SBM Monaco: Neues Monte-Carlo auf den Terrasses du Casino

Petrini Exclusive Real Estate Monaco entschlüsselt die Herausforderungen des Fürstentums im Immobilienbereich: zwischen dem Umzug der Bank Edmond de Rothschild, der Schaffung eines neuen "One Monte-Carlo" auf den Terrasses du Casino und der wachsenden Bedeutung von Immobilien in der Strategie der Société des Bains de Mer, Dieser Artikel bietet eine eingehende Analyse der neuen Ausrichtung der Gruppe.

SBM Monaco: Ein Monte-Carlo 2 in Arbeit?

Das Fürstentum Monaco ist ein Gebiet, das weltweit für seine Sicherheit und seinen Immobilienmarkt bekannt ist, der zu den teuersten der Welt gehört. In diesem Kontext, in dem jedes städtebauliche Projekt ein strategisches Thema ist, nimmt die Société des Bains de Mer (SBM) eine führende Position ein.

Heute setzt SBM seine Immobilienexpansion mit neuen Großprojekten fort. Die Gruppe hat angekündigt, dass sie das Gebiet, in dem sich die Bank Edmond de Rothschild zwischen den Thermes Marins und dem Hôtel de Paris befindet, zu einem ultra-luxuriösen Wohn- und Geschäftskomplex umgestalten will. Er förderte das Projekt, auf den Terrassen des Casinos ein zweites " One Monte-Carlo " zu errichten und so die Attraktivität des Fürstentums für eine anspruchsvolle internationale Kundschaft zu stärken.

Gleichzeitig gibt es mehrere kontextuelle Elemente – darunter ein Fernsehinterview auf Monaco Info mit Stéphane Valéry, dem stellvertretenden Vorsitzenden von SBM, und einen am 09.01.2025 in Monaco-Matin veröffentlichten Artikel mit dem Titel SBM hofft, auf den Terrassen des Casinos in Monaco ein neues "One Monte-Carlo" zu errichten – die Gesamtstrategie der Gruppe zu beleuchten: das wachsende Gewicht der Immobilien im Umsatz, den Wunsch nach Standortverlagerung, den Arbeitsplan bis 2027 usw.

Dieser Artikel zielt darauf ab, eine Bestandsaufnahme der zukünftigen Immobilienprojekte von SBM in Monaco zu machen

Umzug der Bank Edmond de Rothschild in das Gebäude Maison Valentina

Seit mehreren Jahrzehnten befindet sich die Bank Edmond de Rothschild in einem Gebäude neben dem Hôtel de Paris, direkt über den Thermes Marins de Monaco. Obwohl dieser Standort aus geografischer Sicht privilegiert ist – im Herzen des Viertels Monte-Carlo, in unmittelbarer Nähe des Casinos und des Carré d'Or – hat sich SBM, dem Eigentümer der Räumlichkeiten, entschieden, den Mietvertrag der Bank nicht zu verlängern .

Der stellvertretende SBM-Vorsitzende sagte Monaco Info in seinem jüngsten Interview über diesen Begriff der Raumoptimierung:

"Wir haben eine wachsende Nachfrage nach Luxusresidenzen und es ist wichtig, das Beste aus unserem Immobilienportfolio herauszuholen." Der stellvertretende SBM-Vorsitzende betont zudem die Notwendigkeit , «unser Immobilienvermögen weiterzuentwickeln, da es einen wachsenden Anteil unseres Umsatzes ausmacht».

Ab Herbst 2026 muss die Bank Edmond de Rothschild ihren Umzug in neue Büroräume im Gebäude Maison Valentina in La Condamine (Place d'Armes) abschließen. Diese Ansiedlung ist Teil einer umfassenderen Dynamik der Neuausrichtung, die dazu führt, dass das Viertel La Condamine neue Unternehmen willkommen heißt und an Attraktivität gewinnt.

Laut dem Artikel in Monaco Matin

"Zunächst einmal müssen die Teams von Edmond de Rothschild in ihre neuen Büros umziehen [...]. Ihr Umzug ist erst im Herbst 2026 geplant. »

Dieses Zitat bestätigt den engen Zeitplan und gleichzeitig den Wunsch von SBM, mit der zukünftigen Arbeit zu beginnen, sobald der Platz frei wird.

Ein neues "One Monte-Carlo bis" über den Thermes Marins

Im Jahr 2019 hatte SBM bereits One Monte-Carlo eingeweiht: einen Luxuskomplex gegenüber dem Casino, der Residenzen, renommierte Boutiquen, Restaurants und Veranstaltungsräume integriert. Ziel war es, die Attraktivität des Fürstentums durch ein "gemischtes" Zentrum zu stärken, das Wohn- und Geschäftsleben verbindet.

Heute möchte SBM diesen architektonischen und wirtschaftlichen Erfolg wiederholen und ein neues One Monte-Carlo schaffen, diesmal über den Thermes Marins, auf den Terrasses du Casino. In seinem Artikel berichtet Cédric Verany von Stéphane Valéry: "Der Delegierte Präsident stellt es sich als "ein neues Monte-Carlo" vor, mit luxuriösen Residenzen, Geschäften, einem der größten Spas Europas, dem Blick auf Port Hercule. »

Im Gegensatz zum historischen One Monte-Carlo, das gegenüber dem Casino gebaut wurde, würde sich dieses neue Projekt im Süden befinden und einen Blick auf :

• Les Thermes Marins: eine international renommierte Einrichtung für Thalassotherapie und -behandlung.

• Port Hercules: Monacos maritime Lunge, wo Luxusyachten und prestigeträchtige Schiffe anlegen.

Diese geografische Lage sollte die Schaffung von Panoramaterrassen ermöglichen, die einen atemberaubenden Blick auf die Bucht, den Yacht Club de Monaco und weiter entfernt auf die Mittelmeerküste bieten. Der Artikel Monaco-Matin betont auch den Wunsch von SBM, "eines der besten Spas in Europa" zu entwickeln, um das aktuelle Angebot der Thermes Marins zu erweitern und zu modernisieren.

Immobilien, ein Wachstumshebel für SBM

In der Vergangenheit erzielte SBM den größten Teil seiner Einnahmen aus dem Casino de Monte-Carlo und Luxushotels (Hôtel de Paris, Hôtel Hermitage, Monte Carlo Bay usw.). In jüngster Zeit umfasst seine Strategie jedoch zunehmend monegassische Luxusimmobilien. Der Präsident sagte gegenüber Monaco Info, dass Immobilien jetzt einen "zunehmend wachsenden Anteil" am Umsatz ausmachen, nämlich mehr als 20 Prozent.

"Wir sind der größte private Arbeitgeber in Monaco, und Immobilien nehmen jetzt einen strategischen Platz für das Unternehmen ein. »
– Auszug aus dem Interview mit Stéphane Valéry

Diese Verschiebung lässt sich erklären durch:

1. Die Grundstücksknappheit im Fürstentum, die den Preis pro m² in die Höhe schnellen lässt,

2. Eine starke internationale Nachfrage nach sehr hochwertigen Wohnungen,

3. Die von SBM angestrebte Diversifizierung, um weniger von Einnahmen aus Spielen und Hotels allein abhängig zu sein.

Mit der Schaffung eines neuen One Monte-Carlo nutzt SBM die Bekanntheit seiner Marke "Monte-Carlo", die für Glamour, Erfolg und Raffinesse steht. Dieses Markenimage spricht sowohl Besucher aus der ganzen Welt als auch Investoren an, die auf der Suche nach außergewöhnlichen Immobilien sind. Der zukünftige Wohn- und Geschäftskomplex, kombiniert mit einem High-End-Spa, wird die Idee verstärken, dass Monaco die Luxusdestination par excellence bleibt, die in der Lage ist, mit anderen prestigeträchtigen Drehkreuzen wie Dubai oder Singapur zu konkurrieren.

Bauprojekte: Zeitplan und Herausforderungen

SBM Monaco und sein Bestreben, das Méridien in Larvotto wieder aufzubauen

Derselbe Artikel in Monaco-Matin erinnert auch daran, dass SBM ein Kandidat für die Rekonstruktion des Méridien-Komplexes in Larvotto ist. Die Strategie der Société des Bains de Mer beschränkt sich also nicht nur auf die Terrasses du Casino und das Bankenviertel Rothschild. Im Gegenteil, es scheint, dass die gesamte monegassische Küste von diesem Wunsch nach Modernisierung betroffen ist.

Stéphane Valéry erklärt: "Die Regierung hat das Dossier in der Hand, sie wird über das Tempo und die Methode entscheiden. Wir sind bereit, wir sind kompetent, wir haben die finanziellen Mittel. Dieses Engagement verdeutlicht die Fähigkeit von SBM, die Anzahl der Projekte sowohl im Fürstentum als auch international (Courchevel, Dubai usw.) zu erhöhen, ohne die Instandhaltung und Erweiterung des Immobilienportfolios in Monaco zu vernachlässigen.

SBM Monaco und das Projekt Courchevel

Die Société des Bains de Mer (SBM) hat die Eröffnung des Hotelkomplexes Monte-Carlo One - Courchevel offiziell bekannt gegeben und damit einen wichtigen Schritt in ihrer internationalen Entwicklung getan. Im Mai 2025 beginnen die Arbeiten , um den ehemaligen Palace des Neiges, der sich im prestigeträchtigen Alpengarten von Courchevel 1850 befindet, in ein wahres Luxuswahrzeichen zu verwandeln. Ziel ist es, dieses außergewöhnliche Haus rechtzeitig für die Wintersaison 2026/2027 zu übergeben und dem Resort so einen neuen Rahmen zu bieten, der der Exzellenz gewidmet ist.

Dieses Projekt ist Teil der Strategie von SBM, die Marke Monte-Carlo One - Hotels & Residences zu entwickeln, eine Marke, die sich auf Hotels und prestigeträchtige Residenzen auf internationaler Ebene spezialisiert hat. Die Umgestaltung des Palace des Neiges, der dem Schweizer Architekturbüro Herzog & de Meuron anvertraut wurde, umfasst die Aufwertung des Gebäudes mit schrägen Dächern, die Schaffung geräumiger Wohnungen, ein High-End-Spa, einen luxuriösen Skiraum und die Integration der anspruchsvollsten Umweltstandards.

In einer Pressemitteilung sagte SBM, dass die Marke Monte-Carlo One, die bereits mit ihrem Komplex auf dem Place du Casino in Monaco emblematisch ist, "den Ausdruck einer neuen Ära widerspiegelt: die einer einzigartigen Vision von Ultra-Luxus, Gastfreundschaft, Gastronomie und Exklusivität.

Dieser Ehrgeiz wird auch vom Bürgermeister von Courchevel, Jean-Yves Pachod, geteilt, der die Ankunft dieses Projekts begrüßte: "Die Gründung der Monte-Carlo Société des Bains de Mer im Resort steht im Einklang mit dem Geist der Exzellenz und Raffinesse von Courchevel. Wir freuen uns darauf, dass diese neue Einrichtung das außergewöhnliche Angebot unseres Territoriums bereichert."

Für Stéphane Valeri, stellvertretender Vorsitzender von SBM, geht dieses Projekt über eine einfache geografische Expansion hinaus: "Mit Monte-Carlo One - Courchevel setzen wir unsere Strategie in einem ikonischen Resort um, das unsere Werte teilt und eine gemeinsame Kundschaft anspricht. Diese Adresse wird sich als alpiner Spiegel des Fürstentums Monaco positionieren." Diese Eröffnung ist auch das erste Mal, dass SBM ein Hotel außerhalb von Monaco betreibt, was dem Prestige der Marke eine internationale Dimension verleiht, insbesondere im Hinblick auf die Olympischen Winterspiele 2030, bei denen Courchevel eine Schlüsselrolle spielen wird.

Durch die Kombination von monegassischer Eleganz mit alpinem Charme verspricht Monte-Carlo One - Courchevel , die Standards der Gastfreundschaft in High-End-Skigebieten neu zu definieren. Die Synergien zwischen SBM und dieser ikonischen Destination werden ein einzigartiges Erlebnis bieten, sowohl für Monaco-Stammgäste als auch für Luxusliebhaber, die auf der Suche nach neuen alpinen Erlebnissen sind.

SBM Monaco und das Monte-Carlo One 2

In dem Monaco-Matin-Artikel heißt es: "Das Projekt schreitet nur langsam voran. Wir haben Zeit, die Baustelle wird erst Anfang 2027 starten. Dieser Satz, der Stéphane Valéry zugeschrieben wird, fasst das Ausmaß der erforderlichen Vorbereitungsarbeiten zusammen:

• Umzug der Bank Edmond de Rothschild : Umzug in das Maison Valentina in La Condamine, geplant für Herbst 2026,

• Freigabe der Räume über den Thermes Marins,

• Einholung von Genehmigungen des Ministeriums für öffentliche Arbeiten, Umwelt und Stadtplanung von Monaco,

• Fertigstellung des architektonischen Plans, der dem monegassischen Architekten Patrick Raymond in Zusammenarbeit mit dem Schweizer Büro Herzog & de Meuron (das bereits an einem SBM-Projekt in Courchevel arbeitet) anvertraut wurde.

Das Fürstentum unterliegt sehr strengen Bauvorschriften. Jedes Gebäude muss eine bestimmte Ausrichtung, maximale Höhe und landschaftspflegerische Standards einhalten. Im Falle dieses zukünftigen One Monte-Carlo wird die Herausforderung darin bestehen, Folgendes zu erreichen:

1. Bewahren Sie den Blick von und nach Port Hercule,

2. Aufrechterhaltung des Betriebs der Thermes Marins während der Bauphase,

3. Kontrollieren Sie die Touristenströme rund um das Casino und den Place du Casino, die jeden Tag Tausende von Besuchern begrüßen.

Die Société des Bains de Mer: eine treibende Kraft für den monegassischen Immobilienmarkt

Die Société des Bains de Mer tritt in eine neue Phase ihrer Entwicklung ein, in der Immobilien eine zentrale Rolle spielen. Die Entwicklung eines zweiten One Monte-Carlo über den Thermes Marins sowie ehrgeizige Projekte wie der Wiederaufbau des Méridien zeugen von diesem Expansionsanspruch.

Für das Fürstentum Monaco werden die Auswirkungen erheblich sein: eine Stärkung der touristischen Attraktivität, eine direkte Unterstützung der lokalen Wirtschaft und eine Erweiterung des Finanzzentrums dank der Ankunft neuer wohlhabender Investoren. Urbanistisch versprechen diese Initiativen eine umfassende Umgestaltung der Terrasses du Casino, die einen atemberaubenden Blick auf Port Hercule und das Mittelmeer bieten.

Diese Projekte beeinflussen auch den Markt für Luxusimmobilien, der dank der anhaltenden Nachfrage und der außergewöhnlichen Attraktivität Monacos ständig wächst. Unsere Agentur, Petrini Exclusive Real Estate Monaco, arbeitet mit SBM zusammen, um außergewöhnliche Immobilien zur Miete anzubieten, wie z. B. One Monte-Carlo, Balmoral, Monte-Carlo Bay oder die prestigeträchtigen Sporting-Villen. Diese Luxusimmobilien ziehen eine immer wohlhabendere Kundschaft an und tragen dazu bei, die monegassische Wirtschaft anzukurbeln und Monaco an der Spitze der internationalen Immobilienmärkte zu halten.

Die Tatsache, dass bereits über neue Einheiten nachgedacht wird, zeigt, dass der Immobilienmarkt nach wie vor positiv ist und wächst. Wenn Sie auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Wohnung oder einer repräsentativen Residenz sind, ist unsere Agentur Ihr idealer Partner. Als Experten für Luxusimmobilien in Monaco stellen wir Ihnen unser Know-how und unsere strategischen Beziehungen zur Verfügung, um Sie beim Kauf oder der Vermietung Ihrer zukünftigen Immobilie im Fürstentum zu unterstützen.