Affitto di appartamento sotto la Legge 1235/1291 a Monaco

Sapevate che? A Monaco, alcune categorie di appartamenti sono regolate da leggi specifiche volte a preservare l'accessibilità degli alloggi per alcuni residenti e a mantenere un equilibrio sociale nel Principato. Tra queste regolamentazioni, la Legge n° 1.235, modificata dalla Legge n° 1.291, è fondamentale nel settore protetto, dove si applica principalmente agli edifici costruiti prima del 1° settembre 1947. Questa legge permette di limitare gli aumenti degli affitti e garantire condizioni di locazione stabili, offrendo così una maggiore sicurezza per i residenti idonei.

Il mercato degli affitti monegasco si divide in tre settori principali:

• Il settore libero: Questo settore rappresenta la maggior parte delle proprietà immobiliari moderne e consente ai proprietari di fissare liberamente gli affitti e definire le condizioni di locazione, offrendo così grande flessibilità. È particolarmente attraente per investitori e inquilini in cerca di proprietà senza restrizioni.
• Il settore protetto: In questo settore, le proprietà immobiliari antiche sono soggette a regolamentazioni severe, come la Legge n° 1.235 / 1.291 o la legge 887, per controllare gli affitti e offrire condizioni di locazione vantaggiose ai residenti protetti. Questo settore mira a stabilizzare i prezzi degli alloggi, mantenere la diversità sociale e preservare il patrimonio architettonico del Principato.
• Il settore demaniale: Questo settore comprende le proprietà immobiliari appartenenti direttamente allo Stato monegasco, offerte prioritariamente ai cittadini monegaschi e ai residenti di lunga data. Questi alloggi sono spesso assegnati a canoni vantaggiosi, con l'obiettivo di sostenere una diversità sociale all'interno del Principato e mantenere l'accesso all'alloggio per i residenti che soddisfano specifici criteri di anzianità di residenza e di necessità. Il settore demaniale è quindi concepito per offrire un'alternativa alle proprietà del settore libero, permettendo ai monegaschi e a certi residenti di beneficiare di condizioni di locazione più accessibili e una maggiore stabilità residenziale.

In questo articolo, vi sveliamo tutte le specificità della Legge 1235/1291: la sua origine, i suoi obiettivi, le condizioni di eleggibilità per accedervi, così come i suoi impatti per inquilini e proprietari. Che siate residenti di lunga data o che stiate pensando di investire nel settore immobiliare monegasco, questo articolo vi fornirà tutte le informazioni essenziali per comprendere le opportunità e le particolarità di questa legislazione unica.

Petrini Exclusive Real Estate Monaco è qui per accompagnarvi nel vostro progetto immobiliare a Monaco. Grazie alla nostra approfondita esperienza nel mercato degli affitti e alla nostra conoscenza delle specificità legali locali, vi aiutiamo a trovare e navigare nelle proprietà soggette alla Legge 1235/1291.

Perché alcuni appartamenti sono soggetti alla Legge 1235/1291 a Monaco?

La Legge n° 1.235, istituita il 28 dicembre 2000 e modificata dalla Legge n° 1.291 nel 2004, è stata implementata per rispondere alle sfide specifiche del mercato immobiliare monegasco. Di fronte alla forte pressione sul terreno e ai prezzi in costante aumento, questa legge mira a garantire un accesso più ampio all'alloggio per alcune categorie di residenti, principalmente i monegaschi e gli abitanti di lunga data.

Oltre all'obiettivo economico di stabilizzazione dei prezzi, questa legge ha anche una forte dimensione sociale e culturale: regolando gli affitti e riservando l'accesso a queste proprietà per alcuni residenti, consente di preservare i valori della comunità monegasca e mantenere una continuità storica all'interno del Principato. Promuovendo la diversità sociale e mantenendo l'accessibilità degli alloggi per coloro che vi hanno un legame di lunga data, la Legge 1235/1291 contribuisce a proteggere non solo il patrimonio edilizio, ma anche l'identità e le tradizioni di Monaco.

Questa iniziativa, orchestrata dal governo monegasco, è amministrata dalla Direzione dell'Habitat, un organo ufficiale responsabile della gestione degli alloggi protetti. La missione della Direzione dell'Habitat è di verificare l'eleggibilità degli inquilini, applicare le regolamentazioni e assicurarsi che i proprietari rispettino gli obblighi imposti dalla Legge 1235/1291.

In sintesi, questa legge rappresenta un pilastro della politica abitativa di Monaco offrendo alloggi accessibili per i residenti idonei, contribuendo così a preservare il patrimonio pur sostenendo l'equilibrio sociale e culturale del Principato.

Chi può beneficiare di un alloggio sotto la Legge 1235/1291? Le condizioni di eleggibilità

La Legge n° 1.235, modificata dalla Legge n° 1.291, stabilisce criteri rigorosi per l'accesso agli alloggi del settore protetto a Monaco, garantendo che solo alcuni residenti possano beneficiare di questi appartamenti. Impone ai proprietari di offrire un contratto di locazione di sei anni, rinnovabile automaticamente, con la possibilità per l'inquilino di rescindere ogni anno in base alle proprie esigenze.

Le categorie di inquilini idonei sotto questa legge sono le seguenti:

1. Persone di nazionalità monegasca: I monegaschi hanno priorità per accedere a questi alloggi protetti.
2. Persone con un genitore monegasco: Gli individui con un genitore di nazionalità monegasca possono accedere agli alloggi protetti, rafforzando così la continuità familiare nel Principato.
3. Gli "Enfants du Pays" (Figli del Paese): Questa categoria include le persone nate nel Principato e che vi hanno risieduto senza interruzione dalla nascita. Anche se non sono necessariamente di nazionalità monegasca, questi individui sono idonei a causa del loro legame storico con Monaco.
4. Coniugi di monegaschi: I coniugi, vedovi o vedove di monegaschi, sono idonei senza la necessità di giustificare una durata specifica di residenza nel Principato.
5. Persone che risiedono a Monaco da almeno 40 anni senza interruzione: Anche i residenti di lunga data sono idonei, in riconoscimento del loro impegno verso il Principato

La verifica dell'idoneità e gli obblighi del proprietario

Il proprietario, o Petrini Exclusive Real Estate Monaco  se affida la gestione alla nostra agenzia, deve fornire alla Direzione dell'Habitat i documenti attestanti che l'inquilino risponde bene ai criteri legali di idoneità. Questo processo garantisce che solo i residenti protetti, come definiti sopra, possano occupare gli alloggi sotto questo regime.

Controllo degli affitti

Gli affitti degli appartamenti soggetti alla Legge 1235/1291 sono regolamentati, a differenza dei beni del settore libero. L'importo dell'affitto e i suoi aumenti sono regolati per assicurare condizioni accessibili ai residenti idonei. Questa politica contribuisce a stabilizzare il mercato degli affitti, preservando l'accesso all'alloggio per i Monégaschi e i residenti di lunga data.

In sintesi, la Legge 1235/1291 garantisce l'accesso all'alloggio per i residenti con legami stretti con il Principato, proteggendo al contempo il patrimonio immobiliare antico di Monaco.

Come trovare appartamenti soggetti alla Legge 1235/1291?

Gli appartamenti rientranti nella Legge 1235/1291 sono meno numerosi e corrispondono principalmente a edifici antichi, costruiti prima del 1947. Questi beni sono molto ricercati per i loro affitti regolamentati e i vantaggi che offrono agli inquilini protetti, ma la loro disponibilità rimane limitata. Infatti, a causa dell'elevata domanda e della specifica regolamentazione, accedere a questo tipo di appartamento può essere un processo più complesso rispetto al settore libero.

Se siete interessati a un appartamento sotto questa legge, Petrini Exclusive Real Estate Monaco può accompagnarvi. Grazie alla nostra conoscenza approfondita del mercato monegasco e delle sue specificità legali, siamo in grado di proporre beni soggetti alla Legge 1235/1291 su richiesta. Vi aiuteremo a valutare la vostra idoneità, a comprendere i criteri giuridici della legge e a costituire un dossier solido per la Direzione dell'Habitat.

Non esitate a contattarci per beneficiare di consigli personalizzati e scoprire gli appartamenti disponibili sotto la Legge 1235/1291. I nostri esperti vi accompagneranno in ogni fase, che siate alla ricerca di un bene da affittare o che desideriate investire in un appartamento di questo tipo, assicurandosi che tutte le esigenze legali siano rispettate.

Quali sono le particolarità della Legge 1235/1291 a Monaco?

La Legge n° 1.235, rafforzata dalla Legge n° 1.291, impone diverse obbligazioni ai proprietari di appartamenti soggetti a questa regolamentazione. Questi obblighi sono concepiti per garantire la stabilità e l’accessibilità dell'alloggio per i residenti protetti, regolando strettamente le condizioni di locazione e di rescissione.

Ecco le principali specificità di questa legge:

1. Durata del contratto: Il contratto deve avere una durata minima di sei anni, rinnovabile automaticamente per periodi di sei anni. Questo rinnovo automatico assicura stabilità agli inquilini, mentre questi ultimi possono rescindere il loro contratto con un preavviso se desiderano trasferirsi, ad esempio per un alloggio più spazioso.
2. Fissazione dell'affitto: Contrariamente al settore libero, l'affitto degli alloggi regolati dalla Legge 1235/1291 è regolamentato. L'importo iniziale dell'affitto così come gli aumenti sono regolati in base a indici di prezzi e affitti di riferimento. Questa misura permette di mantenere gli affitti a un livello accessibile per i residenti protetti, in coerenza con i prezzi di beni simili nello stesso settore.
3. Condizioni di rescissione del contratto: La legge protegge gli inquilini limitando i motivi di rescissione da parte del proprietario. Il proprietario può porre fine al contratto solo per ragioni specifiche, come il mancato pagamento dell'affitto o la violazione degli obblighi contrattuali da parte dell'inquilino. Nel caso in cui il proprietario desideri riprendere l'alloggio per uso personale o per alloggiare un membro della sua famiglia, si applicano condizioni specifiche di preavviso e giustificazione.
4. Diritto di prelazione dello Stato: In caso di vendita di un bene sotto la Legge 1235/1291, lo Stato monegasco dispone di un diritto di prelazione. Ciò significa che può acquistare il bene in via prioritaria, prima di qualsiasi altro acquirente potenziale, al fine di preservare il parco locativo e garantire che questi alloggi rimangano accessibili ai residenti protetti.

Queste specificità mirano ad assicurare una certa regolamentazione del mercato immobiliare monegasco, offrendo al contempo una protezione estesa agli inquilini del settore protetto. Grazie a questo quadro, la legge contribuisce a stabilizzare i prezzi degli alloggi antichi e a preservare il patrimonio immobiliare del Principato.

Petrini Exclusive Real Estate Monaco vi accompagna per navigare in queste specificità legali e assicurarsi che le vostre procedure siano in perfetta conformità con le esigenze della Legge 1235/1291.

Qual è l'impatto per gli inquilini e i proprietari?

La Legge 1235/1291 ha ripercussioni significative per entrambe le parti, offrendo vantaggi particolari agli inquilini protetti e introducendo alcune restrizioni per i proprietari.

Vantaggi per gli inquilini

Per gli inquilini, la Legge 1235/1291 garantisce una protezione rafforzata, assicurando un accesso ad alloggi a prezzi accessibili, spesso inferiori ai livelli del mercato libero. I principali benefici includono:

• Stabilità locativa : Con un contratto di durata minima di sei anni, gli inquilini godono di sicurezza residenziale e stabilità in un mercato monegasco noto per la sua competitività.
• Controllo degli affitti : Gli affitti sono plafonati e soggetti a regolamentazioni severe. Ciò protegge gli inquilini da aumenti improvvisi e garantisce l'accesso ad alloggi accessibili, in particolare per i monegaschi e i residenti di lunga data.
• Flessibilità di rescissione : Gli inquilini possono rescindere il loro contratto ogni anno, il che permette loro di adattare il loro alloggio alle loro esigenze in base alla loro situazione familiare o professionale.

Vincoli e opportunità per i proprietari

Per i proprietari, la Legge 1235/1291 impone obblighi severi, in particolare in materia di durata del contratto e fissazione degli affitti. Ciò limita in parte la libertà di gestione dei beni, ma la legge presenta anche alcuni vantaggi:

• Acquisizione a un prezzo spesso inferiore al mercato libero : Gli appartamenti regolati dalla Legge 1235/1291 possono essere acquistati a prezzi generalmente più accessibili rispetto a quelli del settore libero a causa delle restrizioni imposte sulla loro locazione. Ciò può costituire un'interessante opportunità di investimento per coloro che desiderano acquisire un bene immobiliare nel Principato.
• Occupazione in qualità di proprietario : Se il proprietario desidera abitare l'appartamento, può farlo come residenza principale o secondaria, senza essere soggetto alle restrizioni imposte agli inquilini protetti dalla Legge 1235/1291. Così, un proprietario può scegliere di vivere nel bene anche se non soddisfa le condizioni di idoneità richieste per gli inquilini (come la residenza di lunga durata o lo status di monegasco). Non è quindi soggetto alle limitazioni della legge in quanto proprietario occupante, il che rende questo tipo di bene attraente per gli investitori che cercano di usufruire di un alloggio di qualità nel Principato per uso personale, beneficiando al contempo dei vantaggi del settore protetto per l'acquisto.

Diritto di prelazione dello Stato in caso di vendita

Infine, in caso di vendita di un appartamento sotto la Legge 1235/1291, lo Stato dispone di un diritto di prelazione prioritario. Ciò significa che il proprietario deve prima offrire il bene allo Stato, che può scegliere di acquistarlo per preservare il parco locativo protetto del Principato. Questo diritto di prelazione è una misura volta a mantenere un equilibrio sociale e a garantire che questi alloggi rimangano accessibili ai residenti protetti di Monaco.

In conclusione, la Legge 1235/1291 permette agli inquilini di accedere ad alloggi stabili e accessibili, offrendo al contempo ai proprietari opportunità di investimento in un quadro regolamentato. Petrini Exclusive Real Estate Monaco è a disposizione per accompagnarvi in tutte le procedure legate all'affitto o all'acquisizione di beni sotto questo regime, assicurando una gestione ottimizzata e conforme alle esigenze legali.

Cosa bisogna ricordare della Legge 1235/1291

La Legge 1235/1291 è un pilastro essenziale della regolamentazione del mercato degli affitti a Monaco, in particolare per le proprietà immobiliari antiche. Proteggendo gli inquilini che rispondono a criteri specifici di idoneità, garantisce l'accesso ad alloggi accessibili e sicuri, favorendo così la stabilità residenziale e la diversità sociale all'interno del Principato.

Per gli inquilini, questa legge offre vantaggi significativi, in particolare un controllo degli affitti e una maggiore sicurezza locativa. Grazie alle restrizioni sulle condizioni di rescissione e ai chiari criteri di idoneità, gli inquilini beneficiano di una stabilità di residenza che è rara nel mercato immobiliare monegasco.

Per i proprietari, sebbene la legge introduca obblighi in materia di durata dei contratti e controllo degli affitti, presenta anche opportunità uniche. Infatti, i proprietari possono acquisire beni spesso a un prezzo inferiore rispetto a quelli del settore libero e, se scelgono di occuparli, non sono soggetti alle restrizioni imposte agli inquilini. Questa flessibilità rende la Legge 1235/1291 un'opzione attraente per gli investitori che desiderano un pied-à-terre o un bene ad uso personale, avendo al contempo l'opportunità di preservare il valore del loro investimento in un mercato regolamentato.

Petrini Exclusive Real Estate Monaco si posiziona come il partner ideale per accompagnare i vostri progetti immobiliari nell'ambito della Legge 1235/1291. Forti della nostra esperienza sul mercato monegasco e della nostra comprensione delle specificità legali locali, vi offriamo un accompagnamento su misura per ogni fase del vostro progetto. Il nostro team si assicura di semplificare le vostre procedure, garantendo un'esperienza fluida e conforme ai vostri obiettivi e alle vostre esigenze.

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