Mietwohnung nach dem Gesetz 887 Monaco

Wenn Sie eine Wohnung in Monaco mieten, beachten Sie, dass diese einem Gesetz unterliegen kann. Auf dieser Seite werden wir Sie das Gesetz 887 entdecken lassen, das dem Eigentümer bestimmte Regeln auferlegt und dem Mieter mehr Rechte einräumt. Dieses Gesetz, das je nach Wohnung gilt, muss bei der Anmietung Ihres zukünftigen monegassischen Hauses berücksichtigt werden.

Der Wohnungsbau im Fürstentum ist in mehrere Sektoren unterteilt: den freien Sektor, der keine besonderen Regeln vorschreibt. Der staatliche Sektor, der sein Eigentum für seine monegassischen Bürger reserviert. Der regulierte Sektor sagt auch, dass der alte Sektor, der ihm unterliegt, verschiedene Gesetze hat, einschließlich des Gesetzentwurfs 887, den wir diskutieren werden.

Warum unterliegen einige Wohnungen dem Gesetz 887 in Monaco?

Das Fürstentum Monaco unterscheidet zwischen sogenannten "alten " Gebäuden vor 1947 und modernen Gebäuden, die nicht den verschiedenen Gesetzen unterliegen. Seit der Nachkriegszeit hat Monaco diese Gebäude diesen Gesetzen unterworfen, um die Mieter zu erhalten. Diese Sozialtexte zielen darauf ab, die Bewohner des Fürstentums zu schützen, indem sie es ihnen ermöglichen, Wohnungen zu mieten, ohne sich außerhalb des Landes niederlassen zu müssen, um weiterhin auf dem Land zu wohnen und zu arbeiten. Wir alle wissen, dass die Immobilienpreise in Monaco hoch sind. Aus diesem Grund ist es zum Schutz der Mieter unerlässlich, das wirtschaftliche und soziale Gefüge des Fürstentums Monaco zu erhalten. Es gibt mehrere Gesetze, die zum Schutz des alten Mietsektors beitragen, insbesondere Wohnungen nach dem Gesetz 1235/1291 in Monaco und die nach dem Gesetz 887 vom Juni 1970. Im Laufe der Jahre ist der von diesen Gesetzen betroffene Wohnungsbestand zum Verschwinden verurteilt, da ein Gebäude, das zerstört und wieder aufgebaut wird, nicht mehr diesen Regeln unterliegt.  Bei der Anmietung einer Wohnung in Monaco ist es jedoch wichtig, die Besonderheiten zu kennen, die sich aus diesen Vorschriften ergeben.

Was ist das Gesetz 887 in Monaco?

Das Gesetz 887 verpflichtet den Vermieter, dem Mieter einen sechsjährigen Mietvertrag zu gewähren, der um einen Zeitraum von sechs Jahren verlängert werden kann. Der Mieter kann sich jedoch jedes Jahr von seinem Mietvertrag befreien. Diese erste Maßnahme gibt dem Mieter mehr Flexibilität, der die Wohnung viel einfacher wechseln kann, wenn er beispielsweise mehr Zimmer benötigt. Wohnungen, die dem Gesetz 887 unterliegen, können nur an Verwandte in aufsteigender Linie, Abkömmlinge, Ehegatten des Eigentümers der Immobilie oder an andere genau definierte Personen vermietet werden:

• Personen monegassischer Nationalität
• Personen, die seit mehr als fünf Jahren in Monaco ansässig sind und seit mehr als sechs Monaten arbeiten
• Personen, die mindestens fünf Jahre in Monaco gearbeitet haben

Der Vermieter oder unsere Agentur Petrini Exclusive Real Estate Monaco, wenn der Eigentümer uns mit der Verwaltung seiner Immobilie betraut, muss der monegassischen Wohnungsbaudirektion Belege vorlegen, aus denen hervorgeht, dass die Mieter berechtigt sind und das Recht haben, seine Wohnung zu vermieten. Dieses Gesetz 887 lässt dem Vermieter im Gegensatz zum Gesetz von 1235 (heute 1291) die Freiheit, die Höhe der Miete festzulegen. Diese Politik zielt darauf ab, die Einwohner von Monaco zu schützen. Einheimische können also von diesen Vorteilen profitieren.

Kauf einer Immobilie, die dem Gesetz 887 in Monaco unterliegt

In der Tat stellt eine Wohnung, die dem Gesetz unterliegt, für den Eigentümer mehr Einschränkungen dar. Diese Gesetze schützen den Mieter und geben der Nationalität Vorrang. Aus diesem Grund ist es notwendig, vor dem Kauf der Immobilie und dem Gang zum Notar diese Besonderheiten des monegassischen Rechts zu kennen. Überprüfen Sie zunächst in der Anzeige der Immobilie, was erwähnt wird. Im Allgemeinen können wir dank der Nachbarschaft, des Gebäudes und des allgemeinen Zustands der Immobilie Hinweise haben. Die Tatsache, eine Aussicht zu haben, Parkplatz, Terrasse, große Küche sind alles Elemente, die bei Besuchen berücksichtigt werden sollten. Wenn es sich um ein modernes Gebäude mit neuen Schlafzimmern, einer großen Küche, einer Terrasse mit Aussicht und einer Parktasche handelt, ist die Wohnung in der Regel frei von jeglichen gesetzlichen Zwängen. Der Kauf einer Immobilie mit Recht ist jedoch manchmal strategisch. In der Tat ist eine Immobilie mit Einschränkungen ein Gut, das einen günstigeren Preis bietet. Es kann unter dem Marktpreis von mehreren hunderttausend Euro liegen. Diese Immobilien befinden sich in historischen Gebäuden und bergen manchmal schöne Überraschungen. In der Stadt finden Sie Häuser mit großen Räumen und unkonventionellen Deckenhöhen. Unterkünfte mit Gärten! Ja, Gärten in Monaco, das ist möglich. Ein Garten in der Innenstadt, sagen wir Ihnen! Wir möchten Sie auch darauf hinweisen, dass Sie, wenn Sie mit Ihrem Ehepartner eine Immobilie kaufen, um dort zu leben, keinen Einschränkungen unterliegen. Die Mietbeschränkungen gelten nur für einen potenziellen Mieter und nicht für Sie, wenn Sie die Wohnung bewohnen und bewohnen. Es ist durchaus möglich, mit Ihrem Ehepartner zusammenzuleben und Ihr Lebensprojekt in einem Haus aufzubauen, das schöne Räume bietet.

Vor dem Verkauf oder Kauf beim Notar Ihrer zukünftigen Wohnung

Bevor Sie diese Art von Immobilien beim Notar verkaufen oder kaufen, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass Sie als Eigentümer dem Vorkaufsrecht des Staates unterliegen. Die Dauer dieser Frist beträgt vier Wochen nach Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar.

Gesetz 887 eine gute Sache?

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese politische Bestimmung darauf abzielt, eine bestimmte Kategorie von Personen in Monaco zu schützen. Der Mieter schließt mit dem Vermieter einen Vertrag über die Dauer von sechs Jahren ab. Der Vermieter ist nicht verpflichtet, den Mietvertrag nach Ablauf dieser Frist zu verlängern. Der Mieter kann nach einem Mietjahr ausziehen und seinen Vertrag kündigen. Der Eigentümer muss darauf hinweisen, dass seine Wohnung nicht bewohnt ist, er kann sie nur an Familienmitglieder oder an Personen monegassischer Nationalität oder an Einwohner mit mehr als fünf Jahren Wohnsitz und sechs Monaten beruflicher Tätigkeit vermieten. Es kann auch Personen aufnehmen, die seit mehr als fünf Jahren in Monaco arbeiten. Bei diesen Wohnungen handelt es sich in der Regel um niederstöckige Räumlichkeiten, da sie sich in alten Gebäuden befinden, die in der Regel keine Aussicht, Terrassen oder Parkplätze haben. In diesen Immobilien können Sie ein Lokal mit einer freien Tätigkeit eröffnen.

Letztere, oft exklusiv in unserer Agentur, befinden sich in historischen Vierteln von Monaco. Wie das Monte-Carlo-Viertel oder das römische Viertel Larousse Saint.

Wenn Sie einen Kauf oder Verkauf dieser Art von Immobilie in Betracht ziehen, steht Ihnen unsere Immobilienagentur Monaco zur Verfügung, um Ihnen bei Ihrem Projekt zu helfen. Von der Erstellung der Anzeige bis zum Verkauf beim Notar begleitet Sie unser Team in allen Phasen des Erwerbs oder Verkaufs.