Gebäude Le Mirabeau
- Adresse 2, av. des Citronniers
- Typ: Hochstehendes Gebäude
- Baujahr : 1973
- Etagen 26
- Carré d'Or Bezirk
- Schwimmbad Ja
- Concierge Ja
- Spa-Nr
- Fitness Ja
- Geschätzte Gesamthöhe 81 Meter
- Parken im Gebäude Ja
Aktualisiert am von Petrini Exclusive Real Estate
Einer der wenigen Türme im Carré d'Or: 81 Meter mit Blick aufs Meer, unmittelbar an den Gärten des Casinos, und seit der 2010 abgeschlossenen Sanierung vollständig als Wohnhaus genutzt.
1973Baujahr
81 m26 Etagen · 12. in Monaco
10Wohnungen pro Etage
2 av. des CitronniersCarré d'Or · zum Meer gerichtet
Services des Gebäudes
- Concierge rund um die Uhr, sieben Tage die Woche
- Schwimmbad ausschließlich für Bewohner
- Solarium
- Zehn Wohnungen pro Etage im ursprünglichen Grundriss
- Restaurant Cipriani im Gebäude
- Fitnessraum
- Parkplätze im Gebäude, auf zwei Untergeschossen
- Zentrale Klimaanlage mit individueller Regelung je Wohnung
- Stahlbetonkonstruktion nach erdbebensicheren Normen
- Eine Loggia in jeder Wohnung
- Sitz des Club des Résidents Étrangers de Monaco
- Ohne Spa
In unmittelbarer Nähe
- Gärten des Casinos direkt angrenzend
- Métropole Shopping Monte-Carlo wenige Schritte entfernt
- Direkter Abstieg zur Avenue Princesse Grace und nach Larvotto
- Japanischer Garten wenige Minuten entfernt
- Grand-Prix-Strecke am Fuß des Gebäudes
- Durchgang vom Carré d'Or nach Larvotto und Mareterra durch das Gebäude
Preise & Markt
Le Mirabeau im teuersten Viertel Monacos
Wohnungen im Le Mirabeau werden zwischen 76.000 und 100.000 Euro pro Quadratmeter gehandelt, wobei sanierte Einheiten mit Meerblick am oberen Ende der Spanne liegen, bis zu 31 % über dem Durchschnitt des Carré d'Or, das mit 76.460 Euro im Jahr 2026 bereits das teuerste Viertel des Fürstentums ist.
76.000 – 100.000 € Le Mirabeau · erhobene Spanne pro m², 2026
Das obere Ende der Spanne liegt 31 % über dem Durchschnitt des Carré d'Or und 67 % über dem des Fürstentums.
Die Spanne beruht auf dem Durchschnitt der im Gebäude erfassten Angebote, abgeglichen mit den von Petrini Exclusive Real Estate im ersten Halbjahr 2026 erhobenen Angebotspreisen. Die Streuung innerhalb des Hauses ist groß: sanierte Einheiten mit Meerblick liegen oben, die übrigen deutlich darunter. Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um beurkundete Preise: diese Größenordnung dient der Information und ist weder ein Gutachten noch ein rechtsverbindliches Dokument. Für den Wert einer einzelnen Wohnung erstellt die Agentur eine dokumentierte Bewertung. Bei beurkundeten Preisen liegt der Monaco-Durchschnitt bei 57.569 €/m² auf Wiederverkäufen 2025 (IMSEE).
Das Viertel · die Adressen der Eingeweihten
Was die Bewohner wirklich vor der Tür haben
Le Mirabeau grenzt an die Gärten des Casinos: Place du Casino, Métropole Shopping, die Oper und die Thermes Marins liegen wenige Gehminuten entfernt, und die Avenue Princesse Grace führt zu den Stränden von Larvotto.
TafelCipriani Monte-Carlo
Das Haus Cipriani belegt Flächen im Gebäude. Es ist heute die einzige gastronomische Adresse der Residenz.
ShoppingMétropole Shopping Monte-Carlo
Die Galerie des Hôtel Métropole, ihre Luxushäuser und ihre Restaurants, wenige Schritte vom Gebäude entfernt. Der tägliche Reflex der Bewohner.
WellnessThermes Marins Monte-Carlo
Das große Meerwasser-Spa des Fürstentums, zwischen Casino und Hôtel de Paris. Da die Residenz kein Spa hat, übernimmt es diese Rolle in Gehweite.
BühneOpéra de Monte-Carlo · Salle Garnier
Der an das Casino angebaute Charles-Garnier-Saal, für Oper, Ballett und die Konzertsaison.
Grand PrixDie Mirabeau-Kurve
Die Strecke des Grand Prix von Monaco verläuft am Fuß des Gebäudes: die Mirabeau-Kurve, die den Namen der Residenz trägt, wird direkt unter ihren Fenstern gefahren.
GärtenDie Gärten des Casinos
Das Gebäude grenzt unmittelbar daran. Das erklärt den freien Blick der Südfassade und das Fehlen gegenüberliegender Bebauung auf dieser Seite.
Steckbrief
Der Steckbrief des Le Mirabeau
Le Mirabeau wurde 1973 von der Société Civile Immobilière Le Mirabeau errichtet, einer monegassischen Gesellschaft der römischen Gruppe Società Generale Immobiliare, auf dem Grundstück zwischen Avenue des Citronniers und Rue du Portier, mit Blick aufs Meer.
| Adressen | 2 Avenue des Citronniers und 1 Avenue Princesse Grace, 98000 Monaco. Das Gebäude belegt das Grundstück zwischen Avenue des Citronniers und Rue du Portier, angrenzend an die Gärten des Casinos |
| Baujahr | 1973 |
| Bauherr | Société Civile Immobilière Le Mirabeau, monegassische Gesellschaft der Gruppe Società Generale Immobiliare aus Rom |
| Höhe | 81 Meter auf 26 Etagen, das zwölfthöchste Gebäude des Fürstentums, in einem Viertel, in dem Häuser selten mehr als zehn Ebenen erreichen |
| Ursprüngliches Programm | Zwei übereinandergesetzte, eigenständige Einheiten: sechs untere Ebenen Hotel mit rund hundert Zimmern und Suiten, Zugang von der Rue du Portier; einundzwanzig obere Ebenen Wohnen, Zugang von der Avenue des Citronniers. Zwei Untergeschosse ergänzen das Ensemble |
| Anzahl der Einheiten | 203 Wohnungen im ursprünglichen Programm, vom Studio bis zur Vierzimmerwohnung. Die Eingangsetage umfasste 5 davon, die neunzehn Regelgeschosse den Rest, und die oberste Ebene 7 Wohnungen mit jeweils privatem Zugang zu einer Dachterrasse |
| Sanierung | Das Hotel schloss im Dezember 2007. Die von ihm belegten Ebenen wurden in einem dreijährigen Bauvorhaben, abgeschlossen 2010, zu Wohnungen umgebaut, geleitet von J.B. Pastor & Fils als delegiertem Bauherrn und Generalunternehmer. Seitdem ist das Gebäude vollständig ein Wohnhaus |
| Geschossaufteilung | Die neunzehn Regelgeschosse sind in zwei unabhängige Blöcke geteilt, jeder mit eigener vertikaler Erschließung |
| Wohnungen pro Etage | Zehn Wohnungen pro Etage im ursprünglichen Grundriss, auf jedem Regelgeschoss identisch. Die Eingangsetage umfasste fünf, den Rest der Fläche nahm die große Halle ein. Seither können Einheiten zusammengelegt worden sein |
| Blick auf den Grand Prix | Die Strecke verläuft am Fuß des Gebäudes. Auf das Rennen blicken die Einheiten 1 und 2 jeder Etage, insbesondere die Einheit 1 |
| Ebenen und Eingänge | Das Gebäude ist in den Hang gebaut und hat zwei Adressen auf zwei Ebenen. Oben erschließt die Avenue des Citronniers den Eingang der Residenz und die Hauptconcierge, mitten im Carré d'Or. Unten, sechs Ebenen tiefer, öffnet sich das Gebäude zum Kreisverkehr, der Rue du Portier und Avenue Princesse Grace verbindet: die untere Adresse, 1 Avenue Princesse Grace, die insbesondere Cipriani nutzt |
| Eine Abkürzung zwischen zwei Vierteln | Da es zwei Straßenebenen verbindet, bringt das Gebäude seine Bewohner von der Avenue des Citronniers, mitten im Carré d'Or auf der Seite von Monte-Carlo, zur Avenue Princesse Grace auf der Seite von Larvotto, von wo aus Mareterra zu Fuß erreichbar ist. Zwei der prestigeträchtigsten Adressen des Fürstentums, verbunden durch ein einziges Gebäude |
| Ansässige Institution | Der Club des Résidents Étrangers de Monaco hat seinen Sitz in der Residenz, 1 Avenue Princesse Grace |
| Gastronomie | Cipriani Monte-Carlo belegt Flächen im Gebäude. Es ist bis heute die einzige gastronomische Adresse der Residenz |
| Ausrichtung | Nahezu alle Einheiten verfügen über einen weiten Meerblick; ein Teil hat als zweite Ausrichtung Blick auf die das Fürstentum umgebenden Höhen. Nur die Wohnungen mit der Nummer 5 sind zur Bergseite orientiert |
| Loggien | Jede Wohnung verfügt über mindestens eine Loggia. Geländer aus eloxiertem Aluminium mit Handlauf aus Teak, elektrische Rollläden, Markisen und Sonnenschutz |
| Konstruktion | Stahlbeton nach erdbebensicheren Normen berechnet, Massivdecken, verstärkte Trittschalldämmung zwischen Decke und Bodenbelag |
| Fassaden | Mineralische Beschichtung aus ausgewähltem Quarz und Pigmenten in Kunstharzbindung, ergänzt durch Naturstein und Marmor |
| Klimatisierung | Zentrale Anlage im Untergeschoss, Verteilung über Gebläsekonvektoren in abgehängten Decken, individuelle Regelung je Wohnung und Abschaltmöglichkeit bei Abwesenheit |
| Stellplätze | Zwei Untergeschosse, ausgelegt für mehr als 250 Fahrzeuge, geschützt durch eine automatische Löschanlage |
| Hinweis zur Bezeichnung | Das Gebäude trägt den Namen der Adresse, auf der es errichtet wurde, jener des früheren Hotels Mirabeau. Die Mirabeau-Kurve der Formel-1-Strecke ist nach demselben Ort benannt. Achtung vor einer häufigen Verwechslung: Le Mirabeau ist heute eine Wohnresidenz, kein Hotel |
Quellen: Archive von Petrini Exclusive Real Estate, darunter die ursprüngliche Baubeschreibung der SCI Le Mirabeau und die Verkaufsbroschüren jener Zeit. Diese Dokumente beschreiben das Programm, wie es 1973 konzipiert wurde: Gebäude und Wohnungen wurden seither umfassend modernisiert und ein Teil der Einheiten umgestaltet.
Leistungen
Ein Schwimmbad und ein Solarium mitten im Carré d'Or
Le Mirabeau verfügt über ein Schwimmbad, ein Solarium, einen Fitnessraum, ein Restaurant, einen Concierge rund um die Uhr und Parkplätze auf zwei Untergeschossen.
Schwimmbad und Solarium
Eine im Carré d'Or seltene Ausstattung, den Bewohnern des Hauses vorbehalten.
Concierge 24/7
Ein Concierge-Service, der zu jeder Stunde für die Anliegen des Alltags zur Verfügung steht.
Fitnessraum
Ein ausgestatteter Sportraum innerhalb der Residenz.
Restaurant
Eine gastronomische Adresse am Fuß des Gebäudes, ein Erbe der ursprünglichen Konzeption, die bereits ein Bar-Restaurant für die Bewohner vorsah.
Tiefgarage
Zwei Ebenen, ausgelegt für mehr als 250 Fahrzeuge, mit automatischer Löschanlage. Ein entscheidender Vorteil in diesem Viertel.
Zwei Adressen, zwei Viertel
Avenue des Citronniers oben, mitten im Carré d'Or; Avenue Princesse Grace unten, auf der Seite von Larvotto.
Hinweis der Agentur: die Residenz verfügt über kein Spa. Die Thermes Marins Monte-Carlo, wenige Gehminuten entfernt, übernehmen diese Rolle für die meisten Bewohner.
Geschichte & Architektur
Ein in zwei Teilen konzipiertes Gebäude, heute vollständig Wohnhaus
Le Mirabeau wurde 1973 als zwei übereinandergesetzte, eigenständige Einheiten konzipiert, eine Wohnresidenz von einundzwanzig Ebenen über sechs Hotelebenen; seit der 2010 abgeschlossenen Sanierung ist das gesamte Gebäude Wohnraum.
Das Carré d'Or ist ein Viertel niedriger Bebauung, in dem Häuser selten mehr als zehn Ebenen erreichen. Le Mirabeau bildet mit seinen 81 Metern die Ausnahme, was es unter die zwölf höchsten Bauwerke des Fürstentums stellt. Das erklärt die Art seiner Ausblicke: von den oberen Ebenen geht der Blick über das Carré d'Or hinweg und öffnet sich zum Mittelmeer, was kein niedriges Haus desselben Perimeters bieten kann. Zudem grenzt das Gebäude an die Gärten des Casinos, was einen Teil seiner Fassaden dauerhaft freistellt.
Diese Lage am Hang hat eine konkrete Folge für den Alltag. Das Gebäude hat zwei Adressen, die sechs Ebenen auseinanderliegen: oben die Avenue des Citronniers, mitten im Carré d'Or und im Viertel Monte-Carlo; unten der Kreisverkehr, der die Rue du Portier mit der Avenue Princesse Grace verbindet, auf der Seite von Larvotto. Ein Bewohner durchquert also sein eigenes Haus, um von einem Viertel ins andere zu gelangen, und erreicht Mareterra zu Fuß. Es gibt andere Wege, aber nur wenige monegassische Adressen verbinden die beiden gefragtesten Viertel so unmittelbar.
Das Gebäude wurde 1973 von der Société Civile Immobilière Le Mirabeau errichtet, einer monegassischen Gesellschaft der römischen Gruppe Società Generale Immobiliare, auf dem Gelände des früheren Hotels Mirabeau, dessen Namen es übernahm. Das Programm setzte zwei vollkommen getrennte Einheiten übereinander: sechs untere Hotelebenen, erschlossen von der Rue du Portier, und einundzwanzig obere Wohnebenen, erschlossen von der Avenue des Citronniers, mit vollständig voneinander unabhängigen Aufzügen. Diese hybride Konzeption, in Monaco selten, erklärt den Ausstattungsgrad des Hauses: Schwimmbad, Solarium, Friseursalon, Boutiquen und Bar-Restaurant standen bereits im ursprünglichen Programm.
Das Hotel schloss im Dezember 2007. Die von ihm belegten Ebenen wurden in einem dreijährigen Bauvorhaben, abgeschlossen 2010, zu Wohnungen umgebaut, geleitet von J.B. Pastor & Fils als delegiertem Bauherrn und Generalunternehmer. Diese Hotelgeschosse, tiefer als die Regelgeschosse, erlaubten Wohnungen mit Volumina und Terrassen, die in den Plänen von 1973 nicht vorgesehen waren. Le Mirabeau ist seitdem vollständig Wohnhaus, was viele Online-Quellen bis heute mit dem verschwundenen Hotel verwechseln.
Die ursprüngliche Baubeschreibung sah 203 Wohnungen vor, vom Studio bis zur Vierzimmerwohnung, alle mit mindestens einer Loggia. Die neunzehn Regelgeschosse sind in zwei unabhängige Blöcke mit getrennter Erschließung geteilt, und die oberste Ebene vereint sieben Wohnungen mit jeweils privatem Zugang zu einer Dachterrasse. Fast alle Einheiten blicken aufs Meer; nur die mit der Nummer 5 sind zu den Höhen orientiert. Diese Einheitennummern bleiben die erste Frage vor einem Inserat, noch vor der Fläche.
Die technische Sorgfalt des Programms ist bis heute ablesbar: Stahlbetonkonstruktion nach erdbebensicheren Normen, verstärkte Trittschalldämmung zwischen Decke und Boden, Fassaden aus Quarz-Pigment-Beschichtung ergänzt durch Naturstein und Marmor, Loggiengeländer aus eloxiertem Aluminium mit Teak-Handlauf, zentrale Klimatisierung mit individueller Regelung und zwei Untergeschosse für mehr als 250 Fahrzeuge. Gebäude und Wohnungen wurden seither umfassend modernisiert und ein Teil der Einheiten umgestaltet: zwei Inserate desselben Hauses können daher völlig unvergleichbare Objekte betreffen, wie unsere Analyse der Quadratmeterpreise in Monaco zeigt.
Ein letztes Element sagt viel über das Profil der Residenz aus: der Club des Résidents Étrangers de Monaco, die Vereinigung, die Neuankömmlinge im Fürstentum begleitet, hat seinen Sitz in diesem Gebäude. Für wer sich in Monaco niederlässt, ist die Adresse daher nicht nur eine Wohnadresse; sie ist auch einer der Zugangspunkte zur ausländischen Gemeinschaft.
Ein letztes Wort zu unserer Lage. Die Agentur Petrini Exclusive Real Estate befindet sich in der 3 Avenue des Citronniers, also direkt gegenüber dem Eingang der Residenz. Diese Nähe erklärt unsere Kenntnis des Hauses, Einheit für Einheit: sie erleichtert Besichtigungen, sie erleichtert die Verwaltung der uns anvertrauten Wohnungen, und sie hat uns bereits dazu geführt, sogar das Rooftop des Gebäudes zu vermarkten. Nur wenige monegassische Adressen lassen sich so nah begleiten.
Le Mirabeau ist eines der gefragtesten Gebäude Monacos. Es liegt mitten im Carré d'Or, mit dem Einkaufszentrum Métropole zu seinen Füßen, und eine Wohnung findet hier schnell einen Käufer oder Mieter. Seine Stellplätze gehören zu den begehrtesten des Viertels.
Unsere Agentur liegt in der 3 Avenue des Citronniers, buchstäblich gegenüber dem Eingang der Residenz. Genau das begründet unsere Kompetenz für dieses Haus: wir verfolgen es täglich, wir wissen, was die verschiedenen Einheiten derselben Etage wert sind, und einzelne Wohnungen haben hier hunderttausend Euro pro Quadratmeter erreicht.
Im Le Mirabeau sagt die Einheitennummer mehr als die Fläche
Zwischen einer zum Meer ausgerichteten Wohnung und einer Einheit Nummer 5 zu den Höhen, zwischen einem Objekt im Originalzustand und einer vollständig umgestalteten Einheit, zwischen der obersten Ebene und einem Regelgeschoss sind die Wertunterschiede innerhalb desselben Hauses erheblich. Zu wissen, in welche Kategorie ein Objekt fällt und auf welchem Niveau die letzten Transaktionen abgeschlossen wurden, zählt mehr als der Angebotspreis. Es ist dieses Gedächtnis der Gebäude, Haus für Haus über mehr als vierzig Jahre aufgebaut, das erlaubt, einen Preis am realen Markt einzuordnen.
Häufige Fragen
Le Mirabeau in sechs Fragen
Am häufigsten gefragt werden zum Le Mirabeau der Quadratmeterpreis, die Lage, das Schwimmbad, die Anzahl der Wohnungen, das Restaurant und die Möglichkeit zu mieten.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis im Le Mirabeau in Monaco?
Wohnungen im Le Mirabeau werden 2026 zwischen 76.000 und 100.000 Euro pro Quadratmeter gehandelt, gegenüber 76.460 Euro im Durchschnitt des Carré d'Or und 59.929 Euro im Durchschnitt des Fürstentums. Sanierte Einheiten mit Meerblick liegen am oberen Ende: die Unterschiede im Haus hängen von Ausrichtung, Ebene und Zustand ab.
Wo liegt die Residenz Le Mirabeau?
Le Mirabeau liegt in der 2 Avenue des Citronniers und 1 Avenue Princesse Grace in Monte-Carlo, auf dem Grundstück zwischen Avenue des Citronniers und Rue du Portier, angrenzend an die Gärten des Casinos und zum Meer gerichtet. Place du Casino und Métropole Shopping sind wenige Gehminuten entfernt.
Hat das Le Mirabeau ein Schwimmbad?
Ja. Das Gebäude verfügt über ein Schwimmbad und ein Solarium für die Bewohner sowie über einen Fitnessraum und einen Concierge rund um die Uhr. Im Carré d'Or ist das eine seltene Ausstattung. Ein Spa hat die Residenz dagegen nicht.
Wie viele Wohnungen hat das Le Mirabeau?
Das ursprüngliche Programm sah 203 Wohnungen vor, vom Studio bis zur Vierzimmerwohnung, verteilt auf die einundzwanzig oberen Ebenen. Die oberste Etage vereint sieben Wohnungen mit jeweils privatem Zugang zu einer Dachterrasse. Die 2010 abgeschlossene Sanierung ergänzte Wohnungen in den früheren Hotelebenen.
Ist das Le Mirabeau ein Hotel oder eine Wohnresidenz?
Le Mirabeau ist heute eine Wohnresidenz, und ausschließlich das. Das Hotel, das seine sechs unteren Ebenen belegte, schloss im Dezember 2007, und diese Flächen wurden im 2010 abgeschlossenen Bauvorhaben zu Wohnungen umgebaut. Die Verwechslung bleibt online häufig, wo veraltete Hoteleinträge fortbestehen.
Gibt es ein Restaurant im Gebäude Le Mirabeau?
Ja. Cipriani Monte-Carlo belegt Flächen im Gebäude und ist bis heute die einzige gastronomische Adresse der Residenz. Das ursprüngliche Programm von 1973 sah bereits ein Bar-Restaurant für die Bewohner vor.
Kann man eine Wohnung im Le Mirabeau mieten?
Ja, Wohnungen im Le Mirabeau werden sowohl zur Miete als auch zum Verkauf angeboten. Die Residenz bleibt wegen Schwimmbad, Concierge und Tiefgarage eine der gefragtesten des Viertels. Ein Teil der Objekte zirkuliert außerhalb öffentlicher Kanäle: die Agentur führt die Liste der tatsächlichen Verfügbarkeiten im Haus.
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