costruiti al mondo. Ne documentiamo individualmente più di un centinaio, quelli che alimentano davvero il mercato della vendita e dell'affitto.
Che differenza c'è tra un edificio demaniale e uno privato?
Gli alloggi demaniali appartengono allo Stato monegasco e sono riservati ai monegaschi: non sono accessibili sul mercato libero. Gli edifici privati lo sono. Alcuni complessi recenti uniscono le due cose, con torri demaniali e una residenza privata distinta, come a Testimonio II.
In quale quartiere di Monaco conviene comprare?
Il Carré d'Or e il Larvotto concentrano la domanda internazionale e i prezzi più alti. Il Porto e Fontvieille offrono oggi il miglior equilibrio tra prezzo, qualità di vita e facilità di parcheggio. Il Jardin Exotique e Moneghetti restano i punti d'ingresso più accessibili del Principato.
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