SBM Monaco: Новый Монте-Карло на Террасах Казино

Petrini Exclusive Real Estate Monaco расшифровывает проблемы рынка недвижимости Княжества: между переездом банка Эдмонда де Ротшильда, созданием нового «Единого Монте-Карло» на Террасах дю Казино и растущим значением недвижимости в стратегии Société des Bains de Mer. В этой статье представлен глубокий анализ новых ориентаций группы.

SBM Monaco: One Monte-Carlo 2 в разработке?

Княжество Монако – это территория, признанная во всем мире своей безопасностью и рынком недвижимости, который является одним из самых дорогих на планете. В этом контексте, где каждый городской проект является стратегическим вопросом, Société des Bains de Mer (SBM) занимает лидирующие позиции.

Сегодня SBM продолжает экспансию в сфере недвижимости за счет новых масштабных проектов. Группа объявила, что хочет перестроить район, где расположен банк Эдмонда де Ротшильда , между Термами Марин и Hôtel de Paris, чтобы превратить его в ультра-роскошный жилой и коммерческий комплекс. Он вынашивал проект строительства второго « Единого Монте-Карло » на террасах казино, тем самым укрепляя привлекательность Княжества для требовательной международной клиентуры.

В то же время, несколько контекстуальных элементов, в том числе телевизионное интервью на Monaco Info со Стефаном Валери, заместителем председателя SBM, и статья, опубликованная 01.09.2025 в Monaco-Matin, под названием SBM надеется построить новый «Единый Монте-Карло» на террасах казино в Монако – пролить свет на общую стратегию группы: растущий вес недвижимости в ее обороте, желание релокации, продление графика работы до 2027 года и т.д.

В этой статье мы расскажем о будущих проектах SBM в сфере недвижимости в Монако

Переезд банка Эдмона де Ротшильда в здание Дома Валентина

На протяжении нескольких десятилетий банк Эдмона де Ротшильда располагался в здании рядом с Hôtel de Paris, чуть выше терм Marins de Monaco. Несмотря на то, что это расположение является привилегированным с географической точки зрения – в самом сердце района Монте-Карло, в непосредственной близости от казино и Carré d'Or – компания SBM, которой принадлежит помещение, решила не продлевать договор аренды с банком .

Заместитель председателя SBM рассказал Monaco Info в своем недавнем интервью об этой концепции оптимизации пространства:

«У нас растет спрос на роскошные резиденции, и очень важно максимально использовать наш портфель недвижимости». Заместитель председателя SBM также подчеркивает необходимость «дальнейшего развития наших активов в сфере недвижимости, поскольку они составляют растущую долю нашего оборота».

С осени 2026 года банк Edmond de Rothschild должен завершить переезд в новые офисы, расположенные в здании Maison Valentina, в La Condamine (Place d'Armes). Этот переезд является частью более широкой динамики восстановления баланса, в результате которой район Ла-Кондамин приветствует новые компании и становится все более привлекательным.

Согласно статье в Monaco Matin

«Прежде всего, команды Эдмонда де Ротшильда должны будут быть переведены в свои новые офисы [...]. Их переезд запланирован не раньше осени 2026 года. »

Это предложение подтверждает плотный график и, в то же время, желание SBM начать свою дальнейшую работу, как только освободится место.

Новый «One Monte-Carlo bis» над термами Marins

В 2019 году SBM уже открыла One Monte-Carlo : роскошный комплекс, расположенный напротив Казино, объединяющий резиденции, престижные бутики, рестораны и помещения для проведения мероприятий. Цель состояла в том, чтобы повысить привлекательность Княжества путем создания «смешанного» центра, сочетающего жилую и коммерческую жизнь.

Сегодня SBM хочет повторить этот архитектурный и экономический успех, создав новый One Monte-Carlo, на этот раз над термами Marins, на террасе дю Казино. В своей статье Седрик Верани приводит следующие слова Стефана Валери: «Президент-делегат представляет себе это как «новый Единый Монте-Карло» с роскошными резиденциями, магазинами, одним из крупнейших спа-салонов в Европе, видом на Порт Эркюль. »

В отличие от исторического One Monte-Carlo, построенного напротив казино, этот новый проект будет расположен на юге, с видом на:

• Les Thermes Marins: всемирно известное учреждение талассотерапии и лечения.

• Порт Геркулес: морские легкие Монако, где швартуются роскошные яхты и престижные корабли.

Такое географическое положение должно позволить создать панорамные террасы, откуда открывается захватывающий вид на залив, яхт-клуб Монако и, дальше, на побережье Средиземного моря. Статья в Monaco-Matin также настаивает на желании SBM создать «один из лучших спа-салонов в Европе», чтобы расширить и модернизировать нынешнее предложение Thermes Marins.

Недвижимость – рычаг роста для SBM

Исторически сложилось так, что SBM получала большую часть своего дохода от Casino de Monte-Carlo и роскошных отелей (Hôtel de Paris, Hôtel Hermitage, Monte Carlo Bay и т. д.). Однако в последнее время его стратегия все чаще включает в себя элитную недвижимость Монако. Ее президент сообщил Monaco Info, что недвижимость в настоящее время составляет «все более растущую долю» ее оборота, более 20%.

«Мы являемся крупнейшим частным работодателем в Монако, и недвижимость сейчас занимает стратегическое место для компании. »
— Отрывок из интервью со Стефаном Валери

Этот сдвиг можно объяснить следующими причинами:

1. Нехватка земли в Княжестве, из-за которой цена за м² взлетает до небес,

2. Высокий международный спрос на резиденции с очень высоким статусом,

3. Диверсификация, к которой стремится SBM, чтобы меньше зависеть только от доходов от игр и отелей.

Создавая новый One Monte-Carlo, SBM извлекает выгоду из известности своего бренда «Monte-Carlo», который является синонимом гламура, успеха и изысканности. Этот имидж бренда привлекает посетителей со всего мира, а также инвесторов, ищущих исключительную недвижимость. Будущий жилой и коммерческий комплекс в сочетании с высококлассным спа-центром укрепит идею о том, что Монако остается роскошным местом по преимуществу, способным конкурировать с другими престижными центрами, такими как Дубай или Сингапур.

Строительные проекты: сроки и вызовы

SBM Monaco и его амбиции по реконструкции Méridien в Ларвотто

В той же статье в Monaco-Matin также напоминается, что SBM является кандидатом на реконструкцию комплекса Méridien в Ларвотто. Таким образом, стратегия Société des Bains de Mer не ограничивается Terrasses du Casino и банковской зоной Ротшильдов. Напротив, создается впечатление, что все побережье Монако охвачено этим стремлением к модернизации.

Стефан Валери объясняет: «У правительства есть досье, оно примет решение о темпах и методах. Мы готовы, мы компетентны, у нас есть финансовые средства. Это обязательство иллюстрирует способность SBM увеличивать количество проектов, как в Княжестве, так и за рубежом (Куршевель, Дубай и т.д.), не пренебрегая поддержанием и расширением своего портфеля недвижимости в Монако.

SBM Монако и проект в Куршевеле

Компания Société des Bains de Mer (SBM) официально объявила о начале строительства гостиничного комплекса Monte-Carlo One в Куршевеле , что стало важным шагом в его международном развитии. В мае 2025 года начнутся работы по превращению бывшего Дворца Неж, расположенного в престижном Альпийском саду Куршевеля 1850 года, в настоящую роскошную достопримечательность. Цель состоит в том, чтобы сдать это исключительное заведение к зимнему сезону 2026/2027 года, тем самым предложив курорту новую обстановку, посвященную совершенству.

Этот проект является частью стратегии SBM по развитию бренда Monte-Carlo One - Hotels & Residences , бренда, посвященного отелям и престижным резиденциям на международном уровне. Преображение Palace des Neiges, доверенное швейцарскому архитектурному бюро Herzog & de Meuron, будет включать в себя возвышение здания с покатыми крышами, создание просторных апартаментов, высококлассного спа-центра, роскошной лыжной комнаты и интеграцию самых строгих экологических стандартов.

В пресс-релизе SBM говорится, что бренд Monte-Carlo One, уже ставший символом своего комплекса на площади Place du Casino в Монако, отражает «выражение новой эры: уникального видения ультра-роскоши, гостеприимства, гастрономии и эксклюзивности».

Эти амбиции разделяет и мэр Куршевеля Жан-Ив Пашо, который приветствовал начало реализации этого проекта: «Создание группы Monte-Carlo Société des Bains de Mer на курорте полностью соответствует духу совершенства и изысканности Куршевеля. Мы с нетерпением ждем, когда это новое заведение обогатит исключительное предложение нашей территории».

По мнению Стефана Валери, заместителя председателя SBM, этот проект выходит за рамки простого географического расширения: «С Monte-Carlo One - Courchevel мы реализуем нашу стратегию на культовом курорте, который разделяет наши ценности и обслуживает общую клиентуру. Этот адрес будет позиционировать себя как альпийское зеркало Княжества Монако». Это открытие также станет первым случаем, когда SBM будет управлять отелем за пределами Монако, добавляя международный аспект престижу бренда, особенно в преддверии зимних Олимпийских игр 2030 года, где Куршевель будет играть ключевую роль.

Сочетая монегасскую элегантность с альпийским шармом, Monte-Carlo One - Courchevel обещает переосмыслить стандарты гостеприимства на высококлассных горнолыжных курортах. Синергия между SBM и этим культовым местом подарит уникальный опыт как завсегдатаям Монако, так и любителям роскоши, ищущим новых альпийских впечатлений.

SBM Monaco и Monte-Carlo One 2

Как говорится в статье Monaco-Matin : «Проект продвигается медленно. Успеем, стройка начнется не раньше начала 2027 года. Эта фраза, приписываемая Стефану Валери, подводит итог масштабам необходимых подготовительных операций:

• Переезд банка Edmond de Rothschild : переезд в Maison Valentina, в Ла-Кондамин, запланированный на осень 2026 года,

• Освобождая места над термами Marins,

• Получить разрешения от Департамента общественных работ, окружающей среды и городского планирования Монако,

• Доработка архитектурного плана, порученная монегасскому архитектору Патрику Раймонду в сотрудничестве со швейцарской фирмой Herzog & de Meuron (уже работает над проектом SBM в Куршевеле).

На территории княжества действуют очень строгие строительные нормы. Каждое здание должно придерживаться определенного выравнивания, максимальной высоты и норм сохранения ландшафта. В случае с этим будущим One Monte-Carlo задача будет заключаться в том, чтобы добиться успеха в:

1. Сохраните вид из порта Эркюль и на него,

2. Поддержание Thermes Marins в рабочем состоянии на этапе строительства,

3. Управляйте туристическими потоками вокруг Казино и площади Казино, которые ежедневно принимают тысячи посетителей.

Société des Bains de Mer: движущая сила рынка недвижимости Монако

Société des Bains de Mer вступает в новую фазу своего развития, в которой недвижимость играет центральную роль. Строительство второго One Monte-Carlo над Термами Марин, а также амбициозные проекты, такие как реконструкция Меридиен, свидетельствуют об этом стремлении к расширению.

Для Княжества Монако эффект будет значительным: усиление туристической привлекательности, прямая поддержка местной экономики, а также расширение финансового центра благодаря приходу новых состоятельных инвесторов. С городской точки зрения, эти инициативы обещают серьезную реконструкцию Terrasses du Casino, подчеркивая захватывающий вид на Порт Эркюль и Средиземное море.

Эти проекты также влияют на рынок элитной недвижимости, который постоянно растет благодаря устойчивому спросу и исключительной привлекательности Монако. Наше агентство, Petrini Exclusive Real Estate Monaco, сотрудничает с SBM, чтобы предложить исключительную недвижимость для аренды, такую как One Monte-Carlo, Balmoral, Monte-Carlo Bay или престижные виллы Sporting. Эти роскошные дома привлекают все более состоятельную клиентуру, помогая стимулировать экономику Монако и удерживать Монако на вершине международных рынков недвижимости.

Тот факт, что новые объекты уже находятся на рассмотрении, свидетельствует о том, что рынок недвижимости по-прежнему позитивен и растет. Если вы ищете исключительную квартиру или престижную резиденцию, наше агентство - ваш идеальный партнер. Являясь экспертами в области элитной недвижимости в Монако, мы предоставляем наш опыт и стратегические отношения к вашим услугам, чтобы помочь вам в покупке или аренде вашей будущей недвижимости в Княжестве.