Аренда квартир по закону 1235/1291 Монако
Аренда квартиры в Монако может регулироваться определенными правилами, и одним из них является Закон 1235 с поправками, внесенными Законом 1291 в декабре 2004 года. В этой статье мы расскажем об особенностях этого законодательства и его влиянии на арендаторов и владельцев квартир в Монако.
Регулируемый сектор недвижимости в Монако включает в себя так называемые «старые» здания, построенные до 1947 года. Эти здания подпадают под действие различных законов, в том числе Закона 1235/1291, который направлен на защиту арендаторов путем гарантирования доступа к доступному жилью в княжестве.
Почему некоторые квартиры в Монако подпадают под действие Закона 1235/1291?
Закон 1235/1291 в основном касается зданий, построенных до 1947 года, и направлен на сохранение старого жилищного фонда и защиту арендаторов путем гарантирования доступа к доступному жилью. Закон No 1235 способствует защите и более эффективному удовлетворению потребностей жителей Монако.
Каковы особенности Закона 1235/1291 в Монако?
Закон 1235/1291 налагает ряд обязанностей на владельцев квартир, подпадающих под действие этого постановления. К ним относятся:
-
Срок аренды: Срок аренды должен составлять не менее трех лет для арендаторов, являющихся гражданами Монако, и один год для арендаторов, не являющихся гражданами Монако.
-
Установление арендной платы: арендная плата не устанавливается арендодателем свободно, она может быть увеличена только при определенных условиях, и повышение регулируется законом.
-
Условия расторжения договора аренды: Закон 1235/1291 защищает арендаторов, ограничивая основания для расторжения договора аренды арендодателем. Последний может расторгнуть договор аренды только в особых случаях, таких как неуплата арендной платы, нарушение арендатором договорных обязательств или необходимость для арендодателя принять жилье для себя или для члена своей семьи.
-
Преимущественное право: Монегасское государство имеет преимущественное право покупки квартир в соответствии с Законом 1235/1291. Это означает, что государство может приобрести недвижимость первым, прежде чем любым другим потенциальным покупателем.
Что такое Закон 1235/1291 в Монако
Закон 1235/1291 налагает на арендодателя обязательство предоставить арендатору шестилетнюю аренду с возможностью продления на шесть лет. Тем не менее, арендатор может освобождать себя от аренды каждый год. Эта первая мера дает больше гибкости арендатору, который может гораздо легче менять квартиру, например, если ему нужно больше комнат. Квартиры, подпадающие под действие Закона 1235/1291, могут быть сданы в аренду только родственникам по восходящей и нисходящей линии, супругу владельца недвижимости или другим четко определенным лицам:
- Лица, граждане Монако
- Лица, проживающие в Монако более пяти лет и работающие более шести месяцев
- Лица, проработавшие в Монако не менее пяти лет
Арендодатель или наше агентство Petrini Exclusive Real Estate Monaco, если владелец доверяет нам управление своей недвижимостью, должен предоставить Жилищному управлению Монако подтверждающие документы, подтверждающие, что арендаторы имеют право и имеют право сдавать его квартиру в аренду. Этот закон 1235/1291, в отличие от закона 887 , не оставляет арендодателю свободы устанавливать размер арендной платы. Эта политика направлена на защиту жителей Монако. Таким образом, местные жители могут воспользоваться этими преимуществами.
Какое влияние это окажет на арендаторов и арендодателей?
Для арендаторов Закон 1235/1291 предлагает повышенную защиту и гарантирует доступ к доступному жилью в Княжестве Монако. Арендаторы получают выгоду от большей стабильности благодаря минимальному сроку аренды и условиям, регулирующим расторжение аренды. Для арендодателей Закон 1235/1291 налагает определенные ограничения, такие как продолжительность аренды и условия расторжения договора аренды. Однако такое регулирование позволяет сохранить старый жилищный фонд и соблюсти определенный баланс между интересами собственников и арендаторов.
В заключение следует отметить, что Закон 1235/1291 играет решающую роль в защите арендаторов и сохранении старого жилого фонда в Монако. Если вы рассматриваете возможность аренды квартиры, подпадающей под действие этого правила, важно понимать его последствия. Наше агентство недвижимости Petrini Exclusive Real Estate Monaco, обладающее опытом и глубоким знанием рынка Монако, позиционируется как идеальный партнер для поддержки вас в вашем проекте. Мы можем предоставить вам дельный совет и помочь вам на протяжении всего процесса аренды квартиры в соответствии с Законом 1235/1291. Доверьтесь нашей команде профессионалов, которые помогут вам найти идеальное жилье в Монако в соответствии с вашими потребностями и особенностями действующих правил.
