Mareterra Monaco, le quartier le plus cher du monde
Publié par Paolo Petrini le 11/09/2025
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10
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Luxe et Style de Vie
Le quartier le plus cher du monde se trouve à Monaco : il s’agit de Mareterra. Inauguré fin 2024, ce nouveau secteur ultra-luxueux de 6 hectares conquis sur la mer affiche des prix immobiliers sans équivalent, atteignant entre 100 000 et 130 000 € le mètre carré selon l’analyse directe de Petrini Exclusive Real Estate Monaco. Surnommé le “quartier des milliardaires”, Mareterra dépasse les adresses iconiques de New York, Londres ou Hong Kong par la densité et la régularité de ses valeurs record. Cette singularité fait de Monaco non seulement la ville la plus chère du globe, mais aussi la seule à concentrer un quartier entier à ce niveau de prix. Aucun autre quartier au monde ne soutient une telle concentration de prix ultra-prime sur plusieurs hectares.
Analyse petrini.mc
Quartier le plus cher du monde, analyse chiffré
Références publiques, comparaison à l’échelle d’un quartier
Ratios lisibles de prix au m², pas de pics isolés d’un seul immeuble
Larvotto (mareterra)
97 563 €/m²
Médiane 2024 Larvotto, base de comparaison quartier à quartier.
Manhattan
≈ 2× plus cher
Billionaires’ Row ≈ 56 000 €/m², Larvotto ≈ 100 000 €/m² en niveau moyen.
Hong Kong
≈ 2× plus cher
Hong Kong Island ≈ 48 000 €/m², Monaco reste au-dessus à l’échelle d’un quartier.
Singapour
≈ 5× plus cher
Condos premium ≈ 21 000 €/m², écart stable quartier vs quartier.
Pourquoi Mareterra est devenu le quartier le plus cher du monde
Bien que Mareterra soit administrativement rattaché au quartier du Larvotto, il est aujourd’hui considéré par la presse internationale et les observateurs du marché immobilier comme le quartier le plus cher du monde, en raison de la concentration exceptionnelle de biens ultra-luxueux qu’il regroupe. Cette extension maritime de 6 hectares, intégrée au Larvotto, est toutefois perçue comme une entité à part entière dans l’imaginaire collectif et sur le marché immobilier de prestige.
Ce chantier monumental, estimé à 2 milliards d’euros, a agrandi la Principauté de près de 3 %, portant sa superficie à 2,08 km². Il a nécessité 18 caissons géants et près de 1 000 pieux capables de résister aux secousses sismiques et à la montée des eaux. Le programme résidentiel comprend 110 appartements et 10 villas, dont certains penthouses dépassent 1 000 m².
Tous bénéficient de vues mers panoramiques, de finitions ultra-premium et de services dignes des plus grands palaces. Ce positionnement ultra-prime a trouvé immédiatement preneur : toutes les unités ont été vendues avant même l’inauguration. Ainsi, Mareterra consacre Monaco au sommet du marché immobilier mondial. Comme l’a rappelé le Prince Albert II, aucune extension équivalente n’est prévue, ce qui confère à ce site un caractère unique et irréplicable.
Des prix immobiliers inégalés qui pulvérisent les records
Mareterra a immédiatement établi de nouveaux records. Le mètre carré s’y négocie autour de 100 000 €, avec des pointes à 120 000 € dans les unités les plus prestigieuses. À titre de comparaison, la moyenne du prix au m² à Monaco en 2025 était de 52 000 €, déjà la plus élevée au monde.
Cette envolée a propulsé le Larvotto, auquel Mareterra est rattaché, en tête du classement mondial. Selon l’IMSEE, la médiane du Larvotto a atteint 97 563 €/m² en 2024, soit une hausse de 48 % en un an. Nos analyses internes chez Petrini Exclusive Real Estate Monaco, basé sur nos transactions réelles, confirment que l’ultra-prime monégasque (Larvotto, Carré d’Or) se situe désormais entre 60 000 et 130 000 €/m².
À l’échelle internationale, aucun autre lieu ne présente une telle concentration. Sur la Billionaires’ Row de Manhattan ou sur The Peak à Hong Kong, certains penthouses isolés ont approché 100 000 €/m². Mais à Mareterra, c’est tout un ensemble résidentiel qui évolue à ces niveaux.
Les comparaisons sont sans appel : un penthouse record à Central Park South (~ 240 000 000 $) représentait environ 25 000 €/m², quand le mythique One Hyde Park à Londres plafonnait à 200 000 000 € en 2014. À Monaco, le penthouse de la Tour Odéon est estimé à 380 000 000 € (≈3 300 m²), soit l’appartement le plus cher du monde. Avec Mareterra, on ne parle plus d’un seul bien hors norme, mais d’un quartier entier où chaque résidence dépasse les dizaines ou centaines de millions d’euros.
Mareterra au Larvotto — localisation littorale
Source : Petrini Exclusive Real Estate Monaco · Visuel réutilisable avec mention
Reproduction autorisée avec mention Petrini Exclusive Real Estate Monaco et lien vers la page source.
Une concentration de grandes fortunes sans équivalent
Si Mareterra atteint de tels sommets, c’est parce qu’il s’inscrit dans le contexte unique de Monaco. La Principauté est depuis longtemps un refuge mondial pour les grandes fortunes, grâce à sa fiscalité avantageuse, sa sécurité, son climat méditerranéen et son réseau social exclusif. Avec seulement 17 000 logements privés, l’offre reste rarissime face à une demande internationale continue. Cette rareté foncière, associée à l’afflux de capitaux, maintient des prix records considérés comme une véritable valeur refuge patrimoniale.
En 2025, Monaco a d’ailleurs été élue ville la plus chère du monde par Time Out Worldwide, avec un prix moyen évalué à environ 34 000 €/m². Mais selon les données officielles de l’IMSEE et notre expertise locale, la réalité du marché est bien plus élevée : autour de 52 000 €/m² en moyenne, avec des pointes de 60 000 à 130 000 €/m² dans l’ultra-prime, notamment au Larvotto et à Mareterra.
Mareterra consacre Monaco comme le quartier le plus cher du monde
Mareterra a confirmé le leadership de Monaco sur l’immobilier mondial. Déjà en tête des marchés de prestige, la Principauté franchit un cap inédit : le Larvotto, auquel Mareterra est rattaché, est désormais la zone résidentielle la plus exclusive au monde, détrônant même le Carré d’Or. Selon l’IMSEE, le prix médian du Larvotto a atteint 97 563 €/m² en 2024, une progression de 48 % en un an, portée par l’effet Mareterra.
L’impact économique est considérable : plus de 1,2 milliard d’euros de recettes fiscales ont été générés pour l’État monégasque grâce à ce projet. Et sur le marché privé, Mareterra a fixé un nouveau benchmark : même les résidences établies comme le 21 Princesse Grace ou le Bay House ont vu leurs prix s’aligner à la hausse.
Monaco veille toutefois à préserver cet équilibre : le Prince Albert II a rappelé qu’aucune extension équivalente n’était prévue. Mareterra restera donc un cas unique, renforçant encore sa rareté et sa valeur. Pour les investisseurs, la leçon est claire : aucun autre lieu au monde n’offre une telle concentration de luxe et de stabilité, ce qui fait de Mareterra un actif patrimonial sans équivalent.
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