Стоимость аренды жилья в Монако: чего ожидать

В Монако правила аренды квартиры отличаются от тех, что действуют в других странах. Вы хотите переехать в Монако и получить вид на жительство в Монако ? Если это так, то в этой статье подробно описаны все расходы, которые вам необходимо спланировать при аренде своей первой квартиры в Монако.

Наше агентство, Petrini Exclusive Real Estate Monaco, является одним из лучших агентств Монако, которое окажет вам поддержку в вашем проекте. Мы возьмем на себя все ваши административные процедуры: страхование жилья, подключение к договорам на электричество, воду и интернет, а также регистрацию договора аренды жилья. Мы контролируем все этапы для быстрой и эффективной аренды. Наш главный актив – отзывчивость, которая редко встречается в этом секторе.

В этой статье мы подробно объясним все сборы, о которых вы не знаете, чтобы вы могли спланировать все, что вам нужно, и связаться с нами напрямую, чтобы мы могли найти для вас идеальную недвижимость. У нас есть доступ ко всему рынку, потому что в Монако все агентства взаимосвязаны. Поэтому мы предлагаем Вам все объекты недвижимости напрямую, и мы являемся Вашим единственным контактным лицом, что экономит Ваше время и энергию. Кроме того, благодаря нашему профессиональному программному обеспечению, мы в курсе последних доступных объектов недвижимости, в отличие от Интернета и платформ, где объявления могут быть устаревшими или уже арендованными. Но, прежде чем связываться с нами напрямую, вот расходы, которые следует ожидать.

Первоначальная стоимость аренды в Монако

При аренде квартиры в Монако очень важно понимать первоначальные расходы, которые вам нужно будет спланировать. Эти сборы могут показаться высокими по сравнению с другими рынками, но они необходимы для обеспечения вашей аренды и соответствия местным требованиям.

Стоимость аренды в Монако : Аренда заранее

В Монако арендодатели систематически запрашивают арендную плату за несколько месяцев вперед. Как правило, наше агентство взимает арендную плату за три месяца вперед, но некоторые арендодатели могут потребовать до четырех месяцев. Этот авансовый платеж обеспечивает арендодателям финансовую безопасность и демонстрирует вашу серьезность как потенциального арендатора.

Арендная плата в Монако : Гарантийный депозит

Помимо арендной платы заранее, также требуется залог. Депозит в Монако часто равен трех-четырехмесячной арендной плате плюс положения о сборах. Эта сумма предназначена не для покрытия неоплаченных счетов, а для оплаты любого повреждения квартиры, расходов на новую краску, если она не была сделана на выходе, или другого необходимого ремонта. Этот депозит будет возвращен в конце срока аренды, при условии, что квартира будет возвращена в хорошем состоянии. У агентства есть 2 месяца, чтобы вернуть депозит, если владелец доверил его в управление.

Арендаторы должны регулярно вносить арендную плату, а платежи обычно взимаются агентством ежеквартально. Если вы арендуете квартиру, управляемую нашим агентством Petrini Exclusive Real Estate Monaco, мы будем отправлять вам ежеквартальное уведомление об оплате, и вы можете оплатить чеком, банковским переводом или прямым дебетом SEPA, установленным во время аренды.

Требования к новым резидентам

Если вы уже проживаете в Монако, вышеуказанные правила применяются напрямую. Однако, если вы еще не являетесь резидентом Монако и хотите им стать, необходимо выполнить несколько дополнительных шагов. Вам понадобится справка из банка и банковский счет в Монако. 

Чтобы открыть банковский счет в Монако, вам нужно будет предусмотреть комиссию за открытие счета, а также внести минимальный депозит. Хотя официальной суммы нет, обычно требуется внести около 500 000 евро, чтобы иметь возможность открыть банковский счет в Монако. Этот банковский счет позволит вам оплатить депозит за три месяца и арендную плату за три месяца вперед. На нашем веб-сайте вы найдете  список различных банков в Монако , с которыми вы можете связаться напрямую по этой ссылке.

Однако, если у вас нет связей с Монако и это ваш первый год в княжестве, и вы не хотите открывать банковский счет в Монако, арендодатели часто просят оплату за год вперед. Эта практика предназначена для обеспечения аренды из-за предыдущих случаев, когда незакрепленные арендаторы сбежали, оставив арендодателей без средств правовой защиты. В этих ситуациях некоторые арендодатели могут даже отказаться от этой опции, но в целом для обеспечения аренды требуется оплата за один год вперед.

Таким образом, чтобы снять квартиру в Монако, вы должны систематически планировать около шести месяцев арендной платы в качестве первоначальных расходов , чтобы иметь возможность забронировать квартиру. Если вы новичок в Монако, очень важно спланировать эти дополнительные шаги и расходы. Наше агентство здесь, чтобы провести вас через эти шаги и убедиться, что вы понимаете все финансовые обязательства, связанные с арендой.

Административные и агентские сборы

Помимо арендной платы и депозитов, существует ряд административных и агентских сборов, которые необходимо учитывать при аренде квартиры в Монако. Эти сборы могут варьироваться в зависимости от агентства и специфики каждого договора аренды.

Стоимость аренды в Монако : Агентские сборы

Агентские сборы в Монако уникальны и не применяются в других странах. Они учреждены Палатой недвижимости Монако, членом которой является наше агентство, и составляют 10% от годовой арендной платы плюс 20% НДС. Этот сбор покрывает полный спектр услуг, предоставляемых агентством, в том числе:

- Поиск недвижимости, адаптированной к вашим потребностям
- Управление посещением квартир
- Согласование договора аренды
- Составление договоров аренды и административной документации
- Установление контакта со всеми заинтересованными сторонами
- Межведомственная коммуникация (если мы работаем с коллегой) для оптимизации процесса аренды

Аренда в Монако может быть быстрой, но она также может быть более сложной из-за культурного разнообразия и местной специфики. Различные виды аренды (буржуазное жилье, административное помещение, коммерческая аренда и т.д.) требуют специальных знаний. Вот почему наем эксперта по недвижимости, такого как Petrini Exclusive Real Estate Monaco, имеет важное значение для преодоления этих сложностей.

Арендная плата в Монако : государственные регистрационные сборы

Регистрация договора аренды в органах власти Монако является обязательным этапом, и с этим связаны расходы. Эти сборы составляют 1% от годовой суммы арендной платы и сборов. Наше агентство Petrini Exclusive Real Estate Monaco берет на себя эту формальность, обращаясь непосредственно в ЗАГС. Этот 1% нужно платить ежегодно, но есть возможность оплатить регистрационный сбор за несколько лет вперед, упростив управление для арендатора.

Арендная плата в Монако : Административные или административные сборы

Некоторые агентства взимают административный или административный сбор для покрытия расходов на подготовку и управление документами по аренде. В Petrini Exclusive Real Estate Monaco мы не взимаем эти сборы, обеспечивая дополнительную выгоду для наших клиентов. Тем не менее, важно уточнить эти сборы в других агентствах, так как они могут варьироваться и достигать от 500 до 1000 евро. Выбирая наше агентство, вы избегаете этих дополнительных расходов, так как все включено в агентское вознаграждение.

Административные и агентские сборы в Монако структурированы таким образом, чтобы покрыть весь спектр услуг, необходимых для успешной аренды. Наш опыт и прозрачность обеспечивают бесперебойный и неудивительный опыт для наших клиентов.

Арендная плата и сопутствующие расходы

Помимо первоначальных расходов на аренду и административных расходов, при аренде квартиры в Монако важно учитывать арендную плату и дополнительные расходы. Эти дополнительные расходы могут повлиять на ваш общий бюджет и должны быть спланированы заранее.

Арендная плата

Арендная плата уточняется во время вашего первого визита, она добавляется к цене аренды. Для расчета депозитов и авансовой арендной платы также необходимо запланировать добавление арендной платы за 3 или 4 месяца. Они, как правило, включают в себя различные расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией здания. Эти сборы могут включать:

- Обслуживание мест общего пользования
- Коллективное отопление
- Вода (которая обычно включена в стоимость и иногда должна быть подписана арендатором)
-Безопасность
- Лифт

Эти расходы часто создаются ежемесячно и корректируются в конце года в соответствии с фактическими расходами. Например, можно предусмотреть ежемесячную плату в размере 200 евро. Важно проверить, что включено в арендную плату в вашем договоре аренды, чтобы избежать каких-либо сюрпризов.

Стоимость аренды в Монако: состояние дел

Инвентаризация светильников проводится, когда арендатор входит и выходит. Инвентаризация приспособлений в конце срока аренды является обязанностью арендатора, в то время как инвентаризация приспособлений в конце срока аренды, как правило, является обязанностью арендодателя. Этот документ описывает точное состояние квартиры и необходим для определения любых повреждений в конце срока аренды. В Petrini Exclusive Real Estate Monaco мы обычно предлагаем эту услугу бесплатно для нашей недвижимости, если владелец не хочет, чтобы судебный пристав проводил инвентаризацию оборудования. Если инвентаризация светильников проводится сторонней компанией, стоимость может варьироваться от 300 до 800 евро в зависимости от размера квартиры. Если нужен судебный пристав, стоимость может составить от 800 до 1000 евро.

Страхование жилья

Страхование жилья является обязательным для всех арендаторов в Монако. Эта страховка покрывает риски, связанные с домом, такие как пожар, повреждение водой и кража. В Petrini Exclusive Real Estate Monaco мы можем помочь вам оформить страховку, адаптированную к вашим потребностям, гарантируя, что вы будете должным образом защищены с самого начала аренды.

Электричество, интернет, вода

Коммунальные платежи, такие как электричество, интернет, обычно не включены в арендную плату. Важно подписаться на эти услуги сразу после настройки. Наше агентство может выполнить эти шаги за вас, обеспечив плавный и беспроблемный переход. Это позволяет быстро приступить к настройке, не беспокоясь об административных деталях.

Двигаться

Наконец, расходы на переезд также должны быть спланированы. Хотя эти расходы могут варьироваться в зависимости от расстояния и объема перевозимых товаров, рекомендуется заложить в бюджет эти расходы, чтобы избежать каких-либо сюрпризов. Наше агентство также может посоветовать вам надежные и эффективные мувинговые компании в Монако.

Таким образом, арендная плата и дополнительные расходы являются важными элементами при аренде квартиры в Монако. Работая с Petrini Exclusive Real Estate Monaco, вы получаете полную поддержку на всех этих этапах, обеспечивая вам безмятежный и успешный опыт аренды.

Суммарные расходы при аренде квартиры в Монако

Аренда квартиры в Монако требует глубокого понимания различных связанных с этим расходов, которые значительно отличаются от практики в других странах. Для новичков крайне важно быть готовым к ряду расходов, характерных для княжества, чтобы обеспечить спокойную установку в соответствии с местными требованиями.

В Монако систематически приходится планировать арендную плату за несколько месяцев вперед, а также вносить депозит, эквивалентный арендной плате за три или четыре месяца плюс резервы на оплату. Эти авансовые платежи необходимы для обеспечения вашей аренды и обеспечения того, чтобы ваша заявка в качестве арендатора была серьезной.

Агентское вознаграждение, установленное Палатой недвижимости Монако, составляет 10% от годовой арендной платы плюс 20% НДС. Эти сборы охватывают полный спектр услуг, включая поиск недвижимости, организацию визитов, переговоры по договору, составление договоров аренды и контакт вовлеченных сторон. Эти услуги необходимы для того, чтобы ориентироваться в специфике рынка Монако, который характеризуется большим культурным разнообразием и разнообразными правовыми требованиями.

Также следует ожидать арендной платы и дополнительных расходов, таких как содержание мест общего пользования, коллективное отопление и иногда вода. Эти платежи, часто начисляемые ежемесячно, могут повлиять на ваш общий бюджет и потребовать тщательной проверки при подписании договора. Инвентаризация оборудования, которая является обязательной при входе и выходе, является ответственностью арендатора за вход и, как правило, ответственность арендодателя за выход.

Для новых резидентов открытие банковского счета в Монако и внесение крупной суммы, часто около 500 000 евро, является необходимым шагом для облегчения сделок по аренде. Такой подход, хотя и может показаться требовательным, является неотъемлемым условием для обеспечения безопасности и стабильности сделок на таком эксклюзивном рынке.

В заключение, хотя арендная плата в Монако может показаться высокой, она является отражением престижного рынка, где качество жизни и безопасность имеют первостепенное значение. Тщательная подготовка и четкое понимание этих расходов необходимы для всех, кто хочет переехать в княжество. Работая с таким экспертным агентством, как Petrini Exclusive Real Estate Monaco, вы получаете индивидуальную поддержку и прозрачное управление, обеспечивая безмятежный и успешный переход в этой уникальной обстановке.