Affitto appartamenti ai sensi della legge 1235/1291 Monaco
L'affitto di un appartamento a Monaco può essere soggetto a determinate normative, e una di queste è la legge 1235, modificata dalla legge 1291 nel dicembre 2004. In questo articolo, presenteremo le specificità di questa legislazione e il suo impatto sugli inquilini e sui proprietari di appartamenti a Monaco.
Il settore immobiliare regolamentato a Monaco comprende i cosiddetti "vecchi" edifici, costruiti prima del 1947. Questi edifici sono soggetti a varie leggi, tra cui la legge 1235/1291, che mira a proteggere gli inquilini garantendo l'accesso ad alloggi a prezzi accessibili nel principato.
Perché alcuni appartamenti sono soggetti alla legge 1235/1291 a Monaco?
La legge 1235/1291 riguarda principalmente gli edifici costruiti prima del 1947 e mira a preservare il vecchio patrimonio abitativo e proteggere gli inquilini garantendo l'accesso ad alloggi a prezzi accessibili. La legge 1235 contribuisce a proteggere e soddisfare meglio le esigenze dei residenti monegaschi.
Quali sono le particolarità della legge 1235/1291 a Monaco?
La legge 1235/1291 impone diversi obblighi ai proprietari di appartamenti soggetti a questo regolamento. Questi includono:
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La durata del contratto di locazione: Il contratto di locazione deve avere una durata minima di tre anni per gli inquilini di nazionalità monegasca e di un anno per gli inquilini non monegaschi.
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Fissazione dell'affitto: l'affitto non è fissato liberamente dal proprietario, può essere aumentato solo a determinate condizioni e gli aumenti sono regolati dalla legge.
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Condizioni per la risoluzione del contratto di locazione: La legge 1235/1291 tutela gli inquilini limitando i motivi di risoluzione del contratto di locazione da parte del locatore. Quest'ultimo può risolvere il contratto di locazione solo in casi specifici, come il mancato pagamento dell'affitto, la violazione degli obblighi contrattuali da parte dell'inquilino o la necessità per il proprietario di rilevare l'abitazione per sé o per un membro della sua famiglia.
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Il diritto di prelazione: Lo Stato monegasco ha un diritto di prelazione sulle vendite di appartamenti soggetti alla legge 1235/1291. Ciò significa che lo Stato può acquistare prima la proprietà, prima di qualsiasi altro potenziale acquirente.
Cos'è la legge 1235/1291 a Monaco
La legge 1235/1291 impone al locatore l'obbligo di concedere al conduttore un contratto di locazione di sei anni, rinnovabile per periodi di sei anni. Tuttavia, l'inquilino può liberarsi dal suo contratto di locazione ogni anno. Questa prima misura offre maggiore flessibilità all'inquilino che può cambiare appartamento molto più facilmente se ha bisogno di più stanze, ad esempio. Gli appartamenti soggetti alla legge 1235/1291 possono essere affittati solo a ascendenti, discendenti, coniuge del proprietario dell'immobile o ad altre persone ben definite :
- Persone di nazionalità monegasca
- Persone domiciliate a Monaco da più di cinque anni e che lavorano da più di sei mesi
- Persone che hanno lavorato a Monaco per almeno cinque anni
Il locatore o la nostra agenzia Petrini Exclusive Real Estate Monaco se il proprietario ci affida la gestione della sua proprietà, deve fornire alla Direzione Monegasca degli alloggi i documenti giustificativi che dimostrano che gli inquilini sono idonei e hanno il diritto di affittare il suo appartamento. Questa legge 1235/1291, a differenza della legge 887 , non lascia il proprietario libero di fissare l'importo del canone di locazione. Questa politica mira a proteggere gli abitanti di Monaco. La gente del posto può quindi beneficiare di questi vantaggi.
Quale impatto per inquilini e proprietari?
Per gli inquilini, la legge 1235/1291 offre una maggiore protezione e garantisce l'accesso ad alloggi a prezzi accessibili nel Principato di Monaco. Gli inquilini beneficiano di una maggiore stabilità grazie alla durata minima del contratto di locazione e alle condizioni che regolano la risoluzione del contratto di locazione. Per i locatori, la legge 1235/1291 impone alcuni vincoli, come la durata del contratto di locazione e le condizioni per la risoluzione del contratto di locazione. Tuttavia, questo regolamento consente di preservare il vecchio patrimonio immobiliare e di mantenere un certo equilibrio tra gli interessi dei proprietari e degli inquilini.
In conclusione, la legge 1235/1291 svolge un ruolo cruciale nella protezione degli inquilini e nella conservazione del vecchio patrimonio abitativo a Monaco. Se stai pensando di affittare un appartamento soggetto a questo regolamento, è essenziale comprenderne le implicazioni. La nostra agenzia immobiliare, Petrini Exclusive Real Estate Monaco, con la sua esperienza e profonda conoscenza del mercato monegasco, si posiziona come il partner ideale per supportarti nel tuo progetto. Siamo in grado di fornirvi una valida consulenza e assistervi durante tutto il processo di affitto di un appartamento soggetto alla legge 1235/1291. Affidati al nostro team di professionisti per guidarti e aiutarti a trovare la sistemazione ideale a Monaco, in linea con le tue esigenze e le specificità delle normative vigenti.
