SBM Monaco : Nouveau One Monte-Carlo sur les Terrasses du Casino

Petrini Exclusive Real Estate Monaco décode les enjeux immobiliers de la Principauté : entre la relocalisation de la banque Edmond de Rothschild, la création d’un nouveau « One Monte-Carlo » sur les Terrasses du Casino, et l'importance grandissante de l'immobilier dans la stratégie de la Société des Bains de Mer, cet article offre une analyse approfondie des nouvelles orientations du groupe.

SBM Monaco : One Monte-Carlo 2 en projet ?

La Principauté de Monaco est un territoire mondialement reconnu pour sa sécurité et son marché immobilier parmi les plus chers de la planète. Dans ce contexte où chaque projet urbain est un enjeu stratégique, la Société des Bains de Mer (SBM) occupe une position de premier plan.

Aujourd’hui, la SBM poursuit son expansion immobilière avec de nouveaux chantiers d’envergure. Le groupe a annoncé vouloir réaménager la zone où se trouve la banque Edmond de Rothschild, entre les Thermes Marins et l’Hôtel de Paris, pour en faire un ensemble résidentiel et commercial ultraluxueux. Il nourrit le projet de bâtir un second « One Monte-Carlo » sur les terrasses du Casino, renforçant ainsi l’attrait de la Principauté pour une clientèle internationale exigeante.

Dans le même temps, plusieurs éléments de contexte – dont une interview télévisée sur Monaco Info de Stéphane Valéry, Président-délégué de la SBM, et un article publié le 09/01/2025 dans Monaco-Matin, intitulé La SBM espère bâtir un nouveau « One Monte-Carlo » sur les terrasses du Casino à Monaco – éclairent la stratégie globale du groupe : poids croissant de l’immobilier dans son chiffre d’affaires, volonté de relocaliser, calendrier de travaux s’étendant jusqu’en 2027, etc.

Cet article se propose de faire le point sur ces futurs projets immobiliers de la SBM à Monaco

Relocalisation de la banque Edmond de Rothschild dans l'immeuble Maison Valentina

Depuis plusieurs décennies, la banque Edmond de Rothschild est installée dans un immeuble jouxtant l’Hôtel de Paris, juste au-dessus des Thermes Marins de Monaco. Si cet emplacement est privilégié d’un point de vue géographique – en plein cœur du quartier de Monte-Carlo, à proximité immédiate du Casino et du Carré d’Or –, la SBM, propriétaire des murs, a choisi de ne pas reconduire le bail de la banque.

Le Président-délégué de la SBM, déclare à Monaco Info dans sa récente interview cette notion d’optimisation de l’espace :

« Nous avons une demande croissante pour des résidences de luxe et il est essentiel de valoriser au maximum notre patrimoine immobilier. » Le président-délégué de la SBM souligne également la nécessité de « développer davantage nos actifs immobiliers, car ils représentent une part grandissante de notre chiffre d’affaires ».

À compter de l’automne 2026 donc, la banque Edmond de Rothschild doit achever son déménagement vers des bureaux neufs, situés dans l'immeuble Maison Valentina, à La Condamine (place d’Armes). Cette relocalisation s’inscrit dans une dynamique plus large de rééquilibrage, qui voit le quartier de La Condamine accueillir de nouvelles entreprises et gagner en attractivité.

Selon l'article de Monaco Matin

« Il faudra d’abord que les équipes d’Edmond de Rothschild soient relogées dans leurs nouveaux bureaux […]. Leur déménagement n’est prévu que pour l’automne 2026. »

Cette citation confirme le calendrier serré et, par la même occasion, la volonté de la SBM de débuter ses futurs travaux dès que l’espace sera libéré.

Un nouveau « One Monte-Carlo bis » au-dessus des Thermes Marins

En 2019, la SBM avait déjà inauguré le One Monte-Carlo : un complexe de luxe situé face au Casino, intégrant résidences, boutiques de prestige, restaurants et espaces événementiels. L’objectif était de renforcer l’attractivité de la Principauté en proposant un pôle « mixte » associant vie résidentielle et vie commerciale.

Aujourd’hui, la SBM souhaite réitérer cette réussite architecturale et économique en créant un nouveau One Monte-Carlo, cette fois-ci au-dessus des Thermes Marins, sur les Terrasses du Casino. Dans son article, Cédric Verany rapporte ces propos de Stéphane Valéry : « Le président-délégué l’envisage comme "un nouveau One Monte-Carlo" avec des résidences de luxe, des commerces, l’un des plus grands spas d’Europe, la vue sur le port Hercule. »

Contrairement au One Monte-Carlo historique, construit face au Casino, ce nouveau projet s’implanterait au sud, en surplombant :

• Les Thermes Marins : établissement de thalassothérapie et de soins de renommée internationale.

• Le port Hercule : poumon maritime de Monaco, où s’amarrent yachts de luxe et navires prestigieux.

Cette situation géographique devrait permettre la création de terrasses panoramiques offrant une vue imprenable sur la baie, le Yacht Club de Monaco et, plus loin, sur le rivage méditerranéen. L’article de Monaco-Matin insiste d’ailleurs sur la volonté de la SBM de développer « un des meilleurs spas d’Europe », afin d’agrandir et moderniser l’offre actuelle des Thermes Marins.

L’immobilier, un levier de croissance pour la SBM

Historiquement, la SBM tirait la majeure partie de ses recettes du Casino de Monte-Carlo et de l’hôtellerie de luxe (Hôtel de Paris, Hôtel Hermitage, Monte Carlo Bay…). Toutefois, recemment sa stratégie inclus de plus en plus l'immobilier de luxe monégasque. Son président à déclaré à Monaco Info que l’immobilier représente désormais « une part de plus en plus croissante » de son chiffre d’affaires, soit plus de 20 %.

« Nous sommes le premier employeur privé de Monaco et l’immobilier occupe désormais une place stratégique pour la société. »
– Extrait de l’interview de Stéphane Valéry

Ce virage s’explique par :

1. La rareté du foncier en Principauté, qui fait flamber le prix du m²,

2. Une forte demande internationale pour des résidences de très haut standing,

3. La diversification voulue par la SBM afin de moins dépendre des seuls revenus des jeux et de l’hôtellerie.

En créant un nouveau One Monte-Carlo, la SBM capitalise sur la notoriété de sa marque « Monte-Carlo », synonyme de glamour, de succès et de raffinement. Cette image de marque séduit tant les visiteurs du monde entier que les investisseurs en quête de biens d’exception. Le futur complexe résidentiel et commercial, combiné à un spa haut de gamme, renforcera l’idée que Monaco reste la destination de luxe par excellence, capable de concurrencer d’autres pôles prestigieux tels que Dubaï ou Singapour.

Les projets de construction : calendrier et défis à relever

La SBM Monaco et son ambition de reconstruire le Méridien au Larvotto

Le même article de Monaco-Matin rappelle également que la SBM est candidate pour la reconstruction du complexe du Méridien au Larvotto. Ainsi, la stratégie de la Société des Bains de Mer ne se limite pas aux Terrasses du Casino et à la zone bancaire Rothschild. Au contraire, il semble que l’ensemble du littoral monégasque soit concerné par cette volonté de modernisation.

Stéphane Valéry explique : « Le gouvernement a le dossier en mains, il décidera du rythme et de la méthode. Nous, nous sommes prêts, nous sommes compétents, nous avons des moyens financiers. » Cet engagement illustre la capacité de la SBM à multiplier les chantiers, tant en Principauté qu’à l’international (Courchevel, Dubaï, etc.), sans pour autant négliger l’entretien et l’extension de son parc immobilier à Monaco.

La SBM Monaco et le projet à Courchevel

La Société des Bains de Mer (SBM) a officialisé le lancement du complexe hôtelier Monte-Carlo One - Courchevel, marquant une étape majeure dans son développement international. Les travaux débuteront en mai 2025 pour transformer l’ancien Palace des Neiges, situé dans le prestigieux Jardin Alpin de Courchevel 1850, en un véritable repère de luxe. L’objectif est de livrer cet établissement d’exception à temps pour la saison d’hiver 2026/2027, offrant ainsi à la station un nouvel écrin dédié à l’excellence.

Ce projet s’inscrit dans la stratégie de la SBM de développer la marque Monte-Carlo One - Hotels & Residences, une enseigne dédiée à l’hôtellerie et aux résidences de prestige à l’international. Confiée à l’agence d’architecture suisse Herzog & de Meuron, la transformation du Palace des Neiges inclura la surélévation du bâtiment avec des toits en pente, la création d’appartements spacieux, d’un spa haut de gamme, d’une ski room de luxe, et l’intégration des normes environnementales les plus exigeantes.

Dans un communiqué, la SBM a précisé que la marque Monte-Carlo One, déjà emblématique avec son complexe sur la place du Casino à Monaco, reflète "l’expression d’une nouvelle ère : celle d’une vision singulière de l’ultra-luxe, de l’hospitalité, de la gastronomie et de l’exclusivité.

Cette ambition est également partagée par le maire de Courchevel, Jean-Yves Pachod, qui s’est félicité de l’arrivée de ce projet : "L’implantation du groupe Monte-Carlo Société des Bains de Mer dans la station s’inscrit parfaitement dans l’esprit d’excellence et de raffinement de Courchevel. Nous avons hâte de voir ce nouvel établissement enrichir l’offre d’exception de notre territoire."

Pour Stéphane Valeri, président-délégué de la SBM, ce projet va au-delà d’une simple expansion géographique : "Avec Monte-Carlo One - Courchevel, nous déployons notre stratégie dans une station iconique partageant nos valeurs et s’adressant à une clientèle commune. Cette adresse se positionnera comme le miroir alpin de la Principauté de Monaco." Cette ouverture marquera également la première fois que la SBM exploite un hôtel hors de Monaco, ajoutant une dimension internationale au prestige de la marque, notamment en vue des Jeux olympiques d’hiver 2030, où Courchevel jouera un rôle clé.

En conjuguant l’élégance monégasque et le charme alpin, Monte-Carlo One - Courchevel promet de redéfinir les standards de l’hospitalité dans les stations de ski haut de gamme. Les synergies entre la SBM et cette destination iconique offriront une expérience unique, tant pour les habitués de Monaco que pour les amateurs de luxe en quête de nouvelles expériences alpines.

La SBM Monaco et le Monte-Carlo One 2

Comme le précise l’article de Monaco-Matin, « Le projet avance doucement. On a du temps, le chantier ne démarrera qu’au début de l’année 2027. » Cette phrase, attribuée à Stéphane Valéry, résume bien l’ampleur des opérations préparatoires nécessaires :

• Reloger la banque Edmond de Rothschild : déménagement à la Maison Valentina, à La Condamine, prévu pour l’automne 2026,

• Libérer les espaces au-dessus des Thermes Marins,

• Obtenir les autorisations auprès du Département de l’Équipement, de l’Environnement et de l’Urbanisme de Monaco,

• Finaliser le plan architectural, confié à l’architecte monégasque Patrick Raymond en collaboration avec le cabinet suisse Herzog & de Meuron (déjà à l’œuvre sur un projet SBM à Courchevel).

La Principauté est soumise à des règles très strictes de construction. Chaque immeuble doit respecter un certain alignement, une hauteur maximale et des normes de préservation du paysage. Dans le cas de ce futur One Monte-Carlo, l’enjeu sera de réussir à :

1. Préserver la vue depuis et vers le port Hercule,

2. Maintenir en activité les Thermes Marins durant la phase des travaux,

3. Gérer les flux touristiques autour du Casino et de la Place du Casino, qui accueillent chaque jour des milliers de visiteurs.

La Société des Bains de Mer : une locomotive pour le marché immobilier monégasque

La Société des Bains de Mer, amorce une nouvelle phase de son développement, où l’immobilier joue un rôle central. L’aménagement d’un second One Monte-Carlo au-dessus des Thermes Marins, ainsi que des projets ambitieux comme la reconstruction du Méridien, témoignent de cette ambition d’expansion.

Pour la Principauté de Monaco, l’impact sera significatif : un renforcement de l’attractivité touristique, un soutien direct à l’économie locale, et une extension de la place financière grâce à l’arrivée de nouveaux investisseurs fortunés. Urbainement, ces initiatives promettent un relooking majeur des Terrasses du Casino, mettant en valeur une vue imprenable sur le port Hercule et la mer Méditerranée.

Ces projets influencent également le marché immobilier de luxe, qui reste en constante hausse grâce à une demande soutenue et à l’attractivité exceptionnelle de Monaco. Notre agence, Petrini Exclusive Real Estate Monaco, collabore avec la SBM pour proposer à la location des biens d’exception tels que le One Monte-Carlo, le Balmoral, le Monte-Carlo Bay, ou encore les prestigieuses villas du Sporting. Ces logements de grand standing attirent une clientèle toujours plus fortunée, contribuant ainsi à dynamiser l’économie monégasque et à maintenir Monaco au sommet des marchés immobiliers internationaux.

Le fait que de nouvelles unités soient déjà en réflexion démontre un marché immobilier toujours positif et en croissance. Si vous recherchez un appartement d’exception ou une résidence de prestige, notre agence est votre partenaire idéal. En tant qu’experts de l’immobilier de luxe à Monaco, nous mettons notre expertise et nos relations stratégiques à votre service pour vous accompagner dans l’achat ou la location de votre future propriété en Principauté.