Immeuble Le Mirabeau
- Adresse 2, avenue des Citronniers
- Type Immeuble Immeuble de haut standing
- Année de construction 1973
- Quartier Carré d'Or
- Piscine Oui
- Concierge Oui
- Spa Non
- Fitness Oui
Mis à jour le par Petrini Exclusive Real Estate
L'une des rares tours du Carré d'Or : 81 mètres face à la mer, mitoyenne des jardins du Casino, et entièrement résidentielle depuis la réhabilitation achevée en 2010.
1973Construction
81 m26 étages · 12e de Monaco
10Appartements par palier
2 av. des CitronniersCarré d'Or · face à la mer
Services de la résidence
- Conciergerie 24 h/24 et 7 j/7
- Piscine réservée aux résidents
- Solarium
- Dix appartements par palier à l'origine
- Restaurant Cipriani dans l'immeuble
- Salle de fitness
- Parking dans l'immeuble, sur deux niveaux de sous-sol
- Climatisation centralisée à réglage individuel par appartement
- Structure béton armé aux normes parasismiques
- Loggia dans chaque appartement
- Siège du Club des Résidents Étrangers de Monaco dans l'immeuble
- Sans spa
À proximité immédiate
- Jardins du Casino mitoyens
- Métropole Shopping Monte-Carlo à deux pas
- Descente directe vers l'avenue Princesse Grace et le Larvotto
- Jardin Japonais à quelques minutes
- Circuit du Grand Prix au pied de l'immeuble
- Passage du Carré d'Or vers le Larvotto et Mareterra par l'immeuble
Prix & marché
Le Mirabeau dans le quartier le plus cher de Monaco
Les appartements du Mirabeau se négocient entre 76 000 et 100 000 euros du mètre carré, les lots rénovés avec vue mer se situant en haut de fourchette, jusqu'à 31 % au-dessus de la moyenne du Carré d'Or, déjà le quartier le plus cher de la Principauté avec 76 460 euros en 2026.
76 000 – 100 000 € Le Mirabeau · fourchette constatée au m², 2026
Le haut de la fourchette dépasse de 31 % la moyenne du Carré d'Or et de 67 % celle de la Principauté.
Fourchette issue de la moyenne des annonces constatées dans l'immeuble, croisée avec les prix affichés relevés par Petrini Exclusive Real Estate sur le premier semestre 2026. L'écart interne est large : les lots rénovés avec vue mer se situent en haut de fourchette, les autres nettement en dessous. Il s'agit de prix demandés et non de prix actés : cet ordre de grandeur informe le lecteur, il ne vaut ni expertise ni document opposable. Pour une valeur propre à un appartement, l'agence réalise une estimation sur pièces. En prix actés, la moyenne Monaco s'établit à 57 569 €/m² sur les reventes 2025 (IMSEE).
Le quartier · les adresses des initiés
Ce que les résidents ont vraiment à leur porte
Le Mirabeau est mitoyen des jardins du Casino : la Place du Casino, le Métropole Shopping, l'Opéra et les Thermes Marins sont à quelques minutes à pied, et l'avenue Princesse Grace mène aux plages du Larvotto.
TableCipriani Monte-Carlo
La maison Cipriani est installée dans l'immeuble. C'est aujourd'hui la seule adresse de restauration de la résidence.
ShoppingMétropole Shopping Monte-Carlo
La galerie de l'Hôtel Métropole, ses maisons de luxe et ses tables, à deux pas de l'immeuble. Le réflexe quotidien des résidents.
Bien-êtreThermes Marins Monte-Carlo
Le grand spa marin de la Principauté, entre le Casino et l'Hôtel de Paris. La résidence n'ayant pas de spa, c'est l'adresse de repli à distance de marche.
ScèneOpéra de Monte-Carlo · Salle Garnier
La salle Charles Garnier adossée au Casino, pour l'opéra, le ballet et les concerts de saison.
ParenthèseLe Jardin Japonais
Un hectare de jardin dessiné selon les règles du jardin traditionnel japonais, sur le chemin du bord de mer.
Grand PrixLe virage Mirabeau
Le circuit du Grand Prix de Monaco passe au pied de l'immeuble : le virage Mirabeau se négocie sous les fenêtres de la résidence, qui lui a donné son nom.
JardinsLes jardins du Casino
L'immeuble leur est mitoyen. C'est ce qui explique le dégagement de la façade sud et l'absence de vis-à-vis sur cette orientation.
Identité
La carte d'identité du Mirabeau
Le Mirabeau a été bâti en 1973 par la Société Civile Immobilière Le Mirabeau, société monégasque du groupe Società Generale Immobiliare de Rome, sur la parcelle comprise entre l'avenue des Citronniers et la rue du Portier, face à la mer.
| Adresses | 2, avenue des Citronniers et 1, avenue Princesse Grace, 98000 Monaco. L'immeuble occupe la parcelle comprise entre l'avenue des Citronniers et la rue du Portier, mitoyenne des jardins du Casino |
| Année de construction | 1973 |
| Maître d'ouvrage | Société Civile Immobilière Le Mirabeau, société monégasque du groupe Società Generale Immobiliare de Rome |
| Hauteur | 81 mètres sur 26 étages, douzième plus haut édifice de la Principauté, dans un quartier où les immeubles dépassent rarement une dizaine de niveaux |
| Programme d'origine | Deux ensembles superposés et autonomes : six niveaux inférieurs d'hôtel, une centaine de chambres et suites, accessibles par la rue du Portier ; vingt et un niveaux supérieurs de résidence, accessibles par l'avenue des Citronniers. Deux niveaux de sous-sol complètent l'ensemble |
| Nombre de lots | 203 appartements au programme d'origine, du studio au quatre-pièces. L'étage d'entrée en comptait 5, les dix-neuf niveaux courants le reste, et le dernier niveau 7 appartements disposant chacun d'un accès privatif à un toit-terrasse |
| Réhabilitation | L'hôtel a fermé en décembre 2007. Les niveaux qu'il occupait ont été reconvertis en logements au cours d'un chantier de trois ans, achevé en 2010, mené par J.B. Pastor & Fils en maîtrise d'ouvrage déléguée et entreprise générale. L'immeuble est depuis entièrement résidentiel |
| Organisation des étages | Les dix-neuf niveaux courants sont divisés en deux blocs indépendants, dotés chacun de leurs propres circulations verticales |
| Appartements par palier | Dix appartements par palier au découpage d'origine, identique à chaque niveau courant. L'étage d'entrée en comptait cinq, le grand hall occupant le reste du plateau. Des réunions de lots ont pu intervenir depuis |
| Vue sur le Grand Prix | Le circuit passe au pied de l'immeuble. Ce sont les unités 1 et 2 de chaque palier qui donnent sur la course, l'unité 1 en particulier |
| Niveaux et entrées | L'immeuble est bâti à flanc de relief et possède deux adresses à deux niveaux. En partie haute, l'avenue des Citronniers dessert l'entrée de la résidence et la conciergerie principale, en plein Carré d'Or. En partie basse, six niveaux plus bas, l'immeuble donne sur le rond-point qui relie la rue du Portier et l'avenue Princesse Grace : c'est l'adresse basse, celle du 1 avenue Princesse Grace, qu'utilise notamment le Cipriani |
| Un raccourci entre deux quartiers | Parce qu'il relie deux niveaux de voirie, l'immeuble fait passer ses résidents de l'avenue des Citronniers, en plein Carré d'Or, côté Monte-Carlo, à l'avenue Princesse Grace, côté Larvotto, d'où l'on rejoint Mareterra à pied. Deux des adresses les plus prestigieuses de la Principauté, reliées par un seul bâtiment. D'autres itinéraires existent, mais peu d'immeubles offrent ce confort de circulation |
| Restauration | Cipriani Monte-Carlo est installé dans l'immeuble. C'est la seule adresse de restauration de la résidence à ce jour |
| Institution résidente | Le Club des Résidents Étrangers de Monaco a son siège dans la résidence, au 1 avenue Princesse Grace |
| Orientations | La quasi-totalité des lots bénéficie d'une vue mer étendue ; une partie dispose en second jour d'une vue sur les reliefs qui entourent la Principauté. Seuls les appartements portant le numéro 5 sont orientés côté montagne |
| Loggias | Chaque appartement dispose d'au moins une loggia. Garde-corps en aluminium anodisé à main courante en teck, volets roulants électriques, stores et brise-soleil |
| Structure | Béton armé calculé selon les normes parasismiques, planchers en dalles pleines, isolation phonique renforcée entre dalle et revêtement de sol |
| Façades | Revêtement minéral à base de quartz sélectionné et de pigments liés par résine synthétique, complété de pierre et de marbre |
| Climatisation | Installation centralisée en sous-sol, distribution par ventilo-convecteurs en faux plafond, réglage individuel par appartement et coupure possible en cas d'inoccupation |
| Stationnement | Deux niveaux de sous-sol dimensionnés pour plus de 250 véhicules, protégés par un système d'extinction automatique |
| Précision d'usage | L'immeuble porte le nom de l'adresse sur laquelle il a été bâti, celle de l'ancien hôtel Mirabeau. Le virage Mirabeau du circuit de Formule 1 tient son nom de ce même lieu. Attention à la confusion courante : Le Mirabeau désigne aujourd'hui une résidence, et non un hôtel |
Sources : archives de Petrini Exclusive Real Estate, dont le descriptif d'origine de la SCI Le Mirabeau et les plaquettes de commercialisation de l'époque. Ces documents décrivent le programme tel qu'il a été conçu en 1973 : l'immeuble et ses appartements ont été largement modernisés depuis, et une partie des lots a été remaniée.
Prestations
Une piscine et un solarium en plein Carré d'Or
Le Mirabeau dispose d'une piscine, d'un solarium, d'une salle de fitness, d'un restaurant, d'une conciergerie 24 h/24 et d'un parking sur deux niveaux de sous-sol.
Piscine et solarium
Un équipement rare dans le Carré d'Or, accessible aux résidents de l'immeuble.
Conciergerie 24/7
Un service de conciergerie disponible en permanence pour les demandes du quotidien.
Salle de fitness
Salle de sport équipée au sein de la résidence.
Restaurant
Une adresse de restauration au pied de l'immeuble, héritée de la conception d'origine, qui prévoyait déjà un bar-restaurant à disposition des occupants.
Parking en sous-sol
Deux niveaux dimensionnés pour plus de 250 véhicules, sous extinction automatique. Un atout déterminant dans ce secteur.
Deux adresses, deux quartiers
Avenue des Citronniers en partie haute, au cœur du Carré d'Or ; avenue Princesse Grace en partie basse, du côté du Larvotto.
Précision de l'agence : la résidence ne dispose pas de spa. Les Thermes Marins Monte-Carlo, à quelques minutes à pied, jouent ce rôle pour la plupart des résidents.
Histoire & architecture
Un immeuble conçu en deux parties, devenu entièrement résidentiel
Le Mirabeau a été conçu en 1973 comme deux ensembles autonomes superposés, une résidence de vingt et un niveaux au-dessus de six niveaux d'hôtel ; depuis la réhabilitation achevée en 2010, la totalité de l'immeuble est résidentielle.
Le Carré d'Or est un secteur de faible hauteur, où les immeubles dépassent rarement une dizaine de niveaux. Le Mirabeau y fait figure d'exception avec ses 81 mètres, ce qui le place parmi les douze plus hauts édifices de la Principauté. C'est ce qui explique la nature de ses vues : à partir des niveaux élevés, le regard passe au-dessus du Carré d'Or et s'ouvre sur la Méditerranée, ce qu'aucun immeuble bas du même périmètre ne peut offrir. Le bâtiment est en outre mitoyen des jardins du Casino, ce qui dégage durablement une partie de ses façades.
Cette implantation à flanc de relief a une conséquence concrète sur la vie quotidienne. L'immeuble possède deux adresses situées six niveaux l'une au-dessus de l'autre : en haut l'avenue des Citronniers, au cœur du Carré d'Or et du quartier de Monte-Carlo ; en bas le rond-point qui relie la rue du Portier et l'avenue Princesse Grace, du côté du Larvotto. Un résident traverse donc son propre immeuble pour passer d'un quartier à l'autre, et rejoindre Mareterra à pied. D'autres itinéraires existent, mais peu d'adresses monégasques relient aussi directement les deux secteurs les plus recherchés de la Principauté.
L'immeuble a été édifié en 1973 par la Société Civile Immobilière Le Mirabeau, société monégasque du groupe romain Società Generale Immobiliare, sur l'emplacement de l'ancien hôtel Mirabeau dont il a repris le nom. Le programme superposait deux ensembles totalement distincts : six niveaux inférieurs d'hôtel, desservis par la rue du Portier, et vingt et un niveaux supérieurs de résidence, desservis par l'avenue des Citronniers, avec des ascenseurs entièrement indépendants d'une partie à l'autre. C'est cette conception hybride, rare à Monaco, qui explique le niveau d'équipement de l'immeuble : piscine, solarium, salon de coiffure, boutiques et bar-restaurant figuraient dès l'origine au programme.
L'hôtel a fermé en décembre 2007. Les niveaux qu'il occupait ont été reconvertis en logements au cours d'un chantier de trois ans achevé en 2010, mené par J.B. Pastor & Fils en maîtrise d'ouvrage déléguée et entreprise générale. Ces plateaux hôteliers, plus profonds que les étages courants, ont permis de créer des appartements aux volumes et aux terrasses absents des plans de 1973. Le Mirabeau est depuis entièrement résidentiel, ce que beaucoup de sources en ligne confondent encore avec l'hôtel disparu.
Le descriptif d'origine prévoyait 203 appartements, du studio au quatre-pièces, tous dotés d'au moins une loggia. Les dix-neuf niveaux courants sont divisés en deux blocs indépendants aux circulations séparées, et le dernier niveau réunit sept appartements disposant chacun d'un accès privatif à un toit-terrasse. Presque tous les lots regardent la mer ; seuls les appartements numérotés 5 sont orientés vers les reliefs. Ces numéros de lot restent la première question à poser devant une annonce, avant même la surface.
Le soin technique du programme se lit encore aujourd'hui : structure béton armé calculée aux normes parasismiques, isolation phonique renforcée entre dalle et sol, façades en revêtement de quartz et pigments complété de pierre et de marbre, garde-corps de loggias en aluminium anodisé à main courante en teck, climatisation centralisée à réglage individuel, et deux niveaux de sous-sol dimensionnés pour plus de 250 véhicules. L'immeuble et ses appartements ont été largement modernisés depuis, et une partie des lots remaniée : deux annonces du même immeuble peuvent donc porter sur des biens sans commune mesure, comme le rappelle notre analyse des prix au mètre carré à Monaco.
Un dernier élément dit beaucoup du profil de la résidence : le Club des Résidents Étrangers de Monaco, l'association qui accompagne les nouveaux arrivants dans la Principauté, a installé son siège dans l'immeuble. Pour qui s'installe à Monaco, l'adresse n'est donc pas seulement résidentielle ; elle est aussi l'un des points d'entrée de la communauté étrangère, sujet que nous détaillons dans notre guide des conditions pour vivre à Monaco.
Un mot enfin sur notre position. L'agence Petrini Exclusive Real Estate est installée au 3 avenue des Citronniers, c'est-à-dire juste en face de l'entrée de la résidence. Cette proximité explique la connaissance que nous avons de l'immeuble, lot par lot : elle simplifie les visites, elle simplifie la gestion des appartements confiés en mandat, et elle nous a déjà conduits à commercialiser jusqu'au rooftop du bâtiment. Peu d'adresses monégasques peuvent être suivies d'aussi près.
Le Mirabeau est l'un des immeubles les plus recherchés de Monaco. Il est au cœur du Carré d'Or, le centre commercial Métropole à ses pieds, et un appartement y trouve preneur vite, à la vente comme à la location. Ses places de parking sont parmi les plus convoitées du quartier.
Notre agence est au 3 avenue des Citronniers, littéralement en face de l'entrée de la résidence. C'est ce qui fait notre expertise sur cet immeuble : nous le suivons au quotidien, nous savons ce que valent les différentes unités d'un même palier, et certains appartements y ont atteint cent mille euros du mètre carré.
Au Mirabeau, le numéro du lot en dit plus que la surface
Entre un appartement orienté mer et un lot numéro 5 tourné vers les reliefs, entre un bien resté dans sa configuration d'origine et un lot entièrement remanié, entre le dernier niveau et un étage courant, les écarts de valeur à l'intérieur du même immeuble sont considérables. Savoir dans quelle catégorie tombe un bien, et à quel niveau les dernières transactions se sont faites, compte davantage que le prix affiché. C'est cette mémoire des résidences, construite immeuble par immeuble depuis plus de quarante ans, qui permet de situer un prix par rapport au marché réel.
Questions fréquentes
Le Mirabeau en cinq questions
Les questions les plus fréquentes sur Le Mirabeau portent sur son prix au mètre carré, sa localisation, sa piscine, son nombre d'appartements et ses possibilités de location.
Quel est le prix au m² au Mirabeau à Monaco ?
Les appartements du Mirabeau se négocient entre 76 000 et 100 000 euros du mètre carré en 2026, contre 76 460 euros pour la moyenne du Carré d'Or et 59 929 euros pour la moyenne de la Principauté. Les lots rénovés avec vue mer se situent en haut de fourchette : les écarts internes tiennent à l'orientation, au niveau et à l'état du bien.
Où se trouve la résidence Le Mirabeau ?
Le Mirabeau se trouve au 2, avenue des Citronniers, à Monte-Carlo, sur la parcelle comprise entre l'avenue des Citronniers et la rue du Portier, mitoyenne des jardins du Casino et face à la mer. La Place du Casino et le Métropole Shopping sont à quelques minutes à pied.
Le Mirabeau a-t-il une piscine ?
Oui. L'immeuble dispose d'une piscine et d'un solarium accessibles aux résidents, ainsi que d'une salle de fitness et d'une conciergerie 24 h/24. C'est un équipement peu courant dans le Carré d'Or. En revanche, la résidence ne possède pas de spa.
Combien d'appartements compte Le Mirabeau ?
Le programme d'origine prévoyait 203 appartements, du studio au quatre-pièces, répartis sur les vingt et un niveaux supérieurs de l'immeuble. Le dernier niveau réunit sept appartements disposant chacun d'un accès privatif à un toit-terrasse. La réhabilitation achevée en 2010 a ajouté des logements dans les anciens niveaux d'hôtel et une partie des lots a été remaniée depuis.
Le Mirabeau est-il un hôtel ou une résidence ?
Le Mirabeau est aujourd'hui une résidence, et uniquement une résidence. L'hôtel qui occupait ses six niveaux inférieurs a fermé en décembre 2007, et ces surfaces ont été reconverties en appartements lors du chantier achevé en 2010. La confusion reste fréquente en ligne, où des fiches hôtelières obsolètes subsistent.
Y a-t-il un restaurant dans l'immeuble Le Mirabeau ?
Oui. Cipriani Monte-Carlo est installé dans l'immeuble et constitue à ce jour la seule adresse de restauration de la résidence. Le programme d'origine de 1973 prévoyait déjà un bar-restaurant à disposition des occupants.
Peut-on louer un appartement au Mirabeau ?
Oui, des appartements du Mirabeau sont proposés à la location comme à la vente. La résidence reste l'une des plus demandées du secteur, en raison de sa piscine, de sa conciergerie et de son parking. Une partie des biens circule hors des circuits publics : l'agence tient la liste des disponibilités réelles de l'immeuble.
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