Аренда квартир по закону 1235/1291 Монако
Аренда квартиры в Монако может регулироваться определенными правилами, и одним из них является Закон 1235 с поправками, внесенными Законом 1291 в декабре 2004 года. В этой статье мы расскажем об особенностях этого законодательства и его влиянии на арендаторов и владельцев квартир в Монако.
Ознакомьтесь с нашей подборкой квартир
на продажу в Монако
на продажу в Монако
Студии, квартиры с 2–5 комнатами, пентхаусы и элитная недвижимость.
Регулируемый сектор недвижимости в Монако включает в себя так называемые «старые» здания, построенные до 1947 года. Эти здания подпадают под действие различных законов, в том числе Закона 1235/1291, который направлен на защиту арендаторов путем гарантирования доступа к доступному жилью в княжестве.
Почему некоторые квартиры в Монако подпадают под действие Закона 1235/1291?
Закон 1235/1291 в основном касается зданий, построенных до 1947 года, и направлен на сохранение старого жилищного фонда и защиту арендаторов путем гарантирования доступа к доступному жилью. Закон No 1235 способствует защите и более эффективному удовлетворению потребностей жителей Монако.
Каковы особенности Закона 1235/1291 в Монако?
Закон 1235/1291 налагает ряд обязанностей на владельцев квартир, подпадающих под действие этого постановления. К ним относятся:
-
Срок аренды: Срок аренды должен составлять не менее трех лет для арендаторов, являющихся гражданами Монако, и один год для арендаторов, не являющихся гражданами Монако.
-
Установление арендной платы: арендная плата не устанавливается арендодателем свободно, она может быть увеличена только при определенных условиях, и повышение регулируется законом.
-
Условия расторжения договора аренды: Закон 1235/1291 защищает арендаторов, ограничивая основания для расторжения договора аренды арендодателем. Последний может расторгнуть договор аренды только в особых случаях, таких как неуплата арендной платы, нарушение арендатором договорных обязательств или необходимость для арендодателя принять жилье для себя или для члена своей семьи.
-
Преимущественное право: Монегасское государство имеет преимущественное право покупки квартир в соответствии с Законом 1235/1291. Это означает, что государство может приобрести недвижимость первым, прежде чем любым другим потенциальным покупателем.
Что такое Закон 1235/1291 в Монако
Закон 1235/1291 налагает на арендодателя обязательство предоставить арендатору шестилетнюю аренду с возможностью продления на шесть лет. Тем не менее, арендатор может освобождать себя от аренды каждый год. Эта первая мера дает больше гибкости арендатору, который может гораздо легче менять квартиру, например, если ему нужно больше комнат. Квартиры, подпадающие под действие Закона 1235/1291, могут быть сданы в аренду только родственникам по восходящей и нисходящей линии, супругу владельца недвижимости или другим четко определенным лицам:
- Лица, граждане Монако
- Лица, проживающие в Монако более пяти лет и работающие более шести месяцев
- Лица, проработавшие в Монако не менее пяти лет
Арендодатель или наше агентство Petrini Exclusive Real Estate Monaco, если владелец доверяет нам управление своей недвижимостью, должен предоставить Жилищному управлению Монако подтверждающие документы, подтверждающие, что арендаторы имеют право и имеют право сдавать его квартиру в аренду. Этот закон 1235/1291, в отличие от закона 887 , не оставляет арендодателю свободы устанавливать размер арендной платы. Эта политика направлена на защиту жителей Монако. Таким образом, местные жители могут воспользоваться этими преимуществами.
Какое влияние это окажет на арендаторов и арендодателей?
Для арендаторов Закон 1235/1291 предлагает повышенную защиту и гарантирует доступ к доступному жилью в Княжестве Монако. Арендаторы получают выгоду от большей стабильности благодаря минимальному сроку аренды и условиям, регулирующим расторжение аренды. Для арендодателей Закон 1235/1291 налагает определенные ограничения, такие как продолжительность аренды и условия расторжения договора аренды. Однако такое регулирование позволяет сохранить старый жилищный фонд и соблюсти определенный баланс между интересами собственников и арендаторов.
В заключение следует отметить, что Закон 1235/1291 играет решающую роль в защите арендаторов и сохранении старого жилого фонда в Монако. Если вы рассматриваете возможность аренды квартиры, подпадающей под действие этого правила, важно понимать его последствия. Наше агентство недвижимости Petrini Exclusive Real Estate Monaco, обладающее опытом и глубоким знанием рынка Монако, позиционируется как идеальный партнер для поддержки вас в вашем проекте. Мы можем предоставить вам дельный совет и помочь вам на протяжении всего процесса аренды квартиры в соответствии с Законом 1235/1291. Доверьтесь нашей команде профессионалов, которые помогут вам найти идеальное жилье в Монако в соответствии с вашими потребностями и особенностями действующих правил.
Nos derniers biens disponibles
Эксклюзивный
Великолепный отреставрированный пентхаус с видом на море — Le Palais du Printemps
3 спальни
| 316 м²
Откройте для себя этот двухуровневый пентхаус в самом сердце Монегетти, представляющий собой идеальное сочетание элегантности буржуазного здания и современной реконструкции. Поднимитесь по внутренней лестнице и позвольте себе удивиться большой террасе на крыше, оборудованной беседкой и летней кухней, откуда открывается захватывающий вид на Средиземное море.
Цена по запросу
Подробнее
Маретерра — исключительная квартира с панорамным видом
3 спальни
| 679 м²
В престижной обстановке Маретерра, в резиденции Le Renzo, спроектированной Ренцо Пиано, эта новая квартира, построенная в декабре 2024 года, предлагает исключительный опыт проживания с 528 м² интерьеров, расширенными на 151 м² террас с видом на море и порт. Впечатляющие объёмы, залитые светом, вмещают большую открытую гостиную, роскошную мастер-люкс с двойной гардеробной и ванной комнатой, а также два других независимых люкса, а услуги (оборудованная кухня, винный погреб, первоклассные услуги, бассейн, фитнес) соперничают с величайшими дворцами.
76 800 000 €
Подробнее
Потрясающая четырёхкомнатная квартира полностью отремонтирована — Grande Bretagne
3 спальни
| 128 м²
Эти полностью отремонтированные 4-комнатные апартаменты, расположенные в двух шагах от пляжей, сочетают в себе современный комфорт и элегантность. Залитый светом, с террасой с видом на море, он соблазняет своими первоклассными услугами и изысканной атмосферой.
9 000 000 €
Подробнее
Recherches fréquentes
Les derniers articles
Арендная плата в Монако: полный путеводитель по ожидаемым расходам
Подробнее
Свяжитесь с нашим агентством недвижимости в Монако
В каком районе Вы хотели бы искать свою будущую квартиру?
