Appartamento in affitto sotto la legge 887 a Monaco

Quando affitti un appartamento a Monaco, tieni presente che potrebbe essere soggetto a una legge. In questa pagina, ti faremo scoprire la legge 887 che impone determinate regole al proprietario e che dà più diritti all'inquilino. Questa legge, che si applica a seconda dell'abitazione, deve essere considerata quando si affitta il vostro futuro appartamento a Montecarlo.

L'edilizia abitativa nel Principato è divisa in diversi settori: il settore libero, che non impone regole specifiche. Il settore statale che riserva la sua proprietà ai suoi cittadini monegaschi. Il settore regolamentato detto anche "belle epoque" sottoposto a varie leggi tra cui la legge 887 di cui parleremo.

Perché alcuni appartamenti sono soggetti alla legge 887 a Monaco?

Il Principato di Monaco distingue tra i cosiddetti edifici "belle epoque" anteriori al 1947 e gli edifici moderni non soggetti alle varie leggi. Dal dopoguerra, Monaco ha sottoposto questi edifici a queste leggi al fine di preservare gli inquilini. Questi testi sociali mirano a proteggere gli abitanti del principato consentendo loro di affittare appartamenti senza la necessità di stabilirsi al di fuori del paese per continuare a risiedere e lavorare qui. Sappiamo tutti che i prezzi degli immobili sono alti a Monaco. Esistono diverse leggi che contribuiscono a proteggere il vecchio settore degli affitti, in particolare gli appartamenti della legge 1235/1291 a Monaco e quelli della legge 887 del giugno 1970. Nel corso degli anni, il patrimonio immobiliare interessato da queste leggi è destinato a scomparire poiché quando un edificio viene distrutto e ricostruito, non è più soggetto a queste regole. Tuttavia, quando si affitta un appartamento a Monaco, è importante conoscere le particolarità generate da queste normative.

Cos'è la legge 887 che viene applicata a Monaco

La legge 887 impone al proprietario l'obbligo di concedere all'affittuario un contratto di locazione di sei anni, rinnovabile per periodi di sei anni. Tuttavia, l'inquilino può liberarsi dal suo contratto di locazione ogni anno. Questa prima misura offre maggiore flessibilità all'inquilino che può cambiare appartamento molto più facilmente se ha bisogno di più stanze, ad esempio. Gli appartamenti soggetti alla legge 887 possono essere affittati solo ad ascendenti, discendenti, coniuge del proprietario dell'immobile o ad altre persone ben definite:

• Persone di nazionalità monegasca
• Persone domiciliate a Monaco da più di cinque anni e che lavorano da più di sei mesi
• Persone che hanno lavorato a Monaco per almeno cinque anni

Il proprietario o la nostra agenzia Petrini Exclusive Real Estate Monaco, se gestiamo la proprietà, deve fornire alla Direzione Monegasca degli Alloggi i documenti giustificativi che dimostrano che gli inquilini sono idonei e hanno il diritto di affittare il suo appartamento. Questa legge 887 a differenza del 1235 (ora 1291) lascia al proprietario la libertà di fissare il prezzo dell'affitto. Questa politica mira a proteggere gli abitanti di Monaco. La gente del posto può quindi beneficiare di questi vantaggi.

Acquisto di un appartamento in un edificio soggetto alla legge 887 a Monaco

In effetti, un'abitazione soggetta alla legge pone più vincoli al proprietario. La legge protegge l'inquilino e dà priorità alla nazionalità. Per questo motivo prima di acquistare un appartamento e andare dal notaio, è necessario conoscere queste particolarità del diritto monegasco. Prima di tutto, controlla sull'annuncio della proprietà ciò che viene menzionato. Generalmente grazie al quartiere, all'edificio, alle condizioni generali dell'immobile, possiamo avere indizi. Il fatto di avere una vista, parcheggio, terrazza, grande cucina sono tutti elementi da tenere in considerazione durante le visite. Se si tratta di un edificio moderno con nuove camere da letto, una grande cucina, una terrazza con vista e una borsa da parcheggio che di solito l'appartamento è libero da qualsiasi vincolo legislativo. Tuttavia, l'acquisto di un immobile con legge è a volte strategico. Infatti, una proprietà con vincoli è un bene che offre un prezzo più conveniente. Può avere prezzi inferiori a quelli di mercato di diverse centinaia di migliaia di euro. Queste proprietà sono in edifici d'epoca e talvolta nascondono belle sorprese. Puoi trovare in città case con ampie stanze e altezze del soffitto non convenzionali. Alloggi con giardino! Sì giardini a Monaco, è possibile. Un giardino in centro città, ve lo diciamo! Vogliamo anche sottolineare che se acquisti un immobile con il tuo coniuge per viverci non sarai soggetto ad alcun vincolo. I vincoli di affitto si applicano solo a un potenziale inquilino e non a te se stai alloggiando e occupando l'abitazione. Vivere con il tuo coniuge e costruire il tuo progetto di vita in una casa che offre bellissimi spazi è del tutto possibile.

Prima della vendita o dell'acquisto presso il notaio del tuo futuro appartamento

Prima della vendita o dell'acquisto di questo tipo di proprietà presso il notaio, tieni presente che come proprietario, sarai soggetto al diritto di prelazione dello Stato. La durata di questo periodo è di quattro settimane dopo la firma del contratto di vendita presso il notaio.

Legge 887 una buona cosa?

Per concludere, questa disposizione politica aspira a proteggere una certa categoria d'individui nel Principato di Monaco. L'inquilino firma un contratto con il proprietario per un periodo di sei anni. Il proprietario non è obbligato a rinnovare il contratto di locazione dopo questo periodo. L'inquilino può andarsene dopo un periodo di un anno di affitto e risolvere il suo contratto. Il proprietario deve precisare che la sua abitazione non è occupata, può affittarla solo a membri della sua famiglia o a persone di nazionalità monegasca o a residenti con più di cinque anni di residenza e sei mesi di attività professionale. Può anche accettare persone che lavorano a Monaco da più di cinque anni. Questi appartamenti sono generalmente locali al piano basso, in quanto si trovano in vecchi edifici che generalmente non hanno viste, terrazze o parcheggi. È possibile aprire un locale con un'attività liberale in queste proprietà.

Questi ultimi, spesso esclusivamente nella nostra agenzia, si trovano nei quartieri storici di Monaco. Come il quartiere di Monte-Carlo o il quartiere Larousse Saint Roman.

Se stai valutando un acquisto o una vendita di questo tipo di proprietà la nostra agenzia Montecarlo Immobiliare è a tua disposizione per aiutarti nel tuo progetto. Dalla creazione dell'annuncio alla vendita presso il notaio il nostro team vi accompagnerà in tutte le fasi di acquisizione o vendita.