Что такое коммерческое предприятие в Монако и как инвестировать?

Покупка коммерческого предприятия в Монако представляет собой уникальный шаг с юридическими особенностями, присущими княжеству, которые значительно отличаются от других стран. Во Франции коммерческое право четко различает коммерческую недвижимость (недвижимое имущество) и коммерческое предприятие (сама коммерческая деятельность, включающая материальные и нематериальные активы, но исключающая недвижимость). Это различие также присутствует в Англии, Германии и Италии, но с вариациями в терминологии и практиках.

Например, в англоязычных странах, таких как Великобритания или США, говорят о покупке "business" или "business assets", чтобы обозначить приобретение деятельности без недвижимости, тогда как "commercial property" или "premises" означают покупку недвижимости, связанной с бизнесом. Таким образом, выражение "buying a business (or business assets)" относится к покупке коммерческого предприятия, тогда как "buying the commercial property" означает приобретение коммерческой недвижимости.

В Монако инвесторы, покупающие коммерческое предприятие, приобретают право заниматься коммерческой деятельностью в помещении, не являясь его собственниками. Они платят арендную плату владельцу недвижимости на основании коммерческого договора аренды. Эта ситуация может включать нюансы, такие как деспециализация, которая возникает, когда покупатель желает изменить вид деятельности в помещении (например, преобразовать ювелирный магазин в пекарню). Эта процедура специфична для монакского законодательства и требует глубокого понимания местных правил.

Наша агентство, Petrini Exclusive Real Estate Monaco, специализируется на элитной недвижимости, особенно на продаже, аренде и управлении исключительными объектами. В нашем каталоге мы также предлагаем множество коммерческой недвижимости, таких как офисы, а также широкий выбор коммерческих предприятий в Монако. Если вы ищете такой объект, мы можем помочь вам найти идеальное место с витриной или без нее и провести вас через рынок Монако. Если вы хотите приобрести ресторан, розничный магазин или офис, свяжитесь с нами, чтобы мы помогли вам найти идеальное коммерческое предприятие.

В этом руководстве мы подробно определим все технические термины, связанные с покупкой коммерческого предприятия, объясняя вам подробно, что оно включает, а также основные различия с коммерческой недвижимостью. Вы также узнаете о особенностях коммерческого договора аренды в Монако, о шагах, которые необходимо предпринять для покупки или продажи коммерческого предприятия, а также практические советы по инвестированию в перспективные сектора княжества.

Что такое коммерческое предприятие в Монако?

Коммерческое предприятие представляет собой совокупность элементов, используемых предпринимателем для ведения своей коммерческой деятельности. В Монако, как и во Франции, важно понимать, что при покупке коммерческого предприятия вы не приобретаете коммерческую недвижимость, в которой осуществляется деятельность, а скорее права, связанные с ведением деятельности. Недвижимость остается собственностью третьего лица, обычно арендодателя, и арендатор должен платить аренду за использование помещения на основании коммерческого договора аренды.

Различие между коммерческим договором аренды и правом аренды является ключевым в этом контексте:

• Коммерческий договор аренды — это контракт, подписанный между владельцем недвижимости (арендодателем) и предпринимателем (арендатором). Этот контракт предоставляет предпринимателю право занимать и эксплуатировать свою деятельность в помещении за арендную плату. Он определяет права и обязанности обеих сторон, такие как срок аренды, условия продления и возможные ограничения на изменение вида деятельности.

• Право аренды, в свою очередь, является частью коммерческого предприятия. Это право текущего арендатора (или владельца коммерческого предприятия) пользоваться условиями действующего коммерческого договора аренды. При покупке коммерческого предприятия вы принимаете это право аренды, что означает, что вы можете продолжать занимать помещение и вести деятельность в соответствии с условиями существующего коммерческого договора аренды.

Уточнение: право аренды и коммерческое предприятие

Коммерческое предприятие — это совокупность материальных и нематериальных элементов, которые позволяют вести коммерческую деятельность. Эти элементы включают:

1. Право аренды: право использовать помещения, в которых осуществляется деятельность, в соответствии с условиями коммерческого договора аренды. Это ключевой элемент, но только часть коммерческого предприятия.
2. Клиентура: существующие коммерческие отношения и репутация компании, которые являются ценными активами.
3. Коммерческое наименование и вывеска: название, под которым деятельность известна общественности, и отличительные знаки, используемые для ее идентификации.
4. Лицензии и разрешения: в некоторых секторах специальные лицензии (например, лицензия на бар или ресторан) также являются частью коммерческого предприятия.
5. Оборудование и инвентарь: все, что необходимо для ведения деятельности, такие как мебель, инструменты и техническое оборудование.

Роль права аренды в коммерческом предприятии

Право аренды является нематериальным элементом коммерческого предприятия. Оно предоставляет предпринимателю право занимать коммерческое помещение на основании коммерческого договора аренды, подписанного с владельцем недвижимости. Без этого права предприниматель не смог бы вести свою деятельность в этих помещениях.

Однако коммерческое предприятие не ограничивается только правом аренды. Оно также включает все другие вышеупомянутые элементы (клиентура, коммерческое наименование, оборудование и т.д.), которые также важны для коммерческой деятельности.

Конкретный пример для разъяснения:

Представьте, что вы покупаете ресторан в Монако. Этот ресторан состоит из нескольких элементов:

• Право аренды: это то, что позволяет вам продолжать занимать помещения на условиях, предусмотренных в коммерческом договоре аренды (арендная плата, срок, продление и т.д.).
• Клиентура: вы получаете выгоду от постоянных клиентов, которые уже посещают ресторан.
• Оборудование: столы, стулья, кухонное оборудование и т.д., все, что необходимо для работы ресторана.
• Коммерческое наименование: если ресторан имеет хорошую репутацию, вы также приобретаете известность, связанную с его названием.

Таким образом, право аренды является фундаментальным элементом коммерческого предприятия, но это только часть целого. Покупка коммерческого предприятия означает покупку всех этих элементов, которые позволяют продолжать ведение коммерческой деятельности.

Возьмем пример: если предприниматель владеет рестораном в Монако, он заключил коммерческий договор аренды с владельцем недвижимости, позволяющий ему арендовать помещение для своего ресторана. При продаже своего коммерческого предприятия он передает покупателю свое право аренды. Последний сможет продолжать вести деятельность в тех же помещениях на тех же условиях, которые предусмотрены в исходном коммерческом договоре аренды, без необходимости переоформления нового договора аренды с владельцем недвижимости.

Однако, если покупатель хочет изменить вид деятельности (например, преобразовать ресторан в магазин одежды), потребуется процедура деспециализации. Это означает, что необходимо будет получить разрешение от арендодателя на изменение использования помещения, что может повлечь дополнительные затраты и внесение изменений в договор.

Таким образом, право аренды является одним из основных нематериальных активов коммерческого предприятия. Оно позволяет покупателю пользоваться условиями существующего коммерческого договора аренды без необходимости заключения нового договора аренды, что может быть значительным преимуществом, особенно в Монако, где арендные ставки могут быть высокими.

Как купить коммерческое предприятие?

Процесс покупки коммерческого предприятия структурирован вокруг нескольких ключевых этапов: подготовка, оценка, переговоры, due diligence и завершение сделки. Вот подробный обзор этих этапов, чтобы гарантировать успешную транзакцию.

Подготовка и поиск

Первый шаг заключается в том, чтобы четко определить ваши конкретные потребности в соответствии с вашим бизнес-проектом. Задайте себе вопросы о деятельности, которую вы хотите развивать, идеальном местоположении и местных особенностях Монако. Ваш бюджет также сыграет важную роль в выборе коммерческих предприятий. В Монако некоторые секторы, такие как ресторанный бизнес и роскошь, очень востребованы, и поиск подходящего коммерческого предприятия может занять время.

Как только ваши критерии определены, активно ищите доступные коммерческие предприятия. Работа с специализированным агентством, таким как Petrini Exclusive Real Estate Monaco, может значительно облегчить этот этап, так как у нас есть доступ к широкому портфолио коммерческих предприятий на продажу, с коммерческой недвижимостью или без нее, в ключевых секторах Монако.

Оценка коммерческого предприятия

Когда вы определили коммерческое предприятие, которое соответствует вашим критериям, пора провести его тщательную оценку. Проанализируйте финансовую отчетность за последние годы, чтобы проверить рентабельность и стабильность деятельности. В Монако, где коммерческий сектор очень динамичен, такие факторы, как местоположение и репутация компании, играют решающую роль.

Обратите особое внимание на нематериальные активы, такие как клиентура, право аренды, лицензии (особенно для ресторанов или баров) и возможные патенты или торговые марки. Эти элементы могут существенно повлиять на стоимость коммерческого предприятия. В контексте Монако право аренды особенно ценно, поскольку оно позволяет вам продолжать вести деятельность в помещениях на условиях существующего коммерческого договора аренды, часто в стратегических местах.

Переговоры и предложение о покупке

После оценки Petrini Exclusive Real Estate Monaco вступит в переговоры с продавцом от вашего имени. На этом этапе вы можете обсудить условия продажи, включая цену, условия оплаты и передачу активов предприятия. Обычно подается условное предложение о покупке, основанное на результатах due diligence, а также на ожидании разрешений, выданных Управлением экономического развития, которое недавно изменило свое название на Департамент экономического развития, что позволяет скорректировать предложение в зависимости от выявленных при оценке факторов. В некоторых случаях могут потребоваться корректировки, если будут обнаружены незаявленные обязательства или долги.

Due Diligence

Due diligence — один из самых критических этапов. Это тщательная проверка юридических и финансовых аспектов коммерческого предприятия. В частности, в Монако эта проверка должна включать подробный анализ текущего коммерческого договора аренды (оставшийся срок, сумма арендной платы, условия продления), контрактов с поставщиками и возможных долгов.

Убедитесь, что все необходимые разрешения для ведения деятельности (например, лицензии на ресторан или бар) действительны и могут быть переданы. Также проверьте возможные обязательства, такие как текущие судебные разбирательства или контрактные обязательства, которые могут повлиять на вашу деятельность после сделки. Этот этап важен для того, чтобы гарантировать, что вы не столкнетесь с скрытыми проблемами после приобретения.

Завершение сделки

После завершения due diligence вы можете перейти к подписанию договора купли-продажи. Этот договор должен быть тщательно составлен, желательно с помощью юриста, специализирующегося на коммерческом праве и коммерческих транзакциях в Монако, или нотариуса в Монако. Договор будет уточнять условия оплаты, передачу активов (право аренды, оборудование, клиентура и т.д.), а также гарантии, предоставленные продавцом относительно отсутствия незаявленных обязательств.

После подписания осуществите оплату в соответствии с согласованными условиями и убедитесь, что передача всех аспектов коммерческого предприятия официально завершена. Это включает передачу лицензий, текущих контрактов и, конечно, права аренды, которое позволит вам продолжать вести деятельность в соответствующих помещениях. Затем вы сможете полностью управлять бизнесом, будучи уверены, что все формальности были правильно выполнены.

Перспективные сектора и виды бизнеса в Монако

Монако, с его привлекательным налоговым режимом и стратегическим положением в Европе, является популярным местом для многих инвесторов и предпринимателей. Рынок коммерческих предприятий здесь особенно динамичен, и некоторые секторы выделяются своим потенциалом роста и рентабельности. При инвестировании в коммерческое предприятие важно тщательно выбрать сектор, в котором вы хотите работать, чтобы максимально увеличить свои шансы на успех.

Перспективные сектора в Монако

1. Ресторанный бизнес и гостиничное дело: Сектор общественного питания в Монако испытывает устойчивый спрос, подпитываемый люксовым туризмом и требовательной международной клиентурой. Инвестирование в коммерческое предприятие ресторана в Монако может быть особенно прибыльным, особенно если местоположение стратегическое, с хорошей видимостью и регулярной посещаемостью. Рестораны, расположенные рядом с портом, в туристических зонах или рядом с крупными отелями, привлекают состоятельную клиентуру, что может значительно повысить стоимость коммерческого предприятия.

   Гостиничный сектор также является ключевым в Монако, с постоянно растущим спросом на номера и роскошные помещения. Хотя приобретение целого отеля может потребовать значительных инвестиций, существуют интересные возможности в управлении более небольшими заведениями или смежными видами деятельности, связанными с гостиничным делом, такими как услуги общественного питания или магазины внутри гостиничных комплексов.

2. Роскошная торговля: Монако всемирно известно своими люксовыми бутиками, где соседствуют крупные международные бренды и элитные ритейлеры. Коммерческие предприятия в этом секторе, будь то ювелирные магазины, модные бутики или парфюмерные магазины, часто очень востребованы из-за высокой покупательной способности жителей и посетителей. Местоположения в престижных районах, таких как Карре д'Ор, или рядом с роскошными отелями особенно популярны.

   Покупка коммерческого предприятия в секторе роскоши может также предложить быстрые возможности роста благодаря лояльной клиентуре и позиционированию на рынке с ограниченной, но высококвалифицированной конкуренцией.

3. Финансовые и имущественные услуги: Сектор финансовых и имущественных услуг переживает бум в Монако. Компании, специализирующиеся на управлении капиталом, финансовом консультировании или агентствах по продаже роскошной недвижимости, находят постоянно растущий рынок. Инвестирование в коммерческое предприятие в этих секторах может быть отличной возможностью для предпринимателей, имеющих международные связи и желающих обратиться к состоятельной клиентуре.

   Что касается недвижимости, то редкость доступных объектов в Монако, в сочетании с постоянно растущим спросом на жилье и офисы, делает этот сектор настоящим столпом экономики княжества.

4. Сектор здоровья и благополучия: С увеличением внимания к здоровью и благополучию в Монако растет интерес к учреждениям, специализирующимся в этих областях, таким как частные клиники, роскошные спа и велнес-центры. Коммерческое предприятие в сфере здоровья может включать такие виды деятельности, как эстетические клиники, элитные спортзалы или центры релаксации, которые очень востребованы состоятельными жителями и посетителями княжества.

5. Табачные магазины и пресс-пункты: Табачные магазины на продажу в Монако представляют собой еще одну интересную инвестиционную возможность. Эти магазины пользуются регулярной клиентурой и часто имеют центральное расположение, что обеспечивает им финансовую стабильность. Хотя табачный рынок подчиняется специфическим правилам, их приобретение остается привлекательным, особенно из-за лицензий и связанных с ними прав.

Как выбрать правильный сектор для инвестиций?

Чтобы определить сектор, в который инвестировать в Монако, важно учитывать несколько факторов:

• Местоположение: Как и в любом городе, местоположение имеет первостепенное значение в Монако. Коммерческое предприятие, расположенное в зоне с высоким пешеходным трафиком, рядом с отелями, казино или туристическими достопримечательностями, будет иметь больший потенциал рентабельности.
• Целевая клиентура: Монако привлекает состоятельную международную клиентуру, что естественно ориентирует инвестиционные возможности на такие секторы, как роскошь, элитное общественное питание и специализированные услуги.
• Тенденции рынка: Следить за актуальными тенденциями может помочь вам выбрать перспективный сектор. Например, растущий спрос на велнес-опыт или популярность индивидуальных финансовых услуг могут повлиять на ваше решение.
• Регулирование: В Монако некоторые виды деятельности требуют специальных лицензий или подчиняются особым правилам. Поэтому важно тщательно ознакомиться с законодательными требованиями, связанными с интересующим вас сектором.

Почему стоит инвестировать в коммерческое предприятие в Монако?

Монако, с его уникальной средой, налоговыми преимуществами и международной привлекательностью, является привилегированным местом для инвесторов, желающих приобрести коммерческое предприятие. Существует несколько причин, по которым Монако ежегодно привлекает большое количество предпринимателей и инвесторов.

1. Благоприятный налоговый режим

Одним из основных преимуществ Монако является его привлекательный налоговый режим. Княжество не взимает подоходный налог с резидентов Монако, что делает его особенно популярным местом для состоятельных лиц и международных предпринимателей. Эта благоприятная налоговая среда также отражается в коммерческой сфере, с пониженными сборами для местных компаний, особенно для тех, которые работают в секторе услуг или роскоши.

Кроме того, в Монако нет налога на богатство, что является решающим фактором для иностранных инвесторов, желающих защитить и приумножить свое состояние. Приобретение коммерческого предприятия в этом контексте позволяет воспользоваться этими налоговыми преимуществами, развивая при этом процветающую коммерческую деятельность на рынке с высокой покупательной способностью.

2. Международный спрос и высокая покупательная способность

Монако ежегодно привлекает миллионы посетителей, часто из самых состоятельных слоев общества. Княжество известно своими престижными мероприятиями, такими как Гран-при Формулы-1 или Monte-Carlo Rolex Masters, которые привлекают международную клиентуру. Этот туристический поток, в сочетании с наличием состоятельных резидентов, обеспечивает постоянный спрос на высококачественные товары и услуги.

Инвестирование в коммерческое предприятие в Монако позволяет обратиться к клиентуре с высокой покупательной способностью, будь то туристы, проезжающие мимо, или постоянные жители. Независимо от того, планируете ли вы открыть элитный ресторан, люксовый бутик или финансовую компанию, потенциальный доход в Монако значителен, тем более что конкуренция остается ограниченной из-за небольшой территории.

3. Стабильный и привлекательный рынок недвижимости

Монако обладает одним из самых стабильных и привлекательных рынков недвижимости в мире. Коммерческая недвижимость, будь то коммерческая недвижимость или помещения в аренду, очень востребована, и ее стоимость, как правило, сохраняется или даже растет со временем. Это представляет значительное преимущество для инвесторов, желающих приобрести коммерческое предприятие и воспользоваться долгосрочным приростом стоимости своих коммерческих активов.

Из-за редкости доступных помещений для продажи или аренды спрос остается высоким, и возможности приобрести коммерческое предприятие в хорошем месте ограничены. Это также гарантирует стабильность цен и доходов для инвесторов, владеющих прибыльным бизнесом.

4. Стабильная политическая и экономическая среда

Монако обладает образцовой политической и экономической стабильностью, предлагая инвесторам безопасную среду для развития своего бизнеса. Княжество сумело сохранить стабильное управление и сильную экономику с надежными финансовыми институтами и благоприятной для бизнеса правовой базой. Эта стабильность позволяет компаниям работать в безопасной среде с долгосрочной перспективой, что является значительным преимуществом для иностранных инвесторов.

Кроме того, Монако поддерживает отличные отношения со своими европейскими соседями, особенно с Францией и Италией, что еще больше укрепляет его позицию международного хаба для компаний, желающих обосноваться в регионе.

5. Привилегированный доступ к сети предпринимателей и инвесторов

Монако также является местом встречи предпринимателей, инвесторов и лидеров со всего мира. Благодаря своей динамичной деловой экосистеме княжество предлагает уникальные возможности для расширения своей сети и развития стратегических партнерств. Предприниматели, которые обосновываются в Монако, получают привилегированный доступ к высокоуровневым инвесторам, а также к эксклюзивным мероприятиям, способствующим деловому обмену.

Приобретая коммерческое предприятие в Монако, вы присоединяетесь к этой экосистеме и можете воспользоваться этой сетью для развития и процветания своего бизнеса. Сектора роскоши, финансов и недвижимости особенно хорошо представлены и предлагают интересные перспективы для дальновидных предпринимателей.

Кто может владеть коммерческим предприятием в Монако?

Владение коммерческим предприятием в Монако — это прибыльная возможность, но она подчиняется определенным юридическим и административным условиям. Независимо от того, являетесь ли вы местным или иностранным предпринимателем, важно хорошо понимать юридические требования, регулирующие приобретение и управление коммерческим предприятием в княжестве.

1. Гражданство и резиденция

В отличие от других стран, Монако не вводит строгих ограничений по гражданству для владения коммерческим предприятием. Независимо от того, являетесь ли вы резидентом Монако или нет, у вас есть возможность купить и управлять коммерческим предприятием. Однако необходимо соблюдать определенные условия, особенно если вы не являетесь резидентом княжества.

• Резиденты Монако и иностранцы: Резиденты Монако, независимо от их гражданства, могут покупать и владеть коммерческим предприятием без существенных ограничений. Законодательство относительно гибкое и поощряет иностранных инвесторов обосновываться в княжестве.

• Нерезиденты: Если вы не являетесь резидентом Монако, вы все же можете приобрести коммерческое предприятие. Однако может потребоваться доказать, что вы обладаете необходимыми навыками или квалификацией для ведения коммерческой деятельности, которую вы планируете приобрести. Также рекомендуется ознакомиться с процедурами получения деловой визы или вида на жительство, если вы планируете проводить больше времени в Монако для непосредственного управления своим бизнесом.

2. Юридические условия для иностранных компаний

Если вы являетесь иностранной компанией и хотите приобрести или управлять коммерческим предприятием в Монако, применяются специфические правила. Монакское законодательство позволяет международным компаниям обосновываться в княжестве, но они должны соблюдать определенные формальности:

• Создание дочерней компании: Иностранные компании часто должны создать дочернюю компанию или местное юридическое лицо, чтобы иметь возможность управлять коммерческим предприятием в Монако. Это позволяет княжеству лучше регулировать и контролировать коммерческую деятельность, осуществляемую иностранными компаниями на своей территории.

• Разрешение на деятельность: Некоторые виды деятельности в Монако подлежат получению специальных разрешений. Например, если вы приобретаете коммерческое предприятие в сфере общественного питания или финансовых услуг, вам необходимо получить лицензии или административные разрешения перед началом работы.

3. Обязанности для предпринимателей

Предприниматели, владеющие коммерческим предприятием в Монако, должны соблюдать определенные юридические и налоговые обязательства. Помимо условий резидентства и разрешений на деятельность, важно соблюдать действующее законодательство в отношении управления бизнесом, прав работников и налогообложения.

• Регистрация деятельности: Любая коммерческая деятельность в Монако должна быть зарегистрирована в компетентных органах. Это включает предоставление документов, подтверждающих, что вы соблюдаете юридические требования для ведения бизнеса в княжестве, особенно в отношении налоговой регулярности и административного соответствия.

• Налоговые обязательства: Хотя Монако предлагает привлекательную налоговую среду, с небольшими или отсутствующими налогами для резидентов-физических лиц, компании должны уплачивать определенные местные налоги. Например, компании, получающие более 25% своего оборота на международном уровне, подлежат корпоративному налогу по ставке 33,33%. Поэтому важно хорошо ознакомиться с налоговыми последствиями управления коммерческим предприятием в Монако.

4. Права и защита предпринимателей в Монако

Монакское законодательство также предусматривает защиту для предпринимателей, владеющих и управляющих коммерческим предприятием. Это включает права, касающиеся продления коммерческого договора аренды и преимущественные права покупки в определенных ситуациях.

• Продление коммерческого договора аренды: Предприниматели, владеющие коммерческим предприятием, обычно имеют право продлить свой коммерческий договор аренды, что позволяет им продолжать деятельность в тех же помещениях без риска потери места. Эта безопасность является значительным преимуществом для предпринимателей, желающих обосноваться в Монако на длительный срок.

• Защита в случае продажи коммерческой недвижимости: Если владелец коммерческой недвижимости решает продать ее, владелец коммерческого предприятия может в некоторых случаях воспользоваться преимущественным правом покупки, позволяющим ему приоритетно претендовать на покупку помещений. Это обеспечивает предпринимателю определенную стабильность и предлагает дополнительную инвестиционную возможность.

5. Специфические ограничения в некоторых секторах

Наконец, некоторые секторы в Монако подлежат ограничениям или специфическим правилам. Например, приобретение коммерческого предприятия в банковском, финансовом секторе или в областях, связанных с общественным здоровьем, может потребовать дополнительных лицензий или разрешений. Поэтому важно тщательно ознакомиться с условиями доступа к этим секторам перед инвестированием в коммерческое предприятие.

Сколько стоит коммерческое предприятие в Монако?

Стоимость коммерческого предприятия в Монако значительно варьируется в зависимости от нескольких факторов, включая местоположение, характер деятельности и особенности коммерческого договора аренды. Поскольку Монако является одним из самых эксклюзивных рынков в мире, цены на приобретение коммерческого предприятия высоки, но доходность может быть очень интересной, особенно в некоторых ключевых секторах.

1. Факторы, влияющие на цену

Стоимость коммерческого предприятия в Монако зависит от ряда факторов, которые варьируются от одного бизнеса к другому. Вот основные элементы, которые могут повлиять на цену:

• Местоположение: В Монако местоположение, безусловно, является одним из самых определяющих факторов при оценке стоимости коммерческого предприятия. Бизнесы, расположенные в туристических зонах, таких как Карре д'Ор, или рядом с Портом Эркюль, где высокая посещаемость, будут иметь более высокие цены, чем те, которые находятся в менее оживленных районах. Бизнес с витриной в оживленной улице также может оправдать более высокую цену из-за своей видимости.

• Сектор деятельности: Некоторые секторы, такие как ресторанный бизнес, роскошь или финансовые услуги, особенно востребованы в Монако, и коммерческие предприятия в этих областях, как правило, имеют более высокие значения. Напротив, специализированные или нишевые секторы могут иметь более низкие приобретательные затраты, хотя они также зависят от местоположения и спроса.

• Репутация и клиентура: Престиж бизнеса и лояльность его клиентуры являются решающими элементами при оценке коммерческого предприятия. Ресторан или магазин с уже установленной и лояльной клиентурой будет иметь более высокую оценку, поскольку это гарантирует немедленную рентабельность для покупателя.

• Срок действия коммерческого договора аренды: Оставшийся срок действия коммерческого договора аренды также является важным фактором. Чем дольше срок действия аренды, тем больше у покупателя есть уверенности в продолжении деятельности в соответствующих помещениях. Договор аренды, близкий к истечению срока, может потребовать переоформления с владельцем недвижимости, что может повлиять на цену продажи коммерческого предприятия. Кроме того, условия аренды (сумма, индексация) также могут играть важную роль в оценке.

2. Средние цены по секторам

Стоимость коммерческого предприятия в Монако может значительно варьироваться в зависимости от сектора деятельности и местоположения. Вот некоторые примеры средних цен по секторам, чтобы дать представление о ценовых диапазонах в Монако:

• Ресторанный бизнес: Коммерческие предприятия ресторанов в очень оживленных районах, таких как Монте-Карло или Ла Кондамин, могут продаваться по ценам от 500 000 € до 2 000 000 €, а иногда и выше, в зависимости от размера заведения, его репутации и местоположения. Рестораны с террасами или видом на порт могут достигать более высоких цен из-за своей привлекательности.

• Люксовые бутики: Роскошные магазины, расположенные в таких районах, как Карре д'Ор, могут достигать очень высоких цен, часто нескольких миллионов евро, особенно если бутик имеет престижную витрину и состоятельную клиентуру. Стоимость бренда, существующая клиентура и премиальное местоположение делают этот сектор одним из самых дорогих в Монако.

• Табачные магазины и пресс-пункты: Табачные магазины в Монако очень востребованы из-за стабильности своей клиентуры и эксклюзивных лицензий. Коммерческое предприятие в этом секторе может стоить от 300 000 € до 800 000 €, в зависимости от местоположения и объема бизнеса.

• Офисы и услуги: Офисы или сервисные компании (управление капиталом, недвижимость и т.д.) могут варьироваться в цене, с более низкими затратами на приобретение для деятельности без витрины. Коммерческое предприятие в этом секторе может стоить от 200 000 € до 1 000 000 €, в зависимости от размера помещений и местоположения.

3. Дополнительные расходы, которые следует предусмотреть

Помимо цены приобретения коммерческого предприятия, необходимо учитывать несколько других расходов в общем бюджете:

• Нотариальные расходы: Как и при любой сделке с недвижимостью или коммерческой деятельностью, приобретение коммерческого предприятия в Монако требует участия нотариуса. Нотариальные расходы обычно составляют процент от цены продажи и варьируются в зависимости от суммы сделки.

• Агентские комиссии: При покупке коммерческого предприятия в Монако обычно обращаются в агентство, специализирующееся на коммерческой недвижимости. Агентские комиссии обычно составляют 6% для продавца и 3% для покупателя (официальные тарифы 2024 года Торговой палаты недвижимости Монако) от цены продажи коммерческого предприятия, в зависимости от агентства и предоставляемых услуг. Эти комиссии покрывают поиск объектов, инвестиционные консультации, переговоры по условиям и управление юридическими и административными аспектами сделки. Работа с таким агентством, как Petrini Exclusive Real Estate Monaco, гарантирует персональное сопровождение и глубокую экспертизу местного рынка, что позволяет обезопасить инвестицию.

• Расходы на due diligence: Перед покупкой коммерческого предприятия рекомендуется провести тщательную due diligence, чтобы проверить все финансовые и юридические аспекты компании. Это может включать расходы на юристов, бухгалтеров и консультантов, специализирующихся на коммерческих сделках.

• Расходы на ремонт или реновацию: В зависимости от состояния помещения и оборудования, включенного в продажу, покупателю может потребоваться инвестировать в ремонт или реновацию, чтобы привести бизнес в соответствие со своими предпочтениями или нормативами. Это особенно часто встречается в таких секторах, как ресторанный бизнес, где оборудование может потребовать обновления.

4. Налогообложение и расходы, связанные с приростом капитала

При продаже коммерческого предприятия полученный прирост капитала обычно подлежит налогообложению. Однако в Монако налоговые правила более благоприятны, чем в других европейских странах. В зависимости от ситуации компании и ее структуры покупатель может быть освобожден от определенных налогов. Поэтому важно обратиться к налоговому эксперту в Монако, чтобы хорошо понять налоговые последствия продажи или покупки коммерческого предприятия.

Инвестирование в коммерческое предприятие в Монако: стратегическое и продуманное обязательство

Инвестирование в коммерческое предприятие в Монако — это не просто коммерческая сделка: это шаг, который предполагает понимание тонкостей монакского рынка и использование его многочисленных преимуществ. В отличие от других стран, где правила схожи, но практика может различаться, Монако имеет специфические особенности, которые делают этот рынок уникальным и чрезвычайно привлекательным для опытных инвесторов.

Налоговая среда Монако является одним из главных преимуществ княжества. Отсутствие подоходного налога для резидентов и очень благоприятное налогообложение для местных компаний создают редкую среду для развития коммерческой деятельности без чрезмерной налоговой нагрузки. Это, в сочетании с экономической и политической стабильностью региона, создает благоприятный климат для долгосрочных инвестиций.

Кроме того, коммерческий рынок недвижимости в Монако, характеризующийся редкостью коммерческих помещений и высоким спросом, гарантирует, что приобретение коммерческого предприятия в таких секторах, как ресторанный бизнес, роскошь или финансовые услуги, часто является стратегической инвестицией. Местоположение играет решающую роль в оценке коммерческого предприятия, с престижными местами, такими как Карре д'Ор или туристические зоны рядом с портом, которые обеспечивают качественную клиентуру и высокий потенциал рентабельности.

Однако помимо простой покупки бизнеса, управление им в Монако требует освоения определенных технических аспектов. Право аренды, например, является центральным элементом коммерческого предприятия, который позволяет покупателю продолжать вести деятельность в помещениях без необходимости переоформления договора аренды. Понимание этого различия важно, чтобы избежать путаницы, тем более что коммерческий договор аренды может также содержать специфические для Монако положения, такие как деспециализация в случае изменения деятельности.

Тем не менее, проведение due diligence перед покупкой остается обязательным этапом. От финансового анализа компании до проверки контрактов и возможных долгов этот шаг гарантирует, что покупатель не обнаружит неприятных сюрпризов после сделки. Точная оценка нематериальных активов, таких как клиентура, коммерческое наименование и лицензии, также необходима, чтобы убедиться, что бизнес имеет достаточный потенциал для обеспечения рентабельности уже в первые годы эксплуатации.

Наконец, выбор сектора деятельности имеет решающее значение. Независимо от того, хотите ли вы инвестировать в элитный ресторан, люксовый бутик или табачный магазин в Монако, каждый сектор предлагает свои собственные возможности, но также и свои собственные вызовы. Понимание динамики местной клиентуры, состоящей в основном из состоятельных жителей и международных посетителей, позволяет лучше ориентировать свои инвестиции и оптимизировать свои шансы на успех.

Именно в этом контексте Petrini Exclusive Real Estate Monaco позиционирует себя как ваш надежный партнер. Благодаря глубокому знанию рынка и многочисленным успешным сделкам, наше агентство сопровождает вас на каждом этапе процесса. Мы помогаем вам выявлять возможности, оценивать потенциал коммерческих предприятий и проводить вас через сложные административные и юридические процедуры, будь то покупка или продажа коммерческого предприятия в этом уникальном княжестве.

Таким образом, инвестирование в коммерческое предприятие в Монако — это стратегическое обязательство, требующее как тщательности, так и экспертизы. С помощью специализированных профессионалов вы можете максимально увеличить свои шансы на успех и присоединиться к привилегированному кругу предпринимателей, процветающих в этом знаковом городе. Если вы готовы сделать этот шаг, мы готовы помочь вам найти идеальное коммерческое предприятие и сделать ваш проект успешным.

Глоссарий терминов, связанных с покупкой коммерческих предприятий в Монако