Маретерра Монако, самый дорогой район в мире
Publié par Paolo Petrini le 11/09/2025
Temps de lecture
1
min.
Роскошь и стиль жизни
Самый дорогой район в мире находится в Монако: Маретерра. Открытый в конце 2024 года, этот новый ультра-роскошный район площадью 6 гектаров, отвоеванный у моря, имеет беспрецедентные цены на недвижимость, достигающие от €100 000 до €130 000 за квадратный метр, согласно прямому анализу Petrini Exclusive Real Estate Monaco. Прозванный «районом миллиардеров», Mareterra превосходит знаковые адреса Нью-Йорка, Лондона или Гонконга по плотности и регулярности своих рекордных значений. Эта необычность делает Монако не только самым дорогим городом в мире, но и единственным, в котором сосредоточен целый район на таком ценовом уровне. Ни один другой район в мире не поддерживает такую концентрацию ультра-прайм цен на нескольких гектарах.
Анализ petrini.mc
Самый дорогой район в мире, анализ в цифрах
Публичные обращения, сравнение в масштабе округа
Читаемые соотношения цен за м², отсутствие изолированных пиков одного здания
Ларвотто (mareterra)
97 563 €/м²
Медиана 2024 Ларвотто, база для сравнения округов с районами.
Манхэттен
≈ на 2× дороже
Billionaires' Row ≈ 56 000 евро/м², Larvotto ≈ 100 000 евро/м² на среднем уровне.
Гонконг
≈ на 2× дороже
Остров Гонконг ≈ 48 000 €/м², Монако остается выше него в масштабах района.
Сингапур
≈ на 5× дороже
Кондоминиумы премиум-класса≈ 21 000 €/м², стабильный район против разрыва между районами.
Почему Маретерра стала самым дорогим районом в мире
Несмотря на то, что Маретерра административно присоединена к району Ларвотто, в настоящее время международная пресса и наблюдатели рынка недвижимости считают его самым дорогим районом в мире из-за исключительной концентрации ультра-роскошной недвижимости, которую он объединяет. Эта морская территория площадью 6 гектаров, интегрированная в Ларвотто, тем не менее, воспринимается как самостоятельное целое в коллективном воображении и на престижном рынке недвижимости.
Этот монументальный проект, оцениваемый в 2 миллиарда евро, расширил княжество почти на 3%, увеличив его площадь до 2,08 км². Для этого потребовалось 18 гигантских кессонов и почти 1000 свай, способных противостоять сейсмическим толчкам и подъему воды. Жилая программа включает 110 квартир и 10 вилл, некоторые из которых пентхаусы превышают 1 000 м².
Все они имеют панорамный вид на море, ультра-премиальную отделку и услуги, достойные величайших дворцов. Такое ультра-прайм позиционирование нашло немедленного покупателя: все объекты были проданы еще до инаугурации. Таким образом, Mareterra посвящает Монако на вершину мирового рынка недвижимости. Как напомнил князь Альбер II, аналогичного расширения не планируется, что придает этому участку уникальный и невоспроизводимый характер.
Mareterra au Larvotto — localisation littorale
Source : Petrini Exclusive Real Estate Monaco · Visuel réutilisable avec mention
Reproduction autorisée avec mention Petrini Exclusive Real Estate Monaco et lien vers la page source.
Рекордные цены на недвижимость
Mareterra сразу же установила новые рекорды. Квадратный метр продается по цене около 100 000 евро, а в самых престижных единицах — 120 000 евро . Для сравнения, средняя цена за м² в Монако в 2025 году составила 52 000 евро, что уже является самым высоким показателем в мире.
Этот полет вывел Larvotto, к которому прикреплена Mareterra, на вершину мирового рейтинга. По данным IMSEE, медиана Ларвотто достигла 97 563 евро/м² в 2024 году, увеличившись на 48% за один год. Наш внутренний анализ в Petrini Exclusive Real Estate Monaco, основанный на наших фактических сделках, подтверждает, что монегасский ультрапрайм (Larvotto, Carré d'Or) в настоящее время составляет от 60 000 до 130 000 евро/м².
На международном уровне ни в одном другом месте нет такой концентрации. На Аллее миллиардеров на Манхэттене или на Пике в Гонконге некоторые изолированные пентхаусы приблизились к 100 000 евро/м². Но в Маретерре именно целый жилой комплекс развивается на этих уровнях.
Сравнения очевидны: рекордный пентхаус в Central Park South (~$240 000 000) стоил около €25 000 за м², в то время как мифический One Hyde Park в Лондоне был ограничен € 200 000 000 в 2014 году. В Монако пентхаус Odeon Tower оценивается в €380 000 000 (≈3 300 м²), это самая дорогая квартира в мире. С Mareterra речь идет уже не об одном экстраординарном объекте недвижимости, а о целом районе, где стоимость каждой резиденции превышает десятки или сотни миллионов евро.
Беспрецедентная концентрация больших состояний
Mareterra достигает таких высот, потому что является частью уникального контекста Монако. Княжество уже давно является глобальным раем для богатых людей, благодаря выгодному налогообложению, безопасности, средиземноморскому климату и эксклюзивной социальной сети. Имея всего 17 000 частных домов, предложение остается крайне ограниченным в условиях постоянного международного спроса. Этот дефицит земли в сочетании с притоком капитала поддерживает рекордные цены, которые считаются настоящим патримониальным убежищем.
В 2025 году Монако было признано самым дорогим городом в мире по версии Time Out Worldwide, средняя цена которого оценивается примерно в 34 000 евро/м². Но, согласно официальным данным IMSEE и нашему местному опыту, реальность рынка намного выше: в среднем около 52 000 евро/м², с пиками от 60 000 до 130 000 евро/м² в ультра-прайм, особенно в Ларвотто и Маретерра.
Маретерра называет Монако самым дорогим районом в мире
Mareterra подтвердила лидерство Монако в мировой сфере недвижимости. Уже находясь на вершине престижных рынков, Княжество достигло беспрецедентной вехи: Ларвотто, к которому примыкает Mareterra, теперь является самым эксклюзивным жилым районом в мире, даже снеся Carré d'Or. По данным IMSEE, медианная цена Larvotto достигла 97 563 евро/м² в 2024 году, увеличившись на 48% за один год, что обусловлено эффектом Mareterra.
Экономический эффект значителен: благодаря этому проекту государство Монако получило более 1,2 млрд евро налоговых поступлений . И на частном рынке Mareterra установила новый стандарт : даже на такие известные резиденции, как 21 Princess Grace или Bay House, цены выросли в соответствии с этим.
Монако, однако, тщательно следит за сохранением этого баланса: князь Альбер II напомнил, что эквивалентного продления не планируется. Таким образом, Mareterra останется уникальным корпусом, что еще больше повысит его редкость и ценность. Для инвесторов урок ясен: ни одно другое место в мире не предлагает такой концентрации роскоши и стабильности, что делает Mareterra непревзойденным объектом наследия.
Nos derniers biens disponibles
РОСКОШНАЯ КВАРТИРА С ПОЛНЫМ РЕМОНТОМ
2 спальни
| 126 м²
Великолепная квартира полностью отремонтирована, предлагает роскошную отделку, просторную террасу с видом на море и пляжи Ларвотто. Две большие спальни с ванными комнатами, высококлассная оборудованная кухня и погреб. Редкая возможность! Закрытая коробка входит в состав двухквартирного здания.
7 900 000 €
Подробнее
ПРЕВОСХОДНАЯ 4-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА С ПОЛНЫМ РЕМОНТОМ - ВЕЛИКОБРИТАНИЯ
3 спальни
| 128 м²
Эти полностью отремонтированные 4-комнатные апартаменты, расположенные в двух шагах от пляжей, сочетают в себе современный комфорт и элегантность. Залитый светом, с террасой с видом на море, он соблазняет своими первоклассными услугами и изысканной атмосферой.
9 000 000 €
Подробнее
Эксклюзивный
ПРЕСТИЖНАЯ 4-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА С РОСКОШНОЙ ОТДЕЛКОЙ - VILLA LA ROUSSE
3 спальни
| 123 м²
Откройте для себя эту со вкусом отремонтированную 4-комнатную квартиру с роскошной отделкой в резиденции Villa La Rousse. Расположенный в популярном районе «La Rousse», он имеет идеальное расположение: в непосредственной близости от супермаркета, магазинов на бульваре Мулен и пляжей Ларвотто.
6 750 000 €
Подробнее
Recherches fréquentes
Les derniers articles
Средняя заработная плата в Монако
Подробнее
Цена за квадратный метр в Монако
Подробнее
Свяжитесь с нашим агентством недвижимости в Монако
В каком районе Вы хотели бы искать свою будущую квартиру?
