SBM Monaco Nuovo One Monte-Carlo allo studio

SBM Monaco: Nuovo Monte-Carlo sulle Terrasses du Casino

Petrini Exclusive Real Estate Monaco affronta le sfide immobiliari del Principato: tra il trasferimento della banca Edmond de Rothschild, la creazione di un nuovo "One Monte-Carlo" sulle Terrasses du Casino e la crescente importanza del settore immobiliare nella strategia della Société des Bains de Mer, Questo articolo offre un'analisi approfondita dei nuovi orientamenti del gruppo.

 

SBM Monaco: un Monte-Carlo 2 in lavorazione?

Il Principato di Monaco è un territorio riconosciuto in tutto il mondo per la sua sicurezza e il suo mercato immobiliare, che è tra i più costosi del pianeta. In questo contesto, in cui ogni progetto urbano è una questione strategica, la Société des Bains de Mer (SBM) occupa una posizione di primo piano.

Oggi, SBM continua la sua espansione immobiliare con nuovi progetti su larga scala. Il gruppo ha annunciato di voler riqualificare l'area in cui si trova la banca Edmond de Rothschild, tra le Thermes Marins e l'Hôtel de Paris, per farne un complesso residenziale e commerciale ultra-lusso. Ha portato avanti il progetto di costruire un secondo " One Monte-Carlo " sulle terrazze del Casinò, rafforzando così l'attrattiva del Principato presso una clientela internazionale esigente.

Allo stesso tempo, diversi elementi contestuali – tra cui un'intervista televisiva su Monaco Info a Stéphane Valéry, Vice Presidente di SBM, e un articolo pubblicato il 09/01/2025 su Monaco-Matin, intitolato SBM spera di costruire un nuovo "One Monte-Carlo" sulle terrazze del Casinò a Monaco – fanno luce sulla strategia generale del gruppo: il peso crescente del settore immobiliare nel suo fatturato, il desiderio di delocalizzare, il programma di lavoro che si estende fino al 2027, ecc.

Questo articolo ha lo scopo di fare il punto sui futuri progetti immobiliari di SBM a Monaco

Trasferimento della banca Edmond de Rothschild nell'edificio della Maison Valentina

Da diversi decenni, la banca Edmond de Rothschild si trova in un edificio accanto all'Hôtel de Paris, appena sopra le Thermes Marins de Monaco. Sebbene questa posizione sia privilegiata da un punto di vista geografico – nel cuore del quartiere di Monte-Carlo, nelle immediate vicinanze del Casinò e del Carré d'Or – la SBM, proprietaria dei locali, ha scelto di non rinnovare il contratto di locazione della banca .

Il Vice Presidente di SBM ha dichiarato a Monaco Info nella sua recente intervista a proposito di questa nozione di ottimizzazione degli spazi:

"Abbiamo una crescente domanda di residenze di lusso ed è fondamentale sfruttare al meglio il nostro portafoglio immobiliare". Il vicepresidente di SBM sottolinea inoltre la necessità di "sviluppare ulteriormente il nostro patrimonio immobiliare, in quanto rappresenta una quota crescente del nostro fatturato".

A partire dall'autunno 2026, la banca Edmond de Rothschild dovrà completare il suo trasferimento nei nuovi uffici, situati nell'edificio della Maison Valentina, a La Condamine (Place d'Armes). Questa delocalizzazione si inserisce in una più ampia dinamica di riequilibrio, che vede il quartiere La Condamine accogliere nuove imprese e guadagnare in attrattività.

Secondo l'articolo di Monaco Matin

"Prima di tutto, i team di Edmond de Rothschild dovranno essere trasferiti nei loro nuovi uffici [...]. Il loro trasferimento non è previsto prima dell'autunno 2026. »

Questa citazione conferma i tempi stretti e, allo stesso tempo, la volontà di SBM di iniziare i suoi lavori futuri non appena lo spazio sarà liberato.

Un nuovo "One Monte-Carlo bis" sopra le Thermes Marins

Nel 2019, SBM aveva già inaugurato One Monte-Carlo : un complesso di lusso situato di fronte al Casinò, che integra residenze, boutique prestigiose, ristoranti e spazi per eventi. L'obiettivo era quello di rafforzare l'attrattiva del Principato offrendo un centro "misto" che combinasse vita residenziale e commerciale.

Oggi, la SBM vuole ripetere questo successo architettonico ed economico creando un nuovo One Monte-Carlo, questa volta sopra le Thermes Marins, sulle Terrasses du Casino. Nel suo articolo, Cédric Verany riporta queste parole di Stéphane Valéry: "Il presidente delegato lo immagina come "un nuovo One Monte-Carlo" con residenze di lusso, negozi, uno dei più grandi centri termali d'Europa, la vista di Port Hercule. »

A differenza dello storico One Monte-Carlo, costruito di fronte al Casinò, questo nuovo progetto sarebbe situato a sud, con vista :

  • Les Thermes Marins: uno stabilimento di talassoterapia e trattamenti di fama internazionale.

  • Port Hercules: il polmone marittimo di Monaco, dove attraccano yacht di lusso e navi prestigiose.

Questa posizione geografica dovrebbe consentire la creazione di terrazze panoramiche che offrano una vista mozzafiato sulla baia, sullo Yacht Club de Monaco e, più lontano, sulla costa mediterranea. L'articolo Monaco-Matin insiste anche sulla volontà della SBM di sviluppare "una delle migliori spa d'Europa", al fine di ampliare e modernizzare l'attuale offerta delle Thermes Marins.

 

Immobiliare, una leva di crescita per SBM

Storicamente, la SBM ha ricavato la maggior parte delle sue entrate dal Casino de Monte-Carlo e dagli hotel di lusso (Hôtel de Paris, Hôtel Hermitage, Monte Carlo Bay, ecc.). Tuttavia, recentemente la sua strategia ha incluso sempre più gli immobili di lusso monegaschi. Il suo presidente ha dichiarato a Monaco Info che il settore immobiliare rappresenta ora "una quota sempre più crescente" del suo fatturato, oltre il 20%.

"Siamo il più grande datore di lavoro privato a Monaco e il settore immobiliare occupa ora un posto strategico per l'azienda. »
– Estratto dall'intervista a Stéphane Valéry

Questo cambiamento può essere spiegato da:

  1. La scarsità di terreni nel Principato, che sta facendo salire alle stelle il prezzo al m²,

  2. Una forte domanda internazionale di residenze di altissimo standing,

  3. La diversificazione voluta da SBM per dipendere meno dai soli ricavi da giochi e hotel.

Con la creazione di un nuovo One Monte-Carlo, SBM capitalizza la notorietà del suo marchio "Monte-Carlo", sinonimo di glamour, successo e raffinatezza. L'immagine del marchio si rivolge a visitatori provenienti da tutto il mondo e a investitori alla ricerca di immobili eccezionali. Il futuro complesso residenziale e commerciale, combinato con una spa di alta gamma, rafforzerà l'idea che Monaco rimanga la destinazione di lusso per eccellenza, in grado di competere con altri hub prestigiosi come Dubai o Singapore.

 

Progetti di costruzione: tempistica e sfide

SBM Monaco e la sua ambizione di ricostruire il Méridien al Larvotto

Lo stesso articolo di Monaco-Matin ricorda anche che la SBM è candidata per la ricostruzione del complesso Méridien nel Larvotto. Pertanto, la strategia della Société des Bains de Mer non si limita alle Terrasses du Casino e all'area bancaria dei Rothschild. Al contrario, sembra che l'intera costa monegasca sia interessata da questo desiderio di modernizzazione.

Spiega Stéphane Valéry: "Il governo ha il dossier in mano, deciderà il ritmo e il metodo. Siamo pronti, siamo competenti, abbiamo i mezzi finanziari. Questo impegno dimostra la capacità di SBM di aumentare il numero di progetti, sia nel Principato che a livello internazionale (Courchevel, Dubai, ecc.), senza trascurare il mantenimento e l'ampliamento del suo portafoglio immobiliare a Monaco.

 

SBM Monaco e il progetto Courchevel

La Société des Bains de Mer (SBM) ha ufficializzato il lancio del complesso alberghiero Monte-Carlo One - Courchevel, segnando un passo importante nel suo sviluppo internazionale. A maggio 2025 inizieranno i lavori per trasformare l'ex Palace des Neiges, situato nel prestigioso Giardino Alpino di Courchevel nel 1850, in un vero e proprio punto di riferimento del lusso. L'obiettivo è quello di consegnare questa struttura eccezionale in tempo per la stagione invernale 2026/2027, offrendo così alla località una nuova cornice dedicata all'eccellenza.

Questo progetto fa parte della strategia di SBM per lo sviluppo del marchio Monte-Carlo One - Hotels & Residences, un marchio dedicato agli hotel e alle residenze di prestigio a livello internazionale. Affidata allo studio di architettura svizzero Herzog & de Meuron, la trasformazione del Palace des Neiges comprenderà l'elevazione dell'edificio con tetti spioventi, la creazione di appartamenti spaziosi, una spa di fascia alta, un deposito sci di lusso, e l'integrazione degli standard ambientali più esigenti.

In un comunicato stampa, SBM ha dichiarato che il marchio Monte-Carlo One, già emblematico con il suo complesso sulla Place du Casino a Monaco, riflette "l'espressione di una nuova era: quella di una visione singolare dell'ultra-lusso, Ospitalità, gastronomia ed esclusività.

Questa ambizione è condivisa anche dal sindaco di Courchevel, Jean-Yves Pachod, che ha accolto con favore l'arrivo di questo progetto: "L'insediamento del gruppo Monte-Carlo Société des Bains de Mer nella località è perfettamente in linea con lo spirito di eccellenza e raffinatezza di Courchevel. Non vediamo l'ora di vedere questo nuovo stabilimento arricchire l'eccezionale offerta del nostro territorio".

Per Stéphane Valeri, Vice Presidente di SBM, questo progetto va oltre la semplice espansione geografica: "Con Monte-Carlo One - Courchevel, stiamo implementando la nostra strategia in un resort iconico che condivide i nostri valori e si rivolge a una clientela comune. Questo indirizzo si posizionerà come lo specchio alpino del Principato di Monaco". Questa apertura segnerà anche la prima volta che SBM gestirà un hotel al di fuori di Monaco, aggiungendo una dimensione internazionale al prestigio del marchio, soprattutto in vista delle Olimpiadi invernali del 2030, dove Courchevel giocherà un ruolo chiave.

Combinando l'eleganza monegasca con il fascino alpino, Monte-Carlo One - Courchevel promette di ridefinire gli standard di ospitalità nelle stazioni sciistiche di alto livello. Le sinergie tra SBM e questa destinazione iconica offriranno un'esperienza unica, sia per i clienti abituali di Monaco che per gli amanti del lusso alla ricerca di nuove esperienze alpine.

 

SBM Monaco e il Monte-Carlo One 2

Come si legge nell'articolo di Monaco-Matin, "Il progetto sta procedendo lentamente. Abbiamo tempo, il cantiere non inizierà prima dell'inizio del 2027. Questa frase, attribuita a Stéphane Valéry, riassume l'entità delle operazioni preparatorie richieste:

  • Trasferimento della banca Edmond de Rothschild : trasferimento alla Maison Valentina, a La Condamine, previsto per l'autunno 2026,

  • Liberando gli spazi sopra le Thermes Marins,

  • Ottenere le autorizzazioni dell'Assessorato ai Lavori Pubblici, all'Ambiente e all'Urbanistica di Monaco,

  • Finalizzare il progetto architettonico, affidato all'architetto monegasco Patrick Raymond in collaborazione con lo studio svizzero Herzog & de Meuron (già impegnato in un progetto SBM a Courchevel).

Il Principato è soggetto a regole edilizie molto severe. Ogni edificio deve rispettare un determinato allineamento, altezza massima e standard di conservazione del paesaggio. Nel caso di questo futuro One Monte-Carlo, la sfida sarà quella di riuscire a:

  1. Preserva la vista da e per Port Hercule,

  2. Mantenere le Thermes Marins in funzione durante la fase di costruzione,

  3. Gestisci i flussi turistici intorno al Casinò e alla Place du Casino, che accolgono migliaia di visitatori ogni giorno.

La Société des Bains de Mer: un volano per il mercato immobiliare monegasco

La Société des Bains de Mer sta entrando in una nuova fase del suo sviluppo, in cui il settore immobiliare gioca un ruolo centrale. Lo sviluppo di un secondo One Monte-Carlo sopra le Thermes Marins, così come progetti ambiziosi come la ricostruzione del Méridien, testimoniano questa ambizione di espansione.

Per il Principato di Monaco, l'impatto sarà significativo: un rafforzamento dell'attrattiva turistica, un sostegno diretto all'economia locale e un ampliamento della piazza finanziaria grazie all'arrivo di nuovi investitori facoltosi. Dal punto di vista urbano, queste iniziative promettono un importante restyling delle Terrasses du Casino, con una vista mozzafiato su Port Hercule e sul Mar Mediterraneo.

Questi progetti influenzano anche il mercato immobiliare di lusso, che rimane in costante crescita grazie alla domanda sostenuta e all'eccezionale attrattiva di Monaco. La nostra agenzia, Petrini Exclusive Real Estate Monaco, collabora con SBM per offrire immobili eccezionali in affitto come One Monte-Carlo, Balmoral, Monte-Carlo Bay, o le prestigiose ville sportive. Queste case di lusso attirano una clientela sempre più facoltosa, contribuendo a rilanciare l'economia monegasca e a mantenere Monaco ai vertici dei mercati immobiliari internazionali.

Il fatto che siano già allo studio nuove unità dimostra che il mercato immobiliare è ancora positivo e in crescita. Se siete alla ricerca di un appartamento d'eccezione o di una residenza di prestigio, la nostra agenzia è il vostro partner ideale. In qualità di esperti in immobili di lusso a Monaco, mettiamo la nostra esperienza e le nostre relazioni strategiche al vostro servizio per assistervi nell'acquisto o nell'affitto della vostra futura proprietà nel Principato.

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