Mareterra Monaco, il quartiere più caro del mondo
Publié par Paolo Petrini le 11/09/2025
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Lusso e stile di vita
Il quartiere più costoso del mondo si trova a Monaco: Mareterra. Inaugurata alla fine del 2024, questa nuova area ultra-lussuosa di 6 ettari recuperati dal mare ha prezzi immobiliari senza pari, raggiungendo tra i 100.000 e i 130.000 euro al metro quadrato secondo l'analisi diretta di Petrini Exclusive Real Estate Monaco. Soprannominato il "quartiere dei miliardari", Mareterra supera gli indirizzi iconici di New York, Londra o Hong Kong per la densità e la regolarità dei suoi valori record. Questa singolarità fa di Monaco non solo la città più costosa del mondo, ma anche l'unica a concentrare un intero quartiere a questo livello di prezzo. Nessun altro distretto al mondo supporta una tale concentrazione di prezzi ultra-prime su diversi ettari.
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Analisi petrini.mc
Il quartiere più costoso del mondo, l'analisi con i numeri
Riferimenti pubblici, confronto alla scala di un quartiere
Rapporti di prezzo leggibili per m², nessun picco isolato di un singolo edificio
Larvotto (mareterra)
97.563 €/m²
Mediana 2024 Larvotto, base di confronto distretto per distretto.
Manhattan
≈ 2× più costoso
Billionaires' Row ≈ 56.000 euro/m², Larvotto ≈ 100.000 euro/m² su un livello medio.
Hong Kong
≈ 2× più costoso
L'isola di Hong Kong ≈ 48.000 euro/m², Monaco rimane al di sopra di essa sulla scala di un quartiere.
Singapore
≈ 5× più costoso
Condomini premium≈ 21.000 €/m², divario tra quartiere stabile e quartiere.
Perché Mareterra è diventato il quartiere più costoso del mondo
Sebbene Mareterra sia amministrativamente legato al quartiere del Larvotto, è ora considerato dalla stampa internazionale e dagli osservatori del mercato immobiliare il quartiere più costoso del mondo, a causa dell'eccezionale concentrazione di proprietà ultra-lusso che riunisce. Questa estensione marittima di 6 ettari, integrata nel Larvotto, è comunque percepita come un'entità a sé stante nell'immaginario collettivo e sul prestigioso mercato immobiliare.
Questo monumentale progetto, stimato in 2 miliardi di euro, ha ampliato il Principato di quasi il 3%, portando la sua superficie a 2,08 km². Ci vollero 18 cassoni giganti e quasi 1.000 pali in grado di resistere alle scosse sismiche e all'innalzamento delle acque. Il programma residenziale comprende 110 appartamenti e 10 ville, alcune delle quali attici superano i 1.000 m².
Tutti beneficiano di viste panoramiche sul mare, finiture ultra-premium e servizi degni dei più grandi palazzi. Questo posizionamento ultra-privilegiato ha trovato un acquirente immediato: tutte le unità sono state vendute ancor prima dell'inaugurazione. Così, Mareterra consacra Monaco ai vertici del mercato immobiliare globale. Come ricordava il Principe Alberto II, non è previsto un ampliamento equivalente, il che conferisce a questo sito un carattere unico e irriproducibile.
Prezzi degli immobili da record
Mareterra ha subito stabilito nuovi record. Il metro quadro è scambiato intorno ai 100.000 euro, con punte di 120.000 euro nelle unità più prestigiose. In confronto, il prezzo medio al m² a Monaco nel 2025 era di 52.000 euro, già il più alto del mondo.
Questo volo ha proiettato Larvotto, a cui Mareterra è legata, in cima alla classifica mondiale. Secondo l'IMSEE, la mediana del Larvotto ha raggiunto i 97.563 euro/m² nel 2024, con un aumento del 48% in un anno. Le nostre analisi interne a Petrini Exclusive Real Estate Monaco, basate sulle nostre transazioni reali, confermano che l'ultraprime monegasco (Larvotto, Carré d'Or) si aggira ora tra i 60.000 e i 130.000 euro/m².
A livello internazionale, nessun altro luogo ha una tale concentrazione. Sulla Billionaires' Row di Manhattan o su The Peak a Hong Kong, alcuni attici isolati si sono avvicinati ai 100.000 euro/m². Ma a Mareterra è un intero complesso residenziale che si evolve a questi livelli.
I paragoni sono chiari: un attico record a Central Park South (~$240.000.000) valeva circa €25.000/m², mentre il mitico One Hyde Park a Londra era limitato a € 200.000.000 nel 2014. A Monaco, l'attico della Torre Odeon è stimato a 380.000.000 di euro (≈3.300 m²), l'appartamento più costoso del mondo. Con Mareterra non si parla più di un singolo immobile straordinario, ma di un intero quartiere dove ogni abitazione supera le decine o le centinaia di milioni di euro.
Mareterra au Larvotto — localisation littorale
Source : Petrini Exclusive Real Estate Monaco · Visuel réutilisable avec mention
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Un concentrato di grandi fortune senza pari
Mareterra raggiunge tali vette perché fa parte del contesto unico di Monaco. Il Principato è stato a lungo un paradiso globale per i ricchi, grazie alla sua tassazione vantaggiosa, alla sicurezza, al clima mediterraneo e alla rete sociale esclusiva. Con solo 17.000 abitazioni private, l'offerta rimane estremamente scarsa a fronte della continua domanda internazionale. Questa scarsità di terreni, unita all'afflusso di capitali, mantiene prezzi record considerati come un vero e proprio bene rifugio patrimoniale.
Nel 2025, Monaco è stata votata come la città più costosa del mondo da Time Out Worldwide, con un prezzo medio stimato in circa 34.000 euro/m². Ma secondo i dati ufficiali dell'IMSEE e la nostra esperienza locale, la realtà del mercato è molto più alta: circa 52.000 euro/m² in media, con picchi da 60.000 a 130.000 euro/m² negli ultra-prime, in particolare a Larvotto e Mareterra.
Mareterra consacra Monaco come il quartiere più costoso del mondo
Mareterra ha confermato la leadership di Monaco nel settore immobiliare globale. Già ai vertici dei prestigiosi mercati, il Principato ha raggiunto un traguardo senza precedenti: il Larvotto, a cui Mareterra è legata, è oggi la zona residenziale più esclusiva del mondo, detronizzando anche il Carré d'Or. Secondo l'IMSEE, il prezzo medio di Larvotto ha raggiunto i 97.563 euro/m² nel 2024, con un aumento del 48% in un anno, trainato dall'effetto Mareterra.
L'impatto economico è notevole: grazie a questo progetto sono stati generati più di 1,2 miliardi di euro di entrate fiscali per lo Stato monegasco. E sul mercato privato, Mareterra ha stabilito un nuovo punto di riferimento : anche residenze affermate come il 21 Princess Grace o la Bay House hanno visto i loro prezzi aumentare di conseguenza.
Monaco è tuttavia attenta a preservare questo equilibrio: il Principe Alberto II ha ricordato che non è prevista un'estensione equivalente. Mareterra rimarrà quindi un caso unico, aumentandone ulteriormente la rarità e il valore. Per gli investitori, la lezione è chiara: nessun altro posto al mondo offre una tale concentrazione di lusso e stabilità, rendendo Mareterra un patrimonio senza pari.
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