Краткосрочная аренда жилья в Монако: между реальностью и юридической неопределенностью

Существует ли в Монако такое понятие, как краткосрочная аренда?

Платформы краткосрочной аренды, такие как Airbnb, Booking, по-настоящему представлены в Монако. Однако то, как они работают в Княжестве, подвержено ряду особенностей, которые отличают их от более традиционных направлений. В этой статье мы рассмотрим текущее состояние краткосрочной аренды в Монако, выделив основные факторы, способствующие его уникальности.

Закон о краткосрочной аренде жилья в Монако: правовая неопределенность

Фундаментальным аспектом, который следует учитывать, когда речь идет о краткосрочной аренде в Монако, является отсутствие специального законодательства, регулирующего краткосрочную аренду. В отличие от многих стран или регионов мира, в Монако до сих пор не принята законодательная база, посвященная этой практике. Эта лазейка иногда может привести к путанице и неопределенности для хозяев и гостей, которые хотят использовать Airbnb в Монако.

Тем не менее, власти Монако выразили намерение прояснить эту ситуацию в будущем. Прорабатываются конкретные нормативные акты, которые могли бы установить правила и условия для данного вида аренды. Это могут быть требования к безопасности, качеству проживания и сбору туристических налогов. Данный подход направлен на дальнейшее регулирование и регулирование данной практики.

Краткосрочная аренда: ограниченная практика в Монако

Одной из особенностей аренды Airbnb в Монако является дефицит краткосрочной аренды. Здесь аренда жилья на время отпуска, как это распространено во многих туристических местах, не получила широкого распространения. Прежде всего, важно отметить, что краткосрочная аренда недвижимости в Монако часто воспринимается владельцами с некоторой неохотой из-за исключительно высокой стоимости их недвижимости. Сдавая эту недвижимость в аренду на короткие периоды времени, арендодатели подвергают себя потенциальному риску ухудшения состояния.

Кроме того, важно отметить, что многим владельцам недвижимости в Монако просто не нужно сдавать свою недвижимость в аренду. Княжество Монако славится своим состоятельным населением, и эти владельцы уже финансово состоятельны. В результате они не чувствуют необходимости сдавать свою недвижимость в аренду, чтобы увеличить свой доход. На самом деле, для многих из них потенциальные неудобства управления арендаторами и риск ущерба не оправдывают сдачу их недвижимости в аренду. Они часто предпочитают держать свою недвижимость в качестве второго дома или долгосрочных инвестиций, а не открывать ее для временных арендаторов.

Немногочисленные исключения из этого правила в основном происходят на определенных мероприятиях, из которых Гран-при Монако является наиболее ярким примером. В таких случаях спрос на временное жилье резко возрастает.

Кроме того, в Монако уже есть значительное количество высококачественных отелей, таких как знаменитый Hotel de Paris, в общей сложности 12 отелей, предлагающих в общей сложности 2484 номера и 5406 мест. Это предложение уже хорошо развито для размера Княжества, которое занимает площадь всего 2 км2. Посетители, которые приезжают в Монако, часто готовы потратить больше, чтобы остановиться в отеле с хорошей репутацией.

Особый случай государственного жилья

Важно отметить, что в Монако сезонная аренда на таких платформах, как Airbnb, подчиняется определенным ограничениям и запретам, особенно если речь идет о государственном жилье. В отличие от жилья в частном секторе, где владельцы имеют право сдавать свое жилье в аренду на таких платформах, как Airbnb, сдача в субаренду государственного жилья строго запрещена.

Действительно, в конце 2019 года в Монако насчитывалось более 3600 домов, принадлежащих государству. Власти Монако подтвердили свою позицию по этому вопросу в июле 2023 года. Правительство подчеркнуло, что любая форма субаренды, будь то для арендаторов или держателей договора «капитализации жилья», категорически запрещена. Невыполнение этого требования может привести к серьезным последствиям, включая возвращение имущества первоначальному владельцу.

Эти строгие правила призваны сохранить контроль над государственным жильем и предотвратить любое нецелевое использование этой собственности. Поэтому арендодателям и арендаторам важно строго придерживаться этих правил, чтобы избежать каких-либо споров или юридических проблем.

Поиск жилья в Монако : наш опыт к вашим услугам

Если вы думаете о постоянном проживании в Монако и ищете квартиру в долгосрочную аренду, наше агентство поможет вам. Обладая глубокими знаниями рынка недвижимости Монако и опытом поиска качественного жилья, мы можем поддержать вас на протяжении всего процесса. От поиска квартир, которые соответствуют вашим потребностям, до переговоров об условиях договора аренды, мы предоставляем наш опыт к вашим услугам. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам.