Was ist ein Geschäftsbetrieb in Monaco und wie kann man investieren?

Der Kauf eines Geschäftsbetriebs in Monaco stellt einen einzigartigen Schritt dar, mit rechtlichen Besonderheiten, die sich erheblich von denen anderer Länder unterscheiden. In Frankreich unterscheidet das Handelsrecht klar zwischen den Geschäftsräumen (den Immobilien) und dem Geschäftsbetrieb (dem eigentlichen Geschäft, das materielle und immaterielle Vermögenswerte umfasst, jedoch ohne Immobilien). Diese Unterscheidung ist auch in England, Deutschland und Italien vorhanden, wobei es Unterschiede in der Terminologie und den Praktiken gibt.

In englischsprachigen Ländern wie Großbritannien oder den USA spricht man beispielsweise vom Kauf eines "Business" oder "Business Assets", um den Erwerb einer Tätigkeit ohne Immobilien zu bezeichnen, während "Commercial Property" oder "Premises" den Kauf von Immobilien für das Unternehmen bedeuten. So bezieht sich der Ausdruck "buying a business (or business assets)" auf den Kauf des Geschäftsbetriebs, während "buying the commercial property" den Erwerb der Geschäftsräume meint.

In Monaco erwerben Investoren, die einen Geschäftsbetrieb kaufen, das Recht, in einem bestimmten Lokal eine Geschäftstätigkeit auszuüben, ohne die Immobilie zu besitzen. Sie zahlen dem Eigentümer der Geschäftsräume Miete auf Grundlage eines Gewerbemietvertrages. Diese Situation kann Feinheiten wie die Umwandlung der Nutzung (Despezialisation) umfassen, die eintritt, wenn der Erwerber die Art der Tätigkeit ändern möchte (z. B. eine Juweliergeschäft in eine Bäckerei umwandeln). Diese Vorgehensweise ist spezifisch für die monegassische Gesetzgebung und erfordert ein tiefes Verständnis der lokalen Vorschriften.

Unsere Agentur, Petrini Exclusive Real Estate Monaco, ist auf hochwertige Immobilien spezialisiert, insbesondere auf den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung von exklusiven Immobilien. In unserem Katalog bieten wir auch zahlreiche Gewerbeimmobilien an, darunter Büros und eine breite Auswahl an Geschäftsbetrieben in Monaco. Wenn Sie nach solchen Objekten suchen, können wir Ihnen helfen, den perfekten Standort mit oder ohne Schaufenster zu finden und Sie durch den monegassischen Markt führen. Ob Sie ein Restaurant, einen Einzelhandelsbetrieb oder ein Büro erwerben möchten, kontaktieren Sie uns, damit wir Ihnen helfen, den idealen Geschäftsbetrieb zu finden.

In diesem Leitfaden definieren wir alle technischen Begriffe im Zusammenhang mit dem Kauf eines Geschäftsbetriebs und erklären Ihnen im Detail, was dieser umfasst und die wesentlichen Unterschiede zu den Geschäftsräumen. Sie erfahren auch die Besonderheiten des Gewerbemietvertrags in Monaco, die Schritte zum Kauf oder Verkauf eines Geschäftsbetriebs sowie praktische Tipps für Investitionen in lukrative Branchen der Fürstentums.

Was ist ein Geschäftsbetrieb in Monaco?

Ein Geschäftsbetrieb umfasst alle Elemente, die ein Händler verwendet, um seine Geschäftstätigkeit auszuüben. In Monaco, wie auch in Frankreich, ist es wichtig zu verstehen, dass Sie beim Kauf eines Geschäftsbetriebs nicht die Geschäftsräume erwerben, in denen die Tätigkeit ausgeübt wird, sondern vielmehr die Rechte zur Ausübung der Tätigkeit. Die Geschäftsräume bleiben im Eigentum eines Dritten, in der Regel des Vermieters, und der Nutzer muss Miete zahlen, um die Räumlichkeiten gemäß einem Gewerbemietvertrag zu nutzen.

Die Unterscheidung zwischen Gewerbemietvertrag und Mietrecht ist in diesem Zusammenhang entscheidend:

• Der Gewerbemietvertrag ist ein Vertrag, der zwischen dem Eigentümer der Geschäftsräume (Vermieter) und dem Händler (Mieter) geschlossen wird. Dieser Vertrag gewährt dem Händler das Recht, die Räumlichkeiten zu nutzen und dort seine Tätigkeit auszuüben, gegen Zahlung einer Miete. Er legt die Rechte und Pflichten beider Parteien fest, wie die Mietdauer, Verlängerungsbedingungen und eventuelle Einschränkungen hinsichtlich der Änderung der Geschäftstätigkeit.

• Das Mietrecht ist ein Teil des Geschäftsbetriebs. Es handelt sich um das Recht des aktuellen Mieters (oder des Eigentümers des Geschäftsbetriebs), von den im aktuellen Gewerbemietvertrag festgelegten Bedingungen zu profitieren. Beim Kauf eines Geschäftsbetriebs übernehmen Sie dieses Mietrecht, was bedeutet, dass Sie die Räumlichkeiten weiterhin gemäß den bestehenden Bedingungen des Gewerbemietvertrags nutzen können.

Klärung: Mietrecht und Geschäftsbetrieb

Der Geschäftsbetrieb ist eine Kombination aus materiellen und immateriellen Vermögenswerten, die die Ausübung einer Geschäftstätigkeit ermöglichen. Zu diesen Vermögenswerten gehören:

1. Das Mietrecht: Das Recht, die Räumlichkeiten zu nutzen, in denen die Tätigkeit gemäß den Bedingungen des Gewerbemietvertrags ausgeübt wird. Es ist ein wichtiger Bestandteil, jedoch nur ein Teil des Geschäftsbetriebs.
2. Der Kundenstamm: Die bestehenden Geschäftsbeziehungen und der Ruf des Unternehmens, die wertvolle Vermögenswerte darstellen.
3. Der Handelsname und das Firmenschild: Der Name, unter dem das Unternehmen der Öffentlichkeit bekannt ist, und die Zeichen, die es kennzeichnen.
4. Lizenzen und Genehmigungen: In bestimmten Branchen sind spezielle Lizenzen (wie eine Lizenz für eine Bar oder ein Restaurant) ebenfalls Teil des Geschäftsbetriebs.
5. Das Inventar und die Ausrüstung: Alles, was für die Ausübung der Tätigkeit erforderlich ist, wie Möbel, Werkzeuge und technische Ausrüstung.

Die Rolle des Mietrechts im Geschäftsbetrieb

Das Mietrecht ist ein immaterieller Bestandteil des Geschäftsbetriebs. Es gewährt dem Betreiber das Recht, die Geschäftsräume gemäß dem mit dem Eigentümer der Räumlichkeiten abgeschlossenen Gewerbemietvertrag zu nutzen. Ohne dieses Recht könnte der Händler seine Tätigkeit in diesen Räumlichkeiten nicht ausüben.

Der Geschäftsbetrieb umfasst jedoch nicht nur das Mietrecht. Es beinhaltet auch alle anderen oben genannten Elemente (Kundenstamm, Handelsname, Ausrüstung usw.), die für die Geschäftstätigkeit ebenso wichtig sind.

Konkretes Beispiel zur Verdeutlichung:

Stellen Sie sich vor, Sie kaufen ein Restaurant in Monaco. Dieses Restaurant besteht aus mehreren Elementen:

• Das Mietrecht: Es ermöglicht Ihnen, die Räumlichkeiten weiterhin unter den im Gewerbemietvertrag festgelegten Bedingungen zu nutzen (Miete, Dauer, Verlängerung usw.).
• Der Kundenstamm: Sie profitieren von den Stammkunden, die das Restaurant bereits regelmäßig besuchen.
• Das Inventar: Tische, Stühle, Küchenausstattung usw., alles, was für den Betrieb des Restaurants erforderlich ist.
• Der Handelsname: Wenn das Restaurant einen guten Ruf genießt, erwerben Sie auch das Ansehen, das mit diesem Namen verbunden ist.

Somit ist das Mietrecht ein wesentlicher Bestandteil des Geschäftsbetriebs, aber es ist nur ein Teil des Ganzen. Der Kauf eines Geschäftsbetriebs bedeutet den Kauf aller dieser Elemente, die die kontinuierliche Ausübung einer Geschäftstätigkeit ermöglichen.

Nehmen wir ein weiteres Beispiel: Wenn ein Händler ein Restaurant in Monaco besitzt, hat er einen Gewerbemietvertrag mit dem Eigentümer der Geschäftsräume abgeschlossen, der es ihm ermöglicht, die Räumlichkeiten für sein Restaurant zu mieten. Wenn er seinen Geschäftsbetrieb verkauft, überträgt er dem Käufer sein Mietrecht. Dieser kann dann die Tätigkeit in denselben Räumlichkeiten unter den gleichen Bedingungen des bestehenden Gewerbemietvertrags fortführen, ohne einen neuen Vertrag mit dem Eigentümer der Geschäftsräume auszuhandeln.

Möchte der Käufer jedoch die Tätigkeit ändern (z. B. ein Restaurant in ein Bekleidungsgeschäft umwandeln), ist ein Verfahren zur Despezialisierung erforderlich. Dies bedeutet, dass die Erlaubnis des Vermieters zur Änderung der Nutzung der Räumlichkeiten eingeholt werden muss, was zusätzliche Kosten und vertragliche Anpassungen mit sich bringen kann.

Das Mietrecht ist somit einer der wichtigsten immateriellen Vermögenswerte eines Geschäftsbetriebs. Es ermöglicht dem Erwerber, von den bestehenden Bedingungen des Gewerbemietvertrags zu profitieren, ohne einen neuen Mietvertrag abschließen zu müssen, was insbesondere in Monaco, wo die Mieten hoch sein können, von großem Vorteil ist.

Wie kauft man einen Geschäftsbetrieb?

Der Prozess des Kaufs eines Geschäftsbetriebs ist in mehrere wichtige Schritte unterteilt: Vorbereitung, Bewertung, Verhandlung, Due Diligence und Abschluss des Erwerbs. Hier ist eine detaillierte Übersicht dieser Schritte, um eine erfolgreiche Transaktion zu gewährleisten.

Vorbereitung und Recherche

Der erste Schritt besteht darin, Ihre spezifischen Bedürfnisse auf der Grundlage Ihres Geschäftsprojekts klar zu definieren. Stellen Sie sich Fragen zur gewünschten Tätigkeit, zum idealen Standort und zu den lokalen Besonderheiten in Monaco. Ihr Budget spielt ebenfalls eine entscheidende Rolle bei der Auswahl des Geschäftsbetriebs. In Monaco sind bestimmte Sektoren wie Gastronomie und Luxusgüter sehr begehrt, und die Suche nach einem geeigneten Geschäftsbetrieb kann Zeit in Anspruch nehmen.

Sobald Ihre Kriterien festgelegt sind, suchen Sie aktiv nach verfügbaren Geschäftsbetrieben. Die Zusammenarbeit mit einer spezialisierten Agentur wie Petrini Exclusive Real Estate Monaco kann diesen Schritt erheblich erleichtern, da wir Zugang zu einem umfangreichen Portfolio an Geschäftsbetrieben haben, mit oder ohne Geschäftsräume, in den Schlüsselbranchen Monacos.

Bewertung des Geschäftsbetriebs

Wenn Sie einen Geschäftsbetrieb gefunden haben, der Ihren Kriterien entspricht, ist es an der Zeit, diesen eingehend zu bewerten. Analysieren Sie die Finanzberichte der letzten Jahre, um die Rentabilität und Stabilität des Geschäfts zu überprüfen. In Monaco, wo der kommerzielle Sektor sehr dynamisch ist, spielen Faktoren wie Standort und Ruf des Unternehmens eine entscheidende Rolle.

Achten Sie besonders auf immaterielle Vermögenswerte wie den Kundenstamm, das Mietrecht, Lizenzen (insbesondere für Restaurants oder Bars) und möglicherweise vorhandene Patente oder Marken. Diese Elemente können den Wert des Geschäftsbetriebs erheblich beeinflussen. Im monegassischen Kontext ist das Mietrecht von besonderem Wert, da es Ihnen ermöglicht, die Tätigkeit unter den Bedingungen des bestehenden Gewerbemietvertrags fortzuführen, oft an strategischen Standorten.

Verhandlung und Kaufangebot

Nach der Bewertung tritt Petrini Exclusive Real Estate Monaco für Sie in Verhandlungen mit dem Verkäufer. In dieser Phase können Sie die Bedingungen des Verkaufs besprechen, einschließlich des Preises, der Zahlungsmodalitäten und der Übernahme der Vermögenswerte des Geschäftsbetriebs. Es ist üblich, ein konditioniertes Kaufangebot abzugeben, das auf den Ergebnissen der Due Diligence basiert, aber auch auf der Genehmigung durch die Wirtschaftsförderungsabteilung. Diese Genehmigung erlaubt es, das Angebot anzupassen, falls während der Bewertung Probleme auftreten. In einigen Fällen sind Anpassungen erforderlich, wenn unentdeckte Schulden oder andere Verpflichtungen festgestellt werden.

Due Diligence

Die Due Diligence ist einer der kritischsten Schritte. Es handelt sich um eine gründliche Überprüfung der rechtlichen und finanziellen Aspekte des Geschäftsbetriebs. In Monaco umfasst diese Überprüfung insbesondere eine detaillierte Analyse des bestehenden Gewerbemietvertrags (Restlaufzeit, Mietbetrag, Verlängerungsbedingungen), der Verträge mit Lieferanten und möglicher Schulden.

Stellen Sie sicher, dass alle notwendigen Genehmigungen zur Ausübung der Tätigkeit (z. B. Lizenzen für Restaurants oder Bars) gültig und übertragbar sind. Überprüfen Sie auch potenzielle Verbindlichkeiten wie laufende Rechtsstreitigkeiten oder vertragliche Verpflichtungen, die Ihr Geschäft nach der Transaktion beeinflussen könnten. Dieser Schritt ist entscheidend, um sicherzustellen, dass Sie nach dem Erwerb nicht mit versteckten Problemen konfrontiert werden.

Abschluss des Erwerbs

Nach Abschluss der Due Diligence können Sie zum Abschluss des Kaufvertrags übergehen. Dieser Vertrag muss sorgfältig ausgearbeitet werden, idealerweise mit Hilfe eines auf Wirtschaftsrecht und kommerzielle Transaktionen spezialisierten Anwalts in Monaco oder eines Notars in Monaco. Der Vertrag regelt die Zahlungsmodalitäten, die Übertragung der Vermögenswerte (Mietrecht, Ausstattung, Kundenstamm usw.) sowie die vom Verkäufer gewährten Garantien bezüglich der Abwesenheit nicht deklarierter Verbindlichkeiten.

Nach der Unterzeichnung führen Sie die Zahlung gemäß den vereinbarten Bedingungen durch und stellen sicher, dass die Übertragung aller Aspekte des Geschäftsbetriebs offiziell erfolgt. Dies umfasst die Übertragung von Lizenzen, laufenden Verträgen und natürlich das Mietrecht, das es Ihnen ermöglicht, die Tätigkeit in den betreffenden Räumlichkeiten fortzuführen. Sie können dann die vollständige Kontrolle über das Unternehmen übernehmen, in dem Wissen, dass alle Formalitäten korrekt erfüllt wurden.

Wachsende Sektoren und Geschäftstypen in Monaco

Monaco ist aufgrund seiner attraktiven Steuerregelungen und seiner strategischen Lage in Europa ein beliebtes Ziel für viele Investoren und Unternehmer. Der Markt für Geschäftsbetriebe ist besonders dynamisch, und einige Sektoren zeichnen sich durch Wachstumspotenzial und Rentabilität aus. Wenn es um Investitionen in einen Geschäftsbetrieb geht, ist es entscheidend, den Sektor, in dem Sie tätig werden möchten, sorgfältig auszuwählen, um Ihre Erfolgsaussichten zu maximieren.

Wachsende Sektoren in Monaco

1. Gastronomie und Hotellerie: Der Gastronomiesektor in Monaco erlebt eine kontinuierlich starke Nachfrage, die von einem Luxustourismus und anspruchsvollen internationalen Kunden getragen wird. Investitionen in einen Restaurantbetrieb in Monaco können besonders rentabel sein, insbesondere wenn der Standort strategisch ist, mit guter Sichtbarkeit und regelmäßiger Besucherfrequenz. Restaurants in der Nähe des Hafens, in touristischen Gebieten oder in der Nähe großer Hotels ziehen eine wohlhabende Kundschaft an, was den Wert des Geschäftsbetriebs erheblich steigern kann.

   Auch die Hotellerie ist ein wichtiger Sektor in Monaco, mit einer wachsenden Nachfrage nach luxuriösen Unterkünften. Obwohl der Erwerb eines ganzen Hotels erhebliche Investitionen erfordern kann, gibt es interessante Möglichkeiten im Management kleinerer Betriebe oder im Betrieb von Nebengeschäften im Zusammenhang mit der Hotellerie, wie gastronomische Dienstleistungen oder Geschäfte in Hotelanlagen.

2. Luxushandel: Monaco ist weltweit für seine Luxusgeschäfte bekannt, in denen große internationale Marken und hochwertige Einzelhändler nebeneinander existieren. Die Geschäftsbetriebe in diesem Sektor, ob es sich um Juweliergeschäfte, Modeboutiquen oder Parfümerien handelt, sind oft sehr begehrt, da sie von der hohen Kaufkraft der Bewohner und Besucher profitieren. Standorte in prestigeträchtigen Gebieten wie dem Carré d'Or oder in der Nähe von Luxushotels sind besonders gefragt.

   Der Kauf eines Geschäftsbetriebs im Luxussektor kann auch schnelle Wachstumschancen bieten, dank einer treuen Kundschaft und einer Positionierung in einem Markt mit begrenzter, aber hochqualifizierter Konkurrenz.

3. Finanz- und Immobiliendienstleistungen: Der Finanz- und Immobiliensektor boomt in Monaco. Unternehmen, die sich auf Vermögensverwaltung, Finanzberatung oder den Handel mit Luxusimmobilien spezialisiert haben, finden einen stetig wachsenden Markt. Investitionen in einen Geschäftsbetrieb in diesen Bereichen können eine ausgezeichnete Gelegenheit für Unternehmer sein, die über ein internationales Netzwerk verfügen und eine wohlhabende Klientel ansprechen möchten.

   Was Immobilien betrifft, so macht die Knappheit an verfügbaren Objekten in Monaco, gepaart mit einer ständig wachsenden Nachfrage nach Wohn- und Büroflächen, diesen Sektor zu einer tragenden Säule der monegassischen Wirtschaft.

4. Gesundheits- und Wellnessbranche: Mit dem zunehmenden Fokus auf Gesundheit und Wohlbefinden verzeichnet Monaco ein wachsendes Interesse an Einrichtungen, die in diesen Bereichen tätig sind, wie private Kliniken, luxuriöse Spas und Wellness-Zentren. Ein Geschäftsbetrieb im Gesundheitsbereich kann Aktivitäten wie ästhetische Kliniken, hochwertige Fitnessstudios oder Entspannungszentren umfassen, die von wohlhabenden Einwohnern und Besuchern des Fürstentums sehr geschätzt werden.

5. Tabakwaren und Zeitschriftenkioske: Tabakgeschäfte in Monaco stellen eine weitere interessante Investitionsmöglichkeit dar. Diese Geschäfte profitieren von einer regelmäßigen Kundschaft und oft zentralen Standorten, was ihnen finanzielle Stabilität verleiht. Obwohl der Tabakmarkt spezifischen Regelungen unterliegt, bleibt ihre Akquisition attraktiv, insbesondere aufgrund der Lizenzen und damit verbundenen Rechte.

Wie wählt man den richtigen Sektor für eine Investition?

Um den Sektor zu bestimmen, in den Sie in Monaco investieren möchten, sollten Sie mehrere Faktoren berücksichtigen:

• Der Standort: Wie in jeder Stadt ist der Standort in Monaco von entscheidender Bedeutung. Ein Geschäftsbetrieb in einem Gebiet mit hohem Fußgängerverkehr, in der Nähe von Hotels, Kasinos oder touristischen Attraktionen, hat ein größeres Rentabilitätspotenzial.
• Die Zielkundschaft: Monaco zieht eine wohlhabende internationale Kundschaft an, was die Investitionsmöglichkeiten natürlich auf Sektoren wie Luxusgüter, gehobene Gastronomie und spezialisierte Dienstleistungen ausrichtet.
• Markttrends: Auf dem Laufenden zu bleiben, was aktuelle Trends angeht, kann Ihnen helfen, einen wachstumsstarken Sektor zu wählen. Zum Beispiel können die steigende Nachfrage nach Wellness-Erlebnissen oder die Beliebtheit maßgeschneiderter Finanzdienstleistungen Ihre Entscheidung beeinflussen.
• Die Regulierung: In Monaco erfordern bestimmte Tätigkeiten spezielle Lizenzen oder unterliegen besonderen Vorschriften. Es ist daher wichtig, sich über die gesetzlichen Anforderungen des Sektors, den Sie anstreben, gründlich zu informieren.

Warum in einen Geschäftsbetrieb in Monaco investieren?

Monaco mit seinem einzigartigen Rahmen, seinen steuerlichen Vorteilen und seiner internationalen Anziehungskraft ist ein privilegiertes Ziel für Investoren, die einen Geschäftsbetrieb erwerben möchten. Es gibt mehrere Gründe, warum Monaco jedes Jahr eine große Zahl von Unternehmern und Investoren anzieht.

1. Günstiges Steuersystem

Einer der Hauptvorteile Monacos ist sein attraktives Steuersystem. Das Fürstentum erhebt keine Einkommenssteuer für monegassische Einwohner, was es zu einem besonders begehrten Ziel für wohlhabende Personen und internationale Unternehmer macht. Dieses günstige steuerliche Umfeld spiegelt sich auch im kommerziellen Bereich wider, mit geringeren Abgaben für lokale Unternehmen, insbesondere für solche, die im Dienstleistungs- oder Luxussegment tätig sind.

Darüber hinaus erhebt Monaco keine Vermögenssteuer, was ein entscheidender Faktor für ausländische Investoren ist, die ihr Vermögen schützen und vermehren möchten. Der Erwerb eines Geschäftsbetriebs in diesem Kontext ermöglicht es, von diesen steuerlichen Vorteilen zu profitieren und gleichzeitig ein florierendes Geschäft in einem Markt mit hoher Kaufkraft zu entwickeln.

2. Internationale Nachfrage und hohe Kaufkraft

Monaco zieht jedes Jahr Millionen von Besuchern an, oft aus den wohlhabendsten Schichten der Gesellschaft. Das Fürstentum ist berühmt für prestigeträchtige Veranstaltungen wie den Formel-1-Grand-Prix oder die Monte-Carlo Rolex Masters, die ein internationales Publikum anziehen. Dieser Touristenstrom, zusammen mit den finanzstarken Einwohnern, sorgt für eine konstante Nachfrage nach hochwertigen Produkten und Dienstleistungen.

Investitionen in einen Geschäftsbetrieb in Monaco ermöglichen es daher, eine Kundschaft mit hoher Kaufkraft anzusprechen, sei es Touristen auf Durchreise oder ständige Einwohner. Ob Sie ein gehobenes Restaurant, ein Luxusgeschäft oder ein Finanzdienstleistungsunternehmen eröffnen, das Einkommenspotenzial in Monaco ist beträchtlich, zumal die Konkurrenz aufgrund der geringen Größe des Territoriums begrenzt bleibt.

3. Stabiles und attraktives Immobilienmarkt

Monaco besitzt einen der stabilsten und attraktivsten Immobilienmärkte der Welt. Gewerbeimmobilien, seien es Geschäftsräume oder Mietobjekte, sind sehr gefragt, und ihr Wert tendiert dazu, sich zu halten oder im Laufe der Zeit sogar zu steigen. Dies stellt einen erheblichen Vorteil für Investoren dar, die einen Geschäftsbetrieb erwerben und langfristig von der Wertsteigerung ihrer gewerblichen Vermögenswerte profitieren möchten.

Aufgrund der Knappheit der verfügbaren Räumlichkeiten zum Verkauf oder zur Miete bleibt die Nachfrage hoch, und die Chancen, einen gut gelegenen Geschäftsbetrieb zu erwerben, sind begrenzt. Dies garantiert auch Preisstabilität und Einkommenssicherheit für Investoren, die ein rentables Geschäft besitzen.

4. Stabiles politisches und wirtschaftliches Umfeld

Monaco genießt eine beispielhafte politische und wirtschaftliche Stabilität und bietet Investoren ein sicheres Umfeld für die Geschäftsentwicklung. Das Fürstentum hat es geschafft, eine stabile Regierung und eine starke Wirtschaft aufrechtzuerhalten, mit robusten Finanzinstitutionen und einem unternehmerfreundlichen rechtlichen Rahmen. Diese Stabilität ermöglicht es Unternehmen, in einem sicheren Umfeld mit langfristiger Sichtbarkeit zu agieren, ein erheblicher Vorteil für ausländische Investoren.

Darüber hinaus unterhält Monaco ausgezeichnete Beziehungen zu seinen europäischen Nachbarn, insbesondere zu Frankreich und Italien, was seine Position als internationales Drehkreuz für Unternehmen, die sich in der Region niederlassen wollen, weiter stärkt.

5. Exklusiver Zugang zu einem Netzwerk von Unternehmern und Investoren

Monaco ist auch ein Treffpunkt für Unternehmer, Investoren und Führungskräfte aus der ganzen Welt. Dank seines dynamischen Geschäftsumfelds bietet das Fürstentum einzigartige Möglichkeiten, sein Netzwerk zu erweitern und strategische Partnerschaften aufzubauen. Unternehmer, die sich in Monaco niederlassen, profitieren von einem privilegierten Zugang zu hochkarätigen Investoren sowie zu exklusiven Veranstaltungen, die den geschäftlichen Austausch fördern.

Durch den Erwerb eines Geschäftsbetriebs in Monaco schließen Sie sich diesem Ökosystem an und können dieses Netzwerk nutzen, um Ihr Geschäft weiterzuentwickeln und zu einem erfolgreichen Unternehmen auszubauen. Die Luxus-, Finanz- und Immobiliensektoren sind besonders gut vertreten und bieten interessante Perspektiven für visionäre Unternehmer.

Wer kann in Monaco einen Geschäftsbetrieb besitzen?

Der Besitz eines Geschäftsbetriebs in Monaco ist eine lukrative Gelegenheit, aber sie unterliegt bestimmten rechtlichen und administrativen Bedingungen. Egal, ob Sie ein lokaler oder ausländischer Unternehmer sind, es ist wichtig, die rechtlichen Anforderungen zu verstehen, die den Erwerb und die Verwaltung eines Geschäftsbetriebs im Fürstentum regeln.

1. Staatsangehörigkeit und Wohnsitz

Im Gegensatz zu anderen Ländern verhängt Monaco keine strengen Einschränkungen hinsichtlich der Staatsangehörigkeit für den Besitz eines Geschäftsbetriebs. Unabhängig davon, ob Sie Einwohner Monacos oder nicht sind, haben Sie die Möglichkeit, einen Geschäftsbetrieb zu kaufen und zu verwalten. Es müssen jedoch bestimmte Bedingungen erfüllt werden, insbesondere wenn Sie kein Einwohner des Fürstentums sind.

• Einwohner Monacos und Ausländer: Einwohner Monacos, unabhängig von ihrer Staatsangehörigkeit, können einen Geschäftsbetrieb ohne wesentliche Einschränkungen kaufen und besitzen. Die Gesetzgebung ist relativ flexibel und ermutigt ausländische Investoren, sich im Fürstentum niederzulassen.

• Nicht-Einwohner: Wenn Sie nicht in Monaco ansässig sind, können Sie dennoch einen Geschäftsbetrieb erwerben. Es kann jedoch erforderlich sein, nachzuweisen, dass Sie über die erforderlichen Fähigkeiten oder Qualifikationen zur Ausübung der geplanten Geschäftstätigkeit verfügen. Es wird auch empfohlen, sich über die Verfahren für ein Geschäftsvisum oder einen Aufenthalt zu informieren, falls Sie beabsichtigen, mehr Zeit in Monaco zu verbringen, um Ihr Unternehmen direkt zu verwalten.

2. Gesetzliche Bedingungen für ausländische Unternehmen

Wenn Sie ein ausländisches Unternehmen sind und einen Geschäftsbetrieb in Monaco erwerben oder betreiben möchten, gelten spezifische Vorschriften. Die monegassische Gesetzgebung erlaubt es internationalen Unternehmen, sich im Fürstentum niederzulassen, aber sie müssen bestimmte Formalitäten einhalten:

• Gründung einer Tochtergesellschaft: Ausländische Unternehmen müssen in der Regel eine Tochtergesellschaft oder eine lokale juristische Einheit gründen, um einen Geschäftsbetrieb in Monaco betreiben zu können. Dies ermöglicht es dem Fürstentum, die kommerziellen Aktivitäten ausländischer Unternehmen auf seinem Territorium besser zu regulieren und zu überwachen.

• Genehmigung zur Ausübung: Bestimmte Tätigkeiten in Monaco unterliegen spezifischen Genehmigungen. Wenn Sie beispielsweise einen Geschäftsbetrieb im Bereich der Gastronomie oder der Finanzdienstleistungen übernehmen, müssen Sie Lizenzen oder Verwaltungsgenehmigungen einholen, bevor Sie mit dem Betrieb beginnen können.

3. Pflichten für Unternehmer

Unternehmer, die in Monaco einen Geschäftsbetrieb besitzen, müssen bestimmte rechtliche und steuerliche Pflichten erfüllen. Neben den Aufenthaltsbedingungen und den Genehmigungen zur Ausübung müssen die geltenden Gesetze in Bezug auf Unternehmensführung, Arbeitnehmerrechte und Steuern eingehalten werden.

• Registrierung der Tätigkeit: Jede Geschäftstätigkeit in Monaco muss bei den zuständigen Behörden registriert werden. Dazu gehören Dokumente, die nachweisen, dass Sie die rechtlichen Anforderungen für die Ausübung eines Geschäfts im Fürstentum erfüllen, insbesondere in Bezug auf Steuerregularien und Verwaltungsvorschriften.

• Steuerliche Pflichten: Obwohl Monaco ein attraktives Steuerumfeld bietet, mit wenig bis keiner Besteuerung für ansässige Privatpersonen, müssen Unternehmen bestimmte lokale Steuern entrichten. Unternehmen, die mehr als 25 % ihres Umsatzes international erzielen, unterliegen beispielsweise einer Körperschaftssteuer von 33,33 %. Es ist daher wichtig, sich gründlich über die steuerlichen Auswirkungen des Betriebs eines Geschäftsbetriebs in Monaco zu informieren.

4. Rechte und Schutz der Unternehmer in Monaco

Die monegassische Gesetzgebung sieht auch Schutzmaßnahmen für Unternehmer vor, die einen Geschäftsbetrieb besitzen und betreiben. Dies umfasst Rechte in Bezug auf die Verlängerung des Gewerbemietvertrags und Vorkaufsrechte in bestimmten Situationen.

• Verlängerung des Gewerbemietvertrags: Händler, die einen Geschäftsbetrieb besitzen, profitieren in der Regel von dem Recht, ihren Gewerbemietvertrag zu verlängern, was ihnen ermöglicht, ihre Tätigkeit in denselben Räumlichkeiten ohne das Risiko eines Standortwechsels fortzusetzen. Diese Sicherheit ist ein großer Vorteil für Unternehmer, die langfristig in Monaco tätig sein möchten.

• Schutz im Falle eines Verkaufs der Geschäftsräume: Wenn der Eigentümer der Geschäftsräume beschließt, diese zu verkaufen, kann der Inhaber des Geschäftsbetriebs in bestimmten Fällen von einem Vorkaufsrecht profitieren, das ihm ermöglicht, vorrangig beim Kauf der Räumlichkeiten zu bieten. Dies bietet dem Unternehmer eine gewisse Stabilität und eine zusätzliche Investitionsmöglichkeit.

5. Spezifische Einschränkungen in bestimmten Sektoren

Schließlich unterliegen bestimmte Sektoren in Monaco Einschränkungen oder spezifischen Vorschriften. Der Erwerb eines Geschäftsbetriebs im Bank- oder Finanzsektor oder in Bereichen, die mit der öffentlichen Gesundheit verbunden sind, kann beispielsweise zusätzliche Lizenzen oder Genehmigungen erfordern. Es ist daher wichtig, sich gründlich über die Zugangsbedingungen zu diesen Sektoren zu informieren, bevor Sie in einen Geschäftsbetrieb investieren.

Wie viel kostet ein Geschäftsbetrieb in Monaco?

Die Kosten für einen Geschäftsbetrieb in Monaco variieren erheblich in Abhängigkeit von mehreren Faktoren, darunter der Standort, die Art der Tätigkeit und die spezifischen Bedingungen des Gewerbemietvertrags. Da Monaco einer der exklusivsten Märkte der Welt ist, sind die Preise für den Erwerb eines Geschäftsbetriebs hoch, aber die Renditen können besonders in bestimmten Schlüsselbranchen sehr interessant sein.

1. Die Faktoren, die den Preis beeinflussen

Die Kosten für einen Geschäftsbetrieb in Monaco werden durch eine Reihe von Faktoren bestimmt, die von Geschäft zu Geschäft unterschiedlich sind. Hier sind die wichtigsten Elemente, die den Preis beeinflussen können:

• Der Standort: In Monaco ist der Standort zweifellos einer der entscheidenden Faktoren bei der Bewertung des Preises eines Geschäftsbetriebs. Geschäfte, die sich in touristischen Gegenden wie dem Carré d'Or oder in der Nähe des Hafens befinden, wo viel Besucherfrequenz herrscht, haben höhere Preise als solche in weniger frequentierten Vierteln. Ein Geschäft mit einem Schaufenster in einer belebten Straße kann auch einen höheren Preis rechtfertigen, da es eine größere Sichtbarkeit hat.

• Der Geschäftszweig: Bestimmte Sektoren, wie Gastronomie, Luxusgüter oder Finanzdienstleistungen, sind in Monaco besonders gefragt, und Geschäftsbetriebe in diesen Bereichen neigen dazu, höhere Werte zu haben. Andererseits können spezialisierte oder Nischenmärkte niedrigere Anschaffungskosten aufweisen, obwohl sie ebenfalls stark vom Standort und der Nachfrage abhängig sind.

• Der Ruf und der Kundenstamm: Das Ansehen eines Geschäfts und die Treue seiner Kunden sind entscheidende Faktoren bei der Bewertung eines Geschäftsbetriebs. Ein Restaurant oder Geschäft mit einer etablierten, treuen Kundschaft wird höher bewertet, da dies dem Käufer sofortige Rentabilität garantiert.

• Die Restlaufzeit des Gewerbemietvertrags: Auch die verbleibende Laufzeit des Gewerbemietvertrags ist ein wichtiger Faktor. Je länger der Mietvertrag läuft, desto mehr Sicherheit hat der Käufer, die Tätigkeit in den betreffenden Räumlichkeiten fortzusetzen. Ein Mietvertrag, der kurz vor dem Ablauf steht, kann eine Neuverhandlung mit dem Eigentümer der Geschäftsräume erfordern, was den Verkaufspreis des Geschäftsbetriebs beeinflussen kann. Darüber hinaus können die Mietbedingungen (Betrag, Indexierung) ebenfalls eine wichtige Rolle bei der Bewertung spielen.

2. Durchschnittliche Preise nach Sektoren

Die Kosten für einen Geschäftsbetrieb in Monaco können je nach Sektor und Standort erheblich variieren. Hier sind einige Beispiele für durchschnittliche Preise nach Sektor, um einen Eindruck von den Preisspannen in Monaco zu geben:

• Gastronomie: Restaurantbetriebe in stark frequentierten Gebieten wie Monte-Carlo oder La Condamine können zwischen 500.000 € und 2.000.000 € kosten, je nach Größe des Betriebs, seinem Ruf und seiner Lage. Restaurants mit Terrassen oder Blick auf den Hafen können aufgrund ihrer Attraktivität höhere Preise erzielen.

• Luxusboutiquen: Luxusgeschäfte in Gebieten wie dem Carré d'Or können sehr hohe Preise erreichen, oft mehrere Millionen Euro, insbesondere wenn das Geschäft über ein prestigeträchtiges Schaufenster und eine wohlhabende Kundschaft verfügt. Der Wert der Marke, die bestehende Kundschaft und die Premiumlage machen diesen Sektor in Monaco zu einem der teuersten.

• Tabakwaren und Zeitschriftenkioske: Tabakgeschäfte in Monaco sind aufgrund ihrer stabilen Kundschaft und der exklusiven Lizenzen sehr gefragt. Ein Geschäftsbetrieb in diesem Sektor kann zwischen 300.000 € und 800.000 € kosten, je nach Standort und Umsatzvolumen.

• Büros und Dienstleistungen: Büros oder Dienstleistungsunternehmen (Vermögensverwaltung, Immobilien usw.) können in ihrem Preis variieren, mit niedrigeren Anschaffungskosten für Tätigkeiten ohne Schaufenster. Ein Geschäftsbetrieb in diesem Sektor kann zwischen 200.000 € und 1.000.000 € kosten, abhängig von der Größe der Räumlichkeiten und dem Standort.

3. Weitere Kosten, die zu berücksichtigen sind

Neben den Anschaffungskosten für den Geschäftsbetrieb müssen noch mehrere weitere Kosten in das Gesamtbudget einbezogen werden:

• Notarkosten: Wie bei jeder Immobilien- oder Geschäftstransaktion erfordert der Erwerb eines Geschäftsbetriebs in Monaco die Einschaltung eines Notars. Die Notargebühren belaufen sich in der Regel auf einen Prozentsatz des Verkaufspreises und variieren je nach Höhe der Transaktion.

• Maklergebühren: Beim Kauf eines Geschäftsbetriebs in Monaco ist es üblich, über eine auf Gewerbeimmobilien spezialisierte Agentur zu gehen. Die Maklergebühren betragen in der Regel 6 % für den Verkäufer und 3 % für den Käufer (Offizielle Tarife 2024 der Chambre Immobilière de Monaco) des Verkaufspreises des Geschäftsbetriebs, abhängig von der Agentur und den erbrachten Dienstleistungen. Diese Gebühren decken die Immobiliensuche, Investitionsberatung, Vertragsverhandlungen und die Verwaltung der rechtlichen und administrativen Aspekte der Transaktion ab. Die Zusammenarbeit mit einer Agentur wie Petrini Exclusive Real Estate Monaco gewährleistet eine maßgeschneiderte Betreuung und fundierte Marktkenntnisse, um die Investition abzusichern.

• Due-Diligence-Kosten: Vor dem Kauf eines Geschäftsbetriebs wird eine umfassende Due Diligence empfohlen, um alle finanziellen und rechtlichen Aspekte des Unternehmens zu überprüfen. Dies kann Anwalts-, Buchhaltungs- und Beraterkosten beinhalten, die auf Handelsgeschäfte spezialisiert sind.

• Umbau- oder Renovierungskosten: Abhängig vom Zustand der Räumlichkeiten und der im Kauf enthaltenen Ausstattung muss der Käufer möglicherweise in Umbauten oder Renovierungen investieren, um das Geschäft nach seinen Vorstellungen oder nach den geltenden Vorschriften zu gestalten. Dies ist insbesondere im Gastronomiebereich häufig der Fall, wo die Ausstattung möglicherweise modernisiert werden muss.

4. Besteuerung und Kosten im Zusammenhang mit dem Kapitalgewinn

Beim Verkauf eines Geschäftsbetriebs unterliegt der erzielte Kapitalgewinn in der Regel einer Besteuerung. In Monaco sind die Steuervorschriften jedoch günstiger als in anderen europäischen Ländern. Abhängig von der Situation und Struktur des Unternehmens kann der Erwerber von bestimmten Steuern befreit sein. Es ist daher entscheidend, einen Steuerexperten in Monaco zu konsultieren, um die steuerlichen Auswirkungen des Kaufs oder Verkaufs eines Geschäftsbetriebs vollständig zu verstehen.

In einen Geschäftsbetrieb in Monaco investieren: Eine strategische und durchdachte Verpflichtung

Die Investition in einen Geschäftsbetrieb in Monaco ist weit mehr als nur eine einfache Geschäftsübertragung: Es ist ein Schritt, der das Verständnis der Feinheiten des monegassischen Marktes und seiner zahlreichen Vorteile erfordert. Im Gegensatz zu anderen Ländern, in denen die Regeln ähnlich sind, aber die Praktiken variieren können, weist Monaco spezifische Besonderheiten auf, die diesen Markt einzigartig und für kluge Investoren äußerst attraktiv machen.

Das steuerliche Umfeld in Monaco ist einer der Hauptvorteile des Fürstentums. Mit dem Fehlen einer Einkommenssteuer für Einwohner und einer sehr günstigen Besteuerung für lokale Unternehmen bietet Monaco ein seltenes Umfeld, um eine Geschäftstätigkeit zu entwickeln, ohne von übermäßigen Steuerlasten belastet zu werden. Dies, gepaart mit der wirtschaftlichen und politischen Stabilität der Region, schafft ein günstiges Klima für langfristige Investitionen.

Darüber hinaus garantiert der gewerbliche Immobilienmarkt in Monaco, der durch die Knappheit an Geschäftsräumen und die hohe Nachfrage gekennzeichnet ist, dass der Erwerb eines Geschäftsbetriebs in Bereichen wie Gastronomie, Luxus oder Finanzdienstleistungen oft eine strategische Investition darstellt. Der Standort spielt eine entscheidende Rolle bei der Bewertung eines Geschäftsbetriebs, wobei prestigeträchtige Standorte wie das Carré d'Or oder touristische Gebiete in der Nähe des Hafens eine hochwertige Kundschaft und ein hohes Rentabilitätspotenzial sicherstellen.

Aber über den einfachen Erwerb eines Geschäfts hinaus erfordert das Management in Monaco die Beherrschung bestimmter technischer Aspekte. Das Mietrecht beispielsweise ist ein zentrales Element des Geschäftsbetriebs, das es dem Erwerber ermöglicht, die Tätigkeit in den Räumlichkeiten ohne Neuverhandlung des Mietvertrags fortzuführen. Das Verständnis dieser Unterscheidung ist entscheidend, um Verwirrung zu vermeiden, insbesondere weil der Gewerbemietvertrag auch spezifische Klauseln in Monaco enthalten kann, wie die Despezialisierung im Falle einer Änderung der Tätigkeit.

Trotzdem bleibt die Due Diligence vor dem Kauf eine obligatorische Phase. Von der Finanzanalyse des Unternehmens bis zur Überprüfung von Verträgen und möglichen Schulden stellt dieser Schritt sicher, dass der Käufer nach der Transaktion keine bösen Überraschungen erlebt. Eine genaue Bewertung der immateriellen Vermögenswerte wie des Kundenstamms, des Handelsnamens und der Lizenzen ist ebenfalls entscheidend, um sicherzustellen, dass das Geschäft über ein ausreichendes Potenzial verfügt, um bereits in den ersten Betriebsjahren rentabel zu sein.

Schließlich ist die Wahl des Geschäftszweigs von entscheidender Bedeutung. Ob Sie in ein gehobenes Restaurant, eine Luxus-Boutique oder ein Tabakgeschäft in Monaco investieren möchten, jeder Sektor bietet seine eigenen Chancen, aber auch seine eigenen Herausforderungen. Das Verständnis der Dynamik der lokalen Kundschaft, die hauptsächlich aus wohlhabenden Einwohnern und internationalen Besuchern besteht, ermöglicht es, Ihre Investitionen gezielt auszurichten und Ihre Erfolgschancen zu optimieren.

In diesem Zusammenhang positioniert sich Petrini Exclusive Real Estate Monaco als Ihr vertrauensvoller Partner. Mit umfassendem Marktverständnis und zahlreichen erfolgreichen Transaktionen begleitet Sie unsere Agentur in jeder Phase des Prozesses. Wir helfen Ihnen, Chancen zu identifizieren, das Potenzial von Geschäftsbetrieben zu bewerten und Sie bei den komplexen administrativen und rechtlichen Schritten zu unterstützen, sei es beim Kauf oder Verkauf eines Geschäftsbetriebs in diesem einzigartigen Fürstentum.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Investition in einen Geschäftsbetrieb in Monaco eine strategische Verpflichtung ist, die sowohl Sorgfalt als auch Fachwissen erfordert. Mit der Unterstützung von spezialisierten Fachleuten können Sie Ihre Erfolgschancen maximieren und dem privilegierten Kreis der Unternehmer beitreten, die in dieser ikonischen Stadt florieren. Wenn Sie bereit sind, den nächsten Schritt zu tun, stehen wir Ihnen zur Seite, um Ihnen zu helfen, den idealen Geschäftsbetrieb zu finden und Ihr Projekt zu einem Erfolg zu machen.

Glossar der Begriffe im Zusammenhang mit dem Kauf von Geschäftsbetrieben in Monaco