Квартира по закону 1235 / 1291 Монако

Аренда квартир по закону 1235/1291 Монако

Аренда квартиры в Монако может регулироваться определенными правилами, и одним из них является Закон 1235 с поправками, внесенными Законом 1291 в декабре 2004 года. В этой статье мы расскажем об особенностях этого законодательства и его влиянии на арендаторов и владельцев квартир в Монако.

Регулируемый сектор недвижимости в Монако включает в себя так называемые «старые» здания, построенные до 1947 года. Эти здания подпадают под действие различных законов, в том числе Закона 1235/1291, который направлен на защиту арендаторов путем гарантирования доступа к доступному жилью в княжестве.

 

Почему некоторые квартиры в Монако подпадают под действие Закона 1235/1291?

Закон 1235/1291 в основном касается зданий, построенных до 1947 года, и направлен на сохранение старого жилищного фонда и защиту арендаторов путем гарантирования доступа к доступному жилью. Закон No 1235 способствует защите и более эффективному удовлетворению потребностей жителей Монако.

 

Каковы особенности Закона 1235/1291 в Монако?

Закон 1235/1291 налагает ряд обязанностей на владельцев квартир, подпадающих под действие этого постановления. К ним относятся:

  1. Срок аренды: Срок аренды должен составлять не менее трех лет для арендаторов, являющихся гражданами Монако, и один год для арендаторов, не являющихся гражданами Монако.

  2. Установление арендной платы: арендная плата не устанавливается арендодателем свободно, она может быть увеличена только при определенных условиях, и повышение регулируется законом.

  3. Условия расторжения договора аренды: Закон 1235/1291 защищает арендаторов, ограничивая основания для расторжения договора аренды арендодателем. Последний может расторгнуть договор аренды только в особых случаях, таких как неуплата арендной платы, нарушение арендатором договорных обязательств или необходимость для арендодателя принять жилье для себя или для члена своей семьи.

  4. Преимущественное право: Монегасское государство имеет преимущественное право покупки квартир в соответствии с Законом 1235/1291. Это означает, что государство может приобрести недвижимость первым, прежде чем любым другим потенциальным покупателем.

 

Что такое Закон 1235/1291 в Монако

Закон 1235/1291 налагает на арендодателя обязательство предоставить арендатору  шестилетнюю аренду с возможностью продления на шесть лет. Тем не менее, арендатор может освобождать себя от аренды каждый год. Эта первая мера дает больше гибкости арендатору, который может гораздо легче менять квартиру, например, если ему нужно больше комнат. Квартиры, подпадающие под действие Закона 1235/1291, могут быть сданы в аренду только родственникам по восходящей и нисходящей линии, супругу владельца недвижимости или другим четко определенным лицам:

  • Лица, граждане Монако
  • Лица, проживающие в Монако более пяти лет и работающие более шести месяцев
  • Лица, проработавшие в Монако не менее пяти лет

Арендодатель или наше агентство Petrini Exclusive Real Estate Monaco, если владелец доверяет нам управление своей недвижимостью, должен предоставить Жилищному управлению Монако подтверждающие документы, подтверждающие, что арендаторы имеют право и имеют право сдавать его квартиру в аренду. Этот закон 1235/1291, в отличие от закона 887 , не оставляет арендодателю свободы устанавливать размер арендной платы. Эта политика направлена на защиту жителей Монако. Таким образом, местные жители могут воспользоваться этими преимуществами.

 

Какое влияние это окажет на арендаторов и арендодателей?

Для арендаторов Закон 1235/1291 предлагает повышенную защиту и гарантирует доступ к доступному жилью в Княжестве Монако. Арендаторы получают выгоду от большей стабильности благодаря минимальному сроку аренды и условиям, регулирующим расторжение аренды. Для арендодателей Закон 1235/1291 налагает определенные ограничения, такие как продолжительность аренды и условия расторжения договора аренды. Однако такое регулирование позволяет сохранить старый жилищный фонд и соблюсти определенный баланс между интересами собственников и арендаторов. 

В заключение следует отметить, что Закон 1235/1291 играет решающую роль в защите арендаторов и сохранении старого жилого фонда в Монако. Если вы рассматриваете возможность аренды квартиры, подпадающей под действие этого правила, важно понимать его последствия. Наше агентство недвижимости Petrini Exclusive Real Estate Monaco, обладающее опытом и глубоким знанием рынка Монако, позиционируется как идеальный партнер для поддержки вас в вашем проекте. Мы можем предоставить вам дельный совет и помочь вам на протяжении всего процесса аренды квартиры в соответствии с Законом 1235/1291. Доверьтесь нашей команде профессионалов, которые помогут вам найти идеальное жилье в Монако в соответствии с вашими потребностями и особенностями действующих правил.

These articles might interest you

vente appartements petrini exclusive real estate monaco
Квартира по закону 887 Монако

Аренда по закону 887 в Монако, каковы правила? Когда вы снимаете квартиру в Монако, имейте в виду, что это может соответствовать закону 887 Монако. На этой странице мы познакомим вас с этим законом, который налагает определенные правила на владельца и дает больше прав арендатору. Этот закон, который применяется в зависимости от типа жилья, необходимо учитывать при аренде будущего жилья в Монако.

copie de copie de copie de copie de copie de blue cyan 3d minimalist business blog banner 6
Вид на жительство в Монако: руководство по подаче заявления из ЕС и за его пределами

Вид на жительство в Монако: Как подать заявление из Европы и за ее пределами Княжество Монако, суверенное государство, расположенное на берегу Средиземного моря, привлекает иностранцев со всего мира, желающих проживать там. Однако, чтобы оставаться на ее территории более трех месяцев или основать там свою резиденцию в Монако после покупки недвижимости, необходимо запросить разрешение на длительное пребывание у властей Монако.

These properties might interest you

Эксклюзивный
074a0804

6 800 € + Charges : 380 €

Великолепная двухкомнатная квартира с полным ремонтом в роскошной резиденции "LE GRAND LARGE" в престижном районе Фонвьей. Из окон квартиры открывается прекрасный вид на порт Фонвьей и Скалу.

monte carlo sun petrini exclusive real estate vente3

3 300 000 €

Красивая квартира в резиденции с консьержем, открытым бассейном. Идеально расположен рядом с пляжем Ларвотто и пляжным клубом Монте-Карло. В этой двухкомнатной квартире есть все удобства, включая парковку.

6

4 000 € + Charges : 200 €

Престижное место в самом сердце Carré d'Or, расположенное на первом этаже роскошного здания Le Prince de Galles. Этот офис площадью 25 м2 оформлен с использованием высококачественных материалов и изысканной отделки. В дополнение к этим личным офисам, клиент получит доступ к общим зонам, туалетам, ресепшн, коридорам, доступу в конференц-зал и бизнес-зал. Его большой комфорт идеально подходит для размещения вашей компании.

6 1643817065

2 700 € + Charges : 200 €

Престижное место в самом сердце Carré d'Or, расположенное на первом этаже роскошного здания Le Prince de Galles. Офис отделан высококачественными материалами. В дополнение к этим личным офисам, клиент получит доступ к общим зонам, туалетам, ресепшн, коридорам, доступу в конференц-зал и бизнес-зал.

2 1 1662475984 1

4 900 € + Charges : 850 €

КВАРТИРА НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ И ОЧЕНЬ ТИХАЯ Расположенная в Фонвьей, эта просторная и в идеальном состоянии 2-комнатная квартира с гостиной и спальней, выходящая на лоджию площадью 8 квадратных метров, окруженную деревьями, в небольшом тихом кондоминиуме посреди зеленой среды. Он имеет прекрасное расположение, всего в нескольких минутах ходьбы от ресторанов, аптек, пекарен и торгового центра Port de Fontvieille. Из апартаментов открывается прекрасный вид на порт и дворец, а также есть подвал и парковка в здании.

vue loggia sejour moyen

26 500 € + Charges : 3 400 €

В этом доме есть три спальни, каждая с собственной ванной комнатой. Он расположен в тихой резиденции «Memmo Center» в районе Фонвьей. Кроме того, в здании есть тренажерный зал и ресепшн, открытые 7 дней в неделю, 24 часа в сутки.

boulevard de moulins monte carlo lacosta hd scaled 1682067877

700 000 €

Откройте для себя этот очаровательный бутик на двух уровнях, расположенный на бульваре Мулен. Это помещение общей площадью 37 м2 с выставочным залом на первом этаже, уютным мезонином и привлекательной витриной идеально подходит для художественного или ювелирного магазина.

petrini exclusive monaco monte carlo13

190 000 €

One Monte Carlo выделяется как исключительный жилой комплекс, расположенный в самом сердце Carré d'Or, предлагающий несравненный уровень роскоши. В дополнение к своему привилегированному расположению в непосредственной близости от Grand Casino de Monte Carlo, он предлагает полный спектр высококлассных услуг для своих жителей. К ним относятся 24-часовые услуги консьержа и камердинера, а также эксклюзивный доступ к бассейну и фитнес-залу отеля Thermes Marins.

Эксклюзивный
1

Цена по запросу

Редкий центральный дуплекс, посреди бульвара де Мулен. Этот нетипичный 4P, спроектированный архитектором, состоит из трех спален, большой гостиной, прачечной, гостевого туалета, двух ванных комнат и душевой комнаты.

petrini exclusive le meridien 4p monaco monte carlo fontvieille10

7 950 000 €

Откройте для себя великолепную меблированную четырехкомнатную квартиру (3 спальни) на продажу в знаменитом районе Фонвьель. Расположенная в резиденции «Le Méridien» в Монако, спроектированной известным архитектором Александром Джиральди, квартира пользуется эксклюзивными услугами, такими как специальный консьерж и две подземные парковки в здании. Исключительное расположение в одном из самых востребованных районов даст вам немедленный доступ к магазинам, порту Фонвьей и достопримечательностям города.

botticelli vente 4p petrini exclusive real estate moanco4

Цена по запросу

Откройте для себя эксклюзивность резиденции Le Botticelli, расположенной в самом сердце тихого района Фонвьей. Эта полностью меблированная 4-комнатная квартира предлагает уникальный жизненный опыт с потрясающим видом на порт и Средиземное море.

Port Monaco

Subscribe to our newsletter and discover our
exclusive Off Market properties.

Язык :
Interested in :
(* : Обязательное поле)