Закон о недвижимости Монако: реформа сектора 2025
Publié par Paolo Petrini le 16/10/2025
Temps de lecture
0
min.
Налогообложение и законодательство
Представленный 24 сентября 2025 года, проект закона № 271 модернизирует правовую основу в сфере недвижимости в Монако, усиливает прозрачность и профессионализирует участников рынка.
Этот закон является решающим шагом в модернизации правовой базы профессий, связанных с недвижимостью. Двадцать три года спустя после основополагающего закона № 1.252 от 12 июля 2002 года, который оставался неизменным со времени принятия, этот амбициозный документ из 18 статей направлен на профессионализацию сектора, укрепление прозрачности и приведение Княжества в соответствие с международными стандартами в области финансового комплаенса и борьбы с отмыванием средств.
Эта реформа проводится в особом экономическом контексте: на территории всего 2,2 км² рынок недвижимости Монако насчитывает более 171 агентства — исключительный объём, который порождает сильную конкуренцию. С 2020 года только граждане Монако могут открывать новые агентства, что призвано регулировать сектор, считающийся насыщенным. Параллельно неаккредитованные участники — консьерж‑службы, семейные офисы, банкиры или посредники — иногда действуют незаконно, взимая гонорары за простые контакты. Монакская палата недвижимости взяла на себя обязательство, при необходимости, активно бороться с этими злоупотреблениями в судебных инстанциях.
В этом контексте законопроект 271 должен обеспечить высокий уровень профессионализма и защитить как инвесторов, так и жителей от неуполномоченных лиц. Он предоставляет администрации новые инструменты контроля и подтверждает стремление Монако укрепить рынок, основанный на компетентности, прозрачности и доверии.
Предложенный по парламентской инициативе, этот проект был единогласно принят на публичном заседании 2 октября 2025 года. Тем не менее он ещё не имеет силы закона: его вступление в силу зависит от завершения законодательного процесса и публикации исполнительных постановлений.
Основные меры законопроекта № 271
Законопроект № 271, поддержанный Национальным советом Монако, реорганизует доступ к профессиям в сфере недвижимости и порядок их осуществления, вводит профессиональную карту и непрерывное обучение, делает письменный мандат обязательным, оставляет комиссии только уполномоченным лицам, регулирует рекламу и усиливает санкции.
1. Местная привязка и ответственность участников
Получение разрешения на деятельность требует фактического проживания в княжестве для физических лиц; это требование распространяется и на управляющих и конечных бенефициаров компаний. Такая мера укрепляет рынок недвижимости в Монако и облегчает контроль.
Директора должны владеть как минимум 25 % капитала, в соответствии со стандартами ФАТФ по идентификации бенефициаров. Цель — связать управление с реальным экономическим интересом, что полезно для соблюдения нормативов.
Министерское одобрение становится обязательным для акционеров компаний недвижимости типа SAM и SCA как при создании, так и при смене акционерной структуры. Работа на дому официально запрещена, допускается двухлетний переходный период для коворкинга или начальной регистрации.
- Фактическое проживание требуется для руководителей и бенефициаров.
- Порог владения 25 % капитала для директоров.
- Одобрение акционеров; запрет работы на дому; двухлетний переходный период.
Эти меры обеспечивают реальное присутствие, отслеживаемость экономических выгодоприобретателей и ответственность на территории.
2. Профессиональная карта и непрерывное обучение
Введение обязательной профессиональной карты для администраторов, директоров агентств и переговорщиков. Она действует пять лет и указывает личность, учреждение и область деятельности; об изменениях следует уведомлять Администрацию.
Введение первичного обучения в течение года после вступления в должность, затем обновление каждые пять лет, что является условием для продления карты. Содержание будет определено постановлением в консультации с Монакской палатой недвижимости.
Расходы несут профессионалы, предусмотрены переходные положения для уже работающих специалистов. Эта система сближает Монако с европейскими стандартами, что важно для международных инвесторов, сравнивающих рынки.
- Профессиональная карта сроком действия пять лет и чётко определённый объём полномочий.
- Первичное обучение, затем обновление через пять лет.
- Переходные меры для действующих специалистов; повышенная прозрачность для клиентов.
3. Обязательный письменный мандат для каждой операции
Каждая операция требует письменного мандата с ограниченным сроком действия, который может быть в электронной форме согласно Гражданскому кодексу. Выплата любого вознаграждения до заключения сделки запрещена, что защищает продавцов и покупателей.
В управлении арендой мандат предусматривает как минимум ежегодную отчётность перед доверителем. Эта мера повышает прослеживаемость денежных потоков и уменьшает количество споров, что полезно как для собственников, так и для управляющих.
- Письменный, датированный мандат, в том числе в электронной форме.
- Ни авансов, ни комиссии до заключения сделки.
- Ежегодный отчёт по управлению; повышенная прозрачность.
4. Комиссии только для уполномоченных профессионалов
Комиссия может выплачиваться только лицу, имеющему административное разрешение. Цель — исключить неаккредитованных посредников и предотвратить недобросовестную конкуренцию, что способствует более прозрачному рынку.
Система защищает клиентов и ценит добросовестных операторов, что выходит за пределы местного рынка. Инвесторы воспринимают это как знак качества и стабильности договорных отношений.
Чтобы узнать больше о местных правилах и лучших практиках, ознакомьтесь с нашей страницей о роскошной недвижимости в Монако, которую часто посещают международные покупатели.
5. Регулирование рекламирования недвижимости
Новая статья запрещает рекламу недвижимости со стороны непрофессионалов. Только уполномоченные лица могут публиковать объявления или делегировать эту функцию третьему лицу при наличии явного мандата с указанием уполномоченного учреждения.
Сохраняются две исключения: владелец может разместить объявление о своём имуществе, и допускается безвозмездная перепубликация существующего объявления. Эта мера защищает достоверность объявлений и доверие публики.
- Объявления только от уполномоченных держателей; делегирование возможно при явном упоминании.
- Ограниченные исключения, направленные на борьбу с подменой и путаницей.
6. Усиленные административные и уголовные санкции
Санкции модернизированы и соразмерны тяжести нарушений. Процессуальные нарушения, связанные с мандатом и административными обязанностями, сопровождаются соответствующими штрафами. Серьёзные преступления, такие как незаконная деятельность или запрещённая реклама, караются более жёстко.
Административные меры касаются юридических лиц: при серьёзных нарушениях разрешение может быть приостановлено или отозвано. Этот сдерживающий инструмент поддерживает эффективность новой системы.
- Штрафы, градуированные в зависимости от характера нарушения.
- Возможность отзыва разрешения для нарушивших компаний.
- Цель — профилактика и честная конкуренция.
В совокупности эти шесть разделов формируют более профессиональный и прозрачный рынок, сокращают зоны риска и проясняют ответственность — во благо жителей и инвесторов.
Вопросы реализации и перспективы
На наш взгляд, законопроект № 271 представляет собой настоящий поворотный момент для рынка недвижимости Монако. Усиливая прозрачность и профессионализм, он отвечает давнему запросу на более строгую правовую базу, соответствующую экономическим и этическим требованиям Монако. Этот документ несёт ясную цель — сохранить доверие к исключительному рынку и одновременно восстановить общие правила для всех участников.
Как практики, мы в значительной степени разделяем дух этой реформы. Сектор нуждался в толчке, в более требовательной основе, чтобы восстановить доверие и остановить некоторые практики, которые на протяжении лет порочили репутацию профессии — фиктивные объявления, несогласованные комиссии, неуполномоченные посредники. Эти отдельные злоупотребления подрывают репутацию экосистемы, в которой большинство агентств, тем не менее, работают строго и честно.
Наш анализ указывает на необходимость усиленного, но более согласованного регулирования. Мы считаем целесообразным установить единый тариф комиссий, применимый ко всем уполномоченным агентствам. Эта мера поможет восстановить равенство условий между профессионалами, положить конец дестабилизирующим практикам и поставить компетентность выше ценовой гонки. Это вопрос справедливости и уважения к клиенту.
Ещё одна важная проблема — распространение ложных объявлений. Эта практика, до сих пор слишком широко распространённая, искажает представление о рынке и подрывает доверие публики. Мы считаем, что необходим систематический механизм контроля, сопровождаемый сдерживающими санкциями. Прозрачность начинается с правдивости публикуемой информации; без этого даже самый строгий регуляторный режим не сможет восстановить доверие.
В долгосрочной перспективе создание профессионального саморегулирующегося органа агентов по недвижимости, на наш взгляд, станет структурным шагом вперёд. Этот орган, основанный на обязательном членстве и строгом кодексе этики, обеспечит общие ценности и обязанности. Он будет защищать профессию в её благороднейших проявлениях — экспертность, прозрачность и лояльность к клиентам.
В той же логике Монакская палата недвижимости должна развиться в более активный орган. Расширенные полномочия, выходящие за рамки простой консультации, позволят ей регулировать нарушения и гарантировать действительно честную конкуренцию. Те, кто соблюдают правила, не должны больше страдать от бездействия перед лицом неэтических практик.
Наконец, любая устойчивая реформа должна основываться на консультации с профессионалами. Самые справедливые тексты те, которые учитывают реалии на местах — разнообразие структур, операционную сложность и необходимость адаптировать нормы к ежедневной практике. Открытое обсуждение с участниками рынка недвижимости Монако поможет уточнить исполнительные декреты и обеспечить баланс между строгостью и экономической жизнеспособностью.
Усиление правовой базы не должно восприниматься как ограничение, а как обещание — обещание более прозрачного, достойного и устойчивого рынка. Регулирование — это защита ценностей. И в таком уникальном окружении, как Монако, это также утверждение общей концепции того, какой должна быть недвижимость высшего класса.
Автор
Nos derniers biens disponibles
Эксклюзивный
ПРЕСТИЖНАЯ 4-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА С РОСКОШНОЙ ОТДЕЛКОЙ - VILLA LA ROUSSE
3 спальни
| 123 м²
Откройте для себя эту со вкусом отремонтированную 4-комнатную квартиру с роскошной отделкой в резиденции Villa La Rousse. Расположенный в популярном районе «La Rousse», он имеет идеальное расположение: в непосредственной близости от супермаркета, магазинов на бульваре Мулен и пляжей Ларвотто.
6 150 000 €
Подробнее
РОСКОШНАЯ ЧЕТЫРЕХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА С ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЙ ТЕРРАСОЙ - ПРОДАЕТСЯ С МЕБЕЛЬЮ
3 спальни
| 248 м²
Откройте для себя эту исключительную недвижимость в Монако, которая сочетает в себе роскошь и изысканность благодаря роскошной отделке. Особенностью недвижимости является просторная терраса, настоящее продолжение вашего жилого пространства. Терраса оборудована столовой, гостиной на открытом воздухе и летней кухней под элегантной беседкой. Уникальная обстановка напоминает виллу или мансарду с собственным садом. Продается с мебелью (за исключением художественных картин). Недвижимость включает в себя два частных парковочных места
15 900 000 €
Подробнее
Эксклюзивный
СТУДИЯ В ФОНВЬЕЙ - СМЕШАННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ - RESIDENCE LE DONATELLO
1-комнатная квартира
| 39 м²
Мы рады предложить на продажу очаровательную квартиру-студию, расположенную в тихой и приятной резиденции в самом сердце очень популярного района Фонвьей. Недвижимость продается с подвалом и парковочным местом.
1 990 000 €
Подробнее
Recherches fréquentes
Les derniers articles
Свяжитесь с нашим агентством недвижимости в Монако
В каком районе Вы хотели бы искать свою будущую квартиру?
