Анализ рынка недвижимости Монако: первый квартал 2025 года

В то время как 2024 год стал историческим годом для недвижимости в Монако с почти 5,9 миллиардами евро , согласно Обсерватории недвижимости 2024 года, опубликованной IMSEE, начало 2025 года, похоже, подтверждает эту исключительную динамику. В основе этого беспрецедентного явления лежит знаковый проект Mareterra, запущенный десять лет назад, который символизирует этот впечатляющий подъем мощи.

"В 2024 году мы увидели рекордные показатели благодаря Mareterra. В агентстве недвижимости Petrini Exclusive в первом квартале 2025 года мы наблюдаем перепродажу квартир с ценами, превышающими даже 130 000 евро за квадратный метр, что выше, чем 120 000 евро, о которых сообщает Financial Times"– говорит Евгения Петрини, опытный профессионал с более чем 40-летним опытом работы, в том числе 30 лет в Монако.

Монако – рай для новых британских и швейцарских инвесторов

Княжество также переживает заметный приток британских покупателей, что является прямым следствием британской налоговой реформы для «недомицилированных» резидентов. В настоящее время эти богатые жители облагаются налогом на все свои глобальные активы, и они ищут безопасные альтернативы. Недавнее исследование Knight Frank подтверждает эту тенденцию: Монако, похоже, находится на вершине списка альтернативных направлений для богатых британских инвесторов, соблазненных своей налоговой безопасностью и политической стабильностью.

«Эта британская клиентура приезжает с реальным проектом. Они больше не просто ищут привлекательную налоговую систему, а среду, в которой их активы будут в безопасности в долгосрочной перспективе», — говорит Евгения Петрини.

В то же время дебютирует сверхбогатая швейцарская клиентура из Женевы и Лугано . «В отличие от других международных покупателей, швейцарцы рассматривают Монако прежде всего как безопасную инвестицию в активы. Они вкладывают значительные средства в новые проекты, такие как Mareterra», — говорит Евгения Петрини. Эту тенденцию подтверждают данные нескольких швейцарских управляющих активами, которые отмечают значительный рост интереса к Монако в начале года.

Исключительная привлекательность Монако оказывает беспрецедентное давление на рынок аренды, который сталкивается с растущим дефицитом. Евгения Петрини четко упоминает об этой проблеме: «Даже при очень высоких ежемесячных бюджетах, например, 10 000 / 15 000 евро за трехкомнатную квартиру, клиенты испытывают большие трудности с поиском жилья. Предложение частной аренды по-прежнему сокращается, поскольку приоритет отдается жилью, предназначенному для граждан Монако. Эта тенденция подтверждается недавней статистикой IMSEE, свидетельствующей о неуклонном снижении доступного частного арендного фонда.

Перепродажа недвижимости: парадокс Монако

Тем не менее, в то время как новые продажи стремительно растут, рынок перепродажи переживает заметное замедление, при этом IMSEE отмечает падение на 5,9%. «Эта ситуация является прямым результатом завышенных цен, предлагаемых многими продавцами», — объясняет Евгения Петрини. Это удивительный парадокс в условиях, когда спрос остается высоким. «Многие ждут снижения цен. Некоторые объекты недвижимости даже оказываются на грани аукционов. Тем не менее, очень немногие на самом деле заходят так далеко, потому что владельцы часто в конечном итоге соглашаются на разумные переговоры», — добавляет она.

Неожиданный взрыв в сегменте ультра-люкс: стратегия Monaco

Рынок ультра-люксов (более 50 миллионов евро) переживает впечатляющий рост. «В начале 2025 года, вопреки прогнозам о спекулятивном пузыре вокруг Mareterra, мы наблюдаем рост сделок на очень большие суммы, от 70 до более чем 100 миллионов евро за квартиру», — говорит Евгения Петрини.

Эта динамика полностью соответствует официальной стратегии Монако, материализованной, в частности, работой частной торговой марки Монте-Карло, направленной на привлечение самых важных международных фондов. «Эти инвесторы не стремятся к немедленной доходности от аренды. Их в первую очередь интересует престиж, безопасность и исключительное качество жизни, которые предлагает Монако», — настаивает специалист.

Столкнувшись с этими парадоксами и ростом в сегменте ультра-люкс, Евгения Петрини теперь рекомендует покупать, а не арендовать: «Даже если цены остаются очень высокими, появляются реальные возможности, если вы тщательно выбираете местоположение. Каждое здание имеет свою инвестиционную динамику. »

Тем не менее, она предупреждает: «Вы не должны ожидать, что будете заключать «сделки», покупая дешево. В Монако выгодная сделка означает разумное и стратегическое инвестирование, с долгосрочным горизонтом и предвидением будущих оценок».

Первый квартал 2025 года в очередной раз подтверждает уникальность рынка недвижимости Монако, отмеченного растущим спросом со стороны очень состоятельных иностранных граждан. Евгения Петрини отмечает: «Несмотря на жесткую конкуренцию с более чем 150 агентствами недвижимости на площади всего 2 км², наше семейное агентство Petrini Exclusive Real Estate продолжает привлекать очень высококлассную клиентуру благодаря нашей эксклюзивной сети и индивидуальному обслуживанию».

Столкнувшись с нестабильной международной обстановкой, Монако, похоже, еще больше укрепляет свой статус исключительной безопасной гавани на мировом рынке недвижимости.