Affitti brevi a Monaco: tra realtà e ambiguità giuridica
Publié le 14/12/2023
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Mercato Immobiliare Monegasco
Esiste un noleggio a breve termine a Monaco?
Le piattaforme di affitti a breve termine come Airbnb, Booking, sono ben presenti a Monaco. Tuttavia, il modo in cui operano nel Principato è soggetto a una serie di peculiarità che li distinguono dalle destinazioni più tradizionali. In questo articolo, esploreremo lo stato attuale degli affitti brevi a Monaco, evidenziando i principali fattori che contribuiscono alla sua unicità.
Legge sugli affitti brevi a Monaco: un'incertezza giuridica
Un aspetto fondamentale da considerare quando si parla di affitti brevi a Monaco è la mancanza di una legislazione specifica che disciplini gli affitti brevi. A differenza di molti paesi o regioni del mondo, il Principato di Monaco non ha ancora adottato un quadro giuridico dedicato a questa pratica. Questa scappatoia a volte può portare a confusione e incertezza per gli host e gli ospiti che vogliono utilizzare Airbnb a Monaco.
Ciononostante, le autorità monegasche hanno espresso l'intenzione di chiarire la situazione in futuro. Si stanno valutando normative specifiche, che potrebbero stabilire regole e condizioni per questo tipo di noleggio. Ciò potrebbe includere requisiti per la sicurezza, la qualità dell'alloggio e la riscossione delle tasse di soggiorno. Questo approccio mira a regolamentare ulteriormente e regolamentare questa pratica.
Affitti a breve termine: una pratica limitata a Monaco
Una delle particolarità dell'affitto di un Airbnb a Monaco è la scarsità di affitti a breve termine. Qui, gli affitti per le vacanze comuni in molte destinazioni turistiche non sono molto diffusi. Innanzitutto, è importante notare che l'affitto a breve termine di immobili a Monaco è spesso visto con una certa riluttanza dai proprietari a causa del valore eccezionalmente elevato delle loro proprietà. Affittando questi immobili per brevi periodi di tempo, i proprietari si espongono a un potenziale rischio di deterioramento.
Inoltre, è importante notare che molti proprietari di immobili a Monaco semplicemente non hanno bisogno di affittare le loro proprietà. Il Principato di Monaco è rinomato per la sua popolazione benestante, e questi proprietari sono già finanziariamente benestanti. Di conseguenza, non sentono il bisogno di affittare le loro proprietà per aumentare il loro reddito. In realtà, per molti di loro, i potenziali disagi della gestione degli inquilini e il rischio di danni non giustificano l'affitto dei loro immobili. Spesso preferiscono mantenere le loro proprietà come seconde case o investimenti a lungo termine, piuttosto che aprirle a inquilini temporanei.
Le poche eccezioni a questa regola si verificano per lo più in occasione di eventi specifici, di cui il Gran Premio di Monaco è l'esempio più notevole. In queste occasioni, la domanda di alloggi temporanei aumenta notevolmente.
Inoltre, Monaco dispone già di un numero significativo di hotel di alta qualità, come il famoso Hotel de Paris, con un totale di 12 hotel che offrono un totale di 2484 camere e 5406 posti letto. Questa offerta è già ben sviluppata per le dimensioni del Principato, che copre una superficie di soli 2 km2. I visitatori che vengono a Monaco sono spesso disposti a spendere di più per soggiornare in un hotel rispettabile.
Il caso particolare dell'edilizia residenziale statale
È importante notare che a Monaco, gli affitti stagionali su piattaforme come Airbnb sono soggetti a determinate restrizioni e divieti, soprattutto quando si tratta di alloggi di proprietà statale. A differenza degli alloggi del settore privato, in cui i proprietari hanno il diritto di offrire la loro casa in affitto su piattaforme come Airbnb, il subaffitto di alloggi di proprietà statale è severamente vietato.
Infatti, alla fine del 2019, Monaco contava più di 3.600 case di proprietà statale. Le autorità monegasche hanno ribadito la loro posizione in merito nel luglio 2023. Il governo ha sottolineato che qualsiasi forma di subaffitto, sia per i locatari che per i titolari di un contratto di "capitalizzazione immobiliare", è categoricamente vietata. La mancata osservanza di questa precauzione può comportare gravi conseguenze, tra cui la restituzione dell'immobile al proprietario originale.
Queste rigide norme hanno lo scopo di mantenere il controllo sulle abitazioni di proprietà dello Stato e prevenire qualsiasi uso inappropriato di queste proprietà. È quindi essenziale che i proprietari e gli inquilini si attengano rigorosamente a queste regole per evitare controversie o problemi legali.
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