Аренда квартиры по закону 887 Монако

Когда вы арендуете квартиру в Монако, имейте в виду, что она может подпадать под действие закона. На этой странице мы познакомим вас с законом 887, который налагает определенные правила на владельца и дает больше прав арендатору. Этот закон, который применяется в зависимости от жилья, должен учитываться при аренде вашего будущего дома в Монако.

Жилье в княжестве разделено на несколько секторов : свободный сектор, который не навязывает конкретных правил. Государственный сектор, который резервирует свою собственность для граждан Монако. Регулируемый сектор также говорит, что старый сектор, подчиняющийся ему, имеет различные законы, включая законопроект 887, который мы обсудим.

Почему некоторые квартиры в Монако подпадают под действие закона 887?

Княжество Монако проводит различие между так называемыми «старыми » зданиями до 1947 года и современными зданиями, не подпадающими под действие различных законов. С послевоенного периода Монако подчинило эти здания этим законам, чтобы сохранить арендаторов. Эти социальные тексты направлены на защиту жителей княжества, позволяя им арендовать квартиры без необходимости переселяться за пределы страны, чтобы продолжать проживать и работать в стране. Все мы знаем, что цены на недвижимость в Монако высокие. По этой причине для защиты арендаторов важно сохранить экономическую и социальную структуру Княжества Монако. Существует несколько законов, которые способствуют защите старого сектора аренды, в частности, квартиры в соответствии с законом 1235/1291 в Монако и квартиры в соответствии с законом 887 от июня 1970 года. С годами жилищный фонд, подпадающий под действие этих законов, обречен на исчезновение, поскольку, когда здание разрушается и перестраивается, оно больше не подпадает под действие этих правил.  Однако при аренде квартиры в Монако важно знать особенности, порожденные этими правилами.

Что такое Закон 887 в Монако

Закон 887 налагает на арендодателя обязательство предоставить арендатору  шестилетнюю аренду с возможностью продления на шесть лет. Тем не менее, арендатор может освобождать себя от аренды каждый год. Эта первая мера дает больше гибкости арендатору, который может гораздо легче менять квартиру, например, если ему нужно больше комнат. Квартиры, подпадающие под действие закона 887, могут быть сданы в аренду только родственникам по восходящей и нисходящей линии, супругу владельца недвижимости или другим четко определенным лицам:

• Лица, граждане Монако
• Лица, проживающие в Монако более пяти лет и работающие более шести месяцев
• Лица, проработавшие в Монако не менее пяти лет

Арендодатель или наше агентство Petrini Exclusive Real Estate Monaco, если владелец доверяет нам управление своей недвижимостью, должен предоставить Жилищному управлению Монако подтверждающие документы, подтверждающие, что арендаторы имеют право и имеют право сдавать его квартиру в аренду. Этот закон 887 года, в отличие от 1235 года (ныне 1291), оставляет арендодателю свободу устанавливать размер арендной платы. Эта политика направлена на защиту жителей Монако. Таким образом, местные жители могут воспользоваться этими преимуществами.

Покупка недвижимости в соответствии с Законом 887 в Монако

Действительно, жилище, подпадающее под действие закона, создает больше ограничений для владельца. Эти законы защищают арендатора и отдают приоритет национальности. По этой причине, прежде чем покупать недвижимость и идти к нотариусу, необходимо знать эти особенности монегасского законодательства. Во-первых, проверьте в рекламе недвижимости то, что упоминается. Как правило, благодаря району, зданию, общему состоянию собственности, у нас могут быть подсказки. Наличие вида, парковки, террасы, большой кухни - все это элементы, которые следует учитывать во время посещений. Если это современное здание с новыми спальнями, большой кухней, террасой с видом и парковочной сумкой, то обычно квартира свободна от каких-либо законодательных ограничений. Тем не менее, покупка недвижимости с законом иногда является стратегической. Действительно, недвижимость с ограничениями - это товар, который предлагает более дешевую цену. Он может иметь цены ниже рыночных в несколько сотен тысяч евро. Эти свойства находятся в старинных зданиях и иногда скрывают красивые сюрпризы. В городе можно встретить дома с большими комнатами и нетрадиционной высотой потолков. Жилье с садами! Да, сады в Монако это возможно. Сад в центре города, мы вам расскажем! Мы также хотим отметить, что если вы покупаете недвижимость со своим супругом, чтобы жить там, вы не будете подвергаться каким-либо ограничениям. Ограничения по аренде распространяются только на потенциального арендатора, а не на вас, если вы размещаете жилье и занимаете жилье. Жить со своим супругом и строить свой жизненный проект в доме, который предлагает красивые пространства, вполне возможно.

Перед продажей или покупкой у нотариуса вашей будущей квартиры

Перед продажей или покупкой данного вида имущества у нотариуса имейте в виду, что вы, как собственник, будете пользоваться преимущественным правом государства. Продолжительность этого срока составляет четыре недели после подписания договора купли-продажи у нотариуса.

Закон 887 хорошая вещь?

В заключение следует отметить, что это политическое положение направлено на защиту определенной категории лиц в Монако. Арендатор подписывает договор с арендодателем сроком на шесть лет. Арендодатель не обязан продлевать договор аренды по истечении этого срока. Арендатор может уйти после одного года аренды и расторгнуть договор. Владелец должен указать, что его жилье не занято, он может сдавать его в аренду только членам своей семьи или лицам монегасской национальности или жителям с более чем пятилетним стажем проживания и шестимесячной профессиональной деятельностью. Он также может принимать людей, которые работают в Монако более пяти лет. Эти квартиры, как правило, являются низкоэтажными помещениями, так как они расположены в старых зданиях, которые, как правило, не имеют видов, террас или парковки. Вы можете открыть помещение с либеральной деятельностью в этих свойствах.

Последние, часто исключительно в нашем агентстве, расположены в исторических районах Монако. Например, район Монте-Карло или район Ларусс Сен-Роман.

Если вы рассматриваете возможность покупки или продажи этого типа недвижимости, наше агентство недвижимости в Монако находится в вашем распоряжении, чтобы помочь вам в вашем проекте. От создания объявления до продажи у нотариуса наша команда будет сопровождать вас на всех этапах приобретения или продажи.